En ovanlig frihet i Sverige Àr möjligheten att uppföra mindre komplementbyggnader utan bygglov. De har fÄtt sina namn efter de drivande politikerna genom Ären och frÄn den första juli uppnÄs nya friheter med den moderata Bohlinaren.
15 m2-stommen frÄn Byggmax rest 2009. |
Allt i detta inlÀgg Àr fritt ur huvudet, kontrollera sjÀlva exakt vad som gÀller. Min enda kompetens förutom att ha byggt en del Ät mig sjÀlv genom Ären Àr en 30 Är gammal byggnadsingenjörsexamen, ett yrke jag aldrig arbetat inom efter examen.
Friggeboden Ă€r döpt efter politikern Birgit “We Shall Overcome” Friggebo, som lĂ„g bakom den ursprungliga 10 m2 stora komplementbyggnaden. Ytan avser byggnadsyta, dvs byggnadens yta pĂ„ mark, dvs yttervĂ€ggarna, med viss tillĂ„tet utskjutande tak utöver detta. Höjden Ă€r ocksĂ„ begrĂ€nsad till nĂ„gonstans runt 2.5 meter om jag minns rĂ€tt. PĂ„ sin tid pĂ„ 80-talet var detta en ganska unik och ovanlig frihet i dĂ„varande DDR-Sverige. Byggnadstypen fĂ„r uppföras helt utan nĂ„got pappersarbeete, men om den Ă€r inom 4.5 meter frĂ„n fastighetsgrĂ€nsen mĂ„ste man ha (helst skriftligt) tillĂ„telse frĂ„n grannen, och den mĂ„ste oavsett av brandtekniska skĂ€l ligga 4.5 m frĂ„n nĂ€rmaste byggnad hos grannen. PĂ„ 2000-talet utökades friggeboden till 15 m2 byggnadsyta.
Jag har sjÀlv uppfört tvÄ friggebodar. Dels en pÄ 10 m2-tiden till min första villa, dÀr jag gjorde markarbetetet, grunden, och sedan mÄlning och ytskikten i den vinterbonade gÀststugan. SjÀlva byggnaden restes dock av sÀljaren i det fallet.
NÀstan klart utvÀndigt. Foder saknas runt dörr och fönster, samt tÀcklister. |
Den andra 15 m2 stora friggeboden uppförde jag helt sjĂ€lv hĂ€r pĂ„ gĂ„rden, och Ă€r baserad pĂ„ Byggmax 15 m2 byggsats, dĂ€r man fritt kan flytta runt dörrar och fönster. Totalkostnad landade pĂ„ cirka 60 000 kronor, Ă€ven om detta var 2009 – 2010 och antagligen skulle bli dyrare idag. DĂ„ jag ville ha en hel fasad med fullhöjds fönster med utsikt mot sjön, sĂ„ var alternativet dyra designhusbyggsatser, som skulle kosta runt 150 000:- SEK utan isolering. Byggmax stommebyggsats var dĂ€rmed mycket prisvĂ€rd, Ă€ven om vĂ€ggar och tak (samt förstĂ„s isolering, skivor med mera invĂ€ndigt) fick köpas till manuellt. Stombyggsatsen var (Ă€r?) dessutom utmĂ€rkt industridesign, dĂ„ den precis fick plats att stĂ€llas med gaffeltruck pĂ„ en personbilsslĂ€pkĂ€rra, och sedan lĂ„g alla brĂ€dor i den ordning de skulle byggas, dvs man plockade uppifrĂ„n och ner. Extremt bra byggsats. Dock bör man ha sin egen kĂ€rra, för utan truck kan du inte lyfta av byggsatsen pga vikten, sĂ„ den fĂ„r stanna under presenning pĂ„ kĂ€rran tills den Ă€r fĂ€rdigbyggd. Man sĂ€tter dock enkelt ihop byggsatsen för stommen pĂ„ en dag, givet att grunden var klar innan.
Fotona Ă€r pĂ„ det bygget med gamla lĂ„gupplösta bilder frĂ„n min första iPhone 3G 2009 – 2010. HĂ€nt en del med mobilkamerorna sedan dess om man sĂ€ger sĂ„. Obskyr information kan vara att jag byggde denna gĂ€ststuga samtidigt som jag skrev min första roman Midvintermörker.
Attefallshusen fÄr ha 25 m2 byggnadsyta och vara 4 m höga till nocken, vilket möjliggjorde ett isolerat sovloft. De krÀver dock lite pappersarbete i form av en bygganmÀlan till kommunen, men annars Àr det fritt fram med ungefÀr samma regler som friggebod.
Att slippa bygglov Àr en stor kostnadsbesparing, dÄ man bÄde slipper bygglovsavgifter och att betala för kvalitetsansvarig och slutbesiktning. Samt förstÄs ritningar och annat som krÀvs för bygglov. Vi kan prata om 10 000-tals kronor om man ska ha bygglov Àven för en liten byggnad.
Ytskiktsarbete invÀndigt. |
Attefallshusen infördes 2014 och kunde vara lite vad som helst, t ex vÀxthus, förrÄd, eller vinterbonade bostÀder.
Bolundaren infördes av nuvarande regering och fÄr ha 30 m2 byggnadsyta. Bolundaren fÄr dock bara byggas som vinterbonad handikappbostad, och i praktiken följa diverse byggnormer och byggregler. Isoleringen mÄste vara rejÀlt tjock och badrummet handikappanpassat, vilket gör att i princip hela skillnaden mellan Attefallshusets 25 m2 och Bolundarens 30 m2 Àts upp. Ett Attefallshus kunde isoleras efter eget huvud och hade inte sÄ höga krav pÄ sig. Ett problem med Bolundaren Àr att kraven pÄ tjockleken hos takisoleringen gör att det dÀr sovloftet börjar bli ohanterligt trÄngt. Kostnaderna skjuter ocksÄ i höjden.
Den första juli 2020 börjar dock Bohlinaren vara tillÄten och kommer i praktiken ersÀtta Bolundaren. Döpt efter moderaten Carl-Oskar Bohlin har riskdagen kört över Miljöpartiet i regeringen och reglerna för Attefallshusen gÀller nu 30 m2 byggnadsyta. Bohlinaren behöver inte vara en handikappanpassad vinterbostad, utan kan som bostad ha mindre badrum och klenare isolering med hanterbar lofthöjt invÀndigt. Den kan ocksÄ vara ett förrÄd, vÀxthus eller rent av ett garage, Àven om 30 m2 garage Àr pÄ grÀnsen till hur litet man kan ha det. SjÀlv hade jag 32 m2 garage vid mitt förra hus, vilket dög till bil, cyklar och lite förvaring och verkstadsbÀnkar, med klen 95 mm isolering. Men det var trÄngt för en Honda CR-V, fast fungerade bÀttre för den Saab 900 Ärsmodell 89 jag hade innan.
SÄ om du börjat titta pÄ en Bolundare, Àr nu beskedet att Bohlinaren gÀller med större frihetsgrader.
Man fÄr ha bÄde en Bohlinare och en friggebod om jag tolkar reglerna rÀtt, dvs 15+30=45 m2 bygglovsfria komplementbyggnader, fördelat pÄ tvÄ eller fler byggnader. Dessutom innebÀr Attefallshusreglerna att man fÄr bygga ut huvudbyggnaden med 15 m2 utan bygglov, vilket kan vara en enorm kostnadsbesparing pÄ Àldre hus dÀr det sedan tidigare saknas digitala ritningar eller ritningar alls. Att ta fram sk relationsritningar pÄ ett Àldre hus Àr inte gratis om man inte har kompetensen och programvarorna att göra det sjÀlv. UpprÀttade sjÀlv relationsritningar i 3D pÄ mitt förra hus, men behövde dem aldrig utan flyttade istÀllet.
Till detta kommer vissa regler om skÀrmtak pÄ vad jag tror Àr 12 m2 bygglovsfritt. Men kontrollera reglerna innan ni sÀtter igÄng. Din kommun brukar ha all information du behöver.
PÄ 80-talet var bygglovsfriheten för friggeboden smÄtt unik internationellt, eller Ätminstone i Norden, men om inte andra lÀnder Àr helt korkade har de tagit efter Sverige hÀr. Vi kan anta att Bohlinaren bara Àr ett steg i en fortsatt evolution och vi vÀntar alla nu pÄ att politikerna inom tio Är drar upp ytan till 40-45 m2, sÄ man kan bygga fullstora garage utan bygglov. Ju större yta desto högre pris, samt mer komplicerade konstruktionskrav med hÄrdare krav pÄ korrekt dimensionering, sÄ intresset kommer antagligen avta samtidigt som priset skjuter ivÀg. För den ursprungliga 10 m2 friggeboden var det svÄrt att underdimensionera konstruktionen, Ätminstone om man skulle isolera byggnaden. FÀrdiga byggsatser innebÀr dock att nÄgon ingenjör rÀknat pÄ det och man kan vara trygg i korrekt dimensionering för att klara vind-, snö- och inredningslaster.
För övrigt kan den uppmĂ€rksamme konstatera att ingen av Friggebo, Attefall, Bolund eller Bohlin Ă€r en sosse…
Och kom ihÄg att grundarbetet Àr det viktigaste. Bygget och huset blir aldrig bÀttre Àn grunden. För friggebodar Àr dock min anekdotiska erfarenhet att kraven pÄ denna kan vara överdrivna av entreprenörer som vill dia din kreditvÀrdighet. I alla fall om du vet vad du gör.
Utseende idag. |
36 kommentarer
Byggloven och allt utom sÀkerhetsföreskrifter bör sjÀlvklart tas bort helt. Följ detaljplanen helt enkelt och klara en sÀkerhetsbesiktning sÄ Àr det klart. Kan inte se nÄgon nackdel.
Men det Àr hela poÀngen med alla undantag. Detaljplanerna begrÀnsar vad du kan göra och dÄ mÄnga inte Àr uppdaterade enligt dagens behov leder det till en massa problem. Exempelvis begrÀnsningar i garagestorlek.
DÀrför mÄste undantagen finnas sÄ lÀnge kommunen begrÀnsar genom planmonopolet.
Helt sjukt hur reglerat Sverige Àr.
Det borde vara fritt att bygga hur man vill pÄ sin egen tomt. I de fall man bygger sÄ nÀrliggande tomter störs, sÄ borde det rÀcka med en allmÀn skrivning om nÀr man mÄste ha godkÀnnande (tÀnk x meter frÄn tomgrÀns etc) och sen underskrifter frÄn grannar, tÀnk bank-id pÄ LantmÀteriets hemsida, och dÀr man Àven kan lÀgga till reservationer. Blir det en tvist i framtiden sÄ kan man plocka fram kontrakten. Ska man köpa en tomt sÄ kan man kolla upp vad angrÀnsande tomter har för reservationer. Det kan fungera ungefÀr som avtalsservitut gör idag.
All kommunal byrÄkrati kan skrotas och folk kan göra de mesta av sina tomter.
Flytta inte till ett annat land om du tycker att Sverige Àr reglerat. Prova att Äka utomlands lite, sÄ kanske du lÀr dig nÄgot.
Sverige Àr i sjÀlva verket vÀldigt liberalt pÄ detta.
Och det finns Ànnu fler frihetsgrader utanför detaljplan ("landet") dÀr du t ex kan ta upp dörrar och fönster, byta fÀrg pÄ huset etc fritt, plus en del andra friheter.
Och har du jordbruksfastighet utanför detaljplan fÄr du göra (förenklat) vad f-n du vill, sÄ lÀnge ingen mÀnniska ska bo i byggnaden ("för jordens och skogens behov").
Bara för att det Àr sÀmre i andra lÀnder sÄ Àr det bra i Sverige?
Som Corny sÀger. Sverige Àr mycket friare Àn man tror pÄ denna frÄga.
LÀt bloggar om folk som bygger stugor "mitt ute i ingenstanns" i delstater som Montana med flera i USA dÀr det Àr betydligt hÄrade krav Àn pÄ icke detaljplanerat omrÄde.
HĂ€r ute pĂ„ landet i Roslagen Ă€r det i princip fritt att bygga. OM man följer kraven pĂ„ brndskydd, VA och tillgĂ€nglighet. GĂ€ller bara hĂ„lla sig lite vĂ€n med grannarna đ
Eller ok. Det Àr i princip totalstopp för att bygga pÄ Äkermark. Vilket jag tycker Àr helt rÀtt dÄ vi har sannslöst med skog men Àngarna Àr landskapsbild och kulturarv.
HÀr Àr det generellt "SvÀrjevÀnnerna" som har stora oskötta tomter med skrotbilar som hamnar i brÄk med kommunen. Vi övriga Àr glada att kommunen brÄkar med dem.
Du lÄter som det polska byggföretaget som vi brukar anlita. Vi Àr tvungna att vakta dem, sÄ att de inte hittar pÄ att bygga en massa svarta utbyggnader, som vi inte har bygglov till. De sÀger: "Ni svenskar Àr tokiga, du bygger sÄ mycket du vill" (i Polen).
Brandskyddsreglerna enligt BBR 5:61 Àr sÄdana att givet vÀggarna uppfyller viss brandspridningsklass kan vara betydligt mindre Àn 4,5 m. Saknas det fönster och klass EI30 (stÄende panel+gullfiber pÄ reglad stomme) kan avstÄndet vara noll meter, hur det nu skall gÄ till.
Ăver 8 meter Ă€r det fritt fram.
Lovfritt skÀrmtak Àr upp till 15 kvm, i direkt anslutning till huset. GÀller Àven komplementbyggnad.
Oavsett vad man gör har man dock ett ansvar att tillbyggnader uppfyller gÀllande normer, och man har fulla ansvaret. I 99,9% av fallen Àr det ens eget problem ifall nÄgot hÀnder men det har ju hÀnt att tredje person skadas av rena skitbyggen, och dÄ inte bara sk "ful-el".
Generellt Àr det intressant att kommunernas planmonopol, lÀs tjÀnstehjonens godtycke begrÀnsas mer och mer av alla möjliga undantag dÀr byggnader fÄr avvika mot detaljplaner.
Att inte gÄrdar och trÀdgÄrdar förvandlas till rena kaoset tyder ÀndÄ pÄ att medel Svensson har vett nog att sköta det snyggt utan inblandning av o vettiga StadsbyggnadsförvaltningsbyrÄkrater.
Ett lusthus, ett vÀxthus extra kan försköna fastigheten eller en tillbyggnad för tredje barnet sÄ inte hela familjen mÄste upprotas för att detaljplanen Àr lagd för 60 Är sedan och inte uppdaterats.
Men jag vet en detaljplan dÀr det föreskrivs att hÀck mot gatan skall vara av en eller ett par bokvarianter eller liknande. Stataarkitekten har fÄtt pÄ sig kommunistglasögonen, lika utfall för alla.(marken klarar inte av bokhÀcken, det blev taniga plantor pga för drÀnerande)
4.5 m Àr ju en bra tumregel ÀndÄ eftersom oisolerade hus saknar brandklass. Och friggebodar och bohlinare kan vara oisolerade.
Eller saknar, de har vÀl gamla B15-B30 kanske, vad det nu heter idag.
Min egen, förvisso högst anekdotiska, erfarenhet Àr att Svenssons i 99.9% bygger vÀldigt traditionellt, medans arkitekter och dylikt folk tyvÀrr ofta lÄter bygga riktiga monstrositeter.
dvs, det Ă€r inte Svenssons vi behöver skyddas frĂ„n…
Klarar man 4,5 m Àr det fritt fram, bara om försvaret eller LÀnsstyrelsen har synpunkter (strandnÀra, kulturskyddat osv)
SÄ pÄ det sÀttet Àr det bra.
Det heter IE15/30/60 idag.
Jag har "gömt" alla svartbyggen till baksidan mot skogen, dÀr avundsjuka grannar eller nÄgra Àlgar kan möjligen ha synpunkter pÄ mina svartbyggen. Problemet Àr de nya, högupplösta satellit-bilderna, som visar ALLT och man kan t o m tilta vyn och cirkla runt byggnaderna och titta pÄ fasaderna.
Generellt pratar vÀl folk bara om attefallaren eftersom det bara Àr ursprungskonceptet som Àndras.
Vad gÀller Bohlin sÄ finns det bara en Bohlin. Tommy Bohlin
https://www.youtube.com/watch?v=_o92Oq6SyDA
Det dÀr Äldras aldrig.
Se dÀr.
Mina svartbyggen blir lovliga om tvÄ dagar. 12m2 förrÄd och 10m2 vÀxthus samt 6m2 vedbod.
KrÀvs bygganmÀlan.
Preskriptionstiden kanske har gÄtt ut?
BygganmÀlan kostar. För Attefallshus och -rum betalade jag 3 150 kr/styck i bygganmÀlan för nÄgra Är sedan. Men det rÀckte med en ganska enkel ritning och beskedet kom efter bara tvÄ veckor. Ingen grundavgift pÄ 10.000 kr som till vanligt bygglov. Borde inte Attefallshus heta "Atta" enligt samma princip som Frigga? Det fanns visst en kÀnd terrorist med det namnet (Atta)?
Preskriptionstiden Àr 10 Är, men om svartbygget brinner ner till marken, fÄr man inte bygga upp det igen utan bygglov. Min ena grannes tomt Àr nedlusat med svartbyggen. Min andra granne har ocksÄ svartbyggen, men sökte ÀndÄ nya bygglov. "Ni har byggt fÀrdigt", sa bygglovshandlÀggaren som ringde frÄn Byggkontoret. Svartbygget blockerar nya bygglov.
Jag har en 10 kvm frigga, 8 kvm bastu, 4 kvm trÀdgÄrds-redskapsbod och 3 kvm vedbod. Inget Attefallshus just nu (jag Àndrade rubriceringen frÄn Komplementbyggnad 20 kvm -> Attefallshus 25 kvm -> Komplementbyggnad 38 kvm), förhoppningsvis tjÀnade jag nÄgra kronor pÄ det men det kom lite pengar som möjliggjorde den andra utbyggnaden).
De smÄ byggnaderna Àr antagligen Ànnu större, om man rÀknar in skÀrmtaken över 0.5 m pÄ friggan och bastun och "utkragningen" pÄ bastun i form av dekorspjÀlor, sÄ att man kan lugnt sitta bredbent pÄ ljugarbÀnken under skÀrmtaket och svalka sig mellan bastubaden.
Om man Àr snabb, kan man lÀmna in sina bygganmÀlningar till Byggkontoret blixtsnabbt, sÄ kan man klara sig utan böter, om ByggnadsnÀmnden inte har hunnit ha sitt nÀsta möte. Pröjsa mÄste man ÀndÄ, men det blir mycket billigare nu, jÀmfört med nÄgra tkr för varje kvadrat för stor friggebods yta förut.
Mitt 10-Ă„riga jag tĂ€nker pĂ„ hur det skulle blivit om politikern John Runk (Whig Party) hade emigrerat till Sverige och tagit fram undantag för en mindre bod utan krav pĂ„ bygglov. đ
Mitt 10Äriga jag skrattar högt.
Du pratar ju om verktygsförrÄdet i radhusghetton för överambitiös medelklass?
"Höjden Àr ocksÄ begrÀnsad till nÄgonstans runt 2.5 meter om jag minns rÀtt. "
Du fÄr utan bygglov uppföra en eller flera friggebodar i nÀrheten av bostadshuset. Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar pÄ tomten fÄr inte vara större Àn 15,0 kvadratmeter. Högsta höjd frÄn mark till taknock fÄr inte överstiga 3,0 meter. Höjden berÀknas frÄn markens medelnivÄ invid byggnaden.
Jag hade velat ha lite högre i tak för Attefallshuset och dess efterföljare. En halvmeter hade gjort mycket för bra golv- och takisolering samt mindre klaustrofobisk sovplats pÄ loftet. Fast grannens utsikt hade kanske sabbats. Det Àr synd om de grannarna, som hoppade pÄ Attefalls-tÄget och byggde efter de gamla mÄtten. Det Àr kanske krÄngligt att bygga till Attefallshusen efterÄt.
Började pĂ„ friggetiden bygga ett friggeskjul för grĂ€sklippare, spadar och sĂ„nt. Under det improviserade arbetets gĂ„ng av lösvirke blev den vinterisolerad med riktig dörr, 3-glasfönster, takpannor som matchar husets, samt el. AnvĂ€nds som varmförrĂ„d för sĂ„nt som inte bör frysa sönder. Brukar ha ca 10C dĂ€r pĂ„ vintern. Ăven praktiskt att ha som öl och vinförrĂ„d.
Jag gjorde alla bygglovshandlingar med programmet Paint och Word. De blev godkÀnda.
Lars, tror du kan selje detta for 1 miljon, bra arbetat o bra investering!
VĂ€nta nu, om jag med en frigga (9kvm) och ett avlĂ„ngt skjul (17kvm) âbaraâ fĂ„r ihop 26kvm totalt, fĂ„r jag dĂ„ bygga ytterligare ett enklare hus pĂ„ 19kvm? Har redan fristĂ„ende garage men det rĂ€knas vĂ€l inte in.
Jag tycker dina beskrivningar av Attefallare/Bolundare/Bohlinare Àr missvisande. Det lÄter som att det skett en regellÀttnad, men det Àr ju bara byggytan som har utökats.
Citat frÄn Cornus text om Bohlinare:
"Bohlinaren behöver inte vara en handikappanpassad vinterbostad, utan kan som bostad ha mindre badrum och klenare isolering med hanterbar lofthöjt invÀndigt."
Första satsen Àr korrekt och Àr det som skiljer den frÄn Bolundaren, att man nu inte behöver utforma den som ett komplementBOSTADShus för att fÄ lov att bygga upp till 30 kvm, utan att det Àr fritt fram att lÄta den ha vilken funktion som helst. I övrigt Àr kraven exakt de samma. Dvs, vill man inreda Bohlinaren som en sjÀlvstÀndig bostad (för uthyrning) behöver man ha exakt samma tjocklek pÄ vÀggar och storlekar pÄ badrum som tidigare. Men nu fÄr man utforma den som en gÀststuga istÀllet (dvs ej hyra ut den) och dÄ kan det vara lÀgre krav pÄ de punkter du listade.
Jag tycker att det Àr förvirrande öht att marknadsföra det hÀr som nya hustyper. Det Àr bara tillÄten area som har ökat i tvÄ parallella steg för attefallshuset. Först frÄn 25 till 30 under förutsÀttningen att man gjorde det till en bostad (Bolund) men nu Àven för alla andra funktioner (Bohlin).
I mÄnga kommuner Àr det inte sÄ mycket som skiljt en bygganmÀlan frÄn bygglov. UngefÀr samma ritningar som ska in och Àven om kostnaden har varit lÀgre sÄ Àr det lÄngt ifrÄn gratis. Det som skiljt i processen Àr vÀl framförallt att granskningen inte Àr lika omfattande och gÄr snabbare och smidigare (det har inte gÄtt att överklaga), sÄ lÀnge man uppfyller kraven i lagstiftningen och kommer in med kompletta handlingar.
Jag ser personligen fram emot att nÄn lyckas Àndra sÄ att kommunen kan ge grannemedgivande, sÄ att man fÄr bygga attefallare och friggebodar nÀrmre tomtgrÀns Àn 4,5 meter Àven om det skulle rÄka vara sÄ att man har kommunen som granne.
NÄgot som jag tycker Àr vÀldigt synd med dessa regler Àr att man begrÀnsar totalhöjden istÀllet för byggnadshöjden. Detta har inneburit att folk tvingas bygga "skolÄdor" för att fÄ maximal invÀndig rymd i huset. Förutom att dom blir fula sÄ passar takkonstruktionen vÀldigt dÄligt i vÄrt svenska klimat.
Hade begrÀnsningen legat i byggnadshöjd istÀllet, med en maximal takvinkel, sÄ hade man fÄtt maximal byggvolym (Àven) med sadeltak.
Mitt förslag till nÀsta "uppdatering": 35 kvm BYA med en maximal byggnadshöjd pÄ 3,2 meter vid en taklutning pÄ 27 grader. Sen fÄr man komplettera detta med en totalhöjd för att förhindra att folk bygger lÄnga gavlar, tex. max 4,5 meter (5,4/4 + 3,2 = 4,55 m).
Bra att dessa lovbefriade komplementbyggnader finns.
Jag skulle önska att just Bohlundaren/Bohlinaren kunde fÄtt vara ytterligare nÄgra kvadrat större (2 till 5) och 20 centimeter högre just med tanke pÄ isolering och badrum/toalett som klarar normen för funktionshindrade.
Jag tycker inte man ska vara alltför negativ till handikappskravet. Helt plötsligt finns det behovet hos nÄgon anhörig, dig sjÀlv eller nÄgon god vÀn, eller för den delen för nÀsta Àgare av huset, eller för den du ska hyra ut till.
Ur kommunernas och grannarnas synvinkel sÄ kan en mÀngd smÄ komplementbostadshus ÀndÄ stÀlla till problem.
1) Kommunalt VA kanske Àr nÀra kapacitetstaket för omrÄdet. Det Àr faktiskt lite vanligare Àn man kan tro.
2) Trafikbelastningen, sÀrskilt i Àldre omrÄden med smÄ smala gator. Enstaka hus gör ingen skillnad, men om det blir 30-50% fler bostÀder och bilar sÄ mÀrks det.
3) Parkering… förhoppningsvis sĂ„ sker den alltid pĂ„ den egna fastigheten men sĂ„ Ă€r ju inte alltid fallet ens utan komplementhus.
Som sagt tycker jag att det Àr bra med lite mer frihet frÄn kommunens planmonopol. DÀremot borde det finnas nÄgon regel om minsta areal för bostadsfastighet (alltsÄ tomtstorlek) nÀr detta inte regleras sÀrskilt i detaljplan.
Visst kan det funka med vÀldigt smÄ tomter, men dÄ fÄr man definitivt inte plats med Bohlinare eller friggebodar och knappt med parkering pÄ tomten.
Det gÄr att ha friliggande bebyggelse pÄ smÄ tomter, men dÄ bör man planera för det frÄn början för att fÄ till det, samma sak med parhus, radhus eller kedjehus som kan ligga pÄ mindre tomter.
Det borde Àven finnas en skarpare reglering som gör att det inte ska gÄ att stycka av Bohlundare, för dÄ kan man ju bygga en till Bohlundare till sin avstyckade Bohlundare och en till Bohlundare pÄ stammen.
Jag skulle gÀrna se en uppluckring av anpassningskravet i PBL 2 kap 6§ till omgivande bebyggelse sÄ det blir lÀttare att fÄ till smÄ flerbostadshus i t.ex. villaomrÄden.
Finns mÀngder med bÄde Àldre och yngre villaomrÄden runt om i hela landet dÀr man lÀtt skulle kunna bygga nÄgra 2-3-vÄningshus med 3 till 14 lÀgenheter pÄ en lite större villatomt (1500-2000 kvm) eller dÀr man skulle kunna tillÄta fler radhus eller parhus.
Det tror jag skulle möjliggöra flera bostÀder. Dessutom sÄ behöver pensionÀrer och ungdomar inte flytta ifrÄn villaomrÄdet med fler mindre bostÀder.
Man borde Àven förÀndra skatteregler och byggregler sÄ det blir mer lönsamt och möjligt att hyra ut nÄgra lÀgenheter i privatbostÀder. I bÄde Polen och Norge Àr det mycket vanligare att det finns en uthyrningsbar lÀgenhet eller tvÄ i en större villa.