NÄgon forskare som heter Harry Flam sÀger att det inte finns nÄgon bostadsbubbla, men att priserna kan gÄ ner 30% ÀndÄ. Samtidigt sÀnks priserna pÄ lyxkÄkar pÄ löpande band, priserna föll i september i hela landet enligt Valueguard och antalet nyproducerade lÀgenheter kommer nÀsta Är vara Ànnu större Àn i Är.
Ingen bubbla. Allt Àr helt normalt. |
De tvÄ forskarna Harry Flam och och Mats Wilhelmsson förkastar att det finns nÄgon bostadsbubbla i Sverige. För att det skulle vara nÄgon bubbla mÄste nÀmligen folk köpa för att de tror att priserna ska stiga.
Andelen av svenskarna som tror att bostadspriserna ska stiga. |
Dessutom flyttar svenskarna in till storstÀderna vilket drar upp priserna menar forskarna.
Inrikes flyttningsöverskott till Stockholms kommun. |
SÄ nu vet vi det. Det finns alltsÄ ingen bostadbubbla.
Forskarna menar dock att priserna kan falla 30%, men det Àr alltsÄ ingen bubbla för svenskarna tror inte att priserna ska stiga nÀr de belÄnar sig för att köpa en trea för sju miljoner kronor och folk verkligen rusar till storstÀderna. Det kan dessutom bli en snöbollseffekt som drabbar svensk ekonomi och sÀnker bostadspriserna, men det Àr ÀndÄ ingen bostadsbubbla sÀger forskarna till SVT:
“Den spiralen tror jag mĂ„nga mĂ€nniskor anser vara en bubbla?
â Ja, det beror ju pĂ„ hur man definierar en bubbla. En del definierar bubblor som att priserna gĂ„r upp och sedan hĂ€nder nĂ„gonting och de sjunker över ett antal Ă„r. Min definition Ă€r att priserna gĂ„r upp mer Ă€n vad man kan förvĂ€nta sig, sĂ€ger Mats Wilhelmsson.”
Tydligen har tillgÄngen pÄ nya lÀgenheter inte toppat Àn. Det kommer ut Ànnu fler nybyggda lÀgenheter pÄ marknaden 2018 och 2019, dvs projekt som redan hÄller pÄ att uppföras. Blir intressant att se hur det gÄr med dem om nu folk tappat intresset för överskuldsatta nyproducerade fuskbyggen med fejkade ekonomiska planer i bostadsrÀttsföreningarna?
Enligt Valueguard föll priserna pÄ bostÀder i hela landet. I Sverige som helhet var fallet 1.5%. Som mest föll det för bostadsrÀtter i Stockholm, som rasade 2.2% och nu rent av ligger back Àven pÄ tre mÄnaders sikt och bara gÄtt upp 1.7% pÄ ett Är.
Twittraren Bo Bubbla rapporterar om flera prissÀkningar pÄ osÀljbara objekt, exempelvis en StockholmslÀgenhet som sÀnkts frÄn 7.5 MSEK till 5 995 kSEK, vilket Àr en sÀnkning pÄ 1.505 MSEK. Det betyder ju inte att priserna faller. För vi har ingen bubbla, som konstaterat ovan.
Det Àr bara sÀljbara objekt som hamnar i statistiken vid avslut och pÄverkar priserna och 7.5 MSEK kan ha varit ett fantasipris utan nÄgon som helst realism. SÄ lÀnge inte en lÀgenhet sÀljs sÄ pÄverkar den inte statistiken.
Men vi kan vara trygga i att det inte finns nÄgon bostadsbubbla. Tack, Harry och tack Mats.
139 kommentarer
Bubbelforskning Àr vÀl en renommerad vetenskaplig gren inom ekonomi?
Haha! Ja, 2018 blir onekligen spÀnnande.
Det var det dÀr med flockbeteendet. Alla hÀvdar att det Àr en jÀttestor urbanisering och att det drar in folk till Stockholm motsvarande tvÄ busslaster per dag. Och trenden förstÀrks för var dag. Alla hÀvdar detta. Alla. Utom de udda typerna. De som ser vad som hÀnder. Det finns uppenbarligen inget flyttningsöverskott. Men ingen lyssnar pÄ de som ser verkligheten. Varför Àr det sÄ? Masspsykos eller ? Vem driver dogmen om det massiva flyttningsöverskottet och i vems intresse? Ingen skriver om flyttningsunderskottet !
Tja Kairos skriver sÄ hÀr:
Exempel
BefolkningstillvÀxten Àr koncentrerad till storstÀder, större stÀder och förortskommuner
till storstÀder. Förortskommuner vÀxer kraftigt pÄ grund av inrikes
flyttnetto, storstÀder vÀxer pÄ grund av invandring och positivt födelsenetto.
https://www.msb.se/RibData/Filer/pdf/28211.pdf
@Muffins Har du nÄgon lÀnk till Kairos om det dÀr?
Men det Àr just alla dessa olika fenomen sammantaget som jag hÀvdar (före han som skrev om att nyligen invandrade inte har rÄd med byra bostadsrÀtter) att om det fortsÀtter som det gör nu sÄ finns det en möjlighet/risk (mer risk) att vi fÄr en sÀmre variant av en sen-nordamerikansk urbaniseringsomvanlings, sk Suburbanisation. Dock inte en direkt kopia av det, utan nÄgot Ät det hÀr hÄllet:
1. I innerstaden/NÀra centrum kommer SAMT i en del nÀr- och förorter kommer fler nyligen invandrade trÀnga ihop sig (fler personer per lÀgenhet) för att kunna ha rÄd med de dyra utgifter, Àven om priserna skulle börja falla. Det blir dÀrmed inte attraktivt för de som bor dÀr att fortsÀtta bo dÀr (vÄr motsvarighet till White Flight). Man kan ju trÀnga ihop 15-20 pers i en södertrea om man anstrÀnger sig. Vissa uppgifter gör gÀllande att dylikt redan finns bland gÀstarbetare i kranskommuner (nÄgonstans boste de ju sova och bo).
2. Förorter som Àr lÀngre bort, isolerade, eller redan Àr grÀddhyllor med det mesta i servicevÀg blir det nya fashionabla. Liksom kanske vissa Àldre eller redan socioekonomiskt segregerade delar av innerstaden/nÀrförort. De som hinner dit ekonomiskt, och som inte drabbas av alltför stora skulder flyttar dit. En av grundstenarna dÀr Àr att man a) kan itne ta att bo pÄ en mindre yta/person, b) helt enkelt inte kÀnner sig trygg i mer blandade omrÄden, c)följer strömmen och de man kÀnner.
Jag hoppas verkligen har jag fel, för det Àr verkligen inte bra.
Men jag anser att det Àr mycket som pekar Ät det hÄllet. Skilj hÀr mellan vem som Àger en fastighet/medlem i BRF och var man faktiskt bor. Sen kompliceras det ytterligare i Sverige av att man har en kombination av hyresreglering, skuggmarknad med delvis ockerhyror, ojÀmna transportmöjligheter, kommuner som alla försöker locka höginkomsttagare som gör att vi har flera olika marknader i bostadsmarknaden.
Hmmm…
https://www.svd.se/tvarniten-kan-tomma-byggbolagens-kassor
… och sedan detta med "inrikes flyttningsöverskott" …
NÀr nÄgon som fÄtt uppehÄllstillstÄnd trÀder EBO-lagen in och dÄ Àr det inte lika "roligt" att bo kvar pÄ förlÀggningen i "StortrÀskholmskÀrr" utan flytten gÄr till att bli inneboende hos brodersn kusiners ingifta bryllingar i [valfritt utanförskapsomrÄde] i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Linköping, VÀsterÄs, BorlÀnge etc.
Och nÀr tillrÀckligt mÄnga av dessa flyttat till Stockholm pÄbörjar Svenssons white flight frÄn Stockholm.
Men det kommer naturligtvis rÀttfÀrdigas med nÄgon mer rumsren ursÀkt och trend att gÄ tillbaka till mer naturnÀra liv.
White-Flight har vi haft i mer Àn 20 Är ifrÄn [valfritt utanförskapsomrÄde]
Göteborg exv. drÀneras pÄ skattebÀrkraftiga svenskar dÄ stadens bostadspolitik bara har tvÄ mÄl
* Extremt dyra "ytsmarta" och "frÀscha vita" med "öppen planlösning" BR i city- och vattennÀra omrÄden
* Normaltreor i allmÀnnyttan
Jag skrev "frÄn Stockholm" inte valfritt utanförskapsomrÄde.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Jag har heller aldrig stött pÄ nÄgon som köpt och inte tror att priserna ska stiga. Alla kör med "bra affÀr", "bostadskarriÀr", "priserna gÄr alltid upp" osv.
Det bÀsta Àr ju ÀndÄ denna, "För att det skulle vara nÄgon bubbla mÄste nÀmligen folk köpa för att de tror att priserna ska stiga."
Jag har bara en kommentar till detta citat; Jag har ALDRIG trÀffat nÄgon som köpt en bostad som inte tror att priserna kommer att gÄ upp. Jag repeterar, ALDRIG!
Ja man kan ju undra vilka herrarna syftar pĂ„ och vilka som deltagit i deras studier…
Roligt om dom sagt sÄ. Mig veterligen köper dom flesta jag kÀnner p.g.a. att "det inte gÄr att spara sig till en kontantinsats för ett hus" och för att "göra bostadskarriÀr sÄ man kan ha rÄd att köpa hus i framtiden". Det Àr folk som bor i hyresrÀtt och köper sig in sig pÄ bostadsmarknaden i detta syfte. Dom saknar alltsÄ inte ett boende. Harry Flams generation kanske inte köper p.g.a. tron pÄ en stigande marknad. Hans generation kanske inte köper överhuvudtaget dÄ dom redan har villa, sommarhus, och semesterlÀgenhet i Spanien trots att dom knappt amorterat nÄgot under hela sitt liv.
Att det inte skulle "gÄ" att spara ihop till en kontantinsats i ett hus Àr helt enkelt inte sant. Den som sÀger det kan inte rÀkna.
Snittvillan kostar ungefÀr 3 miljoner = kontantinsats pÄ 450 000 kr. Det Àr inte svÄrt för till exempel ett par som jobbar att mÄlspara till.
Som sagt JP…alla Ă€r inte som dig.Sparstatistiken Ă€r vĂ€ldigt skev. Det Ă€r inte sĂ„ att dom flesta svenskar sparar. FĂ„ sparar men dom som gör det har vĂ€ldigt mycket…Dessutom pratar jag Göteborg….:SkĂ„ne kan man casha alla villor ….budgetlĂ€n
à terkommer till mitt exempel i heta vÀstra SkÄne med bekvÀm nÀrhet till "PÄgatÄgen", Helsingborg, Lund, Malmö, Kastrup, Köpenhamn, Roskilde Hamburg och Berlin !
https://www.alvsbyhus.se/sv/tomter-och-villavisningar/hitta-tomt/skane/prisvarda-och-stora-tomter-i-marieholm/
Toni: Om tvÄ friska vuxna arbetande mÀnniskor som vÀldigt gÀrna vill bo i hus inte klarar av att spara pengar till kontantinsatsen under nÄgra Är, sÄ kan de inte skylla pÄ nÄgon annan Àn sig sjÀlva. De bedrar sig sjÀlva eller kan inte rÀkna eller bÄda delarna.
"Stor-Göteborg" Àr ungefÀr 800 000 kr dyrare Àn "Stor-Malmö" pÄ villafronten (4,6 vs 3,8 miljoner).
Klarar man av att AVSTà frÄn:
* 3 latte ĂĄ 50:-/st./vecka
* 1 pkt cigaretter/dag
* Netflix, HBO abb. etc.
* 2 pÄsar chips varje fredag
.. mm. etc
sÄ kommer man upp i summor !!
* Byte Mobil – iPhone –
I stockholm har alla jag kÀnner senaste Äret köpt pga att enda alternativet Àr ockerhyra i andrahand. Att göra en hacka nÀr rÀntorna förvÀntas stiga Àr det inte mÄnga som rÀknar med.
Cornu. GÄr i köptankar och rÀknar med vÀrdeminskning. Skiter i det pga petiga preferenser och lÄng horisont. Skulle föredra att rÀkna med uppgÄng men ligger fel i fas mot omvÀrlden just hÀr.
Joakim. InstÀmmer. En familj som har sÄdan inkomst att den kan fÄ lÄna pengar över huvud taget kan spara till insats. Vi Àr inlÀrt dÄliga pÄ hÄrdprioritering, en fred och vÀlfÀrdsskada
HÄller med ovanstÄende.
"…folk köpa för att de tror att priserna ska stiga."
Det Àr precis det bekanta, kollegor, vÀnner, löst folk man trÀffar pÄ osv sÀger i en grav majoritet. Dvs de Àr övertygade om att det Àr en "bra affÀr", "det blir dyrare sen", "gÄr att sÀlja med vinst", "priserna stiger alltid över tid".
Tröttsamt att höra, men samtidigt begripligt med tanke pÄ att det faktiskt Àr svÄrt att spara sig till sin respektive drömbostad eller vad det nu Àr mÄlet för var och en Àr. Vilket gör att bostadskarriÀren Àr det mÄnga satsar pÄ. SÄ lÀnge det fungerar (dvs finns billigare krediter) sÄ kör de flesta vÀl pÄ.
@SkolfrÄgan: "Vi Àr inlÀrt dÄliga pÄ hÄrdprioritering, en fred och vÀlfÀrdsskada" Ja, ibland undrar man. Lekte med tanken pÄ vad som skulle hÀnda (Hade lÀst Uvells granskning av FI:s ekonomiska plan, men det Àr Àven annat som spelar in) om det övernatten rÄkade bli:
– Att rĂ€nteavdraget försvann.
– RĂ€ntan steg till 4-7%
– SkymningslĂ€ge eller nĂ„gon normal större naturkatastrof som innebĂ€r högre bensin/el-pris
– Alternativt en östeuropeisk 90-tals kris pga ekonomi eller annat.
Wuh… det skulle ju mĂ€rkas av. Folk hĂ€r Ă€r inte direkt vana vid sĂ„nt om man sĂ€ger sĂ„.
Mitt första hus köpte jag 1986 för att min flickvÀn ville bo i hus, min första lÀgenhet köpte jag 1982 för att hyran var för dyr i hyreslÀgenhet, min andra lÀgenhet köpte jag 2006 för att jag var trött pÄ hus och den sÄlde jag 2016 för att den var för stor och dyr nÀr barnen flyttat + att jag ville inte bli fast i den nÀr jag blir gammal. Nu hyr jag en 2:a och kan flytta nÀr jag vill med 3 mÄnaders uppsÀgning. Att jag fÄtt pengar över varje gÄng Àr bara ett + har till och med rÀknat pÄ det lite och jag har faktiskt bott gratis hela mitt liv.
Grattis!
Nu stöter jag inte pĂ„ sĂ„ mĂ„nga förstagĂ„ngsköpare… men kĂ€nner vĂ€l nĂ„gra som Toni som Ă€r utanför. De Ă€r nödvĂ€ndigtvis inte lika maniskt bittra över det missade tĂ„get, utan mer accepterat att de "förlorat" och fokuserar pĂ„ andra saker i livet. De bor lagom centralt i "dyra" "nybyggda" hyresrĂ€tter som krĂ€vt mellan 0,5 och 7-Ă„rs kötid. Ăvriga, kolleger och vĂ€nner/bekanta kommer frĂ„n olika sorters bostadskarriĂ€rer, men de flesta har bytt mindre lgh centralt, mot större lgh lite mindre centralt, eller hus i samma prisklass som lgh de flyttar frĂ„n. Endast de som gjort en rejĂ€l karriĂ€r lönemĂ€ssigt har bytt upp sig senaste Ă„ren. De flesta tycker sĂ„klart att det vore trevligt om det fortsatte upp (om de nu sitter i "sista" boendet), men mer lĂ„ter det som att folk Ă€r glada över att va inne och gjort lite vinst, för det innebĂ€r att det finns lite utrymme för alla negativa "hot". Anekdotiskt som det mesta i det hĂ€r Ă€mnet…
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Att priserna stiger, eller har stigit, Ă€r inte konstigt. Det Ă€r en enkel funktion av boendekostnad och att det finns mer Ă€n en som vill ha ett visst boende. Boendekostnaden Ă€r direkt beroende av rĂ€ntekostnaden. Och nu nĂ€r tillrĂ€ckligt mĂ„nga har skuldsatt sig tillrĂ€ckligt kommer systemet inte att tĂ„la "höga" rĂ€ntor. Det intressanta Ă€r vad rĂ€ntorna Ă€r en funktion av. Om det Ă€r inhemskt sĂ„ Ă€r systemet sjĂ€lvreglerande i nĂ„gon mĂ„n. Stiger rĂ€ntorna slutar folk spendera, ekonomin stannar upp och rĂ€ntorna sjunker. Ăr rĂ€ntorna en funktion av nĂ„got utanför det lokala systemet kan det gĂ„ rejĂ€lt Ă„t helvete lokalt.
Ingen fara pÄ taket.
Sthlm-arnas överlÀgsna IQ kontra lantisar lantisar gör att fallhöjden i innerstan Àr ytterst begrÀnsad. Lika begrÀnsad som Icon Medialab, om nu nÄgon kommer ihÄg det ytterst kompetenta Sthlms-företaget.
Ja, ni ser ju sjÀlva, lantisar kan inte ens fixa en enkel mening utan att upprepa samma ord tvÄ gÄnger.
HÀr Àr ytterligare en lantiskommentar.
Samma 3:a som jag flyttade ut frĂ„n (jag hyrde en BRF) för drygt ett Ă„r sedan, kostar exakt lika mycket idag. Detta Ă€r i ett av de bĂ€ttre omrĂ„dena i StockholmsomrĂ„det…
AlltsĂ„ har priserna mer eller mindre stĂ„tt still i 15 mĂ„nader. Ăgaren som köpte av den jag hyrde av, trodde att priset skulle stiga ca en mille efter ett Ă„r. Det hĂ€nde ju Ă„ret innan menade hen.
Kul att "se" dig igen skepparn, hoppas lÀget Àr under kontroll.
LÀstips (angÄende Sthlm och bostadsmarknaden). Hassen Khemiri/Allt jag inte minns, sid 99. Mer spot on Àn sÄ kan det omöjligen bli.
Japp p.g.a. att dom flesta svenskar skuldsatt sig sÄ kan inte marknadsrÀntorna i vÀrlden stiga. Tyskarna kommer kÀnna empati för svenskarna och vÀgra höja rÀntorna för att inte tvinga in RB i ett hörn.
InstĂ€mmer om att Stockholmare Ă€r smartare Ă€n lantisar. đ
vi kan ju Àven konstatera att antalet "nyanlÀnda" kommer att vara fortsatt lÄgt. GrÀnskontrollerna bestÄr och denna regering har fortfarande mycket att bevisa.
De sa ju att 80 000 skulle utvisas (som redan har fÄtt avslag) och fler avslag skulle det bli.
DÄ kan man Àven konstatera att kommunerna inte blir intresserade av att köpa för mycket BRF.
Ironin Ă€r att Ă€ven kommunerna tror att priserna bara kan gĂ„ upp och att de köpa BRFerna kan sĂ€ljas om 3 – 5 Ă„r nĂ€r de inte lĂ€ngre behövs.
LĂ„ter som en jĂ€vla bra affĂ€r. Vem vet hur djup en ev. lĂ„gkonjunktur skulle vara om 3 – 5 Ă„r.
JA, alla kommuner har sagt att BR-köpen Àr en bra affÀr för skattebetalarna, för priserna kommer stiga. De har alltsÄ köpt i tron att priserna kommer stiga, vilket vÄra forskare ovan hÀvdar inte sker.
Exakt đ
Det Ă€r en sjuk sjuk vĂ€rld vi lever i. En vĂ€rld som styrs av naivitet…
Och som vanligt Ă€r det vi, stackars skattebetalare som fĂ„r stĂ„ för ALLA kostnader…
Ăr inte 350000 anhöriga pĂ„ vĂ€g de nĂ€rmaste Ă„ren, var ska de bo om inte i de nybyggda bostĂ€derna?
NyanlÀndas nyanlÀnda slÀktingar fÄr naturligtvis bo i utkanten, inte i nyproducerade BRF. Kan man inte betala sÄ fÄr man bo i utkanten av samhÀllet, ingen vill ha en, sÄ enkelt Àr det. Och det leder förstÄs till en massa problem, men det tar vi i morgon.
BW. SÄ Àr det. Och det fÄr vi leva med.
Skojade med en vÀn om att kommunen skulle köpa hans grannfastighet. Han var pÄ vÀg att ringa mÀklaren nÀr vi stoppade honom.
Det kommer att bli sÄ att nÀr dom nya dyra lÀgenheterna stÄr tomma kommer skattebetalarna att fÄ subventionera hyrorna sÄ att dom nyanlÀnda kan bo dÀr.
DÄ var vi ett par tappra som aldrig gav upp och fick rÀtt till sist (om man nu tar ut segern 7 mÄnader i förskott).
Blir ju Ärhundradets antiklimax i vanlig ordning för alla de som skrattat Ät oss genom Ären kommer bara vÀnda kappan efter vinden utan att skÀmmas det minsta.
Det som i slutÀndan rÀknas Àr om dom investerat efter sina rÄd, kan bli en fin rabatt för nÄgra om SEK gÄr ned samtidigt som priserna faller och iom. att det vÀl finns mer pengar sparat sÄ blir det mindre i bolÄn och dom kanske inte har betalat huset 2-3ggr nÀr dom amorterat klart och det var vÀrt att sitta och vÀnta ut kraschen?
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
When Harry met SellY
För ca. 10 mĂ„nader sen drog NCC / Bonava tillbaka nybyggda 3or frĂ„n marknaden dĂ„ dom var för lĂ„gt prissatta (ca. 3 miljoner) och i somras lĂ„g dom ute igen för nĂ€ra 4 miljoner sĂ„ hade priserna rasat med 30% Ă€r vi tillbaka till 2016 Ă„rs nivĂ„ đ Kanske inte sĂ„ mĂ„nga som tĂ€nker. Dom flesta hĂ„ller det nog ganska osannolikt att priserna skulle gĂ„ ner med hela 30% men ingen lyfter pĂ„ ögonbrynen över att dom gĂ„tt upp med 30% pĂ„ mindre Ă€n 1 Ă„r.
I Stockholm, dĂ€r priserna Ă€r högst, har alltsĂ„ priserna bara stigit med 1,7% senaste tolv mĂ„naderna. Kan sĂ€kert gĂ„ upp lite till i bĂ„de Malmö och Göteborg, absolut, det Ă€r ju inte jĂ€ttedyrt Ă€nnu. Men börjar det knaka i fogarna i Stockholm sĂ„ blir nog psykologin lite annorlunda i resten av landet ocksĂ„, om inte annat för att medierna kommer ha mycket att skriva om…
MÄnga glömmer att det ofta hÀnder att priserna stÄr stilla eller faller realt, som de gjorde i SkÄne tex 2007-2012. 2007 var bostadspriser ett sjukt hett diskussionsÀmne ("om man inte köper nu fÄr man aaaaldrig rÄd"), men ingen sa ett knyst omkring 2011.
Det Ă€r vĂ€l ganska bra om det vissa Ă„r bara stiger med ca. 2% sĂ„ att man inte blir fartblind och vĂ€njer sig med 20% varje Ă„r. đ Det kanske blir 20% nĂ€sta Ă„r.
Du har lite problem med det dÀr med att rÀkna med procent Toni, just saying sÄ kan du klura ut problemet/trÀna sjÀlv sÄ slipper man peka finger och skriva elaka saker.
0,7×4 = <2,95 milj och dĂ€rmed 2016 prisnivĂ„ pĂ„ dom lĂ€genheterna jag kollade pĂ„. Inte sĂ„ svĂ„rt.
3 Mkr = 2.95 Mkr = 2.8 Mkr…. Inte sĂ„ noga, det Ă€r ju bankens pengar som man Ă€ndĂ„ aldrig kommer betala tillbaka. Eller hur Toni?
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Det citatet hör man frÄn svenskar ja. Hade ja tÀnkt sÄ hade jag ocksÄ vart skuldsatt.
Jag ser att i Enskede sÄ har priserna sjunkit med ca 15-25 % nu senaste mÄnaden. Det Àr lÀtt att jÀmföra dÄ alla hus Àr princip likadana. Finns flera ute nu under 10 miljoner, hör ocksÄ att pÄ Södermalm börjar det bli svÄrsÄlt (förutsatt att man förvÀntar sig ett visst pris)
9.7 miljoner 2017-10-13
https://www.booli.se/bostad/2204257
14 miljoner! 2017-05-03
11.4 miljoner 2017-04-01
https://www.booli.se/bostad/2023519
11.5 miljoner 2016-08-01
https://www.booli.se/bostad/2090240
Glömde lÀnken till kÄken för 14 millar, https://www.booli.se/annons/2300762
Undra om köparen tycker de gjort en bra affĂ€r….
HÀnger pÄ rÀntorna, kan man lÄna 1% sÄ Àr priserna rimliga. Stiger rÀntorna till mer normala 5% sÄ Àr det svindyrt. Man kan argumentera för bÄda scenariorna.
– Ser vi tillbaka de senaste 8 Ă„ren sĂ„ har rĂ€ntorna varit lĂ„ga sĂ„ varför inte 8 Ă„r till? I Japan her de haft rĂ€ntor pĂ„ dessa nivĂ„er i 20 Ă„r.
– Historiskt har rĂ€ntorna gĂ„tt upp och ner över tid.
Ăr man osĂ€ker finns ju möjligheten att binda ett lĂ„n pĂ„ 5-10 Ă„r. Man fĂ„r betala 2-3% i rĂ€nta, men det Ă€r Ă€ndĂ„ vĂ€ldigt lĂ„gt ur ett historiskt perspektiv och troligtvis vĂ€nder priserna upp Ă€ven efter en krasch. Under tiden urholkar inflation lĂ„net och ökad lön gör det enklare att betala rĂ€ntor i framtiden.
Om styrrÀntan Àr -0.5% i en högkonjunktur sÄ kommer den inte att vara dramatiskt högre i nÀsta lÄgkonjunktur, sÄ varför skulle 5% vara mer normalt? LÄngrÀntorna föll vÀl i veckan och Àven dem Àr extremt lÄga.
En lÄgkonjunktur kommer knappast öka rÀntorna, men mer fart pÄ ekonomin kan göra det. 5% baserar jag pÄ borÀntor de senaste 25 Ären (efter vi fick flytande vÀxelkurs).
Faktum Ă€r att det kommer bli svĂ„rt att styra bort nĂ€sta lĂ„gkonjunktur med styrrĂ€ntor om inte vi under högkonjunkturen hunnit upp i mer normala rĂ€ntenivĂ„er. Ăverlag sĂ„ kan det bli problematiskt att sĂ„ ensidigt anvĂ€nda penningpolitiken till att hĂ„lla igĂ„ng ekonomin som man gjort, det leder till en hög skuldsĂ€ttning som sedan genom rĂ€ntehöjning kan slĂ„ rĂ€tt hĂ„rt mot konsumtion. Man kan Ă€ven fĂ„ bekymmer med att utlĂ€ndska investerare och kreditgivare tappar tron pĂ„ Sverige och sĂ€nker vĂ„rt kreditbetyg och dĂ€rigenom blir det dyrare med upplĂ„ning för banker och kreditinstitut och MarknadsrĂ€ntorna drar ivĂ€g. Sen sĂ„ Ă€r det som sĂ„ att en LĂ„gkonjunktur, dvs lĂ€gre BNP tillvĂ€xt inte omedelbart ger genomslag pĂ„ KPI, vilket i sin tur innebĂ€r att man vist kan se en rĂ€nteökningstrappa i lĂ„gkonjunktur. Riksbankens envishet att inte höja rĂ€ntan kan vara likadan pĂ„ sĂ€nkningssidan, eftersom direktiven handlar om Inflation och inte TillvĂ€xt/Konjunktur. NĂ€sta lĂ„gkonjunktur kommer staten behöva hantera med en underfinansierad expansiv politik, dvs öka statsskulden.
SĂ€S
Du kan fetglömma 5% i rÀnta eftersom ekonomin pÄ sin höjd skulle klarar 3% i borÀntor.
Mer fart i ekonomin tror jag inte heller pÄ, farten Àr maxad nu och det Àr dÀrför som RB inte höjer rÀntan eftersom det vet vad som vÀntar 2019 och framÄt.
Riksbank och regering Àr clueless sÄ de skulle jag inte bry mig om. De körde upp rÀntan till 500% med katastrofala följder. Vid förra toppen sÄ lÄg borÀntorna pÄ 6% och sÄ sent som sommaren 2008 (efter Bear Stearns kollaps och sub-prime i full blom) sÄ höjde de ÀndÄ rÀntan med 0,50%
Som sagt, man kan argumentera för bÄda scenarierna. Jag har ingen bestÀmd uppfattning.
@Chris: +1 Jag tror du har en bra poÀng dÀr.
@Somebody: AlltsĂ„… ekonomin kan mycket vĂ€l bli tvungen att klara mer Ă€n tex 3% rĂ€nta. Sen att hushĂ„llen inte mĂ„r sĂ„ bra av det Ă€r en annan sak, men sjĂ€lva ekonomin klarar det vĂ€l.
RÀntan höjer sig sjÀlv nÀr underskottet i bytesbalansen Àr ett faktum.
Teheimar
Rapan kommer inte att ligga pÄ 3% inom de kommande 5-10 Ären. Skulle svenska bostadsobligationer fÄ en sÀmre kreditrating sÄ kan borÀntorna stiga ÀndÄ och över 3%. Vad gör RB dÄ? Börjar köpa dessa?
Rapan?
Det var i alla fall en bombmatta med bostadsprisnyheter i medierna under veckan som gick, sÄ nÄgonting "kÀnns" pÄ vÀg. Vi fÄr vÀl se om bostadsutvecklarna tvÀrnitar.
Det borde mÀrkas hyfsat tydligt i de stÀder dÀr det byggts som mest ocksÄ. Kanske kan nÄgon som bor i Uppsala och Solna rapportera hur stÀmningen Àr dÀr? Finns vÀl rÀtt mycket nybyggt dÀr.
RyktesvÀgen har jag hört kuriosa om att Uppsala var vÀldigt trögt redan innan Stockholm började skaka ordentligt.
Det Àr vad jag har hört ocksÄ. Borde ju bli Ànnu svettigare nu dÄ.
Borde man inte kunna se det pÄ hur sÄlda, avstannade, eller inflyttade smÄ gated-liknande mini-stadsdelar som byggs hÀr och vÀr och inte Àr fÀrdiga Àn alternativ precis stÄr klara?
Det jag menar Àr sÄdana ansamlingar nÀstan helt likadande hus med ett litet tillhörande gatunÀt som dykt upp hÀr och var precis utanför stÀder? Typ ett sorts "copy & paste Bullerby" med en, tvÄ gemensamma vÀgar till en större motorled.
Bra att Cornu granskar forskare och forskning kritiskt, kan man nu kalla personer som för dessa resonemang för bostadsförnekare eller bobubbleförnekare?
Finns det nÄgon som tar Harry Flam seriöst dÄ?
Hans son lever ju farsans dröm….komiker đ
Flam Ă€r inte ensam om att föra fram dessa tankar, det kanske tom rĂ„der konsensus bland forskarna om att det inte finns en bobubbla (trots detta talar Flam om en potentiell nedgĂ„ng pĂ„ 30% eller mer). Ăr det dĂ„ inte lite haveristvarning om man gĂ„r emot vetenskaplig konsensus? Det brukar det ju kallas inom andra frĂ„gor.
Antingen har utbildningsinflationen nu nÄtt sÄ lÄngt att Àven forskare numera Àr kort sagt idioter.
Eller sÄ saknar dessa "forskare" helt integritet och driver bara den tes som önskas av deras finansiÀrer.
Jag vet inte vad som Ă€r vĂ€rst…
Harry Flam kanske borde bli komiker istÀllet, precis som sonen Aron Flam.
Jag tycker att de som kommenterar hÀr gör det svÄrt för sig genom att titta för mycket pÄ efterfrÄgesidan ekvationen och för lite om utbudet.
Om det för tre Är sedan gick att bygga med lönsamhet och priserna Àr 20% högre idag utan att nÄgot hÀnt mÄste man tro att vi betalar mer Àn produktionskostnad.
Med en produktionstakt pĂ„ 70 tusen hem om Ă„ret fĂ„r vi nog anta att marknaden börjat fungera. Vi kan dĂ„ förvĂ€nta oss en priskorrigering ned till produktionspris. Bara detta Ă€r sannolikt 30% minus. Men sedan kan mycket vĂ€l konkurrensen bland byggarna öka nĂ€r de riskerar tappa försörjningen. Kanske produktivitetsförbĂ€ttringarna börjar komma igĂ„ng Ă€ven i denna brasnch… Trist att om man idag Ă€r toppbelĂ„nad.
Det som har drivit upp priserna Àr asset inflation (tomtpriser). Hade pengarna gÄtt in i produktion sÄ hade KPI stigit och Riksbanken höjt rÀntorna.
Nja tomtpriserna har drivits upp av för höga marginaler pÄ projekten. Det finns en stor efterslÀpning pÄ tomtpriserna. Byggkostnaderna i Sverige Àr kraftigt överdrivna i media och SCBs statistik. Max 25tkr/kvm kostar det + mark dÄ (som det finns gott om)
Hm.. intressant.
@David: Om vi antar att din hypotes stÀmmer, sÄ innebÀr det ju fortfarande att hushÄlls som tills marknaden börjat fungera redan belÄnat sig mer Àn de egentligen borde ha gjort, vilket stÀller frÄgan om lÄnemarknaden inte fungerar som den skall (?), och sÄledes att de pengarna som skulle gÄtt till att köpa/konsumera bostÀder som Àr mer effektivt producerade som de i sin tur hade kunnat flytta till sen och exempelvis anvÀnda det dÄ ÄterstÄende lÄneutrymmet till Àr borta nu, och att de summorna istÀllet omvandlas in effekt till sÀmre lÄn Àn det skulle ha varit annars.
Visserligen kan andra hushÄll (pÄ en teoretiskt stor eller nÀrapÄ oÀndlig marknad) dÄ fortfarande nog lÄna till de bÀttre producerade bostÀderna. Men dÄ mÄste dessa hushÄll finnas.
Jag har inget emot produktivitetsförbĂ€ttringar – sĂ€rskilt som billigare bostĂ€der behövs av flera olika skĂ€l. Men nu har man ju redan byggt rĂ€tt mycket.
@Skatt Àr stöld och @Laban Det stÀller lite frÄgan hur mycket kommuner och stadsdelsförvaltningar sÀljer marken för egentligen. Har inte tÀnkt pÄ det innan, men Àr det möjligt att det offentliga (kommuner) driver pÄ priserna genom att sÀlja extra dyrt för sin ekonomi.
Dvs:
(Kommunen sÀljer extra dyrt pÄ en uppÄtgÄende marknad) + (Byggbolagen bygger extra dyrt pÄ en hittils uppÄtgÄende marknad) + (MÀklarna och försÀljarna sÀljer extra dyrt pÄ en uppÄtgÄende marknad) = Enormt dyrare Àn vad det skulle behöva vara.
@Teheimar: Jag menade med mitt inlĂ€gg att kommunerna (eller iaf de dĂ€r jag har insyn) sĂ€ljer marken "billigt" alltsĂ„ de ligger lite i bakvattnet prissĂ€ttningsmĂ€ssigt. Markpriset torde ju nĂ€rma sig försĂ€ljningspris minus kostnad för byggnaden. Möjligen skulle de kunna ha för hög prissĂ€ttning i en nedĂ„tgĂ„ende marknad – men INGEN byggare köper till för högt pris. De vet ofta vĂ€ldigt vĂ€l exakt vad byggkostnaden blir.
Man ser det vÀl som man ser Postnord i Sverige och Danmark. TvÄdelat:
http://www.dr.dk/nyheder/penge/svenskerne-scorer-stort-paa-milliardsalg-af-danske-posthuse
"Salg af danske postejendomme vĂŠret med til at finansiere nye postterminaler til den svenske del af PostNord."
Denna vinklingen hör man givetvis inte Àn i SE-medier. Osv.
Samma med bostadsbubblan, den kan vara en reell vÀrdestegring i mÄngas ögon. Etc.
Det dÀr var ju uppe i varenda svensk tidning för ett par dagar sedan, se t.ex. GP: http://www.gp.se/nyheter/ekonomi/nytt-brÄk-kring-postnord-1.4729445
Notera att det Àr en TT-nyhet, dvs. det antal tidningar som inte kört denna nyhet Àr vÀldigt lÄg. Kolla genom Google News.
Det demoraliserande i detta har ju varit vetskapen i att nÀr man lyckats skrapa ihop 150 tusen sÄ kostar lÀgenheten man vill ha inte en, utan tvÄ miljoner. Och nÀr man lyckats skrapa ihop 150 tusen till sÄ kostar den tre miljoner. Det Àr som Akilles och sköldpaddan; man nÄr aldrig fram.
Man Àr rÀtt vÀrdelös pÄ att spara om man inte kan komma ikapp.
Sandow: Priserna stiger inte frÄn 1 -> 3 miljoner över en natt direkt. Att inte kunna "spara ikapp" Àr en undanflykt, eftersom du bara behöver spara ihop till 15% av priset sÄ bör man komma ikapp.
Nej men man hinner inte spara ihop 150k över en natt, heller. SÀg till exempel att Helena K vill köpa en tvÄa i centrala Kalmar 2011. Den vÀrderas dÄ till 750000 kr. Helena börjar spara till mÄnadsavgiften, hon lÀgger 3000:- i mÄnaden som sparande till kontantinsatsen pÄ ca 120k. Fast forward till 2014, dÄ har Helena K fÄtt ihop sin insats men lÀgenheten kostar dÄ alls inte 750k utan 1,3 mille. SÄ hon mÄste spara ihop cirka 85000 till. Nu har Helena K fÄtt förlÀngt och kÀnner att 4000 kan hon spara varje mÄnad.
Knappa tvÄ Är senare ÄtervÀnder vi, Helena gnetar pÄ och har nu ett sparkapital pÄ över 230000 kr. Hon har nu rÄd med en lÀgenhet för 1,4 miljoner! Men samma lÀgenhet som hon först tittade pÄ kostar nu 1,9 miljoner.
FrÄgan Àr hur lÀnge vÄr hjÀltinna orkar hÄlla pÄ att gneta, snÄla och Àta blodpudding för att kunna köpa sin lÀgenhet? Siffrorna Àr autentiska och gÀller min 2,5:a som hade denna prisutveckling 2011-2016. Inga förÀndringar, inga renoveringar.
Precis, 2014 kunde Helena köpa en bostad för 750k, 2016 en bostad för hela 1,4 miljoner, 2018 för 2 miljoner, 2020 för 2,6 miljoner ungefÀr. Priserna mÄste alltsÄ pÄ sikt stiga snabbare Àn 30% ungefÀr för att Helena inte ska kunna ta sig in, och det Àr helt osannolikt.
… 14-15%/Ă„r fĂ„r jag förstĂ„s korrigera mina siffror till i just detta exemplet.
Men det förutsÀtter ocksÄ att spara 4 000 kr/mÄn Àr "snÄla och Àta blodpudding"-nivÄ, vilket jag egentligen Àr tveksam till om man har en normal lön och Àr mycket intresserad av att köpa sig en bostad. Om man inte kan spara mer Àn sÄ kanske det inte Àr 2,5:an för en person som Àr mÄlet, utan kanske en lite mindre bostad?
Det var den utvecklingen under den tidsperioden, det Àr inget jag hittar pÄ. Det Àr helt orimligt och ologiskt, men sÄ var det! För en ung mÀnniska utan referensramar lÀngre tillbaka i tiden Àr det "sÄdan marknaden Àr".
Ibland undrar jag ocksÄ lite över verklighetsanknytningen bland lÀsarna av denna blogg. Det Àr kanske svÄrt för er höginkomsttagare att förstÄ att fyratusen i mÄnaden Àr mycket pengar för tex. en 23-Ärig förskollÀrare eller sjuksköterska eller socionom. Det Àr blodpudding o havregrötsnivÄ att spara 4000 pÄ de lönerna, kan jag intyga.
Vilka Ă€r det ni tror som köper bostadsrĂ€tter och hus? Alla kan inte vara ingenjörer eller ha vĂ€lbetalda "hittepĂ„jobb" som ingen verkligen behöver… Det Ă€r snickare, innesĂ€ljare, bilmekaniker och undersköterskor mfl som köper.
SkÀrp dig Sandow.
HÀr pÄ bloggen Àr det IQ 168 som gÀller och Stockholmslöner a la 100 tusen brutto. Alla Àr experter pÄ allt och lyfter dÀrmed x antal miljoner brutto varje Är. Det Àr sanningen, precis som sanningen om bostadsbubblan som nu firar 10 Är av dessa experter.
Plus att tiden blev lÄng nÀr huvudpersonen tudligen startade med exakt noll kronor. Om man kommer pÄ att man helt plötsligt vill ha en bostadsrÀtt men inte har en endaste krona fÄr man vÀl ta blancolÄn eller hoppas pÄ slÀktingar ned mer förutseende,
IQ 168 pÄ vilken skala? Stanford-Binet, Wechsler, Woodcock-Johnsson? Ett irrelevant uttalande dÄ skalorna skiljer sig Ät i fördelningsstrukturen, bortsett frÄn att 100 alltid Àr median i en population.
Den frÄgan överlÀmnar jag till experterna.
Kan nog bli en mycket intressant diskussion experter emellan.
Jo, jag förstÄr att lÀget Àr svÄrt. Ibland raljerar jag sjÀlv lite vÀl mycket ocksÄ. Men ja, i just den exempelmarknaden var lÀget uppenbart trÄkigt.
Hade det varit SkÄne och Ären 2007 respektive 2011 sÄ hade det dock rÀckt fint. Det Àr som du sÀger, beror pÄ "hur marknaden Àr" i just den tid man befinner sig i.
Vi kan vÀl ta sjuksköterskor som exempel. Medianlön 29 000/mÄnad idag, dÄ rÀknar jag inte med nÄgra som helst tillÀgg. Det blir lite mer Àn 22 000 kronor efter skatt varje mÄnad. Socionomer tjÀnar i ungefÀr samma hÀrad, kanske nÄn tusenlapp mindre.
SÄ, gÄr det att lÀgga upp ett rejÀlt sparande pÄ en budget pÄ 20 000 kronor, om vi antar "havregrötsnivÄ"? Ja, det Àr inga problem. Ska vi sikta pÄ 5 000 spÀnn i bostadssparande?
Förslag pÄ budget:
Hyra bostad: 6 000 kr/mÄn
Mat och förbrukningsvaror: 3 000 kr/mÄn
FörsÀkring, el, tele, Internet: 1 000 kr/mÄn
HÀlsa, gym, osv: 1 000 kr/mÄn
Fackavgift: 265 kr/mÄn
KlÀder: 1 000 kr/mÄn
Transport: 1 000 kr/mÄn
Fritid och nöjen: 1 000 kr/mÄn
Kvar: 5 735 kr/mÄn.
Se dÀr, 5 000 spÀnn över, och det finns gott om "luft" i den budgeten om man nu skulle vilja spara lite extra. 3 000 spÀnn i mat etc kan lÀtt dras ner om man nu kör hardcore havregrynsgröt/linsgryta/blodpudding/lever-style. Man kanske inte mÄste brÀnna tusen spÀnn i mÄnaden pÄ klÀder, man kanske gymmar hemma, man kanske cyklar överallt, och sÄ vidare.
Eller har jag tÀnkt fel?
168 pÄ Wechsler Àr typ inte ens en promille av befolkningen. Och dÄ jag har mellan 50 000 och 100 000 lÀsare sÄ gÄr det inte ihop, eftersom en promille av Sveriges befolkning Àr 10 000 personer. SÄ du kan iaf inte mena Wechslerskalan.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Om man Àr 23-Ärig sjuksköterska Àr man ju för övrigt bara att gratulera, förmodligen har man sitt pÄ det torra, en bra lön och lÄga studielÄn, och ingen risk för uppsÀgning eller annat trÄkigt sÄ lÀnge man inte uppenbart missköter sig.
Bor man pÄ skÄnska vischan och vill kunna komma ifrÄn klungorna av skÄnsk trash dÄ och dÄ behövs bil. Men hyran Àr förmodligen lÀgre Àn 6000, sÄ det jÀmnar ut sig.
Kan inte argumentera mot den uppstÀllda kalkylen, men lÀgg till "annat sparande" som tex dator, tv och ev. fortskaffningsmedel. LÀgg till avbetalning CSN pÄ 1000:- i mÄnaden.
Bil Ă€r vĂ€l uteslutet om man nu ska bostadsspara och jobbar i samma stad som man bor i, tycker jag. Cykel eller buss rĂ€cker. Ta en stad som Kalmar, det Ă€r ju promenad- eller cykelavstĂ„nd överallt. HĂ€r har jag Ă€ndĂ„ rĂ€knat med 1 000 kr i transportkostnader i mĂ„naden, och det kĂ€nns rĂ€tt högt. Ăven hyran har jag tagit i en del med.
Ja, CSN behöver vara med, det Ă€r riktigt. Dator och TV Ă€r smĂ„pengar i sammanhanget (och kanske nĂ„got som man till och med skaffade sig som student?), 20 000 spĂ€nn rĂ€cker till ganska bra grejer tycker jag. SlĂ„ ut det pĂ„ fem Ă„r sĂ„ har du 333 spĂ€nn per mĂ„nad i "elektronik-sparande" — Ă€h, vi sĂ€ger 400 spĂ€nn per mĂ„nad.
DÄ Àr vi nere pÄ 4 335 kr/mÄn i sparande utan att för den sakens skull leva jÀttefattigt.
Bor man i större stad och jobbar i samma stad blir det som i budgeten, men du nÀmnde skÄnsk landsbygd, dÀr behövs definitivt bil. Men Ä andra sidan knappast behov för 6000 i hyra för en person, sÄ det funkar ÀndÄ.
Nja, jag utgick frÄn Kalmar, dÀr historiens hjÀltinna inte lyckas spara ihop till kontantinsatsen.
Man kan vÀldigt grovt rÀkna med cirka 2 500-3 000 kr/mÄn för bil, jag tycker det Àr svÄrt att komma under den siffran om man inte har möjlighet att genomföra reparationer sjÀlv.
à andra sidan har jag rÀknat pÄ en hög hyra. FÄr man tag pÄ en förstahands enrummare eller en liten tvÄa kan man komma undan med 4 000-4 500 kr i mÄnaden. TyvÀrr Àr det förstÄs kö till den typen av lÀgenheter, fast historiens hjÀlte bör ÀndÄ ha nÄgra Ärs kötid ihopsparad.
Min sens moral i hela min uppdiktade historia Àr den att den yngre generationen inte har tÄlamodet att spara i ett okÀnt antal Är för att kunna skaffa sig ett vettigt boende och etablera sig i marknaden.
Det Àr ganska tÀrande psykologiskt att gneta pÄ detta sÀtt framför allt nÀr tidshorisonten Àr sÄ obestÀmd. Det Àr en av mÄnga nackdelar med kraftig inflation, det Àr svÄrt att planera och spara nÀr man inte kan rÀkna med stabila priser. Det uppmuntrar kortsiktiga beslut.
Livet hÀnder nu, inte sen, sÄ resonerar folk och vem kan döma dom?
Du har helt rÀtt, Sandow. Det hÀnger ihop med "vill-ha-allt-nu"-attityden som dagens ungdom verkar lida av.
Varför skulle det vara konstigt att man mÄste spara i nÄgra Är innan man kan köpa sig en egen bostad, om detta Àr av hög vikt?
Nu kanske det ordnar sig om nu prisutvecklingen bromsar in lite grand, som lÀget har varit förr i tiden.
Det beror lite pÄ vilka ni menar.
Jag skulle nog hÀvda att genomsnittsungdomen finns lika lite som medelsvensson förutom rent statistiskt. Egentligen Àr det lite olika grupper.
En del kan spara sÄdÀr som ni sÀger, medan andra nog mest drömmer om att kunna spara.
DĂ€remot det dĂ€r med att orka gneta mot en obestĂ€md tidshorisont…kan man verkligen lĂ€gga skulden pĂ„ de unga sĂ„ enkelt dĂ„? GĂ„r vĂ€l att vĂ€nda pĂ„ det och sĂ€ga att de Ă€r smarta och helt enkelt inser att om det inte gĂ„r att spara ihop precis till det man vill ha Ă€r det enklare att ta ett lĂ„n och make it happen now? Deras förĂ€ldrar behöver inte ha varit sĂ„ annorlunda, de hade bara lite andra fundamentala ekonomiska förutsĂ€ttningar?
NÀr de unga sÀger att de inte "kan", sÄ menar de egentligen att de inte vill eller orkar, eller hellre spenderar pengarna idag istÀllet för att köpa nÄgot om nÄgra Är. De kan inte skylla pÄ nÄgon annan Àn sig sjÀlva.
Det finns sÀkert de som börjar spara nÄgra tiotusen kronor, men de pengarna försvinner sedan snabbt pÄ en kul resa eller lite prylar, och sÄ inbillar man sig att man inte "kan" spara pengar. Kanske för att man aldrig har lÀrt sig eller förstÄtt att det Àr dumt att spendera hela sin inkomst varje mÄnad. Ja, detta har bÄde med förÀldrar, skola, vÀnner, kollegor osv att göra, men i slutÀndan fÄr det ÀndÄ vara den enskildes ansvar att ta tag i sin situation, och dÄ vore det bra att inte sprida felaktigheter som att det inte "gÄr" att spara ihop till en kontantinsats, utan tvÀrtom visa att det Àr fullt möjligt.
Tror inte att de yngre idag Àr sÀrskilt mycket vill-ha-allt-nu. Snarare deras förÀldrar faktiskt.
Sedan ifrÄgasÀtter jag ocksÄ valet att en vÀldigt ung person med tryggt jobb och bra framtidsutsikter ska tokspara för att till varje pris skuldsÀtta sig i dysfunktionell bomarknad. BÀttre att vara öppen de Ären och dra fördel av att inte vara bunden av avbetalningar. Sannolikheten Àr ju dessutom stor att personen flyttar inom ett par Är.
Kanske det. Att hyra Ă€r ofta ganska bra i dagens marknad om man nu vĂ€l fĂ„r ett förstahandskontrakt. Som upprepats mĂ„nga gĂ„nger, förr var det billigare att köpa, nu Ă€r det ofta billigare att hyra — och dĂ„ snackar vi dagens rĂ€ntenivĂ„er!
Men visst Àr det vÀl bra att man behöver spara ihop lite eget kapital om man ska köpa en bostad? Detta gÀller ju oavsett om priserna stÄr stilla eller stiger. Att sedan ett sparande pÄ 20% av sin inkomst anses vara "tokspara" sÀger ocksÄ en del tycker jag. Om man har heltidsjobb och saknar barn Àr detta vÀl inte sÄ konstigt, Ànnu mindre om man delar bostad med nÄgon!
Jag Ă€r av uppfattningen att i ett land med en tillgĂ„ngsinflation pĂ„ 20% per Ă„r sĂ„ gör man bĂ€st i att inte spara överhuvudtaget utan försöka resa och ha det roligt hela livet. DĂ„ fĂ„r man i alla fall nĂ„gon nytta av sitt sparande. Ăldre generationen snackar skit. Dom vĂ€xte upp i en tid dĂ„ man kunde lĂ„na till 100% av priset pĂ„ en bostad, dĂ„ det inte fanns nĂ„gon trĂ€ngselskatt, pensionerna var tillrĂ€ckligt höga för att slippa spara, arbetsproduktiviteten och stressen i det svenska nĂ€ringslivet 5-6 ggr lĂ€gre. Hade dagens unga sparat och jobbat i samma takt som 40-50-60 talisterna sĂ„ hade Sverige idag varit ett krisland i Europa utan framtidshopp.
Dom Àldre ska tacka oss unga och inte tvÀrtom. Det Àr vi som kommer fÄ betala för deras villor, sommarhus, semesterlÀgenheter i Spanien och Àven den framtida generationens bidragsliv.
Ja, resa Àr absolut att rekommendera, sjÀlv Àr jag svag för Japan (som inte Àr sÄ dyrt som mÄnga tror).
I det stora hela sparas det mer nu bland svenska hushÄll Àn pÄ ganska lÀnge, men det har vi gÄtt igenom tidigare. Det var 80-talet som var lÄnarnas Ärtionde. Sen finanskrisen har vi sett en trend med ökat sparande. SÄ det Àr nog allt upp till var och en hur man vill lÀgga upp det. Res du upp dina sparpengar istÀllet för att ha Ängest över att ha missat bostadsracet eller börsracet!
Det Ă€r bara att Ă„ka till Japan dĂ„. Du hör ju till den procenthalten av befolkningen som har över 1 miljon i sparande och Ă€ger ditt boende. đ
Jag kommer inte att resa upp mina sparpengar. Har inte det behovet. Blir vÀl att man köper en till bostad utomlands om inget hÀnder pÄ marknaden hÀr.
Nej nej, jag hyr.
OK, du köper billigare bostÀder utomlands och hyr ut dem? Kan sÀkert funka om man har bra koll pÄ den lokala fastighetsmarknaden antar jag. Det Àr vÀl bara att köra pÄ det och vara glad.
Du hyr? I SkÄne? Varav detta? Det Àr ju billigare att Àga dÀr Àn att hyra.
Det beror pÄ. DÀr jag bor, sÀljs bostadsrÀtterna för identiska lÀgenheter för cirka 2,1-2,4 miljoner senast, plus dÄ en avgift pÄ ~3 500-4 000 kr. Jag har en hyra pÄ ~6 200 kr.
Det Àr alltsÄ identiska hus, ritade av samma arkitekt, och till och med _sÀmre_ teknisk standard i bostadsrÀttshuset. DÄ Àr det inte sÄ intressant att köpa. Kanske i framtiden, kanske inte. Skillnaden Àr inte jÀttestor i mÄnadskostnad men jag saknar skÀl till att byta.
Okej i sÄ fall blir det ungefÀr samma mÄnadskostnad med dagens rÀntenivÄ. DÄ mÄste du ocksÄ ha missat en kraftig prisuppgÄng. I Göteborg finns det ju dock en risk att införandet av marknadshyror hade slÄtt kraftigt pÄ dom som hyr och dÄ Àr vinnarna Äterigen dom som köpt. Denna risk Àr kanske inte sÄ hög pÄ mindre orter dÄ hyrorna kanske redan Àr marknadsmÀssiga.
Tja, börsen har ju gÄtt upp mycket mer istÀllet under samma tidsperiod, sÄ det Àr lugnt. Som jag sagt innan sÄ stod priserna ungefÀr stilla 2007-2012 i SkÄne, och det Àr först sedan 2015 som de tagit fart uppÄt ordentligt.
Man ska inte grubbla över "missade affÀrer", det Àr inte hÀlsosamt.
Hyran Àr lÄngt under "marknadshyra" som i alla Àldre lÀgenheter, men det ser jag som en rÀtt marginell risk. Jag slÄr gÀrna vad mot nÄgon som tror att "marknadshyror" skulle införas i befintligt bestÄnd kommande fem Ären. Det Àr redan sÄ att "lÀget" finns som en faktor i dagens hyresförhandlingar, men det har inte blivit nÄgon större skillnad ÀndÄ.
Det blir nÀstan samma mÄnadskostnad, men dÄ antar man att dagens rÀntor Àr hÀr för att stanna, och att man aldrig gör nÄgot inre underhÄll (dvs mÄlar, byter golv, byter vitvaror osv). MÄnga rÀknar förstÄs med att "prisuppgÄngen gör att det Àr OK att köpa dyrt ÀndÄ, Àven om jag betalar mer per mÄnad sÄ blir bostadsrÀtten vÀrd mer över tid", vilket sÀkert kan stÀmma men det kan bli precis tvÀrtom ocksÄ. Mindre risk i att hyra och med samma mÄnadskostnad.
Det Àr ioförsig sant att börsen gÄtt upp mycket mer men du har inte haft samma hÀvstÄngseffekt pÄ dina pengar som om du hade köpt en bostad. Marknadshyror inom 5 Är kanske det inte blir nej men om man har för avsikt att hyra resten av livet och inte har 5 Är kvar till döden sÄ kommer man ju ÀndÄ uppleva det nÄgon gÄng i framtiden och dÄ Àr Àmnet ÀndÄ aktuellt.
Tja, jag har hÀvstÄng ÀndÄ, men det spelar ingen roll. Man kan alltid pÄstÄ att tex Bitcoin och Ethereum har gÄtt Ànnu bÀttre, men det Àr meningslöst att jaga gammal avkastning.
Som detta inlÀgg ursprungligen visar Àr det tÀmligen höga priser pÄ bostÀder idag, sÄ det Àr verkligen ingen garanti att vi ser fortsatt stigande reala priser, sÀrskilt inte nÀr man kan hyra billigare. Jag kan köpa nÄgot i framtiden om det nu skulle behövas.
FI bör införa att man fĂ„r ha en maximal skuldkvot pĂ„ 400% av Ă„rsinkomsten och samtidigt plocka bort alla amorteringskrav för dĂ„ transfererar man ansvaret till lĂ„ntagaren att amortera utifall att man tĂ€nkt sig skaffa familj nĂ„gon gĂ„ng i framtiden för att pĂ„ sĂ„ sĂ€tt kunna köpa en större bostad. Ăr man nöjd med tillvaron och lever akademikerlivet med katt och i en BR 2a sĂ„ bör man fĂ„ vĂ€lja att lĂ€gga sina pengar pĂ„ nĂ„got annat istĂ€llet.
FI vill ju se sjunkande skuldkvoter hos hushÄllen, sÄ amorteringar lÀr bolÄntagare fortsÀtta dragas med. Stor skillnad frÄn 2000-2007!
Och det verkar ha effekt, skulderna Àr faktiskt sakta pÄ vÀg nedÄt. Det behövs en sÄdan "buffert" om nu priserna börjar vika. Vi fÄr se.
Först sparade Helena K till en tvĂ„a, sen sparade hon till Sandow's 2,5:a… det Ă€r dĂ€r kalkylen spricker… orimliga förvĂ€ntningar, det Ă€r nĂ„got man fĂ„r arbeta med sjĂ€lv. NĂ„gra fĂ„ lyckas omvandla det till överprestation, men för oss andra Ă€r det nog bĂ€ttre att sĂ€nka förvĂ€ntningarna lite grann.
Vilka bolag bör man blanka vid fortsattnedgÄng? JM OP Swedbank?
Finns tidigare debatter med Mr Flam/Flum dÀr han pÄstÄtt att i Sverige köper minsann bara för att bo, ingen spekulerar i ökade fastighetsvÀrden.
Blir alltid samma ramaskri, för alla som har nÄgra vÀnner och bekanta vet sÄklart att det han pÄstÄr inte stÀmmer.
Med det i Ätanke Àr det rÀtt intressant att han fortsÀtter sitta och glatt pÄstÄ samma sak, utan att röra sig en tum.
Det Àr Àven intressant att han citeras i frÄgan i tidningar och bloggar. Varför tycker ni han Àr intressant att ta upp? Om man har bevisat sig inkompetent borde det ju vara mer spÀnnande att plocka citat ifrÄn nÄgon slumpmÀssig snubbe pÄ stan.
Ja, det kĂ€nns verkligen tryggt att tvĂ„ sĂ„ lĂ€rde mĂ€n, sĂ€kert professorer bĂ„da tvĂ„ , förklarar sanningen för oss stackars fĂ„vetande… đ
Fröding skrev:
"..DĂ„ frĂ„gade Pilatus: Vad Ă€r sanning?" och eko svarade – profeten teg.
Med gÄtans lösning bakom slutna lÀppar till underjorden Nazarenen steg.
Men gudskelov, att professorer finnas, för vilka sanningen Àr ganska klar!
De Àro legio, ty de Àro mÄnge, som skÀnkt den tvivelsamme romarn svar.
Dock syns mig sÀllsamt, att det enda sanna sÄ underbart kan byta form och fÀrg.
Det, som Àr sanning i Berlin och Jena, Àr bara dÄligt skÀmt i Heidelberg.
Det Àr, som hörde jag prins Hamlet gÀcka Polonius med molnens gyckelspel:
"Mig tycks det likna si sĂ„ dĂ€r en vessla – det ser mig ut att vara en kamel…"
Tittar man pÄ graferna ovan, kÀnns det som att en 5-klassare kan rÀkna ut hur det skall sluta. Man kan ocksÄ tÀnka ett steg lÀngre, som en 6-klassare alltsÄ, med grafen pÄ nettoinflyttning inrikes Stockholm i Ätanke. Eftersom det uppenbarligen inte pÄ en 4-5 Är skett nÄgon inflyttning till Stockholm frÄn övriga landet, men staden(kommunen antar jag) vÀxer "snabbast i Europa"(floskel förstÄs), mÄste man frÄga sig vad ökningen bestÄr av för köpstarka mÀnniskor? NÄgon som har en kvalificerad gissning i nivÄ med 6-klassaren?
Och, anekdotiskt dÄ, i VÀrmdö kommun dÀr jag bor , vrÀks det ut hundratals lÀgenheter, varav mÄnga kommer ha inflyttning under 2018. Vem skall bo i dessa? Hur skall de ta sig till eventuella jobb, nÀr det inte gÄr att sÀtta in fler bussar? Det gÄr redan idag en ledbuss var 5: minut i rusning, som Àr fullproppad vid sista hÄllplatsen och som sedan stÄr i busskö in till Slussen. Inte heller finns det sÀrskilt mycket parkeringsplatser till de nybyggda husen, sÄ det verkar inte som bil blir ett alternativ för arbetskraften som köper lÀgenheterna heller. AlltsÄ kan man frÄga sig vad det Àr för mÀnniskor som skall flytta in? PensionÀrer? Folk som jobbar hemifrÄn? Eller en grupp mÀnniskor som varken jobbar eller Àr pensionÀrer?
https://i.redd.it/xsvh37tatvrz.jpg
Vem ska nu lÄna till ett ökat bostadsbestÄnd om inte medelsvensson kan och vill, mÄste vÀl ske över skattsedeln pÄ ett eller annat sett, fÄr vi se nya miljonprogram för att fÄ fram bostÀder till dom behövande.
KÀnns ju ganska idiotiskt att definiera en bubbla som"man skulle tro att priserna kommer fortsÀtta gÄ upp". Bör vÀl snarare vara att man jÀmför priserna med de framtida priserna man kan anta tillgÄngarna kommer ha i ett förvÀntat "normal" lÀge pÄ rÀntor och andra faktorer. Visst Àr rÀntorna sÄ hÀr lÄga i framtiden och detta Àr det nya normala, visst ingen bubbla. Men rÀntor lÀr ju gÄ upp minst 2% enheter skulle jag gissa och dÄ kan man nog sÀga det Àr en bubbla. Men beror ju vad man tror om rÀntan, Àr ju mer en gambling om en tro pÄ fortsatta lÄga rÀntor, sÄ "rÀntebubbla" kanske Àr mer korrekt.
Det Àr en fascinerande bubbelrelativism det dÀr.
Jag reagerade ocksÄ pÄ inslaget. De fokuserade helt pÄ rÀntan och att spekulation inte finns. Men ingen som köper en bostad för ngra miljoner tror vÀl att den ska tappa i vÀrdet?
Sen sa de ingenting om att de byggs vÀldigt mkt just nu och att utbudet har ökat.
En lĂ€genhet som blir utan bud. Hur mycket har den gĂ„tt ned? 100%? TvĂ„ bekanta som lagt ut pĂ„ Ăstermalm och den andra fin nĂ€rförort. Inget bud alls. Djupt oroade. LĂ„t er inte luras av media som skriver "de har gĂ„tt ned med bara 2%". Ja pĂ„ sĂ„lda objekt men de finns vĂ€ldigt mĂ„nga objekt helt utan bud. DĂ„ snackar vi bostad och ekonomisk-kris för mĂ„nga, som vi Ă€r mitt inne i.
Ja, utbudet verkar gÄ upp nu, lite intressant.
"Antalet bostadsrÀtter som Àr utlagda till försÀljning gÄr alltid ner under sommaren för att öka kraftigt i augusti. Sedan brukar utbudet öka mÄttligt under september. Men sÄ var det inte i Är.
Hemnets statistik visar att utbudet, antal bostÀder som fanns ute till försÀljning, fortsatte att öka kraftigt Àven under september. DÄ fanns 21.920 bostadsrÀtter till salu i hela landet. Det Àr drygt 4.500 fler Àn i september 2016.
Att utbudet var sÄ stort berodde till en del pÄ att mÄnga fler lÀgenheter Àn vanligt kom ut till försÀljning under september. I Är tillkom 12.254 bostadsrÀtter i september jÀmfört med 9.700 samma mÄnad 2016.
â Antalet nytillkomna bostadsrĂ€tter var ungefĂ€r 26 procent högre i september i Ă„r Ă€n förra Ă„ret. Ă rets septembersiffra Ă€r ocksĂ„ den högsta sedan vi började med statistiken 2008, sĂ€ger Staffan Tell, talesperson pĂ„ Hemnet."
Folk kommer vÀl att försöka "vÀnta ut", men den gruppen som mÄste sÀlja pga separation osv kommer inte vilja vÀnta.
Visst Àr det sÄ o du har nog rÀtt i att folk kommer vÀnta. Men fan jag tror inte vÀnta kommer hjÀlpa. Staten och bankerna Àr fÀrdiga, de har försatt tillrÀckligt stor andel av befolkningen med vÀldigt höga lÄn. Nu Àr dom beroende och slavar under regering och banker. De Àr ju fantastiskt att fÄ folk beroende och dÀrmed kunna styra dem.
Nu fortsÀtter kraven pÄ amortering + att stat ber banken sÀtta hÄrdare krav och inte lÄna ut i samma stora omfattning. De Àr inget hack i statistiken som kommer ge med dig. Vi pratar paradigmskifte. FrÄn o med nu och framÄt kommer ingenting vara sig likt jÀmfört med tidigare.
Citat frÄn SvD idag med anledning av att politruken Bodström inte fick bli Landshövding. Med tanke pÄ grafen ovan om inflyttningen till Stockholm. Var i h-e kommeer mÀnniskorna ifrÄn?
"Det man ska leta efter Àr en person som har rÀtt förtroende, som har hög arbetskapacitet och som har förstÄelse för de hÀr tillvÀxtutmaningarna som hela huvudstadsregionen stÄr inför just nu. Det hÀr Àr Europas snabbast vÀxande huvudstadsregion sÄ det Àr inte ett jobb som handlar om att gÄ pÄ cocktailpartyn, sÀger Maria Rankka."
AA
Grafen frÄn 1875-2017, finns den att tillgÄ nÄgonstans med OHLC och med glidande medelvÀrden? Skulle Àven vara intressant att se Fibonacci-nivÄer.
Grafen frÄn 1875-2017, finns den att tillgÄ nÄgonstans med OHLC och med glidande medelvÀrden? Skulle Àven vara intressant att se Fibonacci-nivÄer.