2016-09-14 17:37

Valueguard: Bostadsprisrekord i hela landet utom Stockholm

Som väntat baserat på SEB:s boprisindikator steg bostadspriserna i hela landet enligt Valueguard. Undantaget Stockholm är det kvalitetsjusterade prisrekord i hela Sverige.
Kvalitetsjusterade lägenhetspriser i Stockholm. Källa: Valueguard
Boprisindikatorn tidigare i veckan pekade ju på förnyad psykologi för fortsatt högre priser och augusti månad svarade upp motsvarande.

Priserna steg i hela landet. Som mest rusade villorna i Göteborg, vilka steg med 3.50% på en månad, eller 140 000 kronor för fyramiljonersvillan.

Det blev också prisrekord i hela landet, undantaget Stockholm som fortfarande inte helt återhämtat sig från den tekniska säljsignalen i juni.

Därmed kan alla bostadskarriärister och mäklare slappna av. Augusti är en avgörande månad, som normalt ska visa på stigande priser. Med kvalitetsjusterat boprisindex upp 2.06% i hela landet kan man konstatera att de stigande priserna inte ser ut att stoppas den här hösten heller.

Valueguards kvalitetsjusterade prisindex steg som följer:

Hela Sverige +2.06%

Lägenheter Sverige +1.19%

Lägenheter Stockholm +0.65%
Lägenheter Göteborg +0.82%
Lägenheter Malmö +2.62%
Lägenheter mellanstora städer +1.942%

Villor Sverige +2.61%
Villor Stockholm +1.57%
Villor Göteborg +3.50%
Villor Malmö +2.67%
Villor mellanstora städer +3.14%

33 kommentarer:

  1. Enligt grafen ovan så befinner sig marknaden fortfarande under toppnoteringen (vid den röda pilen), så jag skulle inte säga att bostadskarriärister och mäklare kan slappna av helt. Sen måste också prisändringarna sättas i relations för att bli riktigt intressant. Om endast väldigt få bostäder såldes så är det enkelt hänt att priserna ser ut att rusa/rasa.

    SvaraRadera
  2. Skuldkvotstak! Skuldkvotstak! Skuldkvotstak!

    SvaraRadera
    Svar
    1. Bort med hela ränteavdraget direkt bara. No pain no gain.

      Radera
    2. Skuldkvotstaket först, sen blir det avmattning. Då väljer man att driva genom växling mellan ränteavdraget och reavinstskatt.

      Sanna mina ord.

      Fast det kan bli tvärtom med. :-)

      Radera
    3. Ränteavdraget är moraliskt fel. Incitament att låna mer....

      Det måste bort, ge istället incitament att spara. Ingen skatt på räntor och kapitalvinster.

      Radera
    4. Du har helt rätt men du måste tänka som en politiker. Ta bort ränteavdraget vinner du inga val på.

      Radera
    5. Du har helt rätt men du måste tänka som en politiker. Ta bort ränteavdraget vinner du inga val på.

      Radera
    6. Jo, jag förstår vad du menar. Tyvärr ser det ut så i verkligheten.

      Radera
    7. Det enda jag hoppas på nu är att Sveriges ekonomi kraschar ordentligt, inte en fjuttig krasch som 2007/2008. Om det sker så kan resurser omfördelas till de som faktiskt är kapabla av att producera något i realekonomin... och inte till ökning av priser på BR/villor runt om i landet.

      Att priserna på boende ökar är kontraproduktivt för Sverige. Många 'tyckonomer' börjar t.om. påpeka detta nu.

      Radera
  3. Kan bekräfta att i Jönköping har marknaden inte hört talas om någon avmattning. Mäklarna kör dessutom med lockpriser på bostadsrätter. Uppgångar i budgivningarna på 50% är inget ovanligt.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Väntat att mindre orter inte påverkas lika mycket som Stockholm pga amorteringskravet. Prisbilden är en helt annan.

      Radera
  4. Nästan obefintlig inflation har vi med,sägs det.
    Har man ändrat räknesättet från 80 talet månne,en gång eller flera.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.

      Radera
    2. Håller inte med om att det inte finns någon inflation. Inflationen syns specifikt i aktiemarknaden och bostadsmarknaden. Dessa mäts inte i reglersystemet som sätter styrräntan.

      Riksbanken trycker upp nya pengar som på ett eller annat sätt verkar hamna just på dessa två marknader.

      Obligationsbubbla.

      Radera
    3. "The world has rarely seen a bond bull market that is not only 36 years old, but also shows few signs of ending."

      http://seekingalpha.com/article/4006334-unprecedented-global-bond-bubble-threatens-holders-cash

      36 år av uppgång kan för många se ut som en naturkonstant, tills det inte är konstant upp längre....

      Radera
  5. Nu måste väl ändå vargen komma?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ge det ett par år till...

      Radera
  6. Befolkningen i landet ökar och det pressar givetvis upp priserna, även om de flesta nyanlända inte har några större summor med sig till Sverige.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Rättelse: Pengamängden i landet ökar, kraven på belåning har sänkts över 35 år. Det pressar givetvis upp priserna på både aktiemarknaden och bostadsmarknaden.

      Obligationsbubbla.

      Radera
    2. Komplettering menar du väl?

      Radera
    3. Jag tolkar det som att författaren ovan menar att endast befolkningsökningen driver bostadspriserna. Det är en faktor men knappast den mest signifikanta. Skall man diskutera endast EN faktor så bör man prata om den mest signifikanta: Obligationsbubblan.

      Radera
    4. ...och enligt det antagandet så rättade jag till hans text för att representera den mest signifikanta faktorn.

      Radera
    5. Det som är intressant är egentligen hur mycket invandringen påverkar priserna, det allmänna betalar ju bostaden för nyanlända (med lånade pengar).

      Radera
    6. Japp, det där är en bajsmacka som det kommer skrivas om i historieböckerna...

      Radera
  7. Mycket driver bostadspriserna. Det handlar inte bara om att låna upp över öronen. Folk är privatförmögna idag efter 30-40 år av bostadsrace och föräldrar hjälper sina barn. Sedan bostadssegregationen där etniska svenskar söker bostadsrätter och villor på större orter där de kan bo med sina likar.

    SvaraRadera
  8. Trenden kring lägenhetspriser (kr/kvm) i Stockholm verkar gå uppåt. Däremot kan man se att tiden en lägenhet är ute på annons innan affär har blivit längre.
    http://siffror.eu/bostad/saljes/detail?ort=Stockholm

    SvaraRadera
  9. http://www.aftonbladet.se/nyheter/article23526743.ab

    Norsjö kommun i Västerbotten säljer 20 st strandtomter för 1 kr st för att stimulera nyinflyttning. Inga köpare så här skulle man kunna säga att marknaden inte ens existerar.
    Syns detta i statistiken överhuvudtaget när man påstår att priserna stiger eller rensas outliers bort?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Nice, ska nog slå till, finns erbjudandet kvar?

      Bug out location för 1 kr??

      Radera
  10. Är det så att hyror och priser befinner sig i en spiral uppåt? Högre hyror -> högre borättspriser -> högre markpris -> högre hyror.

    Läser man DN idag får man också en hint om varför det aldrig finns några lediga hyresrätter. Med vettig hyra dvs.

    SvaraRadera
    Svar
    1. En underliggande faktor här är att företag (byggbolagen) har svårt att låna pengar p.g.a. hög ränta. Samtidigt kan bolånetorskarna får 1,5% ränta enkelt. Tvärt emot hur en sund ekonomi bör fungera. Lån för konsumtion går före lån för företagande och entreprenörskap. Tyvärr blir det såhär då bankerna regleras och riskvikterna på bolån är extremt låga jämfört med riskvikter på företagslån.

      Intressant klipp om just detta, Stellan Abrahamsson diskuterar bankreglering och finanskriser:
      https://www.youtube.com/watch?v=UAaEmy9gK34

      Radera
    2. Helt riktigt. Vilket i sig beror på att bolånetorskarna är 100% personligen ansvariga för sina lån, medan företag kan sättas i konkurs. En obalans, helt klart.

      Radera
  11. En himla tur att man steg på bostadståget i rätt tid och kunde kliva av i (S)"tokholm" i rätt tid... ;-)

    SvaraRadera
  12. Det finns alltid en vinnare bland förlorarna.

    SvaraRadera

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...