Små förändringar i SEB:s boprisindikator

Juli månad innebär en marginell försvagning av SEB:s boprisindikator med de psykologiska förväntningarna på bostadspriserna. Någon omedelbart förestående krasch i priserna blir det alltså inte, eftersom det inte finns psykologiskt stöd för detta just nu.

SEB Boprisindiakator augusti och Valueguards HOXSWE Sverige-index för bostadspriser. Data: SEB och Valueguard

56% av svenskarna tror fortfarande att bostadspriserna ska stiga, medan andelen som tror på sjunkande priser ökade från 18% till 20%, vilket sänkte indikatorn något. Psykologin är överlag dock positiv, så någon prisnedgång sker inte i juli åtminstone, sannolikt inte heller i augusti, som brukar vara årets starkaste månad. Hösten innebär dock normalt fallande bostadspriser.

Som vanligt är det lokala marknader som gäller, och mest negativa är man i Stockholm med en indikator på 29, och fortsatt mest positiva är man förstås som vanligt i det attraktiva och dynamiska Skåne och Malmö med en indikator på 29. Som bloggen alltid påtalar lever bostadsmarknaden i framför allt Öresundsregionen ett helt annat liv än i resten av Sverige, där närvaron till Europa, en riktig internationell flygplats, samt dynamiken med två arbetsmarknader i både Sverige och Danmark, samt faktisk aktiv inghemsk inflyttning till en attraktiv stad skapar en annan marknad. Fler borde spendera några dagar i Malmö, istället för att läsa desinformation på Internet. Kanske drar de då samma slutsats som många svenska storföretag som flyttat sina kontor och huvudkontor till landets mest dynamiska region?

Hushållen tror i snitt på 0.08% i styrränta om ett år, dvs en höjning av reporäntan från dagens -0.25%. Detta innebär inte någon faktiskt väsentlig förändring mot tidigare. Värt att notera är att hushållen i indikatorn förutspådde höjningen i slutet av förra året, genom en spik i ränteförväntningarna månaderna innan den faktiska höjningen. Hushållen är kanske inte så dumma som kollektiv, som en del vill utmåla dem?