2013-02-21

Balanserad rapportering från Talentum/AFV

Medan det i media mest basuneras ut hur mycket bostadspriserna har stigit, t ex hos Bonnier/DI, så visar det sig att Talentum/Affärsvärlden försöker hålla en viss balans.


Inte bara redovisade man vilka kommuner som priserna stigit mest i de senaste tre månaderna, där Partille toppar med +20% för bostadsrätterna, utan man redovisar också de värsta kommunerna. Exempelvis föll bostadsrätterna med 28% i Ängelholm.
Prisutveckling bostadsrätter
3 månader, sämst och bäst.

Uppgifterna kommer från Mäklarstatistik, och jag presenterar dem här i grafform och tackar Affärsvärlden för fotarbetet. Som jag brukar påtala har Göteborg haft den starkaste bostadsrättsmarknaden (före 1000 tjänstemän nu får gå från Volvo PV), och i toppen hittar vi alltså kranskommunerna Partille och Härryda, med +20% och +19% på tre månader.

Poängen är att bostadsmarknaden knappast är så entydigt uppåt som en del hävdar. På en del orter föreligger det en situation som bara kan beskrivas som en krasch eller mardröm om man är högbelånad.

Affärsvärlden har också gått igenom JM:s alla prissänkningar på nyproducerade bostadsrätter. Det handlar om prissäkningar på 25% och upp till en miljon kronor per lägenhet. Samtidigt som priserna på bostadsrätter sägs vara på nya rekordnivåer, men tydligen går det inte att sälja nyproducerade lägenheter ändå. 

Något stämmer inte här. Är det JM:s prissänkningar som inte existerar, eller är det Mäklarstatistiks siffror som inte stämmer? Enligt Valueguard är rent av bostadsrättspriserna i Göteborg på aldrig förr skådade toppnivåer, men ändå tvingas JM sänka priserna med 25%?
Kommentarer kräver registrering, t ex hos Blogger, Google, Yahoo, Wordpress eller annan OpenID-leverantör. Det är snabbt och enkelt att registrera sig hos Verisigns OpenID-tjänst eller MyOpenId, som kan rekommenderas, alternativt använd Facebook via tredjepartstjänsten Facebook-OpenId. Håll en god ton i kommentarerna, respektera övriga kommentatorer och läsare samt håll er till ämnet. Brott mot svensk yttrandefrihet, inklusive hets mot folkgrupp, uppmaning till brott, eller personliga detaljer om privatpersoner och uppenbar reklam, inklusive politisk reklam, t ex länkar till politiska partier eller kopierad text från partier, kommer raderas. Det samma gäller sk folkhemsfundamentalistisk vokabulär. En del inlägg identifieras automatiskt som spam och dyker därför inte upp förrän de avspammats, vilket kan ta flera timmar. Vid fler än 200 kommentarer syns inte alla kommentarer direkt utan man måste klicka på Visa fler. För ouppmärksamma kan det se ut som att kommentarer raderas eller censureras, men de finns kvar under Visa fler. Frånvaron av radering innebär inte ett stöd för kommentaren från bloggens sida, bara att den inte verkar bryta mot lagar, reglerna eller är en sanitär olägenhet. För att kunna kommentera behöver du ha tredjeparts cookies aktiverade i din webläsare.
Nedanstående kommentarer kommer från bloggläsare och är inte en del av det redaktionella innehållet.

15 kommentarer:

  1. Eller tar JM ut fantasipriser och hoppas att någon ska slå till innan de måste sänka priset till marknadspris?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Eller kanske bygger de fult på fel ställen?

      Radera
  2. I Norge, där jag spenderar en hel del tid är iaf minst en gång i veckan stora tidningslöp som basunerar ut: "så mycket har din bostad stigit i värde".

    Det är även väldigt mycket snack om bostadspriser och speciellt hur mycket ens egna bostad ökat i värde, detta bland vanliga arbetare på byggen!

    SvaraRadera
    Svar
    1. Till skillnad från resten av världen där arbetare pratar om bröst, sport och öl, som arbetare ska göra!

      Radera
    2. och varför ska dom prata om just det?

      Radera
    3. "minst en gång i veckan"

      Då är toppen nära, detta är ett säkert tecken.

      Likadant var det i Lettland just innan kraschen, folk gladde sig över hur mycket deras investeringsobjekt hade stigit i värde, inte under förra året utan under förra veckan.

      Radera
    4. globalcirkus: sarkasm, hört talas om det? Varför skulle just arbetare normalt inte prata om bostäder?

      Radera
  3. I topplisterna över sjunkna priser ser vi 6 st förortskommuner till Stockholmnär det gäller bostadsrättspriserna, och i två förortskommuner (inte samma) så har villapriserna sjunkit.

    SvaraRadera
  4. Vad är det man brukar säga? -När man pratar aktieplaceringar med taxichauffören så är det dags att sälja... och nu har jag pratat bostadspriser i taxin många gånger.

    SvaraRadera
  5. Nyproduktion är svårsålt i Stockholm. Ju fler projekt som färdigställs, desto fler kommer att behöva sänka priserna. Byggherrarna börjar svettas eftersom de ser att 60+paret tvekar med att sälja (och därmed köpa) eftersom de faktiskt har billigare boendekostnad i villan.

    För övrigt behöver man bygga mindre lägenheter med flexibla rumslösningar i mycket större utsträckning än nu. Och med lägre standard. Helst också med kollektivhusfördelar, men för det krävs det engagerade byggherrar som också driftar och det får man se sig om efter.

    SvaraRadera
  6. Intressant att priserna sjunker i Kungälv men stiger i Partille/Härryda.

    Kan det vara en trängselskatteffekt? Eller finns det någon annan orsak till att folk flyr Kungälv? De toppade ju även listan efter nyår över de kommuner där flest objekt återuppstod på hemnet efter att blivit bortplockade innan jul. Dvs det verkar var många som vill sälja där.

    Partille/Härryda ligger ju väldigt strategiskt ur trängselskattsynvinkel, fri lejd både söderut och norrut.

    SvaraRadera
  7. Cornucopia: Om byggbolagen inte bygger mer och inte kan sälja det de ändå har på gång när BR är överprissatta och du varnar för bubbla då är det något som är fel!
    Read my lips-it´s the economy !

    Byggkostnaderna med andra ord! Men det hade väl Boverket ingen aaaning om igår!

    SvaraRadera
    Svar
    1. när det regnar på prästen stänker det på klockaren, med andra ord när vackra smarta stockholmare bara hämtat mer siffror på ett papper i takt med att alla i byggkedjan bara ökat sina vinster så.......

      Radera
    2. vi har nu nått nivån där det inte ens går att hämta mer siffror för att mätta den extremt oeffektiva byggbranchens orealistiska vinstkrav marknaden har talat helt enkelt, och kommunernas avgifter är inget undantag

      här har tydligen kommunen bestämt att marknadsvärdet på en bit obebygd skog är värd 700000kr

      mark och bostadsbristen måste vara enorm i vårt överbefolkade land för det är ju självklart enbart brist på byggbar mark som driver bostadspriserna

      http://www.dt.se/nyheter/ludvika/1.5591231-storre-tomter-ska-locka-kopare-till-kyrkviken

      Radera
  8. "Något stämmer inte här. Är det JM:s prissänkningar som inte existerar, eller är det Mäklarstatistiks siffror som inte stämmer?"
    Cornu: det kan ju vara så enkelt att JM hade för höga utgångspriser. På begagnat marknaden så är det marknadsaktörerna som sätter priserna; inte JM själva.

    SvaraRadera

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...