SCB rapporterar om fallande smÄhuspriser. Skillnaderna inom landet Àr enorma och medelvillan kostade i september 2 456:- kSEK mot 2 645:- kSEK mÄnaden innan, eller minus 7.1%. Med taxeringsvÀrdesjusterade K/T-tal föll priserna dock bara 1.11%.
Priserna i landet som helhet faller bÄde som medelpriser och som sk K/T-tal, dvs pris i förhÄllande till taxeringsvÀrde. SCB lyckas dock rapportera stigande priser i procent för varje enskilt lÀn och varje enskild större kommun, utom Karlstad och Karlskrona. Men som helhet faller alltsÄ ÀndÄ priserna i landet bÄde i medelpriser och K/T-tal.
För de enskilda kommunerna ser K/T-talen ut att falla, men SCB sÀger ÀndÄ att priserna stiger procentuellt, dÄ man istÀllet vÀljer att titta pÄ medelpriserna. Hur medelpriserna kan stiga i samtliga lÀn kan bero pÄ att SCB pÄ en plats i SmÄhusbarometern rapporterar medelpriser pÄ 2 456:- kSEK och pÄ en annan plats rapporterar medelpriser om 2 566:-.
PÄ frÄgan vad som egentligen hÀnt med priserna fÄr svaret bli vet inte, men blogginlÀggets rubrik stÀmmer dÄ SCB Ätminstone som K/T-tal och pÄ en plats för medelpriser rapporterar om fallande villapriser.
I landet sĂ€gs priserna variera enormt i de större kommunerna. I Nacka kostar den sĂ„lda medelvillan nu 7 455:- kSEK, medan den kostar 1 172:- SEK i Ărnsköldsvik. Intressant Ă€r annars att en villa i attraktiva HĂ€ssleholm, med utmĂ€rkta pendlingsmöjligheter till Lund eller Malmö, bara kostar i snitt 1 290:- SEK. Detta Ă€r i linje med att jag tidigare pĂ„talat att villapriserna Ă€r mycket prisvĂ€rda i inre SkĂ„ne, bortanför Ăresundskommunerna och Stor-Malmö.
Den som vill hitta en villa till ett rimligt pris i Stor-Stockholm kan titta pÄ NorrtÀlje, dÀr medelvillan kostade 2 670:- kSEK. Det gÄr ocksÄ att hitta villor till hyfsade priser i regionaltÄgkommuner utanför Stor-Stockholm, som kan vara attraktiva för den som jobbar nÀra berörda jÀrnvÀgsstationer i Stockholm.
SmÄhuspriser 2015-09 per större kommun enligt SCB:s SmÄhusbarometer. Mörkaste staplarna Àr Stor-Stockholm. Halvmörka Àr Stor-Göteborg och de ljusa Àr Stor-Malmö. |
14 kommentarer
Att medelpriset sjunker som helhet för hela landet kan bero pÄ fÀrre avslut i de dyra omrÄdena medans fler smÄhus i de billiga omrÄden a har sÄlts. Eller?
Ja, det kan det sÄ klart.
Rent anekdotiskt… men intressant sĂ„ rapporteras det att försĂ€ljning innan visning fallit drastiskt.
Kan nog vara sÄ att (S)(V)a(MP)arna lyckats skrÀmma boköparna med skattehöjningar och annat.
DÄ Àr bomarknaden i bÀsta fall i stiltje till framÄt vÄren nÀr folk ser rent praktiskt hur mycket detta pÄverkat plÄnboken.
Priset pÄ villan Àr en funktion av arbetsmarknaden och ev pendlingsbehov.
Fö konstateras att vi inom kommunen fÄtt en debatt om var migranterna skall bo.
De som bor i utsatta delar av kommunen vill gÀrna att andra lÀgen skall berikas!
SÄ kan det bli nÀr vi skall vara goda men inte vill hela vÀgen.
Nej Oppti dĂ€r har du nog fel… de i utsatta (utsatta för vad?) delar av kommunen vill vara generösa och dela med sig av sin godhet till de Ă€nnu ej utsatta (utsatta för vad?) delarna av kommunen.
Typo: SEK -> kSEK
Kvadratmeterpriset pÄ en nybyggd villa mÄste jÀmföras med kvadratmeterpriset pÄ en begagnad villa.
SÄ lÀnge priserna pÄ befintliga bostÀder Àr lÀgre Àn nyproducerade sÄ Àr priserna rimliga.
Cornu borde ta fram denna statistiken.
Det Àr i storstÀderna som priserna Àr fantasi och dÀr Àr det en bubbla.
Vad kostar det att bygga ett hus nu?
Pris
kvadratmeterpris
BostadsrÀtter mÄste Àven jÀmföras med nyproducerade lÀgenheter dÀr man sÀtter markpriset till rimliga priser.
à tminstone i stockholm sÄ Àr det utbrett att folk köper nyproducerade BR och sÀljer dem innan de knappt byggts klart med god vinst.
Cornucopia har skrivit om det förut:
http://cornucopia.cornubot.se/2015/05/uppgifter-fran-jm-tva-tredjedelar-av.html
Aftonbladet skrev om det redan för 15 Ă„r sen…
http://www.aftonbladet.se/bostadinredning/article10189233.ab
Stockholmdirekt skrev om det hÀromdagen:
http://www.stockholmdirekt.se/nyheter/nybyggda-lagenheter-har-blivit-spekulationsobjekt-bostadsbolag-stoppar-kop-i-soderort/aRKojb!7ma3t1CtJKdVPg@hShwZKg/
HÀr i LuleÄ sÄ Àr den grÀnsen passerad för ca 2-3 Är sedan.
Har mÄnga bekanta som byggt sitt eget hus samt köpt nyckelfÀrdiga hus.
De nyckelfĂ€rdiga husen landade pĂ„ ca 2,5MSEK – 3,5MSEK, med tomt, grĂ€smatta, alla avgifter. mm.. slutpriset vill sĂ€ga.
Begagnade hus som har samma standard som de ovannÀmnda sÀljs för ca 3,0MSEK-4,5MSEK. DÄ ska ocksÄ tillÀggas att dessa hus behöver oftast byta tak, mÄlas om eller motsvarande inom en snar framtid.
Ett annat intressant exempel Àr nÀr SmÄlandsvillan sÄlde sitt demo-hus pÄ ett nytt omrÄde. Det gick för 3,7MSEK, ganska precis 1MSEK över vad tomt, hus, avgifter m.m. kostar.
Tack för infon den visar att det Àr en bubbla i storstÀderna.
Men jag efterfrÄgar en annan statistik.
Tobins Q för fastigheter Àr vad du söker antar jag..
eFFeT
Husen var dyra dÀr du bor.
"2,5MSEK – 3,5MSEK" det finns mĂ€ngder av befintliga hus över hela landet som kostar mindre eller lika mycket.
Tobins Q nej
ApropĂ„ bolĂ„nebubblan – nĂ€r Baltikum fick ekonomiska bekymmer sĂ„ blev tvĂ„ svenska storbanker indragna och de var nĂ€ra att gĂ„ omkull. Konsekvensen var att folk i Baltikum fick lĂ€mna tillbaka allt de köpt pĂ„ krediter. Vad hĂ€nder i Sverige om de svenska bankerna fĂ„r problem? Detta Ă€r en frĂ„ga som jag aldrig sett avhandlas i nĂ„got forum.
Idag kom Valuegard-som visar att det Àr fortsatt upp pÄ marknaden.
Nu fÄr det vÀl rÀcka?