Cornucopia?

2017-05-10 21:42

Läsarfråga: Vad göra med hyresrätten vid skilsmässa eller separation?

Nedanstående är en läsarfråga kring Stockholms bostadsmarknad och vad göra med den gemensamma hyresrätten vid skilsmässa eller separation?


Jag har separerat men delar fortfarande på en hyresrätt tillsammans med mitt ex. Vi bor båda två i lägenheten som ligger i Stockholms innerstad. Skaplig hyra, bra läge, ok standard.

Jag har fast anställning och en månadslön på runt 36 000. Jag har en buffert samt ytterligare lite sparat, sammanlagt strax under 100 000. Under optimala förhållanden har jag möjlighet att spara ca 5 000 kr per månad, givet nuvarande hyra och utgifter.

Mitt ex har föreslagit att hon kan köpa ut mig så att jag kan köpa en bostadsrätt, oklart vilken summa. Jag är dock extremt ovillig att gå in på bostadsmarknaden pga det höga prisläget. Jag vill inte heller lägga hela min buffert på en kontantinsats. Lägenheten behöva ligga i närförort som längst bort. Jag funderar lite på andra alternativ som sommarstuga och husbåt till dess att jag kan hitta något mer permanent (oklart hur) men jag vet inte om det ens är värt att nysta i.

ALTERNATIV
Så, vad jag står inför är följande alternativ:

1. Insistera på ett byte till ett förstahandskontrakt på en av två mindre lägenheter
2. Bli utköpt och köpa bostadsrätt
3. Bli utköpt och hyra i andrahand tills vidare
4. Bli utköpt och hitta ett alternativt boende (sommarstuga, husbåt)

Jag har körkort men i dagsläget ingen bil så det skulle behöva lösas för det sista alternativet.
Nedanstående kommentarer är inte en del av det redaktionella innehållet och användare ansvarar själva för sina kommentarer. Se även kommentarsreglerna, inklusive listan med kommentatorer som automatiskt kommer raderas på grund av brott mot dessa.

64 kommentarer:

  1. Flytta till Skåne!

    Bättre kvot mellan levnadskostnad och lön här.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Läsaren kanske har familj, jobb, vänner etc i Stockholm?

      Radera
    2. Så långt är det inte... :)

      Radera
    3. Om man ill träffa vänner varje dag eller nästan, så jo, det är det.

      Radera
    4. Vem som har en rimlig sysselsättning har tid att träffa vänner varje dag?!

      Radera
    5. I Stockholm har man inga vänner, bara möten.

      Radera
  2. finns väl fler singlar med hyresrätt ... just saying ....

    SvaraRadera
  3. Husvagn är nog annars ett bra alternativ som singel, vet ej riktigt om det finns någon bra året-runt camping med bra kommunikationer i hufvudstaden?

    SvaraRadera
  4. Varför inte byta? Flera HR byts mot varande, 1 större mot 2 mindre etc. Borde väl vara optimalt?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Finns någon hemsida som jag glömt namnet på för att matcha triangelbyten i Stockholm också. Har ett par bekanta som bytt både upp och ner sig i storlek och plats genom den.

      Radera
    2. lagenhetsbyte.se samt bjornsbytare.se
      gick från tvåa i Tullinge till etta vid Odenplan.
      Sedan två ettor (den och min nuvarande sambos) innanför tullarna till en trea innanför tullarna ~8k hyra.
      Tog oss ca 4 år och en JÄVLA massa arbete att fixa den bostadskarriären.
      Så lycka till! =)

      likvärdig trea går för 6.5 - 7 mille ....*ugh*

      Radera
    3. Ja mycket strulpellar har jag hört. Folk som inte har ordning på sin ekonomi men ändå försöker få igenom massa drömbyten till höger och vänster.

      Radera
  5. Snacka med Lars, han kirrat på en dag.
    #IngenbostadsbristiSTHLM_signedLars

    SvaraRadera
  6. Alternativ fem: Köp ut sambon och bo kvar i hyresrätten. Oklart vilken summa :)

    SvaraRadera
  7. Alternativ 1 helt klart. Alternativ 2 och 3 kommer sannolikt att höja din boendekostnad avsevärt och äta upp de pengar du fått ur dealen ganska snabbt. Alternativ 5 att göra exit från stockholms bostadsmarknad helt och hållet och flytta från staden till annan expansiv region med bra liggfaktor är kanske inte ett alternativ.

    SvaraRadera
  8. Har ni "bidragit" lika mycket till inskaffandet av hyresrätten så skulle jag förslå alternativ 1.

    SvaraRadera
  9. Gör henne med barn, gift er och fortsätt att bo i lägenheten tillsammans.

    SvaraRadera
  10. Få ett pris av ex-frun för att köpa ut dig, föreslå sedan att du skall köpa ut henne för samma pris - se vad hon säger.

    Får du ett nej skulle du blivit blåst.

    Var låg lgh?
    Går det att byta till två mindre?

    Min högst personliga övertygelse är att det skall bli en rejäl räntepuckel och ett par år senare kommer det bli lönedriven inflation som äter upp bolånen - alltså bra med bolån.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Vad kostar ett svartkontrakt på motsvarande lägenhet idag?
      Det är väl där marknadspriset ligger.

      Radera
  11. Fråga en stockholmare om råd? (Att köpa BR i Sthlm är alltid en bra affär. Det är sån brist så att det alltid kommer att öka i pris)

    SvaraRadera
  12. Det är väl brottsligt att sälja hyreskontrakt. Alla som rekommenderar alternativ 1 uppmanar väl således till brott vilket heller inte är lagligt. Eller har jag misstagit mig?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Mycket som inte är lagligt... jag bryter säkert mot lagen 100 ggr om dan...
      Sällan jag hör nån bry sig.

      Radera
    2. Vem har sagt att man skall sälja kontraktet (och köpa två nya)? Jag har iofs ingen erfarenhet av Stockholms hyresmarknad, men här kan man iaf byta lägenhet helt lagligt...

      Radera
    3. Det är brottsligt att sälja, ja. Men här pratar vi om att byta och inte sälja. Och det är fullt tillåtet och sker hela jävla tiden i Stockholm. Finns flera siter enbart för att kunna byta bostad (men som dock används mycket av folk bara för att få kolla in hur andra bor...).

      Radera
    4. Mig veterligen är det inte olagligt at säka en HR, men att köpa.

      Radera
  13. Alternativ 6. Ställ dig i bostadskön och vänta så löser det sig så småningom ...

    Efter 24 år i Stockholms bostadskö fick min fru och jag en alldeles egen lägenhet i Stockholm innerstad, 4 rak, 100kvm, 13000:- när våra tre barn var på väg att flyga ut från vår trerummare.

    Du verkar vara singel så en Pudas-låda (blå sandlåda som missgynnad taxichaufför från Kalix bodde i på 80-talet i protest på Sergels torg) kan säkert bli ett bra hem för dig t.v.

    Lycka till

    Np

    SvaraRadera
  14. Vet inte om jag behöver påpeka att det är olagligt att bli utköpt (då hyresrätten inte får ha något "pris"). Men åter till verkligheten.

    Ett alternativ är att bli utköpt och använda pengarna till ett svartkontrakt i närförort (solna, sumpan, söderort). Vet flera som köpt i Solna för runt 230.000. Ingen erfarenhet av det själv dock.

    Framgår inte vad ni bor i för lägenhet nu (dvs vad priset är på svarta börsen).

    SvaraRadera
  15. Leta på ett ställe där du kan ha ett tiny house stå, och sen bygger du ett för ett för 100-300k beroende på hur stor o hur "fancy" du vill ha det. Vatten och el är det du behöver, toa fixar du med hink och sågspån. :P

    SvaraRadera
    Svar
    1. Lycka till med detta i sthlm. Husvagn är rimligare då.

      Radera
  16. Ställ upp ett attefallshus på en tomträtt :)

    SvaraRadera
  17. Det finns vandrarhem (hostels) i Stockholms innerstad som bra kostar 150-200 kr per natt under lågsäsongen, dvs större delen av året.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Det blir bara 4500-6000kr/mån. Det låter ju faktiskt överkomligt för att vara Stockholm iaf.

      Radera
  18. Hur blir man utköpt från en hyresrätt?

    Annars finns det väl en massa dementa gamlingar i fina våningar, det är väl bara att kryssa runt och ringa på dörrar tills nån dement kärring förväxlar dig med sin son, sen kan du sova på soffan tills det löser sig. Det är ändå så många som skiter i sina gamla släktingar, plus att du kan städa och tvätta som tack för hjälpen. Det är win-win, tanten blir glad, du får nånstans att bo och hemtjänsten får avlastning.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Du kommer alltid med rimliga förslag. Men vad anser du om husvagn eller husbil som boendeform?

      Radera
    2. Ben hoppas ju flrstås att de ska vara så glömska att de glömt att de har gift sig och tror att de är 19 istf 90.

      Radera
  19. Varför ska du flytta? Bo kvar och se om exet flyttat ut. Om inte, skaffa en ny kvinna och se vad som händer.

    SvaraRadera
  20. Som sagt svartköper man hyreskontrakt i kommunist-Sverige. Det var någon som undrade..

    Någon kom med facit om du säljer: fråga hur mycket hon skulle betala, säg att du köper ut henne för samma summa. Säger hon nej, dubbla priset hon ska betala. Säger hon ja, ändra dig.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ja när till och med folk med 9-siffrigt på sitt bankkonto betalar för hyreskontrakt borde ju poletten ramla ner för de som inte tror på svarthandeln.

      Radera
  21. Gick det onte nåt program på Tv-teatern i slutet av 80-talet där ett par i samma situation delade lgh mellan sig genom att dra ett vitt streck rakt genom lgh? Kan bara inte komma på namnet.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Finns en film vet jag med Michael Douglas och Kathleen Turner.

      Den vilda jakten på lyckan

      http://www.imdb.com/title/tt0098621/

      Radera
    2. Den Kaukasiska kritcirkeln ? ;-)

      Radera
    3. Nej, felbägge två. Tyvärr så gör de senaste 10-15 årens hemmafixartrend att alla googlingar dränks av tips hur man maskerar och målar om inne.

      Radera
    4. "Vendetta i en etta" är det du tänker

      Radera
  22. Om du helst ser framför dig ett fortsatt liv med arbete och boende i centrala Stockholm, hade jag satsat på att köpa bostadsrätt. Visst, det är dyrt att köpa men att det skulle bli så värst mycket billigare i framtiden tror jag inte. Någon evig uppgång skall man inte räkna med, och visst kan priserna till och med gå ner en bit när vi får lågkonjunktur, men på lång sikt (typ 20 år) tror jag inte det är någon som helst fara att satsa på bostadsrätt.

    Annars hade jag valt något radikalt annorlunda, exempelvis flytta ut på landet till en sommarstuga eller till en husbåt på vattnet, och försöka lösa pendlingen till jobbet på något smidigt sätt. Inte säkert att bil är det bästa, man kan tänka sig cykel/moped i kombination med kollektivtrafik.

    SvaraRadera
  23. Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.

    SvaraRadera
  24. Via Fixakontraktet.se tog det under en månad för mig att signa ett förstahandskontrakt i Danderyd 2016. Har aldrig behövt leta mer än en månad när jag har ordnat de 5 st förstahandskontrakt jag skrivit sedan 1999. Inte svårt att få förstahandskontrakt om man inte behöver bo innanför tullarna och har ordnade förhållanden samt lite driv i letandet.

    SvaraRadera
  25. Här finns just nu 1365 hyresrätter att välja på i Stockholm
    https://www.hyrabostad.se/stockholm/

    SvaraRadera
    Svar
    1. Det är en bluffsite lilla du.

      Radera
  26. "Måste" du bo i "Stolleholms" överhajpade och ängsligt inskränkta innerstad ?

    SvaraRadera
  27. Om man tänkt sig att bo längre än 6-7 år på en plats torde det vara både mer ekonomiskt och bättre att köpa sig sitt boende.
    Efter 7 svåra år kommer 7 goda år...

    SvaraRadera
  28. Jag rekommenderar Las Vegas-metoden där bägge parter enskilt skriver ner hur mycket man är beredd att köpa ut den andre för på en lapp. Den som anger högst summa får köpa ut den andra parten för denna summa.

    SvaraRadera
  29. Är det barn inblandade? Annars kan jag inte första varför nr 1 inte är det givna svaret?

    SvaraRadera
  30. Den svenska modellen är självfallet att ni får delad vårdnad om lägenheten, och bor i den varannan vecka.

    SvaraRadera
  31. Detta exempel får mig att tänka på aftonbladet-artikeln som skulle instruera kvinnor att unvika fällan att förlora på skilsmässan. Det var på den tiden det fanns kommenatatorsfält där. Kommentar 1: "jag har i min bekantskapskrets ALDRIG hört talats om en KVINNA som förlorat i en skilsmässa"

    SvaraRadera
  32. Bli ihop igen så kan ni fortsätta bo där, i Sthlms bostadsmarknad måste ni bo ihop tills döden skiljer er åt :)

    SvaraRadera
  33. Skaffa dig en ny karl och flytta in alla tre. Blir som tre män, men utan en baby!

    SvaraRadera
  34. Lagen säger att den som har mest behov av bostaden skall få behålla den.

    Uppenbart har din andra hälft massa kosing eftersom hon vill/kan köpa lös dig. Därmed har hon redan bevisat att hon har minst behov av bostaden.

    Fallet löst, fallet avslutat.

    SvaraRadera
  35. Lagen säger att den som har mest behov av bostaden skall få behålla den.

    Uppenbart har din andra hälft massa kosing eftersom hon vill/kan köpa lös dig. Därmed har hon redan bevisat att hon har minst behov av bostaden.

    Fallet löst, fallet avslutat.

    SvaraRadera
  36. Varför bo kvar i slummen därnere. Mest troligt kan du köpa dig en fin gård i Norrland för pengar idioterna betalar för en etta med somalier som granne.
    Ni är inte riktigt smarta eller ni kanske bara har otur då ni tänker ...

    SvaraRadera
  37. Ansök om familjerådgivning. Lös era förehavande gemensamt. Ta ert ansvar inför varandra.

    SvaraRadera
  38. Beror väl på vems namn som står på förstahandskontraktet ?

    SvaraRadera
  39. Juridiskt saknar hyresrätter monetärt värde, så rent avtalsmässigt är det allmänt osäkert att "bli utköpt"ur en hyresrätt.

    SvaraRadera