Valueguard bekrÀftar Husmaskens Booli-siffror för oktober och anger -3.4% i kvalitetsjusterad prisutveckling. Husmasken anger -3.8%.
Husmasken med Booli-statistiken Àr alltsÄ fullt indikativ för faktisk utveckling, till skillnad mot MÀklarstatistiks tremÄnaders vÀgda medelvÀrden. Det innebÀr att den dramatiska utvecklingen i november hos Husmasken ocksÄ Àr indikativt korrekt.
Valueguards siffror för senaste mÄnaden ser ut som följer:
HOX Sverige 232 -3,0%
Sverige BR 295 -2,8%
Stockholm BR 280 -3,4%
Göteborg BR 343 -1,2%
Malmö BR 245 -2,9%
Mellanstora stÀder BR -2.5%
Sverige Villa 213 -3,2%
Stockholm Villa 222 -4,0%
Göteborg Villa 221 -1,6%
Malmö Villa 188 -2,1%
Mellanstora stÀder Villa -3.3%
Extra intressant Àr att hÀr se villaprisernas utveckling, som annars kan slÀpa efter pÄ grund av att det Àr lagfarter som redovisas först flera mÄnader efter köpbeslutet.
För Stockholm rapporterar Husmasken just nu ytterligare -3.9% pÄ lÀgenhetspriserna i mÄnadsmedel, men det Àr i praktiken medelvÀrdet för första till fjortonde november och mÄnaden Àr alltsÄ inte över Àn. Beskedet frÄn Valueguard ovan Àr att Husmasken har fullgott prognosvÀrde. Sedan augustitoppen Àr priserna enligt Husmasken ner 10% i Stockholms kommun pÄ mÄnadsmedel och 15% pÄ veckomedel. För innerstaden Àr siffrorna 9% respektive 16% ner.
109 kommentarer
Valueguard skriver följande i sitt pressmeddelande.
"Historiskt har vi sett nedgÄngar under hösten under 2007, 2008 och 2011. Samtliga dessa Är kÀnnetecknades av nedgÄngar Ànda till Ärets slut och sedan en snabb ÄterhÀmtning efter Ärsskiftet"
Intressant och man kan undra varför den andra meningen finns med i ett pressmeddelande.
Skillnaden denna gÄng Àr dock att nedgÄngen delvis Àr utbudsdriven, vilket det inte var vid tidigare tillfÀllen.
lol, ja det kan man verkligen undra.. đ
De kanske skriver sÄ för att det Àr sant?
Informationen Àr malplacerad, vilket betyder att den Àr skriven med nÄgon annan agenda Àn sitens officiella. Men det Àr ofta sÄ enkelt att den enskilda personen som skrev texten har nÄgon medveten eller undermedveten agenda.
Ăr vĂ€l snarare du som vĂ€ljer att lĂ€sa in nĂ„got sorts dolt budskap i texten.
Jag tycker det kÀnns ganska uppenbart, och fler med mig tydligen, att man försöker leda lÀsaren i en prognos. Och den prognosen Àr att "detta Àr normalt dÄ och dÄ, efter Ärsskiftet kommer marknaden vÀnda upp igen".
Nej, jag lÀser ett malplacerat budskap. Inget skrivs nÄgonsin utan anledning, och Àr inte anledningen förankrad till sitens agenda sÄ Àr den förankrad till nÄgot annat. Det skulle bli mycket konstig text överallt annars.
Exakt vad anser ni vara malplacerat?
HĂ„ller med linus och Megga
Finns alltid nÄgon typ av agenda/policy ifrÄn företaget eller personen som skriver texten
Och anledningen i det Àr fallet Àr alltsÄ att det Àr sant. Bra dÀr.
Specificera istÀllet för att bara tycka.
Tror det Àr sÄ enkelt att föresprÄkare av bubbelhypotesen inte vill höra annat Àn att "priserna ska ner".
Kom igen nu. Vad bestÄr agendan i? Eller var det bara snömos frÄn er sida?
Det Àr helt klart en subliminal pÄverkanskampanj frÄn en tillverkare av kalendrar.
SĂ„ja Stefan, det Ă€r bra sĂ„…
Det dunkelt sagda Àr det dunkelt tÀnkta.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Det sunkigt trumpna Àr det unket runkna.
Syftet kan ju vara att man inte vill bidra till "panik". Det kan vara agendan…
Naturligtvis spekulerar jag, dÄ jag inte kÀnner till förklaringen till texten, men det Àr vÀl inte orimligt skulle jag sÀga.
Fast dÄ kan man ju hÀvda att de bidrager till "paniken".
De skriver ju ordagrant "nedgÄngar till Ärets slut".
Vem vill köpa dÄ?
Ja, man kan ju aldrig veta om ens strategi att manipulera mÀnniskor kommer fÄ den önskade reaktionen. Jag tror dock inte deras intention var att bidra till oroligheter pÄ fastighetsmarknaden.
Du Àr fri att tro annat.
Megga
Det kÀndes mest som att vissa individer lÀste in dolda budskap i texten som inte fanns. Men visst, vad vet man. Kanske Àr Bilderbergergruppen som vill ha upp priset efter nyÄr.
"Raketforskare" uttalar sig.. đ
"..fter en period av stora uppgÄngar, Àr det normalt att priserna stagnerar, sÀger Sven-Erik Kristensen, regionchef pÄ Bjurfors i Göteborg. .."
Ja, och efter det att solen gĂ„tt upp pĂ„ morgonen sĂ„ gĂ„r den ner pĂ„ kvĂ€llen…! đ
http://www.gp.se/nyheter/ekonomi/trendbrottet-nu-faller-bopriserna-1.4826178
Han har ju Àven denna kommentaren. "- Det som hÀnt i Stockholm Àr att ett stort utbud av nyproduktion gjort det svÄrare att fÄ sÄlt lite Àldre lÀgenheter" . Direkt felaktigt? Var det inte sjÀlva nyproduktionen som inte blev sÄld?
Ja, det dĂ€r verkar konstigt. Ăldre fastigheter, och dĂ„ menar jag stenstĂ€derna, dvs sent 1800-tal – sekelskifte 1900, har högre kvm-priser, dĂ„ de Ă€r mycket populĂ€rare att bo i Ă€n moderna fastigheter inkl. nyproduktion. Kan ju vara sĂ„ att de blivit svĂ„rsĂ„lda pga att de Ă€r dyrare, men samtidigt sĂ„ Ă€r de ju mer eftertraktade. Jag har ocksĂ„ förstĂ„tt det som att det Ă€r nyproduktionen som Ă€r svĂ„rsĂ„ld över lag, pga överutbud, men priserna mĂ„ste rimligtvis ha fallit pĂ„ Ăstermalm ocksĂ„.
PÄ de flesta stÀllen gör ökad försÀljning av nyproduktion att genomsnittliga kvadratmeterpriser ökar. MisstÀnker att Stockholms kommun kan vara ett undantag med tanke pÄ de extremt höga priserna pÄ gamla lÀgenheter.
@Laban Det Àr nog enklare för byggbolagen att sÀnka/locka lite Àn för en privatperson som redan köpt nÀsta lÀgenhet kanske.
Samt med all nyproduktion har man som köpare ett större utbud och behöver inte kompromissa lika mycket.
Men ja inte helt sjÀlvklart.
"Det som hÀnt i Stockholm Àr att ett stort utbud av nyproduktion gjort det svÄrare att fÄ sÄlt lite Àldre lÀgenheter"
Teorin Àr att dem som signat upp sig pÄ en nyproduktion för 1-2 Är sedan nu börjar fÄr tilltrÀde och ska nu ackumulerat försöka bli av med sin gamla lgh, dÀrav utbudet och stressen.
MÀklarstatistik hÀvdade vÀl oförÀndrade priser i oktober, fördelen med deras modell Àr kanske att extrema toppar under semestermÄnader till exempel neutraliseras lite.
Egentligen finns ingen som helst anledning för en mÀklare idag att försöka ge sken av att priserna inte faller snabbt. De Ästadkommer dÄ bara att sÀljarna fÄr för höga förvÀntningar. Lika bra att vara Àrlig och försöka ge ungefÀr samma bild till köpare och sÀljare.
Nja, hÄller inte helt med om det du skriver ang snabba prisfall. Snabba prisfall innebÀr rÀdda köpare = inga affÀrer.
Det smartaste torde vara att fÄ ner sÀljarnas prisförvÀntningar sÄ att det blir affÀrer samtidigt som man signalerar att det Àr stabila priser framöver för att köparna ska vÄga köpa. Det Àr vÀl ungefÀr den bild som vissa intervjuade mÀklare försöker mÄla upp, exempelvis Erik Olsson.
I övrigt har du naturligtvis rÀtt, för mÀklare Àr det primÀra att det görs affÀrer. Skillnaden i arvode mellan pÄ en affÀr med avslut pÄ 10 eller 11 miljoner Àr mycket mindre Àn skillnaden i arvode mellan affÀr och ingen affÀr (=0).
MÀklarstatistik siffror för oktober baseras pÄ försÀljningar mellan aug-okt. Eftersom augusti var upp, sÄ redovisades för oktober en smÀrre nedgÄng.
Skillnaden för mÀklaren Àr att i en fallande marknad minskar volymen.
SÀljarna Àr inte intresserade av att sÀlja med förlust, eller under vad de anser att lÀgenheten egentligen Àr vÀrd. Det Àr stor risk att köparna blir förlorare, dÄ de vÀrderar lÀgenheterna lÀgre Àn sÀljarna, och dÀrmed inte vill buda upp till en nivÄ dÀr sÀljaren Àr intresserad av att sÀlja.
Bara ett fÄtal sÀljare sÀljer till lÀgre pris. Effekten blir att mÄnga köpare blir utan ny lÀgenhet. Det Àr först nÀr priserna ökar igen som köparna Àndrar sin uppfattning om vÀrderingen sÄ att köpare och sÀljare kan mötas i större omfattning och fler affÀrer blir av, fast Äter igen pÄ den högre nivÄn dÄ.
Men nu har priser fallit rejÀlt i Stockholm i ett par mÄnader, och de lyckad ÀndÄ hÄlla uppe antalet avslut hyggligt. En rÀtt stor andel sÀljer kanske dÀrför att de mÄste sÀlja?
Det Àr inte möjligt att kommunicera fallande och stabila priser samtidigt, dÀrför Àr kanske just Erik Olssons kommunikationsförsök inte helt lyckat.
MĂ€klarnas bĂ€sta argument har försvunnit. Dvs "köper du inte idag Ă€r det dyrare imorgon". VĂ€nd pĂ„ den och kĂ€nn efter…. :-O
Martin Wikman, dÄ blir vÀl det nÀst bÀsta argumentet att istÀllet vÀnda sig till sÀljaren och sÀga "sÀljer du inte idag, sÄ fÄr du sÀmre betalt imorgon"
MÀklare tjÀnar inte frÀmst pÄ att kÀmpa för att fÄ ut högsta möjliga pris. MÀklare tjÀnar pÄ mÄnga, snabba affÀrer. Detta Àr tom. visat i forskning, i lÀnder dÀr det Àr tillÄtet för mÀklare att sÀlja sin egen bostad. SÀljer du nÄgon annans bostad sÄ Àr det inte vÀrt mödan att fÄ ut nÄgon % mÀklararvode pÄ det möjligen lite högre priset du kan fÄ ut om du kÀmpar lite extra med försÀljningen. DÀremot om du fÄr 100% av "överpriset", dÄ Àr det vÀrt det.
http://freakonomics.com/2008/02/26/real-estate-agents-revisited/
Det nĂ€st bĂ€sta alternativet krĂ€ver övertalning att sĂ€ljaren ska sĂ€nka priset och övertalning av köparen att "det blir inte billigare Ă€n sĂ„hĂ€r". Stor skillnad mot budgivningen i hallen för nĂ„gra mĂ„nader sedan…
Var pÄ 2 visningar hÀr pÄ Södermalm igÄr. Den ena en 1a vid Zinkensdamm och den andra en 4a dÀr jag sjÀlv bor i Hornstull. Inga spekulanter Àn mindre nyfikna köpare. BÄda hade visserligen haft visningar pÄ söndagen men det har hÀnt nÄgonting med marknaden, det kÀnns sÄ helt klart.
Vem som vill bo pÄ den trÄkiga knivsöder om det finns bÀttre val i samma pris liksom Sofia, Maria,sjöstan?
Okej!
Hur stor Ă€r egentligen denna "katastrof"? Ăr priserna tillbaka pĂ„ vĂ„rens nivĂ„er, 2016 Ă„rs nivĂ„er, 2015 eller t.om 2014 Ă„rs nivĂ„er…
Gick vi u"under" dĂ„ och tvingades i vĂ„rt "armod" tigga utanför "Daglivs – Klippet" pĂ„ Hornsgatan ? đ
HÄller med om nedgÄngen stannar vid detta sÄ hÀnder inte mycket förutom att man mÄste sÀnka priset pÄ nya bostadsrÀtter -> mindre vinst för bolagen.
Eftersom spekulanterna försvinner sÄ ingen prispress upp.
FrÄgan Àr dock om köparna vÄgar köpa nya bostadsrÀtter Àven om priserna gÄr ned.
Skulle vilja sÀga att lÀget Àr instabilt om hur det kommer att gÄ.
Vi fĂ„r vĂ€l se till nyĂ„r. För att travestera Fredrik Reinfeldt: "Hur var det att fira jul i kollaps? Brann granen? Tog maten slut? Ramlade huset ihop?" Vi fĂ„r vĂ€l hoppas att huset inte ramlade ihop …
Det stannar inte vid detta. Det stannar först nÀr alla parametrar visar att de fundamentalt har fallit för mycket. Precis som ökningen fortsatte lÄngt lÀngre Àn rimliga fundamenta motiverade (förutom idiotargumentet att mÄnadskostnaden ska vara konstant genom en rÀntesÀnkningsperiod, men det handlar mer om att man kan bli professor i ekonomi trots
vÀldig brist pÄ fantasi och analytisk förmÄga).
Ser ut som ganska precis 2 Är, dvs 2015. Men krypit nedÄt i princip dagligen, sÄ kan ju fortsÀtta ocksÄ.
Bankerna har alltsÄ sÀnkt maxlÄnet frÄn 5ggr Ärsinkomst till 4,5ggr Ärsinkomst..och som i ett trollslag vÀnder bomarknaden.
Skönt att Sveriges ekonomiska stabilitet inte ligger i nÄgra fÄ privata företags hÀnder..
He he
Vissa borde ĂHT INTE fĂ„ lĂ„na !!
Helt rÀtt Bengt Hansves. Tex Magdalena Andersson.
Hört pÄ jobbet idag: "det Àr ju helt sjukt med det hÀr amorteringskravet, jag kommer ju inte fÄ lÄn nÀr jag ska flytta".
12% av nya bolÄntagare ligger pÄ 500-700% belÄningsgrad. Att bankerna skulle ha en definitiv grÀns pÄ 500% Àr inte sant.
VÀldigt lite folk pÄ visningar.
SvÄrt att förstÄ hur det kan svÀnga sÄ fort. För tvÄ Är sedan sÄ var det nÀstan omöjligt att fÄ en bra lÀgenhet om man inte lyckads fÄ till en visningen innan den officiella.
Utbudet har ökat lite, men det kan knappast förklara hur det kan gÄ frÄn 50 pers pÄ en visning till 5. SÄ mÄnga fler lÀgenheter Àr det.
SÄ mÄnga fler lÀgenheter Àr det INTE.
Varför Àr det svÄrt att förstÄ?
Bankerna stÀller hÄrdare krav och Sthlm-are slÄr i skuldkvotstaket.
Fast det Àr vÀl inte korrekt med tÀmligen enkla logiska förklaringar utan man kan ju alltid skylla pÄ "psykologin". Blir ju mer spÀnnande dÄ.
Intressant att priserna Àr ned mer i "Stor-stockholm" men alla anekdoter verkar röra innerstan?
Mer logiskt att det frÀmst drabbar innerstan om bankerna sÀnkt högsta tillÄtna belÄningsgrad tÀnker jag. Förvisso mer villor utanför tullarna men ÀndÄ.
Folk har flyttat "klart", i hetsen skulle alla flytta.
Visst spelar psykologin roll. Hur mycket vet jag inte. En annan faktor Àr spekulation. Jag har med egna öron hört flera öppna diskussioner pÄ tunnelbanan de senaste Ären om hur "man" köper för att sÀlja vidare om ett eller ett par Är.
Visst Àr det sÄ Doktorn.
Dock ska man ha klart för sig att dessa drömmare numera inte fÄr lÄna som tidigare. DÀrmed en sÀttning.
Det Àr alltsÄ fullt möjligt att de dÀr drömmarna fortfarande tror pÄ evig uppgÄng utan korrektion men att de numera inte har möjlighet att byta upp sig.
"Varför Àr det svÄrt att förstÄ? Bankerna stÀller hÄrdare krav och Sthlm-are slÄr i skuldkvotstaket."
Om man inte har rÄd, sÄ gÄr man och tittar pÄ lÀgenheter med sÀmre lÀge eller mindre yta. Varför skulle 80-90% sluta att gÄ pÄ visningar?
Jag skulle nog rösta pÄ att största bortfallet av köpare handlar om spekulativa köpare. AlltsÄ, dom som fortfarande köper gör det dÀrför att dom behöver ett boende och har pengarna/fÄr lÄna pengarna. Dom köpare som ser det som en investering som ska ge avkastning; avvaktar just nu.
Och nu skrivs det i Di att regeringen kommer sÀga ja till amorteringskravet.
https://www.di.se/nyheter/regeringen-kommer-saga-ja-till-amorteringskravet/
Jag tror att det som hÀnder nu i Stockholm Àr att de som redan köpt ett annat boende kommer att sÀlja pÄ de nu nÄgot lÀgre nivÄerna, för att det inte fallit sÄ mycket, och för att de gÀrna vill ha loss pengarna.
Om ett par mĂ„nader kommer en period nĂ€r det blir vĂ€ldigt litet utbud dĂ„ folk slutar med att köpa först och sĂ€lja sen. Alla kommer vilja sĂ€lja först och köpa sen. NĂ€r utbudet legat pĂ„ en lĂ€gre nivĂ„ under nĂ„gra mĂ„nader kommer priserna röra sig uppĂ„t igen. Gissningsvis april – maj nĂ€sta Ă„r.
Den som lever fÄr se.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Inser att det kan verka som jag sÀger emot mig sjÀlv nÀr jag sÀger att folk vill sÀja först och köpa sen och att det skulle leda till att utbudet minskar. Men, anledningen till att utbudet minskar Àr att folk inte Àr intresserade av att sÀlja pÄ de lÀgre nivÄerna alls. Och nÀr de inte har köpt först har de ingen press att sÀlja.
Regeringen överraskar positivt:
"BOMARKNAD: REGERING KOMMER SĂGA JA SKĂRPT AMORTERINGSKRAV (NY)
11:25
(tillÀgg: frÄn stycke fyra)
STOCKHOLM (Direkt) Regeringen kommer sÀga ja till det skÀrpta amorteringskravet.
Det uppger nu en mycket centralt placerad regeringskÀlla till Dagens industri. Priset för att gÄ emot Finansinspektionen bedöms vara allt för högt.
PÄ mÄndagen fattade Finansinspektionens styrelse enhÀlligt beslutet att införa ett skÀrpt amorteringskrav frÄn 1 mars nÀsta Är.
Regeringen avgör frÄgan och en del har trott att ett införande sÄ nÀra in pÄ valet skulle bedömas vara alltför politiskt riskfyllt, sÀrskilt dÄ oppositionen sagt bestÀmt nej.
Men finansdepartementet Àr helt instÀllt pÄ att ge grönt ljus till det nya amorteringskravet.
Vi har i bred politisk enighet gett Finansinspektionen mandatet att hantera den finansiella stabiliteten. Ska vi dÄ dra tillbaka det mandatet och i praktiken underkÀnna deras omdöme. DÄ raserar vi hela den ordning som byggts upp under 6-7 Ärs tid, sÀger Di:s kÀlla.
HÀr stÄr mer pÄ spel Àn bara det hÀr förslaget. Det Àr en hel ordning som prövas. Att skjuta den i sank första gÄngen den ska prövas Àr rejÀlt oförnuftigt, fortsÀtter kÀllan."
Och SEK försvagas. EUR har inte lÄngt kvar till 10 kr nu.
Och inflationen sjunker sÄ ni kan glömma de hett efterlÀngtade rÀntehöjningarna.
EUR Àr ansedd som den mest undervÀrderade valutan.
SEK ligger i mitten pÄ den rankingen.
Precis, snĂ€lla KPI-siffror. Min hobbyindikator, "rĂ€nta pĂ„ 5-Ă„rs statsobligation", ligger pĂ„ -0,18%. Lite lĂ€gre (!) Ă€n i början av Ă„ret. AlltsĂ„ — lĂ„ga lĂ„ngsiktiga inflationsförvĂ€ntningar, och dĂ€rmed lĂ„ga lĂ„ngsiktiga rĂ€ntor.
LÀr ju aldrig bli nÄgon inflation nu nÀr vi har billiga skateboards frÄn Kina att köpa.
Inflationen kommer som ett brev pÄ posten, kronan försvagas, vi lever pÄ importvaror. ALLT noteras i dollar, bensin, flÀsk, mobiltelefoner. Titta pÄ bensinpriset ni inflationsförnekare. Kronan dumpas för att ingen tror att man kommer reda ut detta skuldberg.
SÀger du det. SÄn tur att jag inte lÀgger hela min inkomst pÄ bensin dÄ.
Kolalde pÄ den irlÀndska bolÄnebubblan och den pÄminner vÀldigt mycket om den svenska
See denna för mera fakta
https://www.ucd.ie/t4cms/wp09.32.pdf
LÀser inledningen, dÀr stÄr det centrala:
"However, driving the construction boom was a less recognised boom, in bank lending."
Samma i Sverige. Det Àr ingen bostadsbrist som har drivit prisbubblan, det Àr den mycket frikostiga utlÄningen.
Ăr inte det som Ă€r en förutsĂ€ttning för hela bubblan ?
banker som lÄnar ut enorma mÀngder pengar till kreti och pleti.
Prisutveckling-Grisutveckling.
Man kan rĂ€kna pĂ„ hitan och ditan, den viktigaste grunden Ă€r Ă€ndĂ„ inte husgrunden utan vĂ€rdegrunden….
I Ărebro mĂ„ste fastighetsbolag ge rabatter pĂ„ hyran för nybyggda hyresrĂ€tter…
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/fastighetsbolag-infor-rabatter-for-att-kunna-hyra-ut
Sista meningen Àr ju hur skum som helst.
Man kan alltsÄ rabattera 30% och ÀndÄ göra en bra affÀr.
Naturligtvis stÀmmer inte det, fastigheter Àr inte Apple.
Du gick pÄ "upp till". Betyder allt mellan 0 och 30 %.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Med kreativ bokföring kan man bevisa precis vad som helst.
Köp OP med PE 1. Superbilligt!
Spelar liksom ingen roll att de och hyresvÀrdarna fÄr sÀnka priset pÄ sina lÀgenheter. Rörelserna gÄr fantastiskt bra!
Kreativ bokföring? Ăr det sĂ„nt som konstnĂ€rer sysslar med?
Detta verkar inte vara nĂ„got nytt för ĂrebrobostĂ€der. Systemet finns beskrivet i deras Ă„rsredovisning.
"Modellen bygger pÄ att rÀntan lÄses
under tio Ă„r och en rabattrappa
skapas som gÀller under samma
tioÄrsperiod. Den lÄsta rÀntan ligger
lÄngt under den kalkylrÀnta som man
normalt baserar byggkalkylerna pÄ.
Hyresrabatten minskar efterhand och
Är elva Àr man tillbaka pÄ samma nivÄ
som man skulle haft med traditionell
hyressÀttning."
Uppenbart finns dÀr lite marginal att ta av inom nyproduktionen.
Vi Àr bara bittra för att vi inte lever pÄ konstnÀrslön som Clownen Manne och bor i BRF vÀrderad till 17 miljoner.
@Stefan!
Fy F— Det stĂ€mmer.. 17 mille…
Dessutom en gammal Toyota Van DIESEL pĂ„ firman som INTE Ă€r miljövĂ€nlig för en halv ekologisk morot ens …
Att tidiningar, klickjagare, foliehattar och domedagsprofeter blir alldeles till sig för att bostadspriserna innom tullarna nu visar pÄ -5% senaste 3 mÄnaderna och minus 2,5% pÄ 12 mÄnader sÀger vÀl det mesta.
NÄgon form av reglering Àr ju nödvÀndig för att bromsa priserna.
Dock tror jag skuldkvotstaket Àr felriktat dÄ man kan lÄna mer (för att sedan anvÀnda som amortering) om man har en lÄg inkomst. Det fÄr ju liksom omvÀnd effekt dÄ.
BÀttre hade varit att trappa ner rÀnteavdraget. Det Àr ju ett direkt politiskt verktyg.
Det finns ingen ÄtervÀndo nu. Att polera bajskorven Àr bara ett spel för gallerierna. Funnits för mÄnga vinnare pÄ pyramidspelet och finns för mÄnga förlorare pÄ att röra om i grytan. Hade det funnits politisk vilja att styra upp systemet hade det inte kommit förÀndring först nu. RÀknar iskallt med att enda verkliga förÀndringen kommer komma ifrÄn globala faktorer.
Utanför lÄdan, tÀnk om det Àr sÄ att ett antal presumtiva köpare (pk) vÀljer att inte köpa sÄ dyrt nÀr de ser hur stor amorteringen blir. De som lÄnar dyrare hÄller upp priset men de pk hjÀlper till att sÀnka priset. Bara att pk sÀkert finns driver ner priset nÄgot.
VÀnliga hÀlsningar
Nanotec
Minst 3 rum och minst 80 kvm.
Elva Ärs kötid sÄ kan man fÄ första tjing pÄ en lgh i Tumba. Med 10 Ärs kötid e man körd. Stockholms stads bostadsförmedling dÄrÄ..
SÄhÀr ska en sund marknad fungera!
https://www.di.se/nyheter/huvudstaden-dar-lagenheten-kostar-20000-kronor-kvadratmetern/
En marknad dÀr staten inte gÄr in och petar i diverse saker och skapar en jÀvla massa subventioner och konstiga regleringar som inte gör nÄgot annat Àn att skada, strypa och förstöra marknaden i grunden.
SE OCH LĂR!
KÀnner inte riktigt igen mig i de dÀr priserna, kÀnns för lÄga.
Annars Àr ju Neukölln trevligt. Bra mycket trevligare Àn vad Södermalm nÄgonsin kommer att bli till ett helt annat pris.
Nu vet jag att Berlin Àr billigare Àn Stockholm men Àr det verkligen rimligt att jÀmföra Berlins billigaste delar med snittpriset i stockholms kommun eller vad du nu jÀmför med.
Det finns bostadsrÀtter i Stockholms lÀn som har kvadratmeterpriser runt 20 000 kr ocksÄ.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-haninge-jordbro-haninge-kommun-hoglundavagen-17-12662896
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vastergard-sodertalje-kommun-lundbygatan-40,-2-tr-12894935
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-centralt-sigtuna-kommun-vanortsringen-50a-12898416
Osv…
I slutÀndan Àr det ingen större skillnad pÄ Berlin och Stockholm i boendekostnad med hÀnsyn till standard och inkomst.
Det Àr helt fel att stirra sig blind pÄ kvadratmeterpriserna (sÀger detta för hundrade gÄngen kÀnns det som).
Jepp, favorit i repris.
Det Àr inkomsten det hÀnger pÄ i Berlin. LÄga löner och ganska stort utbud -> lÄga priser.
Fast frÄgan Àr om lönerna Àr sÄ lÄga i staden egentligen? Lite snabbsök:
"Monthly Average Salary in Berlin in 2015: 2.953 Euro", dvs strax under 30 000 kr/mÄn.
… jĂ€mför med en snittlön i Stockholm pĂ„ ungefĂ€r 35 900 kr/mĂ„n Ă„r 2015 enl SCB.
14% lÀgre lön, men betydligt billigare bostÀder.
Ja per kvadratmeter Àr de betydligt billigare men inte i praktiken.
Det Àr ju liksom inte bara lÄnet som ska betalas om man sÀger sÄ.
Nej, stora kostnader up front pÄ grund av mÀklare och skatter, men annars har du ju samma koncept som i flerbostadshus i Sverige med "Hausgeld" till en samfÀllighet istÀllet för mÄnadsavgift till en förening, som tÀcker vÀrme/vatten/underhÄll/osv.
El, vÀrme, vatten och avlopp Àr generellt dyrare men detta Àr smÄpengar jÀmfört med det kapital du slipper investera, och som sagt, det ingÄr som avgift till en samfÀllighet som Àr i storleksordningen lika stor som i Sverige.
Det Àr inte nÄgot magiskt med tyska bostÀder, och tyska priser i allmÀnhet Àr lÄga.
Neukölln-exempel, 63,5 kvm, 229 000âŹ, avgift 159âŹ/mĂ„nad.
Det Àr billigt hur man Àn vÀnder och vrider pÄ det. SlÀng pÄ en femhundring i mÄnaden för elen och en engÄngskostnad pÄ 200 papp för kontrakt och skatter och sÄnt, sÄ blir det ÀndÄ sjukt mycket billigare Àn en tvÄa i Stockholm!
Jag gillar Neukölln men sanningen Àr ju den att det bor mest turkar och alternativa mÀnniskor dÀr med lÄga inkomster sÄ för dom Àr den dÀr lÀgenheten inte billig.
Om vi dÄ lÄtsas att Neukölln Àr ungefÀr lika med Södermalm, sÄ kan vi ta denna lÀgenhet som jÀmförelse.
2 rum söder, 65,5 kvm, 3 574 kr/mÄn avgift
Dubbelt sÄ hög avgift, 75% högre pris.
Kan du speca de dÀr extrakostnaderna som gör att dessa tvÄ bostÀder kostar lika mycket per mÄnad? FÄr inte ihop det.
Jaja. Ta Friedrichshein eller Prenzlauer Berg istÀllet dÄ, dÀr Àr det vÀl mer alternativhipstermediatrendfolk.
Södermalm och Neukölln Àr sÄ extremt olika sÄ en jÀmförelse blir bara löjlig.
Som jag skrev ovan. Jag kÀnner inte igen mig att en lgh kostar 20 tusen per kvadratmeter i Neukölln. KÀnns som ganska lÀnge sen vi pratade de priserna.
Joakim.
Neukölln Àr typ billigast i Berlin, sjÀlvklart kan du dÄ inte jÀmföra med Södermalm som Àr sÄ överprisat att jag nÀstan skÀms som svensk.
Priserna Àr faktiskt inte sÀrskilt mycket annorlunda i Friedrichshain eller Prenzlauer Berg, hittade bostÀder till samma kvadratmeterpris.
Det var ju du som pÄstod:
"Ja per kvadratmeter Àr de betydligt billigare men inte i praktiken.
Det Àr ju liksom inte bara lÄnet som ska betalas om man sÀger sÄ."
Plötsligt Àr Södermalm överprisat? DÄ mÄste resten av Stockholms kommun ocksÄ vara överprisat, och kanske Àven Malmö, Lund, Uppsala, Linköping?
Var inte det hela poÀngen, att bostÀderna Àr billigare i Berlin?
Som turist Àr det ju ganska fantastiskt med typ halva priset pÄ hotell kontra Sthlm (jÀmförbara objekt).
Men prata med valfri Berlinbo sÄ inte fan tycker de att de bor billigt (vilket de inte gör med tanke pÄ inkomst, standard, etc).
Hotell, restaurang, öl… ja, som turist Ă€r Berlin fint.
Nej, du har rÀtt i att bostÀderna inte Àr lika billiga med Berlinlön, som ju dÄ Àr 14% lÀgre Àn Stockholmslönen. En skillnad Àr att det Àr lÀttare att fÄ tag pÄ hyreslÀgenhet (de flesta som köper lÀgenhet i Berlin verkar göra det som investering) Àn i Stockholm.
Men ser man till, lÄt oss sÀga, en "tjÀnstemannalön" sÄ ser det definitivt ut att vara OK priser.
Om du tittar pÄ Neukölln-lÀgenheten du lÀnkade sÄ Àr det inte svensk standard (varmvattenberedare etc). Nu tycker jag inte svenska standard med topprust Àr nÄgot att efterstrÀva, dock Àr jag i minoritet och dÀrmed trissas de svenska priserna upp i rustningshysterin.
Den riktiga förklaringen till varför bostÀder i tex Berlin Àr billigare Àn i Stockholm Àr finansieringsmöjligheterna.
Amorteringskraven Àr hÄrdare i Tyskland, vilket gör att priserna ocksÄ Àr lÀgre eftersom hushÄllen helt enkelt inte har kassaflöde nog att amortera nÀr priserna Àr för höga.
Det spelar absolut in.
Fram tills 2011 minskade befolkning varje Ă„r i Berlin. Ni kan ju rĂ€kna ut vad det gör med priser pĂ„ bostĂ€der…
Vissa börjar fÄ problem att hyra ut hyresrÀtter.
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/fastighetsbolag-infor-rabatter-for-att-kunna-hyra-ut