2014-11-03 13:28

Snabbt att få förstahandskontrakt i Stockholm

Som resultat av förra veckans gästinlägg om att det bara tog två veckor att erbjudas två olika förstahandskontrakt i Stockholm, har en del andra läsare mailat eller kommenterat om liknande upplevelser. Dessa vittnesmål sammanställs nedan.


Mail från person som får förbli anonym, men som jag kan gå i god för och vet vem det är. Bodde tidigare i en svensk småstad långt från alla storstadsområden. Man hade ingen kötid innan.
"Vi gav oss fan på att vi inte ville belåna oss för ett boende i stan trots goda inkomster. Det tog oss mindre än ett år att få tag i en trea på Kungsholmen, förstahandskontrakt, 11 500 i hyra. Inga pengar under bordet, bara envishet och tur."
Signatur XXX XXX skrev följande i en kommentar:
"Har en kompis som stod väldigt kort tid i bostadskö. Han låg som nummer 23 på listan för en 2:a i Gullmarsplan. Ingen annan kom dit och tittade på den så han fick den. Inte särskilt fräscht och så (gammalt kök, badrum etc) men helt ok."
Signatur agazza skrev följande:
"Jag fick bostad i Järfälla via Akelius på cirka två veckor, jag och min sambo registrerade oss på deras sida, fyllde i våra uppgifter, ringde in till Akelius, samsökte bostad med hjälp av personalen.
Fick en nyrenoverad trea på 76kvm en minut från pendeln, busstationen, mataffären, parken, gymmet, bion.
Det tråkiga är att det är 7 minuters promenad till naturreservatet. Hyran är 8200kr."
Signatur Emilli Vanilli skrev:
"Jag har exakt samma erfarenhet. Tog väl nån vecka att hitta förstahandskontrakt i Täby och flera mer eller mindre desperata hus- och lägenhetsägare som försökte hyra ut till oss."
Signaturen Kalle:
"Fick ett förstahandskontrakt i Solna, en 3:a 80kvm byggt 2008. Tog ca 14 dagar efter jag checkat ut från BLT-träsket. Är lärare och inte högavlönad, bott här nu i två månader. Löjligt att säga att det är bostadsbrist. Sökte via Wåhlins fastigheters hemsida och Ikano Bostad."
Naturligtvis handlar detta om anekdoter, men det är många anekdoter...

Förnekarna av denna verklighet menar förstås att det krävs inkomst och hög lön för att få ett hyreskontrakt. Ja, att få ett hyreskontrakt kräver inkomst och en lön som matchar hyran. Det samma gäller också för att låna mångmiljonbelopp för att köpa ett klubbmedlemskap i en bostadsrättsförening. Eller lånar bankerna ut till folk utan matchande inkomster?

43 kommentarer:

  1. Jag hade 6 år i bostadskön och sökte aktivt i ca 2v. fick flera förstahandskontrakt erbjuder efter tid gått ut. Valde en i Sundbyberg och väntar nu på att gå igenom kreditprövningen hos folksam. Detta var nyproduktion men jag fick även gammalproduktion.

    SvaraRadera
  2. Lustigt att du har boktips, den svarta svanen, den handlar exakt om den fälla du nu har gått i. Bakom varje lyckad transaktion står långa rader av misslyckade. Med samma argumentation som du för nu kan jag också bevisa att stryktipset är en stensäker investering. Frågar man folk så finns det massor av folk som vunnit på tipset. Det är för att alla som inte vunnit är tysta. Bakom varje anekdot (kan det) finnas 10-100-10000000 som gjort samma sak och misslyckats. Det vet vi inte.
    Har du någon i vänkretsen som förlorat massor av pengar på aktier? Inte jag, och troligtvis inte särskilt många av läsarna. Finns det någon som ligger plus i sitt aktiehandel? Ja, massor. Närapå 100% av läsarna skulle jag gissa på. Eftersom den som förlorat håller tyst medans den som vunnit talar ut. Läs mer om detta i boken som cornu rekommenderar.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Nej, det vet vi inte. Inte du heller alltså. Och bakom varje läsare som kommenterar finns det hundrafaldigt eller tusenfaldigt fler som inte kommenterar, baserat på besökssiffrorna.

      Radera
    2. Det vore rätt intressant att ta med några fryntligt vittnen som inte har lyckats, för att se vad de säger. Om det nu finns några sådana.

      Radera
    3. Starkt argument cornu: det jag säger är rätt för du vet inte heller.
      Roflmao s.a.s.

      Radera
  3. Ett bättre sätt att undersöka om det finns någon brist är att släppa marknaden fri. Att bygga är den mest reglerade marknad vi har. Om alla som ägde en bit mark skulle få bygga vad de ville på den, är det sannolikt att det skulle finnas en marknad för det dom bygger? Om exempelvis villaägaren fick riva sin villa och bygga ett hyreshus på sin tomt istället. Eller bygga fler villor på sin ofta överdimensionerade tomt. Enligt cornu skulle detta aldrig ske eftersom det inte råder någon brist på bostäder. Jag är övertygad om motsatsen. På kort tid skulle antalet bostäder öka dramatiskt tills marknaden var mättad.

    SvaraRadera
  4. Vi fick förstahands kontrakt på ett radhus i Vallentuna för ca 1,5 år sedan. Tog ca en månad där vi valde mellan flera olika alternativ i Vallentuna och Åkersberga. Hyran landade på 12000 kr/mån för 160 kvm. Vi hyr av ett par som flyttat utomlands och inte planerar flytta hem de kommande 5+ åren, ganska långsiktigt alltså. Min känsla var/är att det är ganska lätt för en familj att hitta något att hyra men svårare för den som söker något mindre (singel alt ensamstående förälder).

    SvaraRadera
  5. Väldigt positivt när man hör att det är så lätt att få tag i bostad så snabbt. Nu har jag inga sådana behov personligen, men jag tänker på alla som är i behov av bostad. Lite förvirrande information kan man tycka när man läser i tidningar och hör på TV när de säger att det är 15-20 års kötid. Kanske detta bara gäller de kommunala bostadsbolagen? I vilket fall som helst så är det ju positivt om det är så att det är lätt att få tag på bostad via de privata aktörerna så snabbt. Jag hade mina fördomar om att det skulle vara väldigt svårt i stockholm att få bostad snabbt baserat på allt man har läst o sett på TV. Jag har då aldrig försökt så jag har ingen egen erfarenhet av det.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Kötiden är nonsens. Det är "beräknad kötid", men som ett exempel visar så söker ju ingen eftersom de tror att det är omöjligt och sedan dyker de inte upp på visningen av lägenheten och då kan man få sin lägenhet utan kötid alls. Gäller bara att vara aktiv och gå på allt man visas.

      Radera
    2. Jag har bra kötid, liksom min sambo. Det beror på att vi inte behöver en bostad, men kanske om 10-30 år kan det sitta bra med en fin, central, billig, hyresrätt. Vem vet, så varför inte stå i kön :-)

      Kön är ju fylld med andra individer med samma intresse. De som sitter långt upp i kötiderna är ju faktiskt inte speciellt många, däremot är vi riktigt långsiktiga och envisa.

      Vet både själv och via bekanta att det är lätt att få tag på en hyresrätt, till och med i dyra stadsdelar om man kan betala en dyr hyra.

      Radera
    3. ok, det är så det funkar. Låter bra.

      Radera
  6. Anektodisk bevisning gäller inte här...med undantaget att det gäller när cornu skall bevisa något?

    SvaraRadera
  7. Har samma stories från Göteborg. Vänner som kan ta för sig, ringa på annonser eller för den delen lägga ut sökes-annonser går inte utan bostad. Offer som tittar på "kötid:15 år" är de som lipar högst och saknar bostad.

    SvaraRadera
    Svar
    1. I Göteborg finns det väl i och för sig ingen kö, utan allt är ett stort lotteri? Men om kösystem hade tillämpats, varför skall villkoret att få en bostad vara att man kan "ta sig fram"? Delar de inte alla samma kö?

      Radera
    2. Kön är för idioter som inte kan ta för sig.

      Radera
  8. "Ja, att få ett hyreskontrakt kräver inkomst och en lön som matchar hyran."

    Ett rätt dumt påstående, eftersom det är oändligt elastiskt.

    Det som gäller är verkligheten och dess bottomline är följande: År 1914 bodde låginkomsttagare i städer som Stockholm och Göteborg lika centralt och ofta i samma fastigheter som höginkomsttagare. Hyreshusen ritades på det viset, med en blandning av stora lägenheter med högre standard och enklare smålägenheter, de senare gärna i gårdshus. Går inte detta att duplicera på motsvarande centrala lägen år 2014, så föreligger bostadsbrist.

    Basta.

    SvaraRadera
  9. Åkersberga, Vallentuna, Järfälla, Täby, Sundbyberg. Men hur är det i Stockholm då?

    SvaraRadera
  10. Dessutom: 11 500:- för en trea på Kungsholmen. Ok. Det är 138 000:- om året. Låt oss räkna på vad man kan köpa för om man är beredd att lägga 138 000:- om året på bostad.

    Rörlig ränta är 1,8% (SvDs räntekarta, Kungsholmen, oktober 2014). Det motsvarar 1,3% efter avdrag. Låt oss anta 3 000:- i månadsavgift och 2 000:- i månaden i underhåll.

    (140 000 - (3 000 + 2 000) x 12) / 1,3% = 6,2 miljoner. En trea på Kungsholmen kostar väl bara 5 miljoner.

    Känns som bubblan finns på hyresmarknaden, inte på bostadsrättsmarknaden.

    "Men om räntan går till 8% så faller ju kalkylen, bu-huuu, bu-huuu!!!" Ja. Men räntan går inte till 8%. Vi är Japan. Fatta.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.

      Radera
    2. Om ett byggoligopol kan ta ut en viss summa för en bostadsrätt, varför skulle de inte göra motsvarande på hyresmarknaden? Allt är ju egentligen bara hyra, enda skillnaden är om du betalar en värd eller banken.

      11 500 kr är nästan hela månadsinkomsten efter skatt för många svenskar. Det räcker för mig för att bedöma hur bra exemplet är på att visa på det förmodade överflödet av centralt belägna bostäder.

      Radera
    3. @Kapten Stofil

      Byggbolagen bygger och säljer byggnader - för dem är det egentligen ingen skillnad på om lägenheterna är HR, BR eller ÄR. Dock verkar det vara så att de som köper för BR-upplåtande är villiga att betala mer än de som köper för HR-upplåtande. Det är detta som gör att byggbolaget inte kan göra motsvarande på hyresmarknaden.

      Skillnaden mellan HR å ena sidan och BR/ÄR å andra sidan är att hyresvärden tar endel ekonomiska risker som inte banken tar (utan som bärs av BR/ÄR-ägaren).

      Att 11500 är nästan hela månadsinkomsten kan ju kompenseras av att man som singel kanske inte har någon större nytta av en trea. För övrigt så är 11500 inte SÅ märkvärdigt hög hyra för en trea - visst den är lägre på andra orter på landet, men det är inte så att du hittar dem för så mycket lägre.

      Radera
    4. @Anonym

      Med tanke på att nyproducerade ettor har en hyra på 7-8000 kr i Göteborg, så är jag inte i sig förvånad över en trea på Kungsholmen för 11 500. Vad som förvånar mig är att bloggaren tar detta som intäkt på att det inte råder bostadsbrist.

      Vad gäller prisskillnaden mellan HR och BR, så har du givetvis rätt. Ett viktigt skäl till att byggjättarna helst bygger BR är, förutom att HR ligger under bruksvärdesprincipen, förstås att de kan dra så fort lägenheterna är sålda och kamma hem vinsten utan fortsatt ansvar för förvaltningen. Ergo alla fuskbyggen. Bruksvärdesprincipen kontra fria marknadskrafter för BR har också normalt inneburit att BR-priserna har kunnat sättas högre. Emellertid är mitt intryck under senare år att HR och BR konvergerat prismässigt, ungefär som att numera bestäms bruksvärdet i nyproduktion efter vad motsvarande lägenhet kostar på BR-marknaden.

      Radera
    5. @Kapten Stofil

      Jag misstäker att byggbolagets åtagande försvinner ungefär samtidigt när det gäller HR och BR. I bägge fallen säljer de ju fastigheten ganska omgåendi till Hyresvärden respektive BRFen. Det som skiljer BRFen är att byggbolaget även sitter på medlemsskapen innan dessa är sålda så de kanske har lite längre involvering i bygget vid BR. Å andra sidan så är köparen i BR-fallet kontrollerad av byggbolaget och därmed kan man tänka sig att BRFen inte är lika nogrann med att ställa krav som en hyresvärd (eller i övrigt extern köpare är).

      När man jämför priser på HR och BR skall man inte glömma att i HR så tar ju hyresvärden på sig viss risk och det borde ju hyresvärden få betalt för. Svårigheten att få betalt för detta kommer att tas ut på (marknads)värdet på fastigheten och därmed så återspeglar det sig på vad hyresvärden kan tänkas betala för fastigheten.

      När det gäller värderingar som konvergerar/divergerar så borde man kanske snegla lite åt hur det förhåller sig mellan BR och ÄR också. Som det ser ut så verkar ju BR ha stigit omotiverat mycket (kan ju iofs till viss del bero på utbudet inte är homogent mellan heta och svala områden, men det kan det också tänkas göra i HR-BR-fallet).

      En annan märklig sak är att det (ifall det stämmer) är byggbolaget som kammar hem vinsten när det byggs nytt i heta områden. Egentligen borde det ju vara markägaren som kammar hem vinsten (väl?).

      Radera
  11. Min äldste son "vann" en lägenhet efter återflytten från Tallinn. Efter att blivit uppsagd från ett andrahandskontrakt med motiveringen att den man hon flyttat ihop var en dubbelnatur fick de i ett lotteri i Sundbyberg ett förstahandskontakt i en fin lägenhet i Hallonbergen. Jag vill bara bidraga till att upplysa att det finns 3 i stockhomsområdet, som snabbt kan få det. I Kornus värld är det ju undantagen som bekräftar regeln.

    SvaraRadera
  12. Du har fel i din artikel.
    Jag blev utkastad av mitt ex i höst förra året och jag sökte på andrhandsmarkanden(som blivit svindyr sen borgarna avreglerade hyresättning 2013). Sökte 5 st med vettig hyra men fick inget svar trots 1 miljon på sparkontot och bra jobb.

    På den vanliga bostadsmarkanden står jag i 15 köer sen 2009-2011 och det e bara glömma där. Korttitdskontrakt i tensta med 5 års kötid får man ens inte.

    Akelius kunde jag få en lgh i skogås värsta område med ett sticksåg mord 3 v innan i grannhuset med 9500 kr i hyra. Blev nekad då jagi nte hade fast jobb utan visstid och stort sparkonto räknades inte.

    Fick 1 visning på en sunkig 1a i hässelby med låg hyra i ett kommunalt bolag men någon annan fick den.

    Av en slump fann jag en gammal bostadskö ja stått i sen 2009 och glömt bort. 6 mån uppdatering som krav men glömt det och stod endå kvar. Fick en nyproducerad mini 2a med 7300 i hyra. Svindyrt men man kan bo nånstans.

    Utan den turen hade jag varit hemlös eller bott i 10 000 kr andrahand och blivit ruinerad.
    Detta fast jag är extremt insatt i bostadsmarkanden, bytt till mig svartkontrakt förut och blivande BR m m i flera år och hållt på. Känner till alla hyresvärdar köer o hemsidor.

    Hur kan du säga att det inte finns någon bostadsbrist el att hyresmarkanden ens är i närheten av så bra jämfört med 70-80 talet eller för 10 år sen? Du låter som en imbecil som lever i det blå.

    SvaraRadera
  13. Ps. Du har dock rätt i mycket annat och jag följer din blogg dagligen. Men i detta ämne har du ingen kunskap, fel åldersgrupp och bor ens inte i Sthlm och försöker styrka din tes med några solskenshistorer med människor som fått svindyra eller kontrakt i något akelius ghetto.

    Hur många är ens lika insatta i olika värdar och lika driftig som mig? inte många, knappt någon av mina vänner känner till akelius förtursystem med sparkonto eller nyproduktionsköer hos byggbolag.

    Värre kommer det bli då Sverige tar emot 150-200 000 invandrare detta år och nästa års prognos och bygger bara 35 000 bostäder. Hela landet håller på haverera i det mesta så som försvaret, sjukvården, skolan (pisa), utanförskapsområden, 50 st områden där kriminella styr nu, bostadsmarkanden i Sthlm och många andra delar av landet.

    SvaraRadera
  14. Jag mår uppriktigt sagt dåligt över vad som händer i detta land. På 70-80 talet kunde man få ett hyreskontrakt i tex vällingby dagen efter. Fasta jobb vimlade det av.
    För 10 år sen när jag flyttade hemifrån fick man lghi allmännyttan i tex vällingby med bara ett par års kötid. I upplandsbro 3-4 mil norr om sthlm fick man det efter 1 år osv osv. Inga problem för vanliga människor att ställa sig i kö och få en bostad med dräglig hyra.

    Söker man arbete idag möts man av att 90% av jobbannonserna på workey.se och ams är bemanningsföretag som ger en 10-20% sämre lön än vad man ska få som fast anställd.Dom få fasta jobben direkt på företaget el myndighet är det 150 st sökande per plats i it-branschen där jag jobbar(jag har ringt och hört med dom flera ggr)
    År 2006 innan alliansen tog makten såg det inte alls ut såhär och betydligt fler riktiga fasta jobb och lättare att få lgh.
    Så vi ser en försämring hela tiden kontinuerligt sedan 70-80 talet i dom mesta basala vardagsbehoven som bostad jobb och trygghet i Sverige och liberaler eller alliansanhängare som cornucopia sitter och applåderar försämringarna för vanliga människor och njuter av att det blir något djungelns lag samhälle där man måste anstränga häcken av sig för att få en bostad med svindyr hyra som göder privata hyresvärdar och ett visstidsjobb där bemanningschefen kör porsche på ens bekostnad. Några solskens historier sen finns det massor av bostäder och det är helt ok att slanta iväg 13000 kr i hyra som ensamstående ung kille med arbetarlön eller medianlön.
    Känner flera moderater i min bekantskapskrets, dom flesta riktigt snåla, en bor hemma vid 30, har miljoner och låter farsan betala mobilräkningen. En annan snikar t om och ser hellre på någon gratis streaming kanal med urdålig kvalite än att pröjsar 29 kr en fredagkväll.

    Byggande av HR av funkat ypperligt tidagare med skattesubventioneringar så folk får drägliga hyror och liv, men det är fel för snåljåparna och skatten ska sänkas så dom kan snika lite mer, precis som det var på 1800-talet där snåljåparna bodde i gods och commoners fick slita ihjäl sig i ruckel och jobba 12 tim per dag 6 dar /v innan fackföreningar, arbetsmiljö lagar och kollektivavtal kom. Det är åt det hållet alliansen fört Sverige senaste 8 åren, dock inte lika extremt.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Hey, morgontoa. Good rant.
      Håller med dig.
      Har under mina två år som läsare av cornus blogg inte uppfattat honom som en person som resonerar kring sådant här. Utanför hans scope.
      Det här med att sätta sig in i saker från olika vinklar har kärvat lite för honom. Han sitter fast i det nyliberala. Jag är gärna där och kikar både en och två gånger. Men det duger inte som enda betraktningsvinkel..

      Radera
    2. Dock tycker jag att inte cornu har suttit och applåderat Alliansens politik. Några exempel där han suttit och applåderat vore lämpligt.

      Däremot kanske morgontoas politiska hemvist lyser igenom i sin analys - när cornus nu börjar granska axelmaktens politik kritiskt så får han denna kritik från vänsterhåll.

      För övrigt kan jag notera att morgontoa överdriver lite när denne dessutom inte bara angriper anekdoterna för att vara just det utan angriper dem för att vara "solskenshistorer med människor som fått svindyra eller kontrakt i något akelius ghetto". Som jag påpekat så ställer jag mig tveksam till att man kan kalla det för svindyra (hur det är med ghettostämpeln i olika områden har jag inte någon uppfattning om dock).

      Radera
    3. Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.

      Radera
    4. Det är inte det att Cornu applåderar Alliansens politik. Han häcklar alla till höger och vänster, ofta insiktsfullt, och det är bl.a. därför han är värd att läsa. Men jag håller med morgontoa. Cornu har en del blinda fläckar och bostadsfrågan hör dit.

      Har själv funderat över om bloggarens halsstarriga förnekelse av bostadsbristen kan ha att göra med en trosföreställning om att bostadsbrist inte kan samexistera med en bostadsbubbla som snart är på väg att spricka. Men varför inte, egentligen?.

      Radera
  15. Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.

    SvaraRadera
  16. Redan min gamla farmor kände till visdomsorden: Bättre rik och frisk än fattig och sjuk.

    Problemet med den svenska bostadsmarkanden är att det saknas billiga bostäder.
    Detta beror på att man med politisk styrning försökt få bort alla billiga bostäder.

    De fattiga som inte hade råd att bo dyrt skulle få ekonomisk hjälp att få en bostad som var
    dyrare än de själva skulle välja om de fick bestämma själv.

    Sedan tog man bort den sociala bostadspolitiken. Nu får de fattiga ordna bostad bäst de vill.
    Men man behöll alla regleringar som ska förhindra billiga bostäder.

    SvaraRadera
  17. Anekdoten som drog i gång detta visar väl väldigt tydligt på bristen av hyreskontrakt? En högavlönad chef med upptagninsområde på typ heeela norra storstockholm får 2 (två) erbjudanden!!!
    Jämför med en avreglerad marknad (t.ex. bostadsrätter) eller en marknad där det inte råder brist, personen i fråga hade kunnat välja och vraka hur mycket som helst. Var vill jag att mina barn ska gå i skola? Hur nära vill jag ha till kommunikationer? Vilken standard vill jag välja?
    I en fungerande marknad hade personen kunnat välja mellan massa parametrar, det kan han inte nu pga bostadsbristen! (rättare sagt hyresbostadsbristen)

    SvaraRadera
    Svar
    1. +1
      Så uppenbart egentligen, men det dröjde ända hit innan det blev sagt.

      Radera
    2. Väl talat! Det säger ju allt.

      Radera
    3. @Amanda

      Skakar du fram en BR och får affären ihamn på 12 dagar? Notera att det skall visas, budas och skrivas kontrakt innan affären är i hamn.

      Radera
    4. Skämtar du? 12 dagar är väl vad snitt-tiden ligger på för BR i Stockholm nuförtiden, från första annons till kontraktskrivning... De som överhuvudtaget annonseras, då.

      Sist jag själv sålde en BR (drygt ett år sedan) skrevs kontraktet exakt en vecka efter att annons lades ut...

      Radera
    5. Tänk om man annonserade: Bil köpes och fick två svar

      Radera
  18. Sveriges så kallade hyresmarknad är i själva verket en gammal god öststatsreglering. Kim & co skulle bli imponerade om dom kom hit på studiebesök.

    SvaraRadera

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...