2016-03-23 14:59

Misstänkta falska bud på lägenhet i Stockholm

En pågående budgivning på en lägenhet på Södermalm kan misstänkas vara utsatt för falska bud i syfte att trissa upp priset. En ny budgivare gick in och trissade upp priset och drog sig sedan ur hela auktionen när motparten inte följde med upp vid sista budhöjningen.
Surdeg på Södermalm. Bortsett från Södermalm
har surdegen inget med artikeln att göra.

Så här såg budgivningen ut igår.

Budgivare 7 2016-03-22 4 840 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 810 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 790 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 760 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 740 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 710 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 690 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 660 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 640 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 610 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 580 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 550 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 510 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 480 000 kr
Budgivare 7 2016-03-22 4 460 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 410 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 380 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 350 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 320 000 kr
Budgivare 3 2016-03-22 4 300 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 270 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 240 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 120 000 kr
Budgivare 3 2016-03-22 3 900 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 3 860 000 kr
Budgivare 4 2016-03-22 3 850 000 kr
Budgivare 3 2016-03-22 3 800 000 kr
Budgivare 1 2016-03-22 3 750 000 kr
Budgivare 2 2016-03-21 3 700 000 kr
Budgivare 1 2016-03-21 3 660 000 kr
Budgivare 2 2016-03-21 3 640 000 kr
Budgivare 1 2016-03-21 3 600 000 kr

Man kan notera hur både budgivare 6 och 7 dök upp under gårdagen och började bjuda mot budgivare 2. Sedan drog sig budgivare 7 ut och läget just nu ser ut som följer.

Budgivare 2 2016-03-22 4 810 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 760 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 710 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 660 000 kr
Budgivare 2 2016-03-23 4 625 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 610 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 550 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 480 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 410 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 380 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 350 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 320 000 kr
Budgivare 3 2016-03-22 4 300 000 kr
Budgivare 6 2016-03-22 4 270 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 240 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 4 120 000 kr
Budgivare 3 2016-03-22 3 900 000 kr
Budgivare 2 2016-03-22 3 860 000 kr
Budgivare 4 2016-03-22 3 850 000 kr
Budgivare 3 2016-03-22 3 800 000 kr
Budgivare 1 2016-03-22 3 750 000 kr
Budgivare 2 2016-03-21 3 700 000 kr
Budgivare 1 2016-03-21 3 660 000 kr
Budgivare 2 2016-03-21 3 640 000 kr
Budgivare 1 2016-03-21 3 600 000 kr

Budgivare 2:s bud ligger nu kvar på den nivå som trissats upp av budgivare 7.

Här kan man fråga sig vad som gäller nu. Naturligtvis ska budgivare 2 också dra sig ur och avvakta för att se om budgivare 6 då drar sig ur. Sedan kan man börja om auktionen på budgivare 3:s nivå, vilket är 4.3 MSEK. Dock har budgivare 3 också blivit upptrissad av budgivare 6.

Bud är som bekant inte bindande och det finns ingen anledning för budgivare 2 att stå fast vid sina bud längre.

Lägenhetens försäljning hanteras av Södermäklarna och det handlar om två rum och kök på Helgagatan.

Det vore betydligt bättre om man införde så kallade holländska omvända auktioner i Sverige. Det vill säga att säljaren börjar med ett fantasipris och sedan successivt sänker priset till någon nappar. Därmed kan man effektivt helt komma undan problem med falska budgivare och att personer med dåligt omdöme hetsar mot varandra och driver upp priserna.

22 kommentarer:

  1. Falsk budgivning är egentligen inte ett problem. Ingen tvingar någon annan att lägga ett bud. Det är helt enkelt något som man får vara medveten om att det existerar och se till sin egen betalningsvilja och värdering istället.

    Något som troligtvis hade varit bra för att sprida denna kunskap är köparombud som är vanligt i flera andra länder. Denne hjälper köparen med värdering och förhandling. Det är lite skevt när mäklaren som jobbar på säljarens uppdrag ska agera ensam mellanhand.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Klart att det är ett problem. Betalningsvilja har inget med det att göra. Varför skulle jag tycka att det är OK att betala ett högre pris än vad jag jag vann på?

      "Jag var villig att gå till 4,8M men nu stannade auktionen på 4,3 så här har du 500 000 extra."

      Skulle inte tro det.

      Radera
    2. Därför att du aldrig betalar ett pris som du inte tycker bostaden är värd, eller?

      När det gäller försäljning av fastigheter: Var medveten att det finns inget som hindrar säljaren från att kräva ytterligare mer pengar än vad budgivningen slutade på. Och inte heller något som hindrar säljaren från att senare sänka priset i sitt erbjudande. Något som budgivare 2 har en ganska bra förhandlingsläge för att göra i det här exemplet.

      Slutpriset i budgivningen är inte och har aldrig varit ett slutpris för försäljningen av en fastighet.

      Radera
    3. Nu fällde ju Högsta Domstolen en mäklare och säljare där säljarens släkting hade lagt falska bud, ett fall som Cornu skrivit flera gånger om tidigare. Dessutom återbetalning av mellanskillnaden plus skadestånd.

      Alltså, inget att acceptera då det är brottsligt.

      Radera
    4. iblandekonomi ditt resonomang är löjligt. Du säger att man aldrig ska kunna göra en bra affär. Om en hederlig auktion skulle sluta på 4,3M så vill väl ingen människa frivilligt betala mer än just 4,3. Då har man ju vunnit! Att man sedan var beredd att lägga fler bud är totalt egalt.

      Radera
    5. @Kristian
      Med "bra" affär antar jag att du vill ha chansen att köpa en bostad under marknadsvärde. Det är ett bra argument för att reglera en del av avtalsfriheten hårdare, eller vad var det du kallade mitt resonemang?

      Du tycker reglering av budgivning är bra, jag tycker det är bra så som det fungerade innan. Chansen att göra bra affärer eller dåliga är lika stor oavsett alternativ.

      Radera
    6. @iblandekonomi
      Ditt resonemang fungerar i en utopisk ekonomi där alla budar autistiskt efter sin exakta beräkning.
      Så är det inte i verkligheten. Människor har känslor och drömmar som påverkar deras beslut. Och om verkligheten manipuleras av falskbud kommer människor betala mer än de behöver/vill/kan i större utsträckning.

      Radera
  2. Är buden anonyma? Om dem är det så kan man ju ta bort anonymiteten. Det lär ju hindra kompisar osv att buda

    SvaraRadera
    Svar
    1. Genom alla år har Mäklarna och dess huvudorganisation lyckats slippa lagstiftning på området. Anonymitet, bindande bud, lockpriser med mera, det sker aldrig någon förändring då mäklarna vill tjäna pengar och inte hjälper köparen på samma sätt som säljaren, vilket de säger sig göra.

      Radera
  3. I Holland använder man bindande, dolda bud. Alltså ingen upptrissning. Man får helt enkelt bestämma sig vad man tycker bostaden är värd, lägger ett bud, och får sedan reda på om man köpet går igenom, eller om någon annan lagt ett högre bud och därmed kammar hem köpet.

    SvaraRadera
  4. Med det mesta man säljer begagnat så är ju principen omvänd mot just bostäder. Man sätter en prislapp och sedan kommer en köpare och bjuder sitt förslag, man förhandlar lite och hittar ett pris där mellan.

    Man har ju hoppats att bostadsförsäljningarna så småningom också ska börja säljas på det viset. Men istället har jag de senaste åren börjat se folk sälja även småskit med dolda budgivningar. De lägger ut en annons på blocket och ber om bud och om man mailar så får man svaret att de minsann redan har ett bud på nivån X kr.

    Och egentligen tror jag detta startade på facebooks köp och säljsidor där det ofta blir budgivningar och ibland påstår sig säljaren ha andra bud anonymt.

    Känns som att världen blir allt dummare och majoriteten av befolkningen vill bli lurade för det känns bättre om de så bara tror att någon var villig att betala nästan lika mycket som de själva.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ja, det dör stämmer med budgivning på småsaker, dvs commodities, på Blocket. Tex elektronik. Då får man maila tillbaka och säga att skiten inte är värd mer pengar.

      Radera
  5. Är det inte ett rum och kök?
    Visserligen ett väldigt stort kök men ändå bara ett rum (sovrummet) och köket.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Nu är tyvärr annonsen borta verkar det som, så jag vet inte hur den såg ut då jag är lite sen på bollen. Men i stockholm funkar det som så att gamla klassiska arbetalägenheter med kök+matrum och allrum alltid räknas som en tvåa på marknaden, utan undantag. Det funkar så att man köper lägenheten, ställer sin säng i matrummet och så vips har man 2rok! Vill man lyxa till det bygger man om planlösningen lite så att man sätter en vägg mellan köket och matrummet, detta höjer givetvis värdet på objektet med minst 750kkr för då blir det ju en 2rok med "separat sovrum".

      Mäklare behöver generellt inte rätta sig så mycket efter petitesser som planlösning eller verkligt antal rum, jag stötte till exempel på den här tidningsannonsen sist jag var på jakt efter ny bostad: http://imgur.com/YOeQrVb

      Det finns inget slut på bajsmackan man får tugga i sig om man försöker köpa bostad i stockholm nu för tiden. Jag ÄR bitter.

      Radera
    2. Här på "landet" blandar bostadsbolaget olika definitioner.
      Min "2 rok" från -65 har kök, vardagsrum, sovrum och badrum på 60kvm.
      Nybyggda "2 rok" intill har stort kök/vardagsrum, sovrum och badrum på 58 kvm. Ett "riktigt" rum mindre för 1500 mer :(

      Radera
  6. Omvänd holländsk auktion skulle kunna ske automatiskt. Man lägger ett bud i förväg, priset sänks med ett visst belopp varje dag och den som först bjudit det beloppet får köpa. Beloppet man minskar med, minskar också med tiden.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Hoppar köparen av, fortsätter helt enkelt auktionen.

      Radera
  7. Hann inte se den innan den försvann men här är iaf slutpris:
    4.625.000:-
    https://www.booli.se/annons/2054623

    SvaraRadera
  8. Jag tror folk endast ser det här som ett problem pga att de vill se det som ett problem. I slutändan så handlar det om att säljaren vill ha mer för sin vara. Precis som vid vilken prutning som helst. Är du i slutändan som köpare inte villig att betala 4.5 MSEK för en lägenhet så ska du således inte köpa den.

    Försök att bryta er ut ur det psykologiska att man måste köpa någonting bara för att man går in i en inverterad prutningssituation. Bostadsköpsbudgivning är endast en inverterad prutning. Man sätter sig ned med säljaren och snackar om priset, ifall man kommer överens så köper man - ifall inte - så köper man inte.

    SvaraRadera
  9. Banker och mäklare i en (o)helig allians! Två skojaryrken där man borde lagstifta för att få bort alla avarter.

    SvaraRadera
  10. (2) - En riktig bolånetorsk. Varför öht följa med upp i budgivningen? Dåre

    SvaraRadera
  11. Förbjud arrangerade budgivningar. Detta är ju vansinne.

    SvaraRadera

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...