Cornucopia?

Aktuellt

Ny e-novell/ljudbok: Valet av Lars Wilderäng - Berget och Oscar nu också som ljudbok

Midsommarhelgen är nu räddad där du kurar under din varma filt eller gömmer dig under regnkläderna. Nu finns min nya e-novell, den säkerhets...

2018-06-06 15:55

Husmasken: Lägenhetspriserna upp i maj - men stora variationer - ner i Stockholm och Uppsala

Husmaskens Booli-data visar på att lägenhetspriserna steg i landet som helhet under maj månad, men variationerna lokalt och regionalt är förstås stora. I Stockholm föll priserna, medan de tokrusade i Malmö.
Helt orelaterad bildillustration från Foo Fighters spelning på legendariska Nya Ullevi i Göteborg igår. Förgrundsfiguren Michael Dahlén på bild.
Boolis data, som presenterat via Husmasken, brukar vara en bra indikator på hur de officiella bostadspriserna utvecklas vid rapporteringen från Mäklarstatistik respektive Valueguard om en dryg vecka. 

Data i ett urval nedan. För mindre marknader kan förstås osäkerheten vara större, men gå gärna in på Husmasken och kontrollera din egen marknad, eller om du kanske vill titta på utvecklingen för villapriserna.

Hela landet 40 011:- SEK/m2 +0.99% på en månad -11.55% på ett år

Stor-Stockholm 58 004:- SEK/m2 -0.41% på en månad -10.03% på ett år
Stockholm 69 856:- SEK/m2 -1.11% på en månad -8.69% på ett år 
Stockholm innanför tullarna 89 078:- SEK/m2 +0.32% på en månad -7.82% på ett år
Södermalm 83 567:- SEK/m2 -0.50% på en månad -9.43% på ett år

Stor-Göteborg 45 097:- SEK/m2 +0.91% på en månad -2.35% på ett år
Göteborgs kommun 48 234:- SEK/m2 +0.27% på en månad -3.18% på ett år

Stor-Malmö 27 991:- SEK/m2 +5.40% på en månad -2.84% på ett år
Malmö kommun 26 751:- SEK/m2 +5.10% på en månad -4.71% på ett år
Lund SEK/m2 35 733:- SEK/m2 -2.44% på en månad -2.40% på ett år

Uppsala 35 491:- SEK/m2 -3.25% på en månad -13.04% på ett år

Stor spridning alltså. Extrema siffror i Malmö, som ändå baserar sig på 291 affärer, förvisso färre än de 353 som skedde i maj 2017.
När ska bostadspriserna egentligen krascha? Finalnumret Everlong.
Nedanstående kommentarer är inte en del av det redaktionella innehållet och användare ansvarar själva för sina kommentarer. Se även kommentarsreglerna, inklusive listan med kommentatorer som automatiskt kommer raderas på grund av brott mot dessa. Genom att kommentera samtycker du till att din kommentar, tidsstämpel, profillänk och pseudonym sparas av Googles Blogger-system så länge det är relevant, dvs så lång blogginlägget är publicerat.

44 kommentarer:

  1. https://www.di.se/nyheter/skenande-andrahandshyror-utanfor-tullarna-okar-i-hela-landet/

    Kan ha något att göra med det extra prisraset i Sthlm. I resterande områden har priserna fallit ner på rimliga nivåer men i Sthlm så avvaktar fortfarande folk och hyr i andra hand istället.

    34% ökning i Brännkyrka/Skärholmen på andra handshyror och 51% ökning i Hässelby/Vällingby.

    SvaraRadera
    Svar
    1. På bättre lägen har de stått typ stilla i 10 år. Nominellt. Det är rätt sjukt.

      Radera
  2. Alternativt så är det 2015 års flyktingvåg som nu kastas ur migrationsverkets boenden.

    SvaraRadera
  3. Fick Booli:s nya värdering idag. Varken + eller - sedan förra

    Helt OT men jag hade inte innan Foo Fighters "konsert" på Ullevi någonsin hört talas om denna grupp...
    Inte heller min typ av musik då jag hellre lyssnar på lite "minimalistisk" tysk dub-techno...

    Marko Fürstenberg: https://www.youtube.com/watch?v=oelMy5gpBl4

    https://www.youtube.com/watch?v=mfM4J60jxFU


    ... eller Schiller: https://www.youtube.com/watch?v=NuOYz407ASI

    SvaraRadera
    Svar
    1. Dave Grohl måste du känt till sedan tidigare då han även var medlem i Nirvana?

      Radera
    2. Nej, men att det fanns ett "band" vid namn Nirvana som gjorde komplett olyssningsbar "musik" modell skränande kastrullorkester...

      Radera
    3. Trum-orgier! Överanvändning av synkoper! Oanständiga dansformer! Konstnärlig liderlighet!

      Radera
    4. Bengt!!! Schiller är en av mina favoriter! Hans Sonne med Unheilig live i Berlin är nog det bästa jag har hört! För övrigt är hela konserten Symphonia i Berlin bland mina top 3!
      Sjukt bra musik alltså. Dock är jag inte lika förtjust i hans senaste Future. Har ifs bara lyssnat på den på tuben men konsert kanske blir bättre! :)

      Radera
    5. Ni måste fått nåt om bakfoten, Friedrich Schiller var författare, inte musiker. Dessutom är han död, varför det ter sig otroligt att ger några konserter.

      Radera
    6. @Ben Dover!
      Du skriver om fel Schiller!
      Men du är väl främst en vän av Nietsche ?

      Radera
    7. @mr.Knowit All:

      Medhåll!

      https://www.youtube.com/watch?v=4DHLOrJXdJE

      Annars är PHOTON en "cool snubbe" som rappar på tyska!
      Också totalt okända i Svedala då "dunka-dunka-kanalerna" bara pumpar ut den standardiserade tuggummipopen med "Justus" Bäver & Co

      https://www.youtube.com/watch?v=B71OWa8qiEY&list=RDB71OWa8qiEY&start_radio=1

      https://www.youtube.com/watch?v=jxB5X6NGjcY&index=2&list=RDB71OWa8qiEY


      Radera
  4. Priserna är fortfarande sinnessjuka. Priserna ska ner 50% till över tid. Ränta med -0.5% i flera år kör sönder vår ekonomi. Tillgångspriserna blir helt felaktiga och felaktiga investeringar blir för stora. Alla bör förstå att det ekonomiska systemet har stora problem, fortfarande, efter 2007 kraschen. Så hur mår ekonomin? Ja, titta på bankaktierna. Deutsche Bank -85% mot 2007, UniCredit -96%, Monti Dei Paschi -99%, Societe General -75%, CreditSuisse -92%, Royal Bank of Scotland -95%. Svenska banker verkar ha klarat sig bättre, undantaget Handelsbanken som föll -75% 2015. Men hela banksektorn har stora problem i Europa. Sveriges totala skuld, stat, kommun,bolag och privat ligger tydligen värre till än Grekland innan deras kris. Bara som en jämförelse. Att då gå och låna 4 miljoner i banken, som tar c:a 80 år att betala tillbaka vid 5000kr/mån amortering, ter sig inte riktigt klokt. Talar man med folk som lånar idag, så är det "nästa köpare" som skall betala allt. Näe, rak amortering på 20 år skall det vara.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Europeiska banker går dåligt eftersom man inte sanerat sektorn. Svenska banker ser ut att gå mycket bra.

      Var fick du informationen att "Handelsbanken föll -75% 2015" från? Det stämmer inte alls. Du blandar kanske ihop det hela med att Handelsbanken gjorde en aktiesplit det året.

      Radera
    2. Spartacus, jag tycker att det finns mycket realism i det beskriver. Vi kommer för eller senare få betala för den uppblåsning av krediter som skett. Politikerna försöker får oss att tro vi har vi har en sund ekonomi pga statsskulden är "låg". Trots att utlåningen totalt skenat iväg, pga räntedoping och QE. Och trots kanske världens högsta skatter på arbete har välfärden urgröpts för den enskilde individen.
      Att svenska banker "går bra" beror just på enorm bostadsutlåning i en dopad ekonomi. Men det behövs nästa ingenting för att svenska banker skall gå omkull då man har en enormt liten kapitaltäckning i förhållande till den stora utlåningen.

      Radera
    3. -50 % i snitt tror jag är alldeles osannolikt . Med 50% fall skulle snittvillan på 3 M alltså kosta 1.5M, kräva endast 225k och amorteras av på 15-20 år. I förhållande till dagens löner verkar det väl billigt.

      Radera
    4. Om en aktie faller med -75% är det ju bra för aktieägarna.

      Gamla "fina" SHB verkar fö ha tagit sig rejält vatten över huvudet i UK.

      Radera
    5. SHB har för en gångs skull verkat ta på sig mer risk än de borde.

      Få aktieägare blir glada om aktier faller med 75%, 90% eller 99%. Det finns ju oftast en anledning. Fingerprint är ett fint modernt exempel. Men jag förstår hur du menar, om företaget i sig är friskt är det bättre att köpa billigt än dyrt (högre framtida förväntad avkastning). Som nu till exempel, en allmän nedgång på 20-30% på världens börser hade suttit kanon om man sitter på köpsidan.

      Sen brukar det vara en bra affär att köpa de banker som _överlever_ en finanskris, till exempel varenda svensk bank 2008 (Swedbanks nyemissioner tex). Men som man kan se i Europa-fallet eller i USA kan det bli en usel affär också.

      Radera
    6. Nu börjar bankerna pressa boräntorna i alla fall för dom med lägre belåningsgrad än 50% (d.v.s. för alla som köpt i storstadsområdena för mer än 3-4 år sen :) Det är bra. Då kan tillgångspriserna öka mer. Det verkar som om bolåneräntesatserna närmar sig nollan. När går den under nollan? :)

      https://www.di.se/nyheter/bolanekriget-trappas-upp-skandia-erbjuder-boranta-pa-109-procent/

      Radera
    7. Inte omöjligt. Nordnet har redan 0,69%. Klart det håller priserna uppe.

      Radera
    8. Tja, det är ju rimligt att de som har lägre belåningsgrad kan ha lägre ränta.

      Radera
    9. Då får dom som köper nu hoppas på att lönerna ökar eller att jobbskatteavdraget utökas så att priserna går upp 35% inom något år så att dom också hamnar på en belåningsgrad på 50% :)

      Radera
    10. Fast priserna har ju lugnat ner sig lite nu, så det räcker att de stiger i takt med lönerna eller nåt sånt för att det ska kännas helt OK.

      3 miljoner är ju riktigt lugnt om räntan permanent är 1%. Återstår att se om så är fallet.

      Radera
    11. Är det verkligen bostadslån rätt namn på produkten med den här utvecklingen?. Känns mer som någon form av leasing. Ja, 3 miljoner är numera lugnt, 6 miljoner tja. Vid 10 miljoner kanske lite svettigt men inte så farligt.

      Radera
    12. Ja, man bygger ju inte lika mycket eget kapital om man inte orkar amortera.

      Men man kan också egentligen, på riktigt, ifrågasätta varför man ska amortera under 50% om räntan fortsätter att vara riktigt låg. Är det för att kunna lämna en stor förmögenhet efter sig när man dör?

      Radera
    13. Om marknaden på något sätt utfärdar ett löfte om att bostadsräntan kommer att ligga på 1% så länge jag lever så kan jag lova att jag kommer belåna mig maximalt. :) Tänk vad bra det hade varit om alla kunnat belåna sig till max. Sveriges BNP hade blomstrat och i takt med att vi blir fler kommer vi få Schweiz att se ut som en bananrepublik. :)

      Radera
    14. Helt rätt, Toni! Antagligen kommer vi väl inte att ha 0-ränta i 50 år framöver. Är räntan 10% kanske det inte är lika kul med tre miljoner i lån längre för att inte tala om 10 miljoner.

      Radera
    15. Ja, 8-10 miljoner vore lugnt i fallet evigt låg ränta.Men då få man kanske ge 7 mille för ett renoveringsobjekt i Säffle. Låg eller negativ ränta är ett vinnande koncept som alla länder borde ha. Evigt välstånd. Tycker kort sagt bara processen är så fantastisk att bankerna kan skapa miljoner med bara några procents kapital.Och desto mer man lånar ut desto större blåser man upp bostadspriserna och därigenom säkerheten som backar lånet. Också det ett vinnande koncept. Genialt.

      Radera
    16. Nä, det är klara risker med negativ realränta.

      Det är dock en god chans för den som får lov att låna. Du kan ju binda 10 år till under 3% eller nåt sånt, och då har du (i många fall) gott om utrymme att amortera på under dessa tio år.

      Radera
    17. Finns inga risker med negativ realränta. Inte i ett land som Sverige där alla kan allt.

      Radera
  5. Liberal marknadsekonomi har bevisligen inte klarat av att leverera billiga hyresrätter eller bostadsrätter till marknaden/folket. Man kan bygga en normaltrea runt 400.000. Storstäderna kan lägga på lite till för marken. Svenska Bostäder, Stockholms Hem, Familjebostäder fick in otroliga summor då Reinfeldt reade ut hyresbostäder till bostadsrätter för halva priset runt 2003-2008. Reinfeldt lovade bygga billiga hyresbostäder av dessa pengar, men av det blev det inget. Kan vara dags att använda pengarna nu, innan politikerna hinner försnilla alla desssa pengar som fortfarande finns kvar.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Inte mycket marknadsekonomi över bostadsmarknaden.

      Radera
    2. Håller med Tim, Både räntor och hyror är planekonomiskt styrda, och byggbolagen har oligopol, vilket även gäller deras underleverantörer.

      Radera
    3. Liberal? Marknadsekonomi?

      Skickligt trollat.

      Radera
    4. Planmonopolen är väl det jag tänker mest på, men visst finns det även andra aspekter som sätter marknaden ur spel på byggsidan.

      Radera
  6. ”Man kan bygga en normaltrea runt 400 000.”

    Detta var bland det mest oinsatta påståendet på mycket länge. Det är så dumt att det egentligen inte förtjänas att bemötas.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Vad ska en normaltrea kosta att bygga då?

      Radera
    2. Hur långt är ett snöre? Bygger man den av masonit och silvertejp blir den ganska billig.

      Radera
  7. Sedan 1942 är bostadsmarknaden i Sverige hårt reglerad, ja närmast "socialistisk"...

    https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresregleringar_i_Sverige

    SvaraRadera
  8. Svar
    1. Förväntade du dig nedgången i Stockholm också?

      Tror du fortfarande juni-juli undviker rött?

      Radera
    2. 1) Inte så förvånande att Stockholm släpar efter lite.
      2) Ja, juni juli kommer att vara i stort sett stilla på riksnivån. Kanske upp lite i juni och ner lite i juli. Räknar in början av augusti i sommarperioden också.

      Men vi har inte riktiga facit för maj ännu eftersom Valueguards siffror dröjer ytterligare en dryg vecka.

      Radera
  9. Varför inte slå till på en "fet" våning i Malmö för "bara" 22 mille...

    Än är inte den siste BLT född!

    https://www.sydsvenskan.se/2018-06-06/malmos-dyraste-lagenhet-genom-tiderna-ar-till-salu-slar-alla

    SvaraRadera
    Svar
    1. Helt vansinne. Visst bredvid gågatan, men nära nattklubbar som stänger kl 03-05 på helger o inkl fylleri o piss vid entrén.

      Radera
  10. Det finns flera problematiska ting med bostadsmarknaden idag.
    - jag skulle idag anse att det är inte direkt en "vanlig" marknad.
    - den verkar ha numera blivit så mycket större monetärt, att det mot realinkomster/utgifter i en hel del fall ter sig inte längre rimligt.
    - den har präglats av politiskt lappat halvdant styre, där man försöker kombinera ett gäng antal olika saker som svårligen fungerar tillsammans. Detta ha visserligen gått allteftersom det gått bra/OK ekonomiskt och det funnits i serie olika nya (från ekonomiskt perspektiv) områden att finansiera denna del av sahmället med. Men resultatet är att vi fått en allt större komplexitet som börjat ses som normal. Så länge systemet inte utsätts för snabba och plötsliga svängningar så klarar det sig. Lite liksom resten av den svenska byråkratin, den lunkar på idag. Men:
    - Vi har diskrepanser inom bostadsektorn som både ter sig orimliga, liksom sticker folk i ögonen.
    - Det är knappast en välsigt dynamisk marknad utan snarare övertung sådan.

    Problemet är just hur man sanerar, för en sanering krävs. Och senaste decenniernas race att "bbuda bbud varandra för samma 70-tals kåkar" innebär en rejäl inlåsning.

    Antingen så krävs det
    - rejöla reallöneökningar som i sig inte beror på bostädernas värde (i den riktningen), då vi kan inte bygga oss rika.
    - rejäla bostadsprissänkningar till realinkomsternas och realutgiftsramarnas nivåer
    - att det statliga systemet inte blir överbelastat för lång tid framåt med åtaganden PÅ ETT SÄTT som inte lder någonvart pga både politiska lösningar. Tex asylfesten, men det fanns prblem innan som inte heller löst (infrastruktur, försvar, skolan osv).
    Antagligen är det en kombination av lösningar/förslag om dessa som krävs.
    - att vi riskerar få en permanentering av en ekonomisk underklass bestående av immigrerade är ju inte heller någon lösning (vart skall de ha de inkomster som krävs för tex brf och vad skall de jobba med?). Och om något är ju det rasistiskt.

    SvaraRadera