Cornucopia?

Aktuellt

Valueguard: Största prisraset för lägenheter i april någonsin

Valueguards kvalitetsjusterade prisstatistik för lägenheter visar på det största raset för lägenhetspriser någonsin, oavsett om det är lande...

2012-01-15 18:17

Hur kommer bostadspriserna utvecklas på din ort under 2012?

Veckans fråga blir hur du tror att bostadspriserna kommer utvecklas på din ort under 2012?

Svara som vanligt ute till höger och ditt svar är förstås helt anonymt.
Nedanstående kommentarer är inte en del av det redaktionella innehållet och användare ansvarar själva för sina kommentarer. Se även kommentarsreglerna. För att din kommentar inte automatiskt ska raderas måste du sedan 28:e juni 2019 finnas på en VITLISTA. Skriv med kvalitet och följ kommentarsreglerna, så kan du komma in på listan. Ytterligare anonyma signaturer som unknown etc kommer inte att godkännas. Att vara vitlistad betyder inte att kommentaren stöds av bloggen, bara att kommentatorn når över en viss lägsta kvalitet och inte bryter mot reglerna. Genom att kommentera samtycker du till att din kommentar, tidsstämpel, profillänk och pseudonym sparas av Googles Blogger-system så länge det är relevant, dvs så länge blogginlägget är publicerat.

37 kommentarer:

  1. Vad är "Mycket"? 5%, 10%, 20%?
    U

    SvaraRadera
    Svar
    1. Det avgör du själv. Mycket enligt dig.

      Radera
  2. Som boende på en liten ort där priserna inte skenat upp den senaste tiden tror jag att priserna kommer att ligga stilla, alternativt röra sig ned marginellt.

    SvaraRadera
  3. Ingen aning. Idag läser jag att det är hyresfastigheterna som kanske på sikt är på väg att bli den nya bubblan. Människors pengar söker sig hela tiden till nya jaktmarker.

    SvaraRadera
  4. Priserna är redan på väg ner där jag bor.. Och när hyrespriserna ligger 40% under kostnad för bostadsrätt så är det lätt att räkna ut att dom priserna skall ner och jag gissar att vila priserna följer med.

    SvaraRadera
  5. Jag bor i ett landskap där priserna på borätter och villor är bland de högsta i landet. Detta trots att lönerna är låga och skatten hög. Borätterna har nu sjunkit 20 % det senaste halvåret. Jag är mycket orolig för jag tror att borätterna kommer gå ned 50-60 % de närmaste 3-5 åren. De kommer bli mycket jobbigt för de som kommit in sist på bomarknaden och sist in på en vikande arbetsmarknad, d.v.s. ungdomarna upp till 30. Dessutom är denna grupp helt "mentalt" helt oförberedda då de tillhör generationen som aldrig mött på någon nedgång. Fallet blir tungt för denna grupp. Jag tillhör givetsvis inte dem.:)

    SvaraRadera
  6. Är det synd om folk som spelar bort sina pengar på casinot?
    Är det synd om folk som satsade på fel värdepapper?
    Har man ansvar för sig själv och sin ekonomi när man blivit myndig?
    Ska myndighetsåldern höjas till 30?

    SvaraRadera
  7. Intressant... Bor i Linköpings kommun och tror att priserna ska ner i lugn takt. Men det kan nog hålla på ett tag. Sen är det en intressantare fråga vilka hus som ska ner. Man skulle vilja ha siffror som är mer precisa än bara "Linköping". Det finns ju områden som har rusat inom kommunen och de finns de som har stått mer stil, som i alla kommuner antar jag. Det borde ju vara i dessa områden som de som MÅSTE (jobb, skilsmässa, eller vad det nu må vara) köpa nåt inom de närmsta åren ska leta.

    SvaraRadera
  8. Malmö: fortsatt en hel del att ge på nedsidan. Skulle inte förvåna mig om vi kan summera en nedgång på på ytterligare 10 procent när året är slut. Har varit på åtskilliga visningar, idag senast, där jag i princip varit ensam (attraktiva områden). Döm om min förvåning när jag var på en otroligt välbesökt visning här (ok pris men ett väldigt stort renoveringsbehov, vilket folk nog bortser från) http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-limhamn-malmo-kommun-grevegatan-26-3251597 och mäklaren hävdade att marknaden exploderat efter jul. Kollar även i Höllviken, som troligen har en ännu större nedsida. Marknaden där står helt stilla

    SvaraRadera
    Svar
    1. Och jag kan rapportera från släktings radhusvisning idag i stockholmsområdet.
      Ingen kom.

      Radera
    2. När något har "exploderat" brukar det till slut bli ganska "stilla". Det kanske var det mäklaren menade... ;o)

      Radera
  9. Ingen aning. Men jag hoppas att det äntligen blir slut på hysterin kring bopriser. Och att det än gång blir en ospännande konsumtions-vara. Det har varit några märkliga år med en , ja i princip bostads-psykos.

    Kanske blir följande decenium ett där bopriser som samtals ämne blir lika frekvent som att snacka rotfyllning.

    /Realisten

    SvaraRadera
  10. Nej, nej. Det är inte synd om dem som förlorar pengar på casinot och myndighetsåldern ska inte höjas till 30. Men vem är orsaken till att själva casinot nu håller på att gå åt pipan? Inte är det väl ungdomarna!
    Nej, orsaken till problemet är universiteten som utbildat ekonomer i att tro att kedjebrev är en fungerande och hållbar ekonomisk modell:)

    SvaraRadera
  11. Jag har en avvikande fråga: Det skrivs ju mycket om att det byggs för lite, och priserna blir höga p g a detta. Jag bor i en BRF i Västerås som byggdes färdigt 1964 och har hela tiden varit en BRF. Den är på c:a 235 lägenheter från 1:or till 5:or. I den trappuppgång jag bor i är det 6 st 3:or. Två av dessa lägenheter bebos av en ungkarl i varje. I trappen bredvid bor en pensionerad änka i en 4:a. Detta tror går igen i hela landet. Vi bor kvar i våra stora lägenheter för man orkar inte flytta (det är ju besvärligt - det medger jag. Sålde själv en villa på 150 m2 + garage och förråd, för att flytta hit till 78 m2. Fick lov att kasta halva möbelimanget + skänka bort alla redskap i garaget till köparen. Det känns ju tufft, men frugan och jag ansåg det inte var motiverat att bo så stort utan hemmavarande barn. Jag tror att många som bor i för stora bostäder skulle kunna kontaktas av t.ex kommunen, och erbjudas gratis flytt inkl. packning och uppackning, om man går med på att flytta till något mindre bostadsyta. På detta sätt skulle en hel del bostadsyta kunna friställas åt de som verkligen behöver större bostäder. På detta sätt får det ju plats med betydligt fler innevånare per kvadratkilometer och mycket åkermark kan sparas.
    Håkan Larsson

    SvaraRadera
  12. Täby - jag tror på nedgång på villa/radhusmarknaden kring 10%. Enskilda "vanliga" objekt kommer vara brutalt utanför detta. Attraktiva objekt kommer ligga kvar i paritet med tidigare tillväxt och några tom högre.
    Oattraktiva objekt kan förbli osålda och kraftigt rabatterade. Det beror förstås också på sinnesnärvaro hos säljaren hur de taktiserar.

    Bostadsrätterna kommer nog vika kring 20-25%, med större spridning än för villorna.

    Jag har nyligen både sålt och köpt, sålde för rekordpris för området i september, köpte för lägre pris i juni än förra ägaren gjorde för 2 år sedan. Båda är attraktiva objekt. Jag sitter "lagom" belånad och tror stenhårt på en "isländsk lösning" om marknaden viker totalt närmaste 2-3 åren.

    SvaraRadera
  13. Att döma av kommentarerna så är det total kapitulation som gäller för stunden. Illa. Värre än jag trodde.

    SvaraRadera
  14. Intressant fråga eftersom decembersiffrorna från Valueguard och Mäklarstatistik kommer på tisdag.

    Så vi får se hur läsarnas gissningar stämmer överens med officiell statistik, om vi sköter oss väl kan vi bli en framåtriktad indikator av hög konfidens som många kan tjäna pengar på, inklusive vi själva.

    SvaraRadera
  15. Kollar mkt på ettor i Sthlms innerstad och mitt intryck är att prisbilden blir alltmer differentierad. Bra objekt på bra lägen och solida förening ligger på en stabil nivå (förutom de som sätter acceptpriser utan verklighetsförankring) medan objekt med tveksamma föreningar, lite sämre planlösning, etc. kan gå/går under acceptpris.

    Även om jag tror allt kommer gå ner på sikt - dock i olika omfattning - har jag svårt att se att attraktiva lgh ska sjunka som stenar då utbudet är mkt mindre än efterfrågan, marknaden för dessa objekt är Sveriges i särklass mest likvida. Men vem vet vad som händer om det införs saftiga amorteringskrav eller om det blir en ostrukturerad eurokollaps (iofs går allt åt helvete då iaf...)?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Många med dig verkar tro att lyxobjekten är mer prisokänsliga när det är precis tvärtom! Personligen tror jag att just 1:or i innerstaden har mycket stor fallhöjd. Varför? Pga av vilka som drivit upp dessa priser (ungdomar) och vilka som finansierat det (föräldrarna) och belåningsgradeb (hög). Oerfarna imagedrivna konsumenter med stora lån beroende av yttre finansiering är inget recept för prisstabilitet.

      Radera
    2. Jag tror att trenden med latte, teppenyakihäll och innerstadsboende är på väg att gå över. Jag tror svenskarna i framtiden kommer börja prioritera ett mer praktiskt boende till förmån för en friare hushållsekonomi när det kommande stålbadet är över. Det kan tom bli så att teppenyakihäll får en negativ image och associeras med tanklös brackarkonsumtion.

      Radera
  16. Glömde: Då jag kan tänka mig att marknaden för ettor och små tvåor särskiljer sig från större objekt - nån som vet hur det ligger till för treor och större i Sthlms innerstad?

    SvaraRadera
  17. När kan man förvänta sig att bankerna börjar strypa sin utlåning? Det är trots allt det som styr mycket utav priset.

    Om RB sänker sin ränta kraftigt borde väl detta ge någon form av effekt på boräntorna men kommer det att påverka utlåningen?

    SvaraRadera
  18. Bara gissar.

    Men tror på en generell nedgång som givet blir större i storstäderna, procentuellt sett, men att de ändå behåller sina värden någorlunda. Dock tror jag att människor blir mer medvetna om att många av de nyproducerade husen är byggda på ett sett som inte är kvalitativt och dåligt förvaltade, helt enkelt tror jag ett samband kommer börja göras mellan att man faktiskt bor i dessa lådor och inte bara använder dem som en hävstång till ålderns rikedom säkrad.

    Bara önskade att jag kunde hänga med o köpa något i nedgången som komma skall, missade ju 90-talet med sina vattennära bostäder för 1 krona. =)

    SvaraRadera
  19. "Att döma av kommentarerna så är det total kapitulation som gäller för stunden. Illa. Värre än jag trodde."

    Jaså, det blir värre än minus 50%. Minus 100%? Minus 150%?

    SvaraRadera
  20. Tror att det blir stillastående dom närmaste åren, men så bor jag i Oslo, så jag röstar inte i din undersökning då jag antar att den är till för den svenska marknaden.

    SvaraRadera
  21. Östermalm, nedanför Karlavägen.
    Tror på lätt sjunkande priser, vi kan mycket väl ha nått botten redan idag...

    SvaraRadera
  22. Bor på Gotland sedan ett par år, där priserna gått upp löjligt mycket. Mycket tack vare att Gotland blivit hypat att ha sommarhus på. Mäklarna säger att de som köper fritidshus på Gotland har det så gott ställt att de inte påverkas av den finasiella utvecklingen. Jag tror inte att det är hela sanningen. Så jag tror att priserna här kommer att justeras ner ordentligt nu när "Stockholmarna" förhoppningsvis inser att de kanske borde hålla igen lite. Det vore ett önskvärt scenario då Gotlänningarna själva har svårt att ha råd att köpa boende när priserna trissats upp så mycket. Jag och min man som har ganska hyfsade inkomster anser oss inte heller ha råd att satsa just nu, inte minst utifrån risken att priserna går ner de kommande åren. Någon som anser att jag är fel ute?

    SvaraRadera
  23. Bor nere i en liten by utanför Malmö. Har ett 0% obelånat radhus på 116 kvadrat topprenoverat. Kostade 750,000 för två år sedan. Föreningen har lån på ca 500,000 per hus (10 hus). Hyresmarknaden här är obefintling (finns inget att hyra) och ingen vill sälja varken hus eller lägenhet. Tror priserna kommer ligga plus minus noll här, men upp från två år sedan då Jag köpte. Mest på grund av att det byggs noll här och ingen vill flytta ifrån.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Är det någon som vill flytta till den lilla byn då?

      Radera
    2. Inte relevant, då det inte ens finns boende till de som vill flytta hemmifrån till något annat i den lilla byn. Allt som är någerlunda billigt säljs direkt.

      Radera
  24. Tja du cornu, här i örebro där demografin är mer som en pelare så tror jag priserna kommer gå ner, dock finns väl risken för ett storras då jag personligen tycker de flesta husen i örebro stad är övervärderade som sjutton. 40-talist hus med rennoveringsbehov som säljs för mellan 3-5 miljoner.. joo tjena liksom.. och där bostadsrätter har nästan 3dubblats i pris på en 10-12 års period.. Men 1 mil utanför örebro stad, så ligger de flesta villor runt miljonen.

    Men jag tror mer på en sakta fallande priser.

    SvaraRadera
  25. Hästgårdspriserna och hästpriserna kommer sjunka. "Ingen" har råd längre. I en ort nära mig (Alingsås) tror jag priserna kommer ligga stilla, p.g.a litet utbud av villor och svårt att få hyreslägenhet - men det tar längre tid att sälja framöver.

    SvaraRadera
  26. Förstår inte din hangup med bostadspriser. De allra flesta köper en bostad för att bo i och tar lån de anser sig klara av.

    Det är fortfarande bostadsbrist i sverige. 829 sökande per lägenhet i Göteborg: http://www.fastighetssverige.se/artikel/829-sokande-per-lagenhet-8574/

    SvaraRadera
    Svar
    1. Bostadsbristen påverkar hur stor del av inkomsten folk är beredda att lägga på bostadskostnader men det har ingen betydelse för hur mycket folk får låna från banken och det är det som i första hand styr bostadspriserna.

      Radera
    2. Vad annonym 05:27 inte verkar förstå är att efterfrågekurvan inte är ständigt ökande eller ens konstant för den sakens skull.

      Jag kan även upplysa om att jag sålde min lägenhet i Göteborg i december och jag kan berätta att det inte kom 829 spekulanter på mina visningar. Kan då även tillägga att jag hade utropspris 520 000 kronor medan mina grannar hade dryga 600 000 kronor. Vilken lägenhet som var i bäst skick? Min! Hur många kom på visningen då? 4 stycken.

      Radera
  27. Jag svarade "ner i lugn takt" för Biskopsgården Göteborg bara för att idag få reda på att en trea i mycket fint skick såldes för 830 000 kronor idag jämfört med 820 000 kronor 2008.

    Alltså en marginell uppgång från 2008 till 2012, inte illa!

    SvaraRadera
    Svar
    1. Berg- och dalbana i Biskopsgården!

      En liten 2:a utan balkong i mycket fint skick i Biskopsgården skrevs det kontrakt på i dagarna, köpesumma 700 000 kronor. Makalöst bra betalt tycker jag.

      Idag lades det ut en 2:a i Biskopsgården med balkong, utropspris 475 000 kronor. En nätt liten skillnad på 225 000 kronor jämfört med ovanstående lägenhet. Man kan renovera en liten tvåa mycket fint för 225 000 kronor.

      En 3:a i Biskopsgården med vad jag antar är Göteborgs bästa utsikt ligger ute även den, utropspris 695 000 kronor. Det ledande budet för lägenheten i dagslägen är 560 000 kronor, detta är naturligtvis ingenting mäklaren skyltar med utan på hemsidan står det att inga bud inkommit. Yeah right! Vad fan har jag gjort dom senaste dagarna då?! Alltså oavsett ligger alltså det ledande budet nästan 20 procent under begärt utropspris en vecka efter visningen!

      Radera