SCB: Villapriserna föll i hela Sverige 2012

För första gången sedan 1992 föll villaprisindex i hela Sverige förra året, inklusive alla storstadsregioner och övriga regioner, norra Norrland undantaget. Detta enligt SCB:s villaprisindex.

Riket och storstäder.

I tre regioner, Stor-Malmö, Sydsverige och Småland med öarna var fallet en fortsättning av nedgången i index som inleddes 2011, men i resten av landet är nedgången alltså ny.

Detta stärker tesen att bostadsbubblan nu toppat och vi för villor alltså korrekt såg toppen 2011. Hur det ser ut för bostadsrättsmarknaden finns inga uppgifter från SCB, men gissningsvis har den fortsatt uppåt, om än i låg takt. Vi har under 2012 kunnat konstatera att övriga statistikleverantörer som Mäklarstatistik och påhängande Valueguard visat på en losskoppling av priserna på  bostadsrätter och villapriser.

Övriga södra halvan av Sverige

Mina uttalanden om att bostadsbubblan har spruckit 2011, vilket jag fick viss medial uppmärksamhet (t ex i SVT Rapport) för var alltså fel. Det gällde nämligen bara för villor, så jag erkänner: Jag hade antagligen fel om bostadsrätterna och därmed hade jag fel.

Norra Sverige.

Bubblan är dock enormt mycket större inom bostadsrätter, som bara är klubbmedlemskap i bostadsrättsföreningar, föreningar där speciellt de nya har en riktigt usel ekonomi och orealistiska ekonomiska planer. Bostadsrätter är dock generellt nominellt billigare, om än dyrare per kvadratmeter, vilket gör att folks allt mer ansträngda kreditutrymme inte drabbat bostadsrätterna lika hårt än så länge. Det går fortfarande att köpa en bostadsrätt för “endast” en halv miljon i vissa områden i Göteborg, medan en friliggande villa kräver det fyrdubbla. Detta är förstås extremfall bland de lägre priserna, men visar på att det krävs mindre kreditutrymme för bostadsrätter, generellt, än för villor. Normalpriser ligger snarare på det dubbla, dvs 1 MSEK för klubbmedlemskapet och 4 MSEK för villan.

Man ska inte ta lätt på den första nedgången i villaprisindex på 20 år och andra gången sedan 1975. Det kan förstås fortfarande handla om en tjurfälla inför den riktiga kraschen och kanske rekylerar priserna upp under 2013 för att först krascha på allvar 2014 – 2015?

Bubblor är som bekant irrationella och kan alltså alltid fortsätta lite till, men det leder bara till en värre smäll.

Kom ihåg att bubblan är enormt mycket större den här gången än i början av 90-talet. Smällen blir därefter och den här gången har vi redan skurit ner på välfärden i förväg. Varifrån staten ska ta pengarna när man ska rädda bankerna den här gången återstår att se.