Dags för lite hĂ€rligt fredagsmys. I brist pĂ„ annat sĂ„ kan vi vĂ€l köra bostadsanekdoter. FĂ€ltet Ă€r fritt, temat Ă€r bostaden – det kan vara tekniskt, mĂ€klare, bostadskarriĂ€ren, hur svĂ„rt det Ă€r att fĂ„ sĂ„lt eller vad du vill. SjĂ€lv bidrar jag med ett foto pĂ„ en enstegstĂ€tad fasad.
LĂ€sarfoto. |
Nu ser det inte ut att vara enstegstÀtat pÄ trÀfasad, sÄ det kommer vÀl inte bli mögel. Men detta visar att man uppenbarligen kan fÄ problem med konstruktionen ÀndÄ. Vilket likvÀl Àr det vi ser pÄ bilden en kostnad för Àgaren i nÄgon form, om det sÄ Àr en hyresvÀrd eller mer sannolikt en bostadsrÀttsförening.
Fotot Àr taget av en person i Annedalen / Bromma.
SĂ„ fortsatt trevligt fredagsmys pĂ„ er med det kĂ€raste av Ă€mnen för svensken – bostaden!
201 kommentarer
Huru gammal Àr lÀgenheten i frÄga?
2011 som Àldst, men med tanke pÄ renheten pÄ betongen skulle jag gissa att den Àr fÀrskare Àn sÄ.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
There Will Be Blood.
Husvisning i utkanten Djupadal i Malmö 2010, granne med krematorium.
Hus pĂ„ 110kvm, pris 2.4. Original, krypgrund, mögel i badrum, tvĂ„glas med imma/vatten mellan rutorna, fall fĂ€rdigt garage, oljepanna för uppvĂ€rmning samt TOMTRĂTT.
Slutpris efter budgivning 2.8M, för att köpa ut tomten ifrÄn kommunen 1.2M. Dvs 4M totalt! Fortfarande granne med krematorium samt renovering initialt för ca 1M för bebolighet.
Inget vi köpte, ifall nÄgon trodde det.
Det lÄter ju som ett skÀmt. Hade inte rört huset med tÄng om de skÀnkte det till mig. Man kan bli sjuk av mögel.
Antar att det var ni som sÄlde?
NÀ vi har bara vilsna spekulanter. Dock inte tillrÀckligt dumma.
UtlÀnningar som köper sÄdana kÄkar, bara det Àr billigt sÄ. Sedan blaskar de lite fÀrg över och sÀtter guldigt kakel utan tÀtskikt över och sÄ Àr huset ut till försÀljning igen efter nÄgra Är nÀr pengarna inte rÀcker lÀnge.
Hur stor var tomten?
577m2 vill jag minnas. Jag har hyfsat minne. Utköp av tomt görs till 75% av vÀrdet. Bankerna tolkar/tolkade inte utköp av tomt till högre sÀkerhet, snarare tvÀrtom.
Runt omkring mig hör jag överallt anekdoter om vÀn X eller granne Y som inte fÄr in nÄgra bud pÄ sina lÀgenheter och allmÀn Ängest runt bostadspriserna (jobbar kontor runt Stureplan).
Min kollega hade middagsbjudning för tvÄ veckor sedan nÀr hon hade en högt uppsatt fastighetsdirektör som bordsherre. Han hade kopiös Ängest över alla överbelÄnade objekt och han var helt sÀker pÄ att marknaden sÀtter sig rejÀlt inom nÀrmsta halvÄret.
Allt detta har kommit senaste tre veckorna. Som att nĂ„gon slagit pĂ„ lyset i rummet. FörstĂ„r inte riktigt sjĂ€lv vad som hĂ€nt…. ?
Samma hÀr. Det har kommit plötsligt. De flesta pÄ jobbet har köpt nytt men ingen har sÄlt Àn (pratar centralt Stockholm). Kan bli spÀnnande. En har dragit tillbaka annonsen mer Àn en gÄng och tiden rinner ut tror jag. Vad jag förstÄr kan man inte ha övergÄngslÄn hur lÀnge som helst. Undrar vad som hÀnder nÀr alla dessa övergÄngslÄn gÄr ut och folk mÄste sÀlja eller flytta tillbaka. Domino anyone?
Swedbank: max 6 mÄnader. https://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/lana-till-bostad/overbryggningslan/
Dvs. man behöver ju ha löst det tills dess. Race to the bottom? SpÀnnande.
Bra om det sker innan valet.
Mycket intressant om inte annat om det sker innan valet.
I sÄ fall S under 20%?
Eller över 50% beror pĂ„ hur de agerar…
@Martin Gött. SÄ runt Ärsskiftet kan vi se saker gÄ riktigt Ät helvete om det vill sig vÀl!
För att fĂ„ ett överbryggningslĂ„n mĂ„ste det finnas ett pĂ„skrivet sĂ€ljkontrakt innan man tilltrĂ€der sin nya bostad, annars kommer avbryta köpet. SĂ„ tidsgrĂ€nsen pĂ„ 6 mĂ„nader gĂ€ller alltsĂ„ bara om man köpt nytt och redan fĂ„tt sĂ„lt sitt befintliga boende. Jobbar med elĂ€ndet varje dag…
Tror att sossarna tjÀnar pÄ en sprÀckt bostadsbubbla. DÄ vill ju alla smarta spekulanter som köpt dyra bostÀder att nÄgon annan ska betala.
Oavsett vilka politiker man sympatiserar med tror jag det Àr bÀttre för Sverige om det sker innan valet, som jag skrev ovan. Om det sker innan valet kommer debatterna att handla om hur krisen ska hanteras, snarare Àn sticka huvudet i sanden. Om det sker efter valet kommer sittande regering, oavsett vilken, bara försöka skylla ifrÄn sig och inte ta ansvar.
brf nyprod i Stockholm dÀr bekant bor sedan huset byggdes. TvÄ grannar har sÄlt senaste Äret och bÄda köparna totalrenoverade kök + badrum innan inflytt. Detta i ett hus byggt 2015. Nej det var inget fel pÄ vÄtutrymmen i de lÀgenheterna.
KÀnner Àven ett par som försöker sÀlja en 2rok i vasastan. Enda budet var ett skambud dÀr köparen begÀrde att deras 65" tv, soffgrupp och matsalsmöbler skulle ingÄ i köpet. Det blev ingen försÀljning.
Att ta heminredningen frÄn kvinnor Àr att likstÀlla med vÄldtÀkt. FörstÄr att det inte blev nÄ't.
Inklusive bloggaren som lÀst en byggnadsteknisk utbildning. Kan nÄgon förklara för mig varför "papp"-tak Àr sÄ dÄligt? Att lÄg taklutning Àr sÀmre Àn hög förstÄr jag. Men "papp"-tak Àr med min förstÄelse lite win-win (billigt och bra). HÄller dessutom vÀldigt lÀnge ifall man sköter det.
Nu pratar jag förstÄs om modern tak-papp. Vad som anvÀndes pÄ 1900-talet vet jag inget om.
Inget fel pÄ papptak bara det byts i tid. GÀller det mesta.
Tom enstegstĂ€tade fasader. De behöver bytas efter ett par mögeltillvĂ€xtsĂ€songer (höst / vĂ„r i större delen av Sverige ) … đ
Papptak och enstegs har inget gemensamt. Enstegs Àr byggnadsteknisk katastrofalt. Jag ville mest lÀra mig mer om "papp"-takets begrÀnsningar. Cornu kan uppenbarligen inget om detta. Men det finns sÀkert nÄgot annan hÀr?
Egentligen inget fel pÄ papptak som sÄdan, gÄr dessutom att lappa och lag nÀstintill absurdum.
Ett bra papptak hÄller 40-50 Är innan det mÄste bytas helt, takpannor hÄller förvisso flera hundra Är, men taket mÄste ÀndÄ lÀggas om med ny underlagspapp/lÀkt med samma frekvens, plÄttak hÄller lÀtt 100+ Är, men krÀver mÄlning dÄ och dÄ.
Kort sagt, över tid kostar nog samtliga ovan taktyper ungefÀr lika mycket, med underhÄll inrÀknat. Nackdelen med papp Àr vÀl att den krÀver lite mer tillsyn och omvÄrdnad under sin livslÀngd, takpannor och plÄt signalerar mycket tydligare nÀr det Àr dags för lite service och kan "glömmas bort" pÄ ett helt annat sÀtt Àn papp.
Att kisel-belÀggning flyger med vinden efter en hagelstorm vet jag redan. Men med min ringa kunskap, sÄ tycker jag det Àr toppen. TyvÀrr verkar kunskapen hÀr vara vÀldigt begrÀnsad.
Kan tillÀgga att vissa papptyper lÀgger man ett nytt lager ovanpÄ den gamla efter 20-25 Är, och efter 40-50 Är byts den helt, andra hÄller verkligen 40-50 Är utan mer Àn att man ibland fÄr skÀra upp bubblor och fylla med tjÀra osv.
Greenious: Tack!
Jag plÄt Àr förstÄs att föredra. Dock tror jag du menar tegel och inte betong ovan..
Men rimlig tidshorisont, sÄ blir alltsÄ papptaket högst aktuellt?
Med bytas helt: sÄ kan man bara "rulla" ut ett nytt lager "papp", sen ringer man plÄtslagaren som fixar resten. Ganska enkelt och billigt faktiskt.
NÀr pappen Àr riktigt gammal Àr det inte att rekommendera att lÀgga papp ovanpÄ. Kan bli massor med konstigheter, och pappen slÀpper helt frÄn underlaget osv. efter 40-50 Är ska den rivas helt. Det Àrdessutom bara vissa papptyper man lÀgger ny papp pÄ.
Var ett tag sen jag höll pĂ„ med tak, typ 15 Ă„r sen, sĂ„ saker kan ju ha utvecklats sen dess…
EnstegstÀtade tak, kan det vara nÄgot? Min poÀng stÄr kvar, alla material och tekniker har en livslÀngd.
För mera ingÄende svar kolla pÄ byggahusforumet. Jag orkar inte svara mer Àn att papptak Àr helt ok, men det som avgör Àr entreprenörens skicklighet , materialets kvalitet dÄ det mÄste göras rÀtt. Speciellt lÄglutande.
Antar att ni menar sĂ„ kallad tjĂ€rpapp? Ăr vĂ€l utmĂ€rkt, bytte nyligen pĂ„ ett 50-Ă„rigt garage för första gĂ„ngen.
Enda lilla minuset Àr vÀl att man fÄr vara försiktig, i synnerhet vid skottning, för att inte slÄ hÄl pÄ det.
Grannen som byggde för nÄgot Är sedan satte svart papptak (sÄg det ut som) pÄ sitt 12MKr palÀ. Förmodligen var det av nÄgon estetisk anledning.
Greenious: Du har sÀkert rÀtt. SjÀlv hade jag nog bytt allt ovan rÄspont sjÀlv sen ringt plÄtslagaren. Eftersom huset Àr 5 Är gammalt, sÄ blir det nog nÀsta Àgare som fÄr ta den funderingen vidare.. SjÀlv slipper vi fastighetsskatt 10 Är till, precis som med elbilar gÀller det att genomskÄda trender, vare sig de Àr produktiva eller intellektuellt utmanande.
Rickard: Jo precis om mycket annat mÄste arbetet utföras korrekt.
UtmÀrkt billigt material att arbeta med, samt lÄng hÄllbarhet. Utskjutande takfot och lutning pÄ tak Àr en annan diskussion. Eller kanske inte.. hellre papptak med lÄg lutning Àn tegelpannor, alla dagar i veckan. Nu pratar jag om under 15 graders lutning.
PlÄt kan vara lite kinkit med under 15 grader men det gÄr. Har du isolerat under sponten slipper du mycket av regnljudet ocksÄ.
SjĂ€lv tror jag pĂ„ att lĂ€gga upp 6-8 ton betong pĂ„ taket đ
PlÄt fungerar sÀkert vi lÀgre lutningar (med risk för viss ljudbild som du Àr inne pÄ), dock blir ju pannor aningen problematiskt iallafall nÀr det blÄser som hÀr horisontellt.
Det Àr vÀl just vinkeln pÄ taket som Àr saken. TjÀrpapp fungerar utmÀrkt pÄ planare tak.
Man rekommenderar minimum 14 graders lutning med plĂ„ttak, eftersom vindförhĂ€llandena kan medföra att regnvattnet fĂ€rdas uppĂ„t och in genom falserna. Med dubbelfals och tĂ€tlister kan man ha Ă€nnu mindre lutning, men jag Ă€r tveksam till om det verkligen hĂ„ller i lĂ€ngden, jag misstĂ€nker att tĂ€tlisterna ger upp lĂ„ngt före plĂ„ten gör det, och dĂ„ blir det nytt tak…
Med papp kan du fÄ ett helt tÀtt tak, det Àr ocksÄ dÀrför man anvÀnder det pÄ tak med ingen eller liten lutning.
Har en sjöbod vid havet som papptak lades pÄ 1970. Problemet var smÄ skador av trÀdgrenar och mossa annars var det inget fel pÄ pappen 40 Är senare. Lagade de delar som hade skador med underlagspapp för tio Är sen som enligt rekommendation bara ska ligga tillfÀlligt men den Àr lika frÀsch idag. Bor i 4 vÄnings hyreshus med papptak sen mÄnga Är sÄ papp kan rekommenderas.
Panntak (tegel eller annat material) fungerar dÄlig vid lÄga lutningar eftersom belastningen pÄ takstolen blir hög och krÀver dyra sÄdana , kanske 245 mm eller mer i förstÀrkning.
Men vÀrre Àr att det Àr stor risk för vatten trycks baklÀnges mellan pannorna dÄ de inte Àr tÀta.
VÀrre Àn nÄgot alternativ faktiskt . Att lÀgga plÄt pÄ papp kan ge problem med genomföringarna som penetrerar pappen. Pappspik tÀtas extra, men plÄtskrven skÀr bara genom pappen.Ä andra sidan Äldras den inte lika fort.
Undrar om inte alla rubriker i medierna om "överbelÄning", "kommande krasch" och "nÀr kommer bostadskraschen" pÄverkar marknaden i vart fall psykologiskt. Köpare vÀntar in en prissÀnkning. Ingen vill gÄ in pÄ toppen. Jag köpte sjÀlv under en dipp för 3-4 Är sedan för 50 000/kvm i Sthlm innerstad som enda budgivare. I vÄras lÄg nog lÀgenheten uppe pÄ 100 000/kvm. Inte konstigt att det mÄste bli en sÀttning ner mot 80 000/kvm. Tycker mig kunna se den sÀttningen nu. Inte orimligt pÄ nÄgot sÀtt. Men utvecklingen oroar ÀndÄ med alla lyxprojekt som nu möter köpmotstÄnd. Inte konstigt nÀr man vill ha 115-140 000 /kvm för nyproduktion. Det kÀnns som romarrikets sista dagar. Alla stÄr pÄ och krediterna flödar och ingen gör ett skit för att hÄlla nere byggkostnaderna.
Har sjÀlv varit spekulant pÄ hus i nÀromrÄdet (liten/mellanstor stad) de senaste mÄnaderna och varit med i nÄgra budgivningar men det har inte blivit nÄgon affÀr för oss. "MÄste" inte flytta men Àr i ett lÀge dÀr flytt till hus Àr ett alternativ, bor för nÀrvarande i hyresrÀtt.
Efter den senaste mÄnadens skriverier kÀnns det som att det Àr lika bra att avvakta lite för att se vart det tar vÀgen. Om tillrÀckligt mÄnga tÀnker som vi mÄste det ju pÄverka marknaden i stort.
NÀr proppen gÄr ur kommer det inte finnas nÄgon botten. INGEN BOTTEN. 50% ner kommer inte rÀcka.
slaentbjorn: bra lÀge att befinna sig i. D v s likvid i hyreslÀgenhet.
Ifall det nu inte blir den krasch som jag och mÄnga andra tror, sÄ Àr det om inget annat skÀnt att spela med kÀnda egna kort.
Att ingen gör nÄgot att hÄlla ner byggpriserna kÀnns lite som olja/gas-industrin för ca fem Är sedan innan oljepriset föll frÄn $100+ till $30 fatet. Nu, fem Är senare, har break-even kostaderna sÀnkts och oljepriset stabiliserats pÄ drygt $50 och ljusningen anas bis horisonten.
Ingen jagar kostnader nÀr verksamheten expanderar och man hela tiden kan debitera mer, du tjÀnar mer pÄ att jaga jobb Àn kostnader.
Men visst har byggkostnaderna skenat och det finns mycket att skĂ€ra i nu…
VÀldigt mÄnga anekdoter pÄ ingÄng nu. LÀgesanalysen utifrÄn samtal med fast.utvecklare (bÄde större och mindre) inom branschen Àr att det Àr "rÀtt svajigt" nu. Byggbolag som drar sig ur markanvisningar, projekt behöver "inte stressas pÄ". Att OP (inte spriten) gÄr pÄ pumpen verkar redan vara etablerad sanning inom branschen (Ätminstone utifrÄn de kÀllor jag har).
Rent anekdotiskt vet jag nÄgra som köpte en tvÄa i Vazzzastaden i vÄras för fem kalla millar. FörsÀljning nu efter "förÀndrade familjeomstÀndigheter". Skambud pÄ 4,3 och annons Äterkallades.
Blir spÀnnande detta. Ingen kommer att komma undan.
Mitt barndomshem sÄldes precis. Pappa sÄlde för 325 tkr 1987. Nu har det inretts pÄ vinden och visst huset Àr i bra skick vad det verkar men fortfarande bara 2 bra sovrum. MicrolÀget pÄ en av Malmös mest efterfrÄgade omrÄde men utmed relativt trafikerad gata pÄ mindre tomt. Nu sÄlt 7,8 mkr eller 24 ggr pengarna.
Mitt barndomshem i VĂ€rmland sĂ„ldes 1984 för 300 tkr. SĂ„g det pĂ„ Booli 2016 till försĂ€ljning igen. Slutpris: 300 tkr. Man kan snabbt konstatera att de rusande bopriserna inte rör alla byar i landet…
Jag ser en kraftig vÀrdeminskning faktiskt
Köpte hus 1994 för 350tkr i mindre norrlÀndsk tÀtort. Bara smÄfix genom Ären, förutom byte frÄn vedpanna till fjÀrrvÀrme. VÀrderas idag till 550tkr. DET Àr ungefÀr stillastÄende pris, inflationjusterat.
"FÀltet Àr fritt, temat Àr bostaden"
DĂ„ blir det ett litet rim.
MÀklar Micke, han Àr snÀll.
SÀljer bostad nÀstan varje kvÀll.
…
MÀklar Micke han Àr skum
nĂ€r han sĂ€ljer sina rum…
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
MÀklar Micke slÄr alla med förvÄning.
nÀr han prÄnglar ut vÄning efter vÄning.
MĂ€klar Micke utformar annonsens text,
den innehÄller sjö, samhÀllsliv och lummig vÀxt.
MÀklar Micke hÄller visning tvÄ timmar en onsdag kvÀll.
Paren vimlar in fÄnigt leende, rosigt mysande och sÀll.
För att den kvalmiga söta odören dölja,
rummen med citronsÄpa beordras skölja.
Nu syns nya Àgarna möbler inbÀra,
Grannen tyst pÄ balkongen sin svÀra.
Ty efter dem kommer far, mor, barnvagn, pilt och hund.
HĂ€r kommer framledes inte bli en stilla stund.
Jag kÀnner en egenföretagare med verksamhet frÀmst i norra Norrland. "Alla" hans vÀnner bor i Stockholmsförorter och berÀttar hela tiden Ät honom hur mycket deras bostÀder ökat i vÀrde.
Han ville ju ocksÄ vara med pÄ tÄget sÄ han har nu flyttat till Stockholm med fru och barn och Äker upp till Norrland i perioder för att arbeta.
Ingen i Sverige köper bostad pĂ„ spekulation….
I vÄr förening har vi haft fler pÄbörjade försÀljningar under de senaste 4-5 veckorna Àn under de tre senaste Ären. NÄgra har gÄtt bra, ett par har inte ens fÄtt nÄgra bud. Detta Àr pÄ Surdegssöder, inte lÄngt frÄn allhelgonakyrkan. Det har inte hÀnt under de senaste 15 Ären att en lÀgenhet inte gÄtt att sÀlja.
Hur ser ekonomin i föreningen ut?
skuldfritt, 1000kr/kvm i kassan, externt upprÀttad underhÄllsplan till mitten av 2030-talet, kassaflöde +160 kr/kvm/Är, inget att klaga pÄ direkt
"Surdegssöder".. *asg* !!
"Knivsöder" har man ju hört talas om och dÄ undrar jag nÀr "F!-Söder" kommer ?
đ
Och ja, Ă€ven övertecknad har bott pĂ„ SĂDERMALM, PĂ„ Ălandsgatan i en 1:a i 2:a hand mot gĂ„rden till.. đ
Köpte hus 2007 i ett sydligare land som var precis pÄ toppen av en bostadsbubbla. SÄlde nu, 10 Är senare för i princip samma pris, med förlust om man rÀknar med stÀmpelskatten.
Svinnöjd ÀndÄ eftersom jag just byggt ett nytt hus i samma omrÄde, nÀrhet till skog och mark, 20 minuter frÄn centrum. Sista tomterna i sitt slag som kommer att sÀljas hÀr, och som Trump sÀger:Gud kan inte göra mer mark. Bara att slÄ till nÀr chansen kommer.
För sÀkerhets skull ett rejÀlt tilltaget bolÄn ocksÄ. Synd att inte utnyttja rÀntelÀget.
Du Àr en bra anekdot sjÀlv. Du tror att du utnyttjar rÀntelÀget nÀr det Àr precis tvÀrtom. Den som köpte i september 1992 har haft rÀnta pÄ sin sida. All historik talar för att du kommer ha rÀnta mot dig resten av livet.
Hur dÄ menar du, rÀnta emot mig?
Tror du att rÀntan kommer gÄ upp eller ner de nÀrmaste 10-2 Ären?
@Kingedward24 – lĂ„ter lite som bilförsĂ€ljaren som krĂ€nger idag endast. Dock fĂ„r kunden minsann inte berĂ€tta om affĂ€ren inför försĂ€ljarens chef. ApropĂ„: "Sista tomterna i sitt slag som kommer att sĂ€ljas hĂ€r"
Ja, ungefÀr som att de tomter som sÀljs idag kommer aldrig mer byta Àgare? Eller liknande Ànnu bÀttre tomter pÄ andra platser.
Tja, rÀntan kan ju gÄ upp givetvis, vilket teoretiskt skulle kunna sÀnka priserna. Men hÀr finns ingen bra korrelation mellan priser och rÀnta. AngÄende tomter Àr det sÄ att det inte kommer fler av den typen dÀrför att det helt enkelt inte finns tillgÀnglig mark och för att kommunen enbart kommer att satsa pÄ att densifiera.
VÄr förenings försÀljningar under hösten ligger pÄ samma priser som i vÄras, men dÄ snackar vi ca 45 kkr/m2 sÄ det Àr inte premiumobjekt eller innanför tullarna.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
SÄlde i mitten av augusti en mini-tvÄa (40 kvm) pÄ ökÀnda knivsöder för drygt ca 100' per kvm. Redan dÄ var det lite segt och avvaktande trots att utbudet var lÄgt. Det kom vÀl "endast" 15-20 personer pÄ visningarna. MÀklaren som vi sÄlde med sÀljer mycket i omrÄdet och dennes bild Àr att priserna sedan dess gÄtt ner med iaf 10 %.
Köpte i samma veva en trea centralt i Gbg för ett relativt högt pris. Gammal, skuldfri och extremt stabil förening Ä andra sidan, sÄ vi tÀnkte att ocksÄ bör vÀgas in i prisbilden. Vad tycker ni, hur pass mycket bör föreningens ekonomi spela in i prisbilden pÄ olika BRF:er? KÀnns som att detta inte har spelat nÄgon roll alls senaste Ären.
Det borde egentligen spela rÀtt stor roll.
NÀr rÀntorna gÄr upp sÄ kommer det börja spela roll. Folk har gement fortfarande inte fattat att de bÀr en andel av föreningens skulder. De kommer fatta.
Jo, visst borde föreningens ekonomi spela vÀldigt stor roll. Men med dessa priser i Stockholm sÄ spelar ekonomin bara pÄ marginalen. LÄt sÀga en mindre tvÄ pÄ Söder pÄ 55kvm, pris 5M, föreningslÄn 250k för denna andel. D v s 5% av försÀljningspriset. Problemet Àr alltsÄ inte föreningens lÄn i detta fall utan de 5M.
Breffens ekonomi bör viktas i följande ordning;
1)Fastighetens skick – vilket Ă€r svĂ„rbedömt utan gedigen underhĂ„llsplan upprĂ€ttad av extern part
2) Kassaflödet bör ligga pÄ ett överskott runt 150kr/kvm och Är
3) LÄn över 8000kr/kvm Àr det varnibgstecken pÄ om medlemmarna inte kan slanta upp om bankerna fÄr kalla fötter
Senast jag kollade detts fanns det en förening i stockholm med 60kkr/kvm i lÄn. Blir ju lite mer Àn 5% extra lÄn Àven med stockholmspriser
Jonsson: 60kkr/m2, fÄr vÀl anses som vÀldigt avvikande Àven för Stockholm. 5-10kkr/m2 Àr vÀl ÀndÄ rÀtt nÀra snittet?
Allt över 10 kkr/m2 reagerar bankerna över. Ăr det över 16 kkr/m2 behövs det i regel tas av en högre kreditinstans pĂ„ banken. Men folk Ă€r blinda, köper nyprod med över 20 kkr/m2 i en förening som gĂ„r back varje mĂ„nad för att hĂ„lla nere sina avgifter och pressa upp priserna pĂ„ lĂ€genheterna. Kommer funka hur bra som helst… ett tag! đ
Tittade pÄ en 4:a pÄ Söder i juni dÀr sÀljaren bara fick "budstart" pÄ 9,3Mkr och dÄ drog tillbaka försÀljning. Ny mÀklare och nytt försök i aug men inget napp. SÄldes Àntligen förra veckan för 8,5Mkr, ett tufft tapp pÄ 800.000kr pÄ fem mÄnaders vÀntan pÄ bÀttre bud.
Herregud, över 8 mille. Finns det lokala Stockholmsmodeller bankerna lÄnar ut efter?
Ja Àr det snabba svaret.
MisstÀnkte vÀl det. Och modellen bygger pÄ att priserna inte kan gÄ ner speciellt mycket? VÀrsta luftslottet.
SÄlde etta innanför tullarna i Stockholm i januari för 115'/kvm pÄ mindre bra adress. Nu har en bekant försökt sÀlja sin nyrenoverade etta pÄ en av de absolut bÀsta adresserna i över en mÄnad utan att fÄ igÄng en bra budgivning. Nu ligger den ute till fast pris pÄ 100'/kvm med skralt intresse.
Hur stor nedgÄng kommer vi fÄ se? -30%? -50%?
50% Ă€r nog rimligt innanför tullarna, aningen högre utanför. Spenaten klarar sig nog aningen bĂ€ttre. Mellanstora stĂ€der som Uppsala/Norrköping/Helsingborg – %-slakt
I Köpenhamn föll tydligen priserna med strax över 60% över en treÄrsperiod.
http://unassumingeconomist.com/2016/07/the-danish-housing-market-an-update/
Jag letar info om prisfallet vid kraschen pÄ 90-talet. Hittills har jag hittat att uppgÄngen var 800% under 80-talet och att pÄ 90-talet sjunk priserna pÄ komersiella fastigheter med 24% (i Stockholm)
Utvecklingen pÄ fastighetsmarknaden
http://www.riksbank.se/pagefolders/8046/030902.pdf
Vad finns det mer för bostadskrascher i nÀrtid i jÀmförbara stÀder att lÀsa om?
Priserna (reala) för kommersiella fastigheter och privatbostÀder under 90-talskrisen i figur 10 och 11. Figur 10 verkar inte stÀmma med kÀllan ovan om en ökning pÄ 800% dock. Ser ut som ett prisfall pÄ nÀstan 65% pÄ ca tre Är vad gÀller privat bostÀder.
http://www.riksbank.se/Documents/Avdelningar/AFS/2015/Session%201%20-%20Englund.pdf
"Vad finns det mer för bostadskrascher i nÀrtid i jÀmförbara stÀder att lÀsa om?" Nog svÄrt att hitta bÀttre jÀmförelsestÀder Àn Köpenhamn. Det flesta stÀder Àr betydligt större, och har inte alls dessa extrema priser.
Köpenhamn ÄterhÀmtade sig dock vÀldigt snabbt (endast nÄgra Är) jmf med viss spenat i andra delar av SjÀlland. Jag tror inte Stockholm kommer följa samma spÄr, d v s med snabb ÄterhÀmtning.
NĂ€, jag tror inte heller pĂ„ nĂ„gon snabb Ă„terhĂ€mtning. Rimligen kommer försĂ€mrad konjunktur och högre rĂ€ntor under de kommande 5-10 Ă„ren och om nĂ„got kommer det förstĂ€rka nedsidan snarare Ă€n hjĂ€lpa en Ă„terhĂ€mtning. Priserna idag Ă€r ju helt förryckta…
Du menar att priserna sjönk 37% (realt) mellan toppen och botten i Köpenhamn och har sedaan dess praktiskt taget Ă„terhĂ€mtat sig (efter ca 10 Ă„r)? Det Ă€r iallafall vad jag kan avlĂ€sa av i texten och grafen du lĂ€nkade till…
Mopongo, pinsamt fel av mig och helt uppenbart rÀtt av dig.
RÀttare siffror Àr ca.
Köpenhamn -37%
Stockholm -35%
Tack!
Jag vill se en total slakt pÄ bostadsmarknaden i kombination med massarbetslöshet. Det Àr det enda som kan fÄ politikerna att besinna sig vad gÀller massinvandringen
Lol
Det finns inget kvar att besinna sig om dÄ.
Kan bara instÀmma med O B KvÀm.
Er ist wieder da!
Villa pÄ lagom stor hörntomt ca 50m frÄn havet med egen brygga, 230kvm för 2300kr/m2. Mycket nöjd.
Men sĂ„ Ă€r det ocksĂ„ ett företag att ta sig in till civilisationen, antar jag? đ
Allt Àr relativt. Grundskola, dagis, butik med post/apotek, bibliotek, pizzeria, café, gym etc inom gÄngavstÄnd. NÀrmsta stad/flygplats/tÄg ca 30min bort med bil. Kollektivt Àr förstÄs mer krÄngligt att ta sig nÄgonstans. Mycket nöjd i det avseendet ocksÄ.
Hur högt över havet? Hur stor landhöjning ?
Inom 50 Ă„r har havet stigit ca 0,5 m. Ăven om du inte bor dĂ€r dĂ„ kommer ingen köpa ett hus som riskerar översvĂ€mning inom en 50 Ă„rs period.
Hela FalsterbonÀset riskerar försvinna. Det Àr fastighetsvÀrden för ca 50 miljarder med nuvarande prisnivÄer och det finns tal om skyddsvallar.
UngefÀr var i landet hittar man detta?
Norrland. Landhöjning 8mm per Är. Idag kanske 4-5m ner till vattnet. Ingen risk för översvÀmning.
Hahaha. Finns det fortfarande folk som tror pÄ klimatbluffen? Var alla flyktingarna raketforskare ocksÄ?
@jörgen andersson- dĂ„ Ă€r det ju lugnt đ
2300 kronor per kvadratmeter Àr rimligt.
UngefÀr det vi betalade för hÀromÄret i en kommun med 27 tusen invÄnare i ett "attraktivt" omrÄde.
I mÄnga bÀttre villaomrÄden i Stockholm har somliga objekt prissÀnkts med ca 10-15%. Det slÄende Àr utbudet, tycker jag. Har inte varit sÄ mÄnga villor ute som denna hösten pÄ Äratal. Det gör en hel del.
Och sÀljarna har tittat pÄ vad grannarna fÄtt och blivit giriga. Tror att priserna för alltid kommer öka 10% om Äret, jÀkla stollar.
SjÀlv köpte vi renoveringsobjekt i vÄras. Skulle vi sÀlja idag skulle vi kunna gÄ +/- noll.
Högt belÄnade Àr vi ocksÄ. Men har Ä andra sidan en attefallare att hyra ut, om det kniper.
Följt husmarknaden i Malmö och kranskommuner i 2 Är nu. Sitter i en hyresrÀtt med en massa kapital att köpa för. Nu under hösten har marknaden svÀmmar över med objekt, i ett omrÄde som vi tittat pÄ sÄ brukar det vanligtvis vara 1-2 hus ute Ät gÄngen, nu har det varit ca 6-8 st ute och det verkar hÄlla i sig.
De flesta hus sÀljs, men prisökningen blir inte mycket mer Àn utgÄngspris, bortsett frÄn de fÄ prisvÀrda objekt som lÀggs ut i attraktiva omrÄden som fortfarande kan stiga 10-20 %. En del hus gÄr för första gÄngen pÄ lÀnge minus och nÄgra sÀljs aldrig för att senare à terkomma till marknaden.
KÀnns som att sÀljarna har satt utgÄngspriser som Àr för höga och jÀmförbara för nÄgot Är sen.
Ett grannhus (300 kvm, inomhuspool) mm gick upp frÄn 6 till 7. Flera hus i omrÄdet stiger minst 10% pÄ sistone om de börjar runt 4. De som ligger pÄ 5-6 stiger ofta inte lika mycket. Jag har BarsebÀcksradio och jodtabletter och havet nÀra sÄ kan du rÀkna ut var det Àr. Jag ser inte att priserna faller Ànnu i kommunen. MisstÀnker det Àr mycket white flight bakom. Men det kommer nog, sÄ hÄll is i magen och sitt pÄ pengarna.
Ja, men dĂ„ bor du nog i ett attraktivt omrĂ„de dĂ€r det fortfarande gĂ„r att hitta ok hus för 4 milj. Ăr alltid en del folk pĂ„ visningarna för hus som gĂ„r pĂ„ 4, men betydligt fĂ€rre besökare vid 5 milj.
Sen finns det som du nÀmner vissa objekt som stiger rejÀlt men det Àr ytterst sÀllsynt nu. Kollade pÄ hemnets statistik för slutpris och det Àr ganska blandad kompott, en del sÀljs för utgÄngspris, en del under, de flesta gÄr upp 0-5 %. Det Àr inte lika hetsiga budgivningar överlag.
Hittar vi ett drömhus nu sÄ köper vi det. Letat i 2 Är nu och Àven om allt talar för en pristopp nu sÄ satsar vi pÄ o bo dÀr lÀnge.
Den hÀr kommentaren har tagits bort av skribenten.
Hur stor Àr skillnaden mellan Norges och Sveriges "bostadskris". I min vÀrld handlar det om samma sak och norge ligger nÄgot före oss.
Det Àr helt enkelt för mÄnga nya bostÀder som Àr för dyra.
Detta Ă€r bara början…
https://www.di.se/nyheter/chefsekonomen-norska-bopriserna-kommer-fortsatta-falla/
Norge har inte haft samma extrema massmigration de sista 3 Ă„ren. Ăven om migraterna inte har rĂ„d att köpa brf/hyra nyprod sĂ„ bör det ske ge ett tryck uppĂ„t genom undantrĂ€ngning.
Vi har helt olika bostadsmarknader. Norge har marknadshyra i hela bestÄndet. I stort sett alla lÀgenheter Àr ÀgarlÀgenheter eller brf. Mycket enkelt att hyra en lÀgenhet/rum.
De flesta norrmÀn Àger sin bostad. Det Àr ocksÄ vanligt att en familj har 3-4 lÀgenheter som dom bara hyr ut (för att slippa förmögenhetsskatt).
Man anvÀnder sig av boendeytan otroligt mycket mera effektivt Àn i Sverige. Som regel bor det minst 4 personer i en 5-rummare.
Hybel Àr extremt vanligt förekommande (att man hyr ut del av bostaden). MÄnga lÀgenheter byggs till och med med uthyrningsrum och banken tar hÀnsyn till att man hyr ut dessa rum nÀr dom rÀknar pÄ bolÄn.
Norska bostadsmarknaden Àr ett pinsamt skÀmt, det vet jag eftersom jag bott dÀr i snart 10Är och jobbar som konsult med fastigheter.
Kvalitet pÄ boende Àr mÄnga gÄnger sÀmre Àn vad vi hade i sverige pÄ -70 talet. Hyrorna Àr extremt höga dÀr man betalar mer för ett rum i nÄgons mögliga kÀllare i en Norsk smÄstad Àn vad man kan hyra en trea för i kommunalt bestÄnd i en Svensk smÄstad.
Samordningen pÄ bostadsmarknaden fungerar inte, och regler följs inte. Det Àr vÀldigt svÄrt att hitta / jÀmföra hyresobjekt och finns inga bra siter dÀr man kan söka hyresbostÀder. Finns heller inte alls lika mÄnga stora seriösa aktörer som i Sverige, trots marknadspriser pÄ hyran.
Utformningen pÄ bostadsbestÄndet Àr sÄ att en stor del av den uthyrda arealen knappt Àr brukbar pÄ ett effektivt och praktiskt sÀtt. PÄ grund av att man inte har varit lika strÀng med reglerna som i Sverige. Det innebÀr att man som regel mÄste sitt pÄ tvÀttmaskinen nÀr man skiter, och att sovrummet Àr ett loft uppe pÄ detta, finns ingen tillgÄng till parkering eller infrastruktur för kommunikation.
Jag skulle vilja förklara den Norska bostadsmarknaden som ett tragiskt sÀtt att överföra förmögenhet frÄn de som har till de som inte har, och detta genom skattesedel eftersom det i huvudsak Àr socialt utsatta som hyr. Eller gÀstarbetare. Alla med ett jobb köper.
SÄ i Norge bor narkomanerna och de arbetslösa i svindyra privatÀgda lÀgenheter som finansieras av skattebetalarna. Dessa lÀgenheter Àr ofta i ett Àldre, dÄligt underhÄllet hus med ett fÄtal lÀgenheter. Eller i nÄgons kÀllare.
Svenska modellen har varit ljusĂ„r bĂ€ttre, kvalitet Ă€r högre och priser Ă€r lĂ€gre samt att verksamheten i Sverige gĂ„r som regel runt utan tillskott av skattemedel vilket den alltsĂ„ inte gör i Norge, Ă€ven om pengarna kommer frĂ„n ett annat hĂ„ll (socialkontoret). Ăven kommunala och privata Svenska bostadsbolag gĂ„r med vinst till priser som man inte ens hade fĂ„tt en kĂ€llarskrubb för i Norge. Detta pĂ„ grund av att bolagen agerar storskaligt och har en lĂ„ngsiktig syn pĂ„ verksamheten, och som regel kanska slipade mĂ€nniskor pĂ„ driftsidan.
Att man kan bedriva bostadsverksamhet i Sverige med om Àn smÄ vinster dÀr priserna Àr 1/3 av i Norge och kvaliteten Àr ljusÄr högre talar ett tyligt sprÄk om vilket modell som Àr mest effektiv.
I Norge Àr det lÀtt att hitta boende fort, men till skyhögt pris och usel kvalitet.
I Norge Àr det omöjligt att hitta bra boende till rimliga priser.
I Norge Àr det vÀldigt svÄrt att hyra bra bostÀder, ens i klass med svenskt kommunalt bestÄnd frÄn en större seriös aktör.
Norska bostadsmarknaden (hyres) Àr förmodligen flera gÄnger med skattesubventionerad Àn den svenska. Om alla hyresgÀsterna skulle betala sina egna hyror (inte socialkontoret) sÄ hade det inte funnits nÄgot att hyra, och marknaden hade inte haft ens i nÀrheten av en chans att fungera som den gör idag.
Jag Àr dagligen i kontakt med mÀnniskor som hyr ut pÄ Norska marknaden och har sjÀlv hyrt lÀnge. Alla "drömmar" och jÀmförelser som man lÀser om blir bara pinsamt ur nÄgot annat perspektiv Àn Àgarens som profiterar stort pÄ skattebetalarens nota.
Norkska bostadsmarknaden (hyres) Àr bra för att tjÀna pengar pÄ. Men inte att vara kund i. Den Àr heller inte bra för skattebetalaren. SÄ den största vinsten med deras system Àr att det Àr lÀtt att tjÀna pengar, vilket kanske inte Àr syftet med verksamheten frÄn första början.
Bra dÀr High Fidelity.
Blir intressant med de sjÀlvutnÀmnda experternas svar pÄ detta.
Pluggade tyska i Berlin i 2 mĂ„nader i början/mitten av 90-talet…
đ
Bodde i en WG – WohGemeinschaft (kollektivboende) – anordnad av högskolan. 5 studenter som delade en gammal riktig VĂ NING i en "altbau" frĂ„n "grĂŒnderzeit" i nĂ€rheten av P-Berg i f.d ĂST-BERLIN. 1-glasfönster, 1 toalett, 1 dusch. 2 brunkolskaminer som eftersom det var vinter fick eldas dygnet runt brunkolsbriketter. Gaseldad varmvattenberedare. 1 studnt i var sitt rum, 1 vardagsrum och ett kök med tvĂ„ kylskĂ„p!
Styr snart kosan mot Rosenthaler Platz, ska bli trevligt som vanligt đ
Det som Àr "coolt" med Berlin Àr att man trots det mycket centrala lÀget INTE kommer att bebygga gamla flygplatsen "Tempelhof"..
Hade denna motsvarande plats legat i Sthlm sĂ„ hade dĂ€r genast smĂ€llts upp enstegstĂ€tade "stenhus" fullsmockade med "vita frĂ€scha ytsnĂ„la kvadrat- och klimatsmarta" BR .. đ
Samt nÀra till sushibarer, lattecafeer etc. dÀr befolkningen Àngsligt kunde spatsera och beundra varandra .. :p
Att man INTE skulle bebygga Tempelhof var resultatet av en folkomröstning som hade sitt upphov i ett medborgarinitiativ. Dvs precis sÄ som folkomröstningen om trÀngselskatt och VÀstlÀnken i Göteborg. Dock med den stora skillnaden att man i Berlin följde folkomröstningens resultat!
https://www.youtube.com/watch?v=d-BLoI-0aFc
High fidelity. Har sjĂ€lv bott i Norge i fyra Ă„r och kan instĂ€mma. Dock Ă€r din ton tĂ€mligen överdriven. Bor mycket norska ungdomar och studenter som hyr. Ăven i storstĂ€dernas flottaste stadsdelar.
Men visst standarden Àr dÄlig med svenska mÄtt mÀtt.
Och tror att du missat att den största hyresgÀsten i Sverige Àr kommunerna som hyr svindyra lÀgenheter i andra hand.
I Norge finns inte heller nÄgra svartkontrakt. Dom Àldre norrmÀnnen minns den tiden och ingen vill tillbaka dit. Dom yngre förstÄr inte ens konceptet.
Med tanke pÄ att statsbudgeten stÀndigt gÄr med gigantiska överskott Àr det inga problem att NAV (supermyndighet) betalar hyran för dom som inte har rÄd. Brukar vara sÄ i oljelÀnder.
Brukad skÀmta med andra svenskar att vi Sverige har du jÀttebra boendestandard, men inga pengar. I Norge har du som förvÀrvsarbetande betydligt mycket mer pengar att röra dig mer men boendestandarden Àr ett skÀmt.
Det svenska systemet pĂ„ bostadsmarknad Ă€r ett praktexempel pĂ„ att ta (beskatta) frĂ„n ungdomar och fattiga för att subventionera medel- och höginkomsttagare. Ăver en halv miljon i huvudstadens bostadskö torde vara bevis pĂ„ hur vĂ€rdelöst det fungerar.
Alla försök till byggen blir stÀndigt överklagade. Modernt utformade hus fÄr inte byggas bredvid gamla. Vi har knappt nÄgon förtÀtning i stÀderna.
Svenska storstÀder Àr ocksÄ extremt hÄrt etniskt segregerade vilket stora norska stÀder inte Àr. Vilket ofta kommer som en chock för ditresande stockholmare och göteborgare.
Norge var rika rikt som Sverige 1990 och har sedan dess sprungit ifrÄn. Det Àr klart att boendestandarden inte hÀnger med. Det Àr dÀrför Ola Nordmann kan köra Tesla och bo i en gammal lÀgenhet utan centralvÀrme samt ha en jetset-livsstil.
Innan Norge upptÀckte olja 1969 var Norge ett fattigare land Àn Sverige!
Trots att Norge besattes av tyskarna under VK2 sÄ förstördes/brÀndes inte stÀderna förutom uppe i Finnmark i norr
DÀrför bestod den gamla bebyggelsen i Norges stÀder till lÄngt in pÄ 80-talet eftersom man heller inte genomförde nÄgot "miljonprogram" som i Sverige.
De "miljonprogram" – betongförorter – som Ă€ndock byggts har gjort det pĂ„ sent 70- och 80-tal. Exv. Lambertseter vid trikkens / T-banens Ă€ndstation "Bergkristallen"
"High Fidelitys" analys Àr dÀrför sann
Varför bekymra sig om kvmpriser nÀr Ryssarna hade en massiv kÀrnvapenövning igÄr.
https://thebarentsobserver.com/en/security/2017/10/russia-launched-massive-nuclear-missiles-drill-across-arctic
En bekant försöker sÀlja i Solna. Stendött!
Första visningen kom ingen pÄ. NÄgra har varit pÄ de andra visningarna i alla fall och tittat. En intressent lÀmnade nÄt skambud som var rejÀlt under det begÀrda..
Kollar man tre senaste mÄnaderna har iaf gott om lÀgenheter bytt Àgare, till ibland hiskeliga priser.
Eller vad sÀgs om 3,3 miljoner för 43m2 i arenastaden?
Mycket roligare att lÀsa spridda anekdoter frÄn anonyma kommentatorer.
Har aldrig förstÄtt begreppet skambud. Man bjuder det man tycker lÀgenheten Àr vÀrd. Sedan kanske det Àr nÄgon som tycker den Àr vÀrd mer. Men om det inte Àr det, sÄ Àr "skambudet" marknadspris. Och varför skÀmmas för att erbjuda marknadspris?
Inblandad i tvÄ köp i Aug/Sept 2017. 1. Centrala Malmö, stor fin sekelskifte hyfsat centralt, bara tvÄ bud, ett 200k under utgÄngspris, ett 100 k under som den sen sÄldes för (lÄgt belÄnad förening). 2: UmeÄ, 2-a, massor med budgivare och sÄldes 22 % över utgÄngspris (lite högre belÄnad förening). BÄda lÀgenheterna fick samma kvm pris, 30.000
Grannen spenderade 77 000 pÄ försÀkringsbolagets avfuktare i grunden (sÄ fetlurad!). Jag spenderade typ 500 kr pÄ en avfuktare vi hade + en lÀnspump frÄn Jula för 199 kr.
Sen har jag en snÄl ingenjörsgranne som kom undan Ànnu billigare med en spolarvÀtskepump frÄn skroten och egen elektroniklösning.
Ingenjörerna i omrĂ„det löste problemet för under 1000 kr medans "ekonomerna" blev blĂ„sta pĂ„ 70 000 – 100 000 för att avfukta grunden.
Era lösningar mÄ fungera hur bra som helst, men nÀr ni ska sÀlja husen sÄ fÄr ekonomerna mycket mer Àn 100KKr mer Àn ni fÄr pga att de har kvitto pÄ godkÀnda avfuktare.
Jag sÀger inte att ni gör fel, jag sÀger att konsumenten i dag ofta saknar bonnförnuft och sjÀlvförtroende.
Fast om inte besiktningsmannen mÀrker nÄgon pÄvÀxt eller förhöjda fukthalter i grunden till ingenjörernas hus sÄ?
Och du fÄr inte ut vÀrdet av investeringar som görs för att skydda huskonstruktionen. DÀremot fÄr du kanske inte lika bra betalt om bristerna gett skador som pÄvÀxt.
Har en bekant som la 300 pÄ att byta rötna takstolar. Fick hen igen det pÄ försÀljningen? Inte sÄ det mÀrktes.
Jamen förstÄr ni inte att sÄ hÀr blir det ju nÀr man inför dom hÄrdaste reglerna i EU för immigration!
Nu har vi ju stÀngt grÀnserna för alla mÀnniskor som vill flytta hit och bidra till Sveriges vÀlstÄnd.
Sverige Àr ju det i sÀrklass populÀraste landet att vilja flytta till, och miljoner av rekordeliga mÀnniskor stÄr pÄ kö för att komma hit, och priserna gÄr ju dÄ förstÄs ner nÀr dom inte fÄr komma!
Nu fÄr vi hoppas att Lövén tar tag i det hÀr omgÄende!
Nu ska jag lyssna pÄ DiLeva sÄ lÀnge.
Kramar frÄn kosmos!
Rymdkram tillbaka. Det Àr klart att det Àr dÀrför bubblan kommer spricka. För lite flyktingar som kan köpa alla lÀgenheterna som vi bygger Ät dem.
Vi lantisar kan bara förvÄnas Ät era storstadshistorier, det lÄter helt galet. HÀr lÄngt uppe i norr köpte jag för tre Är sedan ett litet hus för 600 tkr. Bekanta tyckte "det var nog lite dyrt". Hus samt 3 ha Àngsmark. Boendekostnaden Àr nÀrmast försumbar
Jag fick förvisso bara en hektar, men 60cm tjocka vÀggar, och treglasfönster för 140.000kr.
jag har förvisso 8% lÀgre lön Àn i Stockholm. Men jag kan ta en utlandsresa i mÄnaden med familjen istÀllet. Det farliga Àr nÀr livsvÀrdering kommer ikapp mÀnniskor. DÄ Àr inte den dÀr tvÄan pÄ söder vÀrd sÄ mycket. Jag tror man behöver komma förbi 35 för att avunden skall dö ut och verkligheten fÄr styra skutan igen.
Problemet e att de flesta vill inte bo i Norrland, inte ens flyktingarna som drar sÄ fort de fÄr chansen (ebo).
@Mr Perfect, det dÀr Àr dock lite omvÀnt resonemang. Det Àr mycket, mycket mer attraktivt för flyktingar att bo i Stockholm. Det gÀller Àven arbetslösa; har man lÄg attraktionskraft pÄ arbetsmarknaden kan man flytta till Stockholm för att fÄ ett jobb. Vilket ocksÄ Àr precis det scenario som uppstÄr för mÄnga yngre.
Mr Perfect
NÀsta white flight kommer att gÄ till norrland. Finns ju ingen som helst livskvalitet pÄ knivsöder om man nu inte gillar att stÀndig koll vad som hÀnder bakom ryggen.
Folk blandar ihop vill och mÄste hela tiden. Det Àr lite lustigt.
Jag tjÀnar ca 150% mer I Stockholm Àn jag gjorde i SmÄland. Den typ av jobb jag har finns sannolikt inte ens dÀr, och att arbeta internationellt Àr svÄrt om man inte bor nÀra en flygplatshub
Svenska folket kan lÄna mer dÄ ordnar det sig.
PÄ tal om bilden, min bror har stÀllningsfirma i Stockholm och samtliga bostÀder sen 2010 han jobbat pÄ har exakt den dÀr typen av fasad, efter första rappningen var det mycket sprickbildningar och skador efter ankringen av stÀllningen, alla dessa ankringspunkter kluttar bara fasadfirmorna igen och mÄlar över, det behöver inte ens komma utomstÄende pÄverkan för att göra potentiella vattenintrÀngningar i fasaden.
Dom finns redan dÀr nÀr jobbet Àr avslutat dÄ ytan inte Àr homogen.
Jag har tagit ett snittpris pÄ peaken för 4rok i det omrÄde vi vill bo i, 7miljoner, det har pendlat lite kring det sÄ fÄ nog anses vara rimligt.
Skall bli kul att se vad priset faktiskt kan gĂ„ ned till som lĂ€gst đ
Min magkÀnsla Àr att sedan valet -14 fick Sverige en psykos som yttrat sig pÄ flera sÀtt efter en period av psykisk ohÀlsa
Ăppna hjĂ€rtan, MP i regeringen, galloperande bostadspriser pga en negativ rĂ€nta osv.
Förmodligen ÄtergÄr vi till ngn form av pre -14 tillstÄnd vad det gÀller det mesta:
Det betyder att bostadspriser runt 13-14 Àr vad som vÀntar
SÄ du menar att rÀntorna kommer att gÄ upp?
Varför och nÀr och hur lÀnge har vi inte hört det snacket?
Ăr ju helt omöjligt att stĂ€lla nĂ„gon som helst prognos om rĂ€nteutvecklingen men spĂ„ i kaffesump funkar ju i 50% av fallen.
Nej Stefan, för ungefÀr 57:e gÄngen fÄr jag förklara att det inte nödvÀndigtvis behövs en rÀntehöjning för att bubblan ska spricka. DÀremot kommer vi se högre rÀntor pÄ bolÄn efter att bubblan spruckit eftersom bolÄn kommer ses som mer riskfyllda dÄ.
Du kan vÀl förklara varför rÀntorna kommer vara lika artificiellt lÄga som nu Àven i framtiden, i stÀllet.
Till skillnad mot dig pÄstÄr jag ingenting.
DÀremot har du ylat om högra rÀntor hur lÀnge som helst och du saknar dÀrmed helt trovÀrdighet i frÄgan.
NÀr Àr en prisbild en bubbla, och nÀr Àr den bara resultatet av fundamenta?
Bubbelsnacket Àr för att sÀlja rubriker och sin egen Äsikt.
Ingen har en aning om det Àr en bubbla eller inte oavsett bransch.
Stefan Ă: vad Ă€r det jag pĂ„stĂ„r dĂ„? Att en naturlig rĂ€nta aldrig kan vara negativ? Att priserna inte kan vĂ€xa mer Ă€n inkomsterna hur lĂ€nge som helst? Att det i ett sĂ„dant lĂ€ge förr eller senare kommer en rĂ€ttning? Helt okontroversiellt! Det Ă€r du som har tagit pĂ„ dig förklaringshatten, eller hur? Du verkar ju tro pĂ„ motsatsen.
Reymar: nÀr priserna pÄ nÄgot tillgÄngsslag endast stiger eftersom de förvÀntas stiga, dÄ vet vi att det Àr en bubbla.
Sandow.
Ditt svar till Reymar hÄller inte. TillgÄngspriser stiger pga inflation, det har ingenting med en bubbla att göra. Nu har Finansinspektionen satt ner foten med skuldkvotstaket och dÀrmed stiger inte priserna i de dyraste omrÄdena. SvÄrare Àn sÄ Àr det inte. Men man kan ju alltid göra sig sjÀlv intressant med en massa teorier om bubblor hit och dit direkt frÄn trollerihatten.
Sandow men det Àr ju ekonomiskt vÀldigt fördelaktigt att Àga kontra hyra med dagens variabler? DÄ Àr det vÀl rimligt att priserna stiger?
Stefan: nu ser vi sjunkande priser framför allt i storstÀderna. Det Àr vÀl bÀst att du ringer upp regering och riksbanksdirektionen och meddela att det rÄder deflation numera.
Sandow
Grattis, du har lyckat fÄ ett rÀtt efter flera Är med fel.
Ăr du nöjd med ditt track record?
Jag förstÄr inte riktigt vad du menar Stefan. SÀg att du Àr seismolog och har mÀtdata som visar pÄ ett sannolikt jordskalv den nÀrmaste tiden: nÀsta vecka, mÄnad eller kanske om ett par Är. Har du dÄ rÀtt i din prognos endast den dag nÀr jordskalvet intrÀffar, eller har du haft rÀtt hela tiden? Har du haft fel alla dagar jordskalvet inte intrÀffat?
sÄ du Àr alltsÄ bÄde seismolog och ekonom?
Ăr det dĂ€r det bĂ€sta du har att komma med? Varför inte förklara den senaste tidens nedgĂ„ngar? Vilka fundamenta bygger de pĂ„? Vilka hĂ€ndelser har triggat dem.
Se ovan. Skuldkvotstaket.
Vad Àr det som drivit upp priserna sÄ det sista Ären?
Det Àr inte motiverat, rÀntorna var lÄga redan 2009, arbetslösheten bland Svenskar har inte minskat drastiskt heller sista Ären.
Jag anser att det Àr en bubbla, ser man inte det Àr man "blind".
Priserna i Stockholm innerstad har 10 dubblats sista 21 Ă„ren.
Vad kan fÄ priserna att gÄ upp Ànnu mer?
RÀntorna Àr i botten.
Arbetslösheten Àr jÀtte lÄg bland Svenskar
Politiska beslut kommer inte gör det billigare att bo i Àgt boende.
Det enda "mÄttet" som pekar pÄ att det inte Àr en bubbla Àr om man jÀmför boendekostnaden i Àgt boende med hyreskostnaden i nybyggda hyresrÀtter, ALLT annat peka pÄ en bubbla av episka mÄtt.
MÄste vara skönt att vara sÄ tvÀrsÀker som du verkar vara MW.
Inget ifrÄgasÀttande av de egna tankarna utan bara ett konstaterande att sÄ hÀr ligger det till. Bubbla XXL.
Jag har haft fel sen 2008 med att det skulle krascha dÄ jag sÄlde min bostadsrÀtt i centrala Stockholm pga att det gÄtt upp "för mycket" tyckte jag dÄ.
Jag kanske har fel 10 Är till, men det Ànda som Àr sÀkert att priserna kan inte fortsÀtta upp lika mycket som det gjort det sista 21 Ären (med reservation om vi skulle fÄ en vÀldig inflation) i Stockholm för dÄ skulle en 1:a kosta över 20-40 miljoner 2038.
Reymar: pÄ vilket sÀtt Àr det förmÄnligare att "Àga" (lÄna) Àn att hyra? Förklara gÀrna. Det ska vara billigare mÄnadsutgift i br Àn motsvarande hyra i Hr. Det har förklarats Ätskilliga gÄnger varför pÄ denna blog.
Jag Ă€r pĂ„ MWs o Sandows sida. Har man livserfarenhet och ekonomisk skolning sĂ„ mĂ„ste man vara duktigt korkad om man inte förstĂ„r att den svenska bomarknaden Ă€r en gigantisk bubbla. Man borde förstĂ„, som bakgrund, att hela vĂ€stvĂ€rlden desperat pumpat bobubblan lĂ€nge för att Ă„stadkomma nĂ„gon form av "tillvĂ€xt". Hur tror ni att Sveriges ekonomi sett ut de senaste 15-20 Ă„ren om vi inte hade haft denna galna uppgĂ„ng i bopriser…?
Sen Àr det en annan sak att det Àr extremt svÄrt att tajma en bubblas sprickande. Det kan vi vara ödmjuka kring. Det Àndrar dock inte i sak att vÄga pÄstÄ att vi upplever en bubbla deluxe i Sverige och att efterspelet kommer att bli lÄngvarigt, tragiskt och smÀrtsamt.
Jag tror ocksÄ vi har en bubbla men man gör sig sjÀlv lite till Ätlöje nÀr man framstÄr sÄ tvÀrsÀker hela tiden, lite ödmjukhet hade inte skadat. Merparten hÀr inne har ju trots allt haft fel hittills och förlorat trovÀrdigheten enligt min mening.
MW och Sandow har ju bara haft fel i 9 Ärs tid sÄ det verkar som ett sÀkert stalltips att rygga dom.
Historiken sĂ€ger inget om framtiden, det borde du veta Stefan đ
Mr Perfect o SĂ; visst har de möjligen haft fel i mĂ„nga Ă„r MEN de förstĂ„r Ă€ndĂ„ vad som försigĂ„r, till skillnad frĂ„n kanske framför allt SĂ, som ju förefaller hopplöst fel ut i tron om att det Ă€nnu icke införda skuldkvotstaken skulle vara skĂ€let till de boprisfall vi nu ser…
"pÄ vilket sÀtt Àr det förmÄnligare att "Àga" (lÄna) Àn att hyra? Förklara gÀrna. "
Det kostar mindre helt enkelt đ Som bloggaren skrivit flera gĂ„nger byggs det inte lĂ€ngre prisvĂ€rda hyresrĂ€tter, och de som finns Ă€r i princip ouppnĂ„liga.
SÄ om man jÀmför "uppnÄliga" hyresrÀtter med ca 10 Ärs kötid med brf sÄ blir det billigare att köpa. Detta pga att de uppnÄliga hyresrÀtterna byggts de senaste tio Ären. Alt renoverats.
T.ex. om man jÀmför en ej nybyggd brf med en rÀtt nybyggd hyresrÀtt Àr skillnaden ca 40% i mÄnadskostnad i dagslÀget.
Det Àr pÄ inget sÀtt sÀkert att den nybyggda hyresrÀtten Àr trevligare att bo i pga att den Àr nybyggd.
Snarare Àr det sÄ att den som köper fÄr större möjlighet att vÀlja den lÀgenhet som passar behoven.
Detta gÀller inte hela sverige utan stÀderna som folk vill bo i.
Unknown.
Exakt vad förstÄr de, lÄter mer som önsketÀnkande frÄn deras sida.
Skuldkvotstaket spelar in pga relativt svag inkomst i Sthlm kontra bostadspriserna.
Reymar: hÀr en tidigare post frÄn bloggen http://cornucopia.cornubot.se/2016/12/scb-hyresratt-billigaste-boendet.html?m=1
Du kan inte bara ta avgift+rÀnta+ev. amortering och jÀmföra rakt av mot hyran.
RÀknar du bara med bensinkostnad nÀr du tÀnker pÄ bilÀgandets ekonomi ocksÄ?
Tror du pÄ allt folk skriver Sandow?
Ăr Cornu facit?
I sÄna fall Àr det ju totalt meningslöst att ens diskutera dÄ sanningen redan Àr sagd och du har rÀttat in dig i ledet.
Nej, Stefan. Men du kan vÀl försöka vÀxa upp nÄn gÄng och komma med lite argument i stÀllet. Ska jag verkligen behöva förklara för dig att man mÄste rÀkna in samtliga kostnader för att en jÀmförelse ska vara rimlig? Som bostadsrÀttsinnehavare har man ansvar för att renovera och underhÄlla bostaden. Det kostar pengar. Mycket kringkostnader som hyresrÀttsinnehavaren slipper.
Jag jÀmförde med bilÀgande. Att Äka buss Àr ett alternativ. DÄ betalar man bara sin biljett och förvÀntar sig komma fram. SÀg att det kostar 25:- att Äka tvÀrs över stan. DÄ tÀnker Stefan à att det var ju sjutton vad dyrt det var. Med min bil tar det bara en halvliter bensin att ta sig dit. Det kostar ju bara sju spÀnn!
Resonerar du sÄ?
Sandow
Som ekonom och Trader mÄste man hela tiden rÀkna pÄ saker och ting sÄ nej jag har ingen bil och nej jag hyr inte min bostad.
SjÀlvklart fÄr man fondera lite för underhÄll men det vÀger inte upp skillnaden i kostnad mellan att hyra och att Àga, i dagslÀget. 40% Àr för mycket.
Visst kan en stigande rÀnta Àndra pÄ detta nÄgon gÄng i framtiden men nÀr och med hur mycket Àr svÄrt att sÀga.
TÀnk ocksÄ pÄ att bostÀder(vÀl byggda och underhÄllna) Àven i en sund marknad pÄ sikt ökar i vÀrde. Nu skulle jag personligen inte rÀkna sÄ mkt med det de nÀrmsta 5 Ären men pÄ sikt.
Reymar: varför skulle bostĂ€der ĂKA i vĂ€rde i och med att de blir Ă€ldre? Varför skulle ett trettio Ă„r gammalt vĂ€l underhĂ„llet hus vara vĂ€rt mer Ă€n ett nytt med samma standard? Förklara det för mig!
Nu Àr jag ju inte Reymar men kÀnner mig ÀndÄ manad att svara.
Svaret pÄ dina tvÄ frÄgor Àr inflation i nominella tal.
Nu var det ju inget svar pÄ frÄgan men jag tackar för din insats Stefan.
Det var ett svar. NÀr staten trycker pengar gÄr rakt in i tillgÄnsprisena, dvs inflation by design. Den som inte haft sÄdana tillgÄngar har blivit fattigare relativt sett. Jag tror att stater kommer trycka pengar Àven i framtiden (till och frÄn) och dÀrmed kan nominella priser komma att bli högre Àn idag, nÄgon gÄng i framtiden
Skatteverket har höjt taxeringsvÀrdet till en halv miljon över mÀklarens vÀrdering..
En rapport frĂ„n Verkligheten – Som Kurt Olsson brukade sĂ€ga… đ
Noterade i förrgÄr, dvs Torsdag att FLERA lokaler i Angered C stod tomma till Àgarens Balders sÀkert stora förtret. Bl.a hade Kapp-Ahl stÀngt ner sin butik medan de vÀrsta konkurrenterna, Dressman och Lindex fanns kvar.
Balder Àger Àven (gamla) Torslanda Torg som fÄtt mycket "stryk" pga Amhults köpcentra med bl.a ICA Maxi och pÄ Torslanda Torg finns Àven dÀr lokaler som gapar tomma
En annan rapport frÄn verkligheten Àr att Amazon lÀmnade en kanonrapport i veckan. SÄ att Àga kommersiella köplador tillhör inte framtiden om nu nÄgon tror det.
En tredje rapport Ă€r att temperaturhöjningen gĂ„r allt fortare, antalet pollinerare minskar och de tĂ€tbefolkade delarna av Afrika mm kommer bli obeboliga inom en generation eller sĂ„ sĂ„ att Ă€ga Amazon tillhör inte framtiden om nu nĂ„gon tror det đ
Följer skeendet i VÀstra Göteborg. MÄnga mÀklare publicerar inte buden som kommer in under utgÄngspris. Efter ett tag försvinner objekten ÀndÄ med "sÄld" pÄ mÀklarens hemsida. Andra har budgivningskod eller bara "budgivning pÄgÄr" utan att buden offentliggörs. Sammanfattningsvis försöker mÀklarkÄren dölja skeendet och uttala sig positivt i media, ett uppenbart försök att sopa under mattan. Vi fÄr alltsÄ invÀnta lagfartstatistiken frÄn SCB i januari-februari för att se svart pÄ vitt vad som faktiskt pÄgÄr just nu.
Det som pĂ„gĂ„r just nu Ă€r att kejsaren Ă€r naken…
@Kons har funderat en del pÄ statistiken som kommer frÄn typ valueguard och mÀklarstatistik. Och ffa dÄ gÀllande bostadsrÀtter. SÄhÀr svarar de frÄn mÀklarstatistik pÄ frÄgan hur man kan vara sÀker pÄ att de individuella mÀklarna rapporterar in Àven dÄliga affÀrer,
"Hej.
Tack för ditt mail
Samtliga kontor som rapporterar till oss rapporterar 100% av sina affÀrer för det ser mÀklarsystemen till. (nÄgra kontor kan vi inte hÀmta frÄn pga av tekniska hinder)
Sen skickar vi databasen till Statistiska CentralbyrÄn för produktion av filer som ligger till grund för tabeller och grafer pÄ vÄr hemsida.
De enda affÀrer som SCB tar bort Àr rena fel och affÀrer som inte Àr representativa för statistiken (t ex BR under 10 kvm eller över 400 kvm)
Du kan luta dig tillbaka lugnt och lita pÄ det du lÀser och hör frÄn oss."
SĂ€rskilt det sista Ă€r ju lite lol, men man kanske fĂ„r tro dom Ă€ndĂ„ och att det inte försiggĂ„r nĂ„got fuffens för statistiken pĂ„ br-sidan. Eller inte… đ
@hejsvejs
NÀ precis, det Àr inte MÀklarstatistiken de bluffar med menar jag. De försöker snarare mörka sÄ gott det gÄr pÄ Hemnet i dagslÀget. DÀrmed kan inte heller husmask eller Penates ge en ögonblicksbild dÄ de krÀver uppgift om senaste bud frÄbn Booli, vilket i mÄnga fall inte gÄr att fÄ. Precis som du skriver, den mörkningen vad gÀller avslut som faktiskt sker rÀcker ju som mest i 6-7 veckor innan nÀsta MÀklarstatistik/Valueguard. Nuvarande skeende kan vi alltsÄ se hos Valueguard i november.
Redan i somras mÀrktes det att det började bli annorlunda och nu ser det verkligen ovanligt ut dÄ utbudet dessutom ökar markant. Vi Àr snart nere ca 5-10% frÄn toppen pÄ villor i Gbg Àr min uppskatting. Sedan fÄr vi se om det ska ner 10%, 20% eller mer innan det stannar av eller rentav studsar upp. Just nu uppskattar jag hursomhelst att sÀljarna behöver behöver hyvla av en halv miljon frÄn vÄrpriserna för att det ska bli nÄgot (gÀller objekten mellan 7-8 miljoner)
Detta hus strax söder om Stockholm Àr intressant för att det sÄlts 2 gÄnger tidigare (i nÀrtid), senast 2015 och verkar ha blivit sÄlt för 3:e gÄngen i fredags morse.
NÀr budgivning stannade i fredags morse pÄ 8.550.000 kr var "vinsten" 150.000 kr sen köpet för nÀstan exakt 2 Är sedan.
MEN troligen gick detta Ät i provision till mÀklaren och detta tillsammans med lagfarten pÄ 1,5% har gjort att detta blivit en förlustaffÀr för de som bott i huset de senaste 2 Ären!
Hus till salu nu i Stockholm med utgÄngsbud:
Viborgska vÀgen 43, Enskede 7 750 000 kr
Tidigare försÀljningar av samma hus:
22 okt 2015
Viborgska vĂ€gen 43 3 rum, 79 mÂČ
8 400 000 kr (+1 405 000 kr)106 329 kr/mÂČ
Bjurfors
11 nov 2009
Viborgska vĂ€gen 43 4 rum, 79 mÂČ
4 255 000 kr (+360 000 kr)53 861 kr/mÂČ
https://www.booli.se/annons/3016116
http://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/stockholm/stockholm/enskede-enskedefaltet/viborgska-vagen-43/
Mina förÀldrar köpte lÀgenhet i Masthugget (nya) 86 för, tror jag 200 tkr, de sÄlde förra Äret för 4,8 och sÄ köpte vi en gÄrd i marka kommun 50 min frÄn Göteborg med 16 hk mark, 10 Äker, 5 skog, en vÀl underhÄllen villa, stor gammal ladugÄrd full med virke m.m, stall och ett gammalt timmerhus i risigt skick plus ett par ekonomibyggnader till för 1.9 mkr. Mitt ute pÄ landet men nÄgra minuter med bil frÄn flertalet storköp, en av landets bÀttre jÀrnaffÀrer, lasarett, skolor m.m.
Den hÀr tycker jag Àr intressant https://www.booli.se/annons/3017056
PĂ„ rĂ„dmansgatan 46 i vasastan i sthlm. Högsta bud 2.1 miljoner efter en veckas budgivning – dessa brukade tidigare sĂ€lja fort som fan för typ 2.7-2.8 miljoner. Man fĂ„r gĂ„ mer Ă€n 3 Ă„r tillbaka i tiden för att hitta en likadan lĂ€genhet som sĂ„lts billigare. Finns en till (nĂ€stan) likadan till salu för 2 miljoner, dĂ€r inga bud verkar ha inkommit efter 51 dagar (enl booli).
Det Àr ÀndÄ 100' per kvm, men visst kan det vara ett tecken pÄ nÄgon slags avmattning. Det jag manuellt kunnat lÀsa ut av Boolis statistik för innerstan de senaste veckorna Àr att det ÀndÄ Àr de smÄ lÀgenheterna som stÄr sig prismÀssigt.
Jag vet inte om jag hÄller med om det.. Dels Àr det mÄnga som förblir osÄlda, och de som sÀljs (med nÄgra fÄ undantag) gÄr tydligt billigare Àn tidigare. JÀmförde snabbt oktober med resten av Äret för lÀgenhetern <25kvm i vasastan, och i oktober gÄr de flesta (9 av 14) för mindre 120kkr/kvm, medan det tidigare under Äret bara finns totalt 5 st (varav 3 i september..) pÄ 50 försÀljningar.
I Ăstersund verkar villamarknaden ha avstannat, nĂ„gra fĂ„ objekt i vĂ€ldigt populĂ€ra lĂ€gen som fortfarande budas över utgĂ„ngspris. I övrigt verkar det inte budas alls och i de fall det budas ör det ofta en budgivare som lĂ€gger ett lĂ„gt bud under utgĂ„ngspris som sĂ€ljaren inte accepterar och objektet ligger kvar lĂ€nge. KĂ€lla: idogt hemnetsurfande đ
Att det ballat ur totalt har jag en rolig anekdot om. Vi köpte för tvĂ„ Ă„r sedan en avstyckad tomt i ett omrĂ„de med ganska begrĂ€nsande detaljplan, byggyta högst 80m2 och 3,5m byggnadshöjd. Vi har sparat lĂ€nge för att kunna skaffa hus men nu satsade vi för tvĂ„ Ă„r sedan pĂ„ att bygga sjĂ€lva dĂ„ det enligt kalkylen vi gjorde blev billigare Ă€n att köpa begagnat konstigt nog. Slutnotan fĂ€rdigt 1Âœ plans vĂ€stkustvilla pĂ„ 130m2 inklusive tomt avlopp vatten och rubbet blev 4,2MSEK. Hur som helst! Innan vi han flytta in sĂ„ldes fastigheten som vĂ„ran tomt styckats av ifrĂ„n. En litet enplans rött hus med torpargrund pĂ„ 73m2 frĂ„n 1930 för 4MSEK.
BerÀttade i en annan trÄd om lite budgivningar jag följt norr om Stockholm.
En hade fÄtt bud 500-600 tkr under utgÄngspriset, vilket inte sÀljaren hade accepterat. Nu Àr objektet borttaget, vet inte om sÀljaren gett upp eller om han accepterat budet. Finns inget slutpris (Ànnu?).
TvÄ var det budrace pÄ men buden hade ÀndÄ svÄrt att komma över annonspriset. En slutade pÄ annonspris (bekrÀftat av slutpriser), den andra straxt över trots mÄnga bud.
FjÀrde exemplet Àr nytt, ett hus i nÀrheten av en kollega, begÀrt pris 4950 tkr, enligt kollegan hade en granne i vÄras sÄlt för över 5 mkr och det ville vÀl sÀljaren ha. Ett bud pÄ 4700 tkr, sÀljaren accepterade inte, köparen drog tillbaka budet. I dagslÀget osÄlt med ett bud pÄ 4600 tkr.
BerÀttade i en annan trÄd om lite budgivningar jag följt norr om Stockholm.
En hade fÄtt bud 500-600 tkr under utgÄngspriset, vilket inte sÀljaren hade accepterat. Nu Àr objektet borttaget, vet inte om sÀljaren gett upp eller om han accepterat budet. Finns inget slutpris (Ànnu?).
TvÄ var det budrace pÄ men buden hade ÀndÄ svÄrt att komma över annonspriset. En slutade pÄ annonspris (bekrÀftat av slutpriser), den andra straxt över trots mÄnga bud.
FjÀrde exemplet Àr nytt, ett hus i nÀrheten av en kollega, begÀrt pris 4950 tkr, enligt kollegan hade en granne i vÄras sÄlt för över 5 mkr och det ville vÀl sÀljaren ha. Ett bud pÄ 4700 tkr, sÀljaren accepterade inte, köparen drog tillbaka budet. I dagslÀget osÄlt med ett bud pÄ 4600 tkr.
GÄr pÄ en visning pÄ ett hus i medelklassen. Det första som slÄr en i ansiktet Àr stinkande syllar och en tanke pÄ 300k till efter eventuell affÀr.
AvfÀrdar det direkt och vÀnder nÀstan i dörren.
PÄ visningen Àr 10 par som alla tycker det Àr det bÀsta hus de sett.
Som tekniskt lagd gÄr det inte att köpa hus idag.
Utropspris var 1.8, gick för 2.8.
Ha! Lite samma kÀnsla som jag har haft lÀnge nu, Kikade pÄ ett verkligt fuktskadat renoveringsobjekt i ett populÀrt omrÄde som var ute för 3200tkr, efter att jag och sambon kikat pÄ det skrattade vi pÄ vÀgen dÀrifrÄn och funderade pÄ att kanske kanske kanske bjuda strax under 2000tkr dÄ renoveringskostnaden inte skulle bli liten, huset gick för 4000tkr. Detta var dock i feb., tror inte samma sak skulle hÀnda nu.
Inte nog med att folk betalar vad som helst, de kan inget om fastigheter heller. Omöjligt att göra en bra affÀr i ett sÄdant lÀge