Cornucopia?

2017-12-11 09:29

SEB:s boprisindikator nu negativ - värst i Stockholm

SEB:s pyskologiska boprisindikator är nu negativa. Fler hushåll tror på fallande bostadspriser än stigande, och allra värst är det i Stockholm som endast övertrumfas av den akuta finanskrisen 2008 - 2009.
SEB:s boprisindikator som mörk linje. HOX Sverigeindex som ljus linje
SEB:s boprisindikator är nu negativ för novembermätningen. Det är första gången sedan början av 2012 som man är negativa och fler svenskar tror på fallande bopriser än stigande. 41% tror nu att bostadspriserna kommer falla och 36% att de kommer stiga, för ett index om -5.

Bostadspriserna går historiskt åt det håll svenska folket tror. När boprisindikatorn faller faller också priserna. Prognosvärdet är dock klent och säger egentligen bara att bostadspriserna föll i november, vilket kommer redovisas officiellt på torsdag. Ni som läser bloggen visste redan detta via Husmaskens och Penates siffror.

Alla mörkast ser man på bostadspriserna i Stockholm, där index ligger på -42.

Jens Magnusson hos SEB säger i pressmeddelandet:
"Tittar man isolerat på den senaste månaden ligger boprisindikatorn i Stockholm på minus 42. Det är en nedgång med hela 83 enheter jämfört med för två månader sedan och den lägsta noteringen sedan finanskrisen 2008/2009, säger Jens Magnusson."
Det har alltså vänt snabbt i Stockholm, men resten av landet släpar fortfarande efter något.
Nedanstående kommentarer är inte en del av det redaktionella innehållet och användare ansvarar själva för sina kommentarer. Se även kommentarsreglerna, inklusive listan med kommentatorer som automatiskt kommer raderas på grund av brott mot dessa. Genom att kommentera samtycker du till att din kommentar, tidsstämpel och pseudonym sparas av Googles Blogger-system.

36 kommentarer:

  1. Kommer osökt att tänka på den här underbara låten med the Carpenters...;))

    https://www.youtube.com/watch?v=__VQX2Xn7tI

    SvaraRadera
  2. Och jag tänker bara på den underbara låten https://www.youtube.com/watch?v=VylFH07T4Ew

    SvaraRadera
    Svar
    1. Skrattade så jag grät!!

      Radera
    2. Favorit i repris ! ;-)

      https://www.youtube.com/watch?v=mcuJurzbrEM

      Radera
    3. Ja, glada 90-tal :D hahah

      Radera
    4. Ännu en hit
      https://www.youtube.com/watch?v=xxwsca4Y8-k

      Radera
  3. Skillnaden mot nedgången 2008-9 låg korta bolåneräntan på 6% och och 2012 låg den på 4%. Idag ligger korta bolåneräntan på 1,5%.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Det är det som är den viktiga faktorn. Som gör att detta blir en tillfällig sättning. Om inte räntorna går upp.

      Radera
    2. Det är det som är den viktiga faktorn. Som gör att detta blir en total sättning. När inte räntorna kan sänkas.

      Radera
    3. Nyligen köpt bostad?
      Nej nej....detta blir ingen tillfällig sättning, utan en
      mångårig nedgång.
      Menar du på allvar att det bara blir ett hack i kurvan och priserna sen stiga till himlen? Finns inget krut kvar för en uppgång. En marknad är ingen marknad om inte priserna även går ned.

      Radera
  4. Exakt Bo T! Idag går det inte att sänka räntorna mer. Faller marknaden trots att det är gratis att låna pengar så är det nog "game over"...

    SvaraRadera
    Svar
    1. Jo, regeringen måste vara beredd på att intervenera direkt på marknaden.

      Riksbanken kan åläggas att köpa 10 tusen bostäder i månaden till att börja med samtidigt som man håller obligationsbubblan under armarna med fortsatta obligationsköp.

      Radera
    2. Eeeh....det kommer aldrig att hända. Möjligen kommer desperata åtgärder när marknaden fallit 40% och landets ekonomi går i kvav...men det kommer inte att gå på en vecka eller två. Tror att vi har fallande marknad framför oss i många år framöver.

      Radera
    3. Inget game over så länge som folk kan bo kvar utan att betala höga räntor. Bara betydligt färre affärer under en period.

      Radera
    4. Det är nog så att flera bostadsrättsprojekt kommer att omvandlas till hyreslägenheter. Men det är inte staten som tar över dessa. Sen spelar ju det ingen roll för alla de som har tecknat sig eller köpt överprisatta lägenheter. Det blir ju inte något bättre utfall för dom ändå. Priserna går ner lika mycket för det.
      Staten kan inte gå in och täcka upp för idiotiska affärer. Vad händer när börsen viker. Vad händer med alla dyra diselbilar som finns och som snart inte har någon andrahandsmarknad.

      Radera
    5. iblandekon: Fel, tror jag. Osäkerheten och depressionen över lägre fiktiv förmögenhet ger vid handen färre krogbesök, mindre shopping, ingen ny bil, färre resor etc etc...det spär på nedgången på bomarknaden. Så håller kretsloppet på till dess att vi är på avsevärt lägre priser på bomarknaden. Vänta så ska du få se. Om ett år eller två kan stämningen i landet börja bli riktigt otrevlig till följd av att bobubblan spruckit...
      Högre räntor kommer förresten som ett brev på posten när marknaden fallit så pass mkt så att de utländska ägarna av bostadsobligationer vill ha högre ränta, då drar boräntorna upp utan att Ingves kan göra något åt detta...

      Radera
    6. DIESELbilar kommer fortfarande att vara det stora alternativet på ALLA andra platser än Hornsgatan i allmänhet och på Södermalm i synnerhet !!

      Hur många på Södermlam har förresten körkort ?
      Eller lever de i villfarelsen att kommunen / staten / "någon" SKA fixa deras transporter, boende mm

      Verkar tyvärr inte bättre..
      :-(

      Radera
    7. Jag är inte så säker på det. Regeringen kommer ju ge varje kommun bestämmande rätt om förbud om diselbilar eller inte. Även om man bor på landsbygden så kanske man ibland vill åka där det är mer tätbebyggt. Och varför ska man köpa disel som är mer miljövidrig än andra drivmedel. Toyota ex har helt slutat tillverka diselbilar.

      Radera
    8. Agenda igår.
      https://www.svtplay.se/video/16238098/agenda/agenda-sasong-13-10-dec-21-15?start=auto

      Radera
    9. Skillnaden mellan en dyr dieselbil och en bostad är att dieselbilen för en halv miljon kan du sälja för kanske 250tkr efter 3 år och efter 5 år är den värd säg 175tkr och efter 10 år i princip värdelös (i pengar räknat). Detta faktum lägger en köpare in i kalkylen. Ett förbud skyndar såklart på denna process men en katastrof är det knappast. Jmfr lgh för 4Mkr som ju skulle värderas till 5Mkr om 3 år och istället är är värd 3Mkr - mer katastrof gissar jag?

      Radera
    10. Jag tror att Toyota fortfarande tillverkar dieselbilar. Hilux fanns inte ens att få med något annat än dieselmotor senast jag tittade, jag fick inte intrycket att det bara handlar om att sälja av redan tillverkade bilar man har på lager.

      Radera
  5. Kvartetten DEO - Lånekarusellen?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Japp, redan postad i tråden längst upp :D

      https://www.youtube.com/watch?v=VylFH07T4Ew

      Radera
  6. Utanför storstäderna är man ju lite mer jordnära och betalar rimligt för saker man verkligen behöver. I Stockholm handlar ju allt om att glänsa mest så ett högt pris är ju i sig eftertraktat. :D LOL

    SvaraRadera
  7. scenario:
    hösten 2018: nu har priserna fallit med ca 20% och alla andas ut och intalar varandra att botten är nådd.
    Hösten 2020: nu har priserna fallit ca 50% sedan toppen och panik har utbrutit bland bolånetagare och banker och regeringen tvingas hitta på åtgärder

    SvaraRadera
    Svar
    1. Indikatorer:
      Ökning av sk "Vanliga orsaker"?

      Radera
    2. Lugn bara lugn..
      Vi har ju alla "läkare, advokater, ingenjörer, lärare och sjuksköterskor" som behöver någonstans att bo...
      ;-)

      Radera
  8. Oron är obefogad. För det säger en expert, så ni kan sluta kraxa, olyckskorpar.
    http://omni.se/expert-rader-obefogad-oro-pa-bostadsmarknaden/a/zLGoLb
    ;-)

    SvaraRadera
    Svar
    1. "...det enda som egentligen har skett är att utbudet av bostäder har ökat."

      Ja ökat utbud med oförändrad efterfrågan brukar ju aldrig ha någon påverkan på priset...

      Radera
    2. Exakt. Är ju en stor jävla skillnad.

      Radera
    3. Om utbudet ökat är det ju egentligen bra, men det har ju fortfarande konsekvenser...och beror på grund av vad utbudet ökat. Skillnad på ökat pga:
      - fler som säljer
      Eller
      - fler nya bostäder som byggts
      Liksom proportionerna mellan dessa.

      Radera
  9. Vad är förklaringen till nedgången här på bloggen?

    SvaraRadera
  10. Rimligen handlar det än så länge mest om psykologi och ett ökande utbud av nya bostäder.
    Därmed har spekulationen i bostäder försvunnit över en natt.
    Och gemene man vågar inte längre göra bostadskarriär.
    Amorteringskraven är klart marginella än så länge och räntan fortfarande extremt låg och skatteavdraget högt och tillgången på kapital hög. Så ingen hade väl trott att det var så mycket psykologi i bostadsmarknaden? Tänk då vad som sker om t ex räntan höjs :-0

    SvaraRadera
  11. En stressad Ingves sågs idag kliva in på Nobelstiftelsens lokaler på Stureplan hack i häl av Soros. Antagligen utlovade Ingves ett Nobelpris mot att Soros inte ska spekulera ner SEK.

    SvaraRadera