Cornucopia?

Aktuellt

Mina e-noveller nu som ljudböcker på Storytel

Mina tre e-noveller Valet, Berget och Oscar finns nu som ljudböcker på Storytel . I väntan på min nästa roman Höstregn, uppföljaren till Hös...

2018-09-04 10:43

Mäklarstatistik: Inga säsongsjusterade stigande bostadspriser i augusti

Bostadspriserna steg inte justerat för säsongen rapporterar Mäklarstatistik. Lobbyorganisationens tremånaders medelvärden är oförändrade på helåret jämfört med juli månad.
Full fart på Vasagatan i centralaste Stockholm.
Bostadsrättspriserna förblir enligt Mäklarstatistiks mycket märkliga sätt att räkna på -6% på 12 månader i augusti rapporterade man idag. Det är på ett år alltså samma säsongsmässiga förändring som man rapporterade i juli.

Genom att titta på 12 månader bakar man i praktiken in säsongsvariationerna, där augusti brukar framhävas av mäklarkåren som "stora visningshelgen" och oavsett ska föräldrar skuldsätta sig för att köpa en studentlya åt telningen så års, vilket drar upp priserna.

Mäklarstatistik själva hävdar dock att en enprocentig uppgång jämfört med juli är att "brutit en trend". Det är det alltså inte. Det är för säsongen en normal utveckling.

Uttalandet ska istället ses ur perspektivet att många mäklare antagligen har det rätt svettigt just nu, och uppsägningar eller konkurser lär följa på den ihopfrusna bostadsmarknaden. Genom att baserat på en enda månads högst marginella uppgång utropa trendbrott hoppas man förstås att hushållen ska skuldsätta sig maximalt för att ordna mäklarnas procent på affären.

Jag upprepar det jag tidigare skrivit - det är först i september vi kan säga något om vart bostadspriserna är på väg. Utbudet är rekordhögt, till och med större än det var förra året, och då föll priserna i september, även om de som vanligt steg i augusti.
Nedanstående kommentarer är inte en del av det redaktionella innehållet och användare ansvarar själva för sina kommentarer. Se även kommentarsreglerna, inklusive listan med kommentatorer som automatiskt kommer raderas på grund av brott mot dessa. Genom att kommentera samtycker du till att din kommentar, tidsstämpel, profillänk och pseudonym sparas av Googles Blogger-system så länge det är relevant, dvs så lång blogginlägget är publicerat.

32 kommentarer:

  1. http://www.gp.se/ekonomi/fortsatt-stiltje-p%C3%A5-bostadsmarknaden-1.8033882?noAccess=true&aId=1.8033882

    SvaraRadera
    Svar
    1. Varför länkar du till låsta artiklar?

      Radera
    2. Sgt Barnes: Det finns faktiskt de som betalar för journalistik. Har du nånsin rekommenderat en bok, eller en film? De kostar också pengar.

      Radera
  2. He, he, och jag som trodde att priserna skulle vara uppe på 0% på 12 månader igen i augusti. Men jag ska vänta in prisstatistiken från Valueguard innan jag erkänner att det blev 6% fel.

    Vad trodde du själv att prisnivån skulle ligga på i augusti när du spekulerade i januari?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ingen aning. Du får väl läsa vad jag skrev på bloggen, annars har jag inte trott något.

      Radera
    2. Kan tänka mig det. Och tack för ditt svar. Hur är de med er andra?

      Radera
    3. Minus 17% BRF mätt i USD är ju ändå ett ganska häftigt fall på årsbasis.

      Radera
    4. Sorry. 20% ner ska det så klart vara, helt enligt tidigare gissningar.
      Mätte slarvigt nog USD från årsskiftet i första posten.

      Radera
  3. Jag gissade nog ner betydligt mer.
    Sen litar jag lika mycket på en lobbyorganisation som på en politiker. Så jag har nog mer rätt än vad som sägs.

    Kronan har väl rasat också sen dess så man kan säkert välja att räkna på ett annat sätt ur ett icke Svenskt perspektiv

    SvaraRadera
    Svar
    1. Nästan alla bostadslån och räntor i Sverige är i SEK. Att blanda in kronkursen känns lite desperat.

      Radera
    2. Så om du bor i Venezuela och ser ditt hus öka i värde i lokal valuta är du nöjd?

      Radera
    3. Ja, om huset ökar lika mycket i värde som lånet stiger...

      Radera
    4. Jo vi kan ju låtsas att det inte är någon större nedgång.
      Lugnast så.

      Radera
    5. Ska bli spännande att höra om alla som skryter om hur mycket deras hus ökat i värde i Euro sen när kronan stärks. Ja, och så nöjda de är att lånens värde också ökar förstås.

      Radera
    6. Varför skulle SEK stärkas mot EUR?
      Det är ju bara rent önsketänkande.
      Men ok, vi antar att så blir fallet. Då har vi sannolikt en skarpare nedgång i BRF att se fram emot i nominell SEK.

      Radera
    7. Kronan brukar stärkas när exporten gör det.

      Radera
    8. iblandekonomi.
      Varken du eller jag har en susning om hur SEK kommer att röra sig framöver.
      Visst du kan tro men du har inte en aning.

      Radera
    9. @Stefan: Profeterna vet hur SEK kommer att röra sig framöver men vi vet inte vilka som kommenterar som är profeter.

      Radera
    10. I det korta perspektivet verkar kanske valutaförändringar ganska mystiska, men i det långa loppet är det inte så svårt att se vilka mekanismer som över tid påverkar förhållandet mellan valutor. Spekulation har svårt för att påverka värdet mer än under begränsad tid. Över längre tid är det handel och investeringar som styr.

      Radera
    11. Nej, man vet inte, men nog måste Ingves röra sig mot positiv ränta rätt snabbt. Det är absurt att ha en ränteekonomi utan ränta, vad man än tycker om ränta.

      Radera
    12. Om vi antar att Sverige rör sig mot en positiv styrränta kan vi anta att Japan, Schweiz, EU rör sig mot en positiv styrränta. Så det finns egentligen ingen positiv trigger för kronförstärkning i det perspektivet.

      Radera
  4. Booli säger att nyproducerat gått ner 10% snitt riket och 22% i Stockholm sen sommaren 2017.
    Betyder att många förlorat kontantinsatsen. Om man nu av olika skäl måste sälja.
    Med tanke på det stora utbudet så borde priserna sjunka ytterligare. Ser sig sen staten tvungen att gå in för att förhindra ett ras, tex genom att överta bostäder, så kommer nyproducerat bli än mindre attraktivt.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Du tänker att man får grannar som inte behövt låna någonting för att bo i huset?

      Radera
    2. Du menar sådana som först måste gå i "boskola"... ;-)

      https://poseidon.goteborg.se/hyresgast/boskola/

      Radera
    3. Köpa BRF har tidigare inneburit köpa trygghet med grannar som är lika "rika".Förlåt, nu var jag inte politiskt korrekt. Menar såklart upplevd trygghet.
      Sen har man såklart ändå fått brottas med dem i tvättstugan och snubblat över deras barnvagnar i trappen...

      Radera
    4. Det är sånt som kallas "white flight"...

      Radera
  5. Fick senaste värdet från Booli idag och det hade gått ned... Rejält...

    SvaraRadera
    Svar
    1. Har din värdering från Booli något med verkligheten att göra? Det har inte deras värdering av mitt hus. De har överskattat värdet med minst 20 %. Så rörelserna upp och ner som de rapporterar är fortfarande inom ett spann som ligger långt från det verkliga värdet.

      Radera
  6. Räkna med att vi kommer att översköljas av partisk info kring bomarknaden eftersom alla vet att: Faller bomarknaden - faller Sverige...

    SvaraRadera
  7. Så snart kan jag kliva in på Bomarknaden?
    Hälsningar 50årig förstagångsköpare

    SvaraRadera
    Svar
    1. Det billigaste priset var igår.

      Radera
  8. https://www.di.se/nyheter/nordea-faran-over-pa-bostadsmarknaden/

    Nu är faran över! Puuhh...

    SvaraRadera