SEB: Boprisindikatorn sjunker i hela landet utom Västra Götaland

SEB:s boprisindikator drogs upp tre punkter på grund av att förväntningarna på bostadspriserna stiger i Västra Götaland. I resten av landet faller tron på stigande bostadspriser ännu mer från en redan djup nivå.

Västra Götaland.

Boprisindikatorn från SEB steg två punkter från -25 till -23, på grund av att indikatorn i Västra Götaland steg fyra punkter från -28 till -24. I övriga landet faller indikatorn. 

Hur indexet kan stiga med  75% av uppgången i Västra Götaland när index faller med -5 i Östra Götaland, -2 i Stockholm, -3 i Svealand utom Stockholm och -1 i Norrland och -1 i Skåne lämnas som en övning åt SEB. Ett rakt ovägt medel av de delgeografiska indexen -24, -25, -26, -27, -25 och -22 blir -25 och inte -23, men vad vet man egentligen om livet? Så indexet stiger till -23, där endast Skånes -22 är starkare än medlet. Svaret ligger kanske i att de regionala siffrorna är ett medel av de två senaste månaderna.

SEB:s boprisindikator och Valeuguards Sverigeindex som mörk linje.

För säkerhets skull har bloggen skickat frågan om detta till SEB:s privatekonom, så får vi säkert ett fint svar. Tillägg SEB:s privatekonom bekräftar förstås att de regionala siffrorna inte kan jämföras med indikatorn pga tvåmånaders medel:

"Det du noterat är en effekt av att de regionala siffrorna redovisas som ett glidande medelvärde av de två senaste månadernas utveckling, medan själva Boprisindikatorn (alltså huvudmåttet för hela riket) utgörs av endast senaste månaden. Eftersom det blir färre observationer när resultatet bryts ned på regional nivå används medelvärdet för att öka den statistiska robustheten. Det man tappar är då dels lite aktualitet (eftersom månaden innan också påverkar) och dels jämförbarheten med Boprisindikatorn för riket (vilket som sagt är grunden till din kommentar). Det finns inget absolut rätt eller fel men det är så vi har valt att göra för att minska risken av övertolkningar och för stora svängningar enskilda månader för enskilda regioner, baserade på ganska få observationer."

Indikatorn bör innebära fortsatt svaga bostadspriser när dessa rapporteras av Valueguard senare i månaden. Man kan väl säga att om inte coronakrisen och den värsta ekonomiska krisen sedan 1930-talet klarar av att sänka bostadspriserna så finns det inget som kan få dem att gå ner, och det är i så fall bara att belåna sig allt man kan och köpa alla bostäder man får tag på och bo sig rik.