Strunt samma i att konjunkturen viker, strunt samma i att svensk industriproduktion aldrig ÄterhÀmtade sig till tidigare nivÄer, strunt samma i att svenskarna aldrig förr varit sÄ hÄrt privat skuldsatta som nu. Inte ens de senaste veckornas fallande börs har pÄverkat. PÄ bostadsmarknaden gÀller upp, UPP, UPP! Bubblan skall pumpas högre, allt enligt SEB:s boprisindikator (Schibsted/SvD). SÄ det Àr bara att skuldsÀtta sig som om det saknas morgondag! Köp!
Indikatorn har historiskt reflekterat prisutvecklingen vÀldigt vÀl och med mÄnadens siffror kommer vi nÀstan garanterat fÄ se stigande bostadspriser i nÀsta veckas data frÄn MÀklarstatistik och statistik frÄn Valueguard.
SEB boprisindikator mm |
“- Lugna rĂ€nteutsikter för det kommande Ă„ret Ă€r sannolikt den viktigaste förklaringen till att hushĂ„llen nu Ă€r svagt positiva till utvecklingen pĂ„ bostadsmarknaden. Och Ă€ven om svensk ekonomi gĂ„r svagt 2012 rĂ€knar sannolikt de flesta med att fĂ„ behĂ„lla jobben, vilket ocksĂ„ pĂ„verkar, sĂ€ger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström.”
Indikatorn stiger frÄn det svagt positiva +1 förra mÄnaden till hela +15. Indikatorn Àr nu tillbaka pÄ nivÄer frÄn i somras. Samtidigt kan man dock konstatera att pÄ de sommarnivÄerna sÄ sÄg vi fallande priser. Men mer intressant Àn nivÄn Àr antagligen riktningen pÄ rörelsen.
à terstÄr nu att se om det Àr samma sorts falska ÄterhÀmtning och tjurfÀlla som 2008 eller om bostadspriserna skall stiga för evigt, amen, den hÀr gÄngen.
Allt en ÄterhÀmtning innebÀr Àr att smÀllen blir desto större för belÄnade svenskar framöver. Om man nu inte tar tillfÀllet i akt och sÀljer pÄ den hÀr rekylen och lÄter nÄgon annan bli Svarte Petter.
I övrigt har den enkÀt frÄn Lunds universitet om hushÄllens betalningsvilja för sitt boende som lade ut hÀr förra veckan avslutats. Totalt fick enkÀten in drygt 1600 svar varav ca 800 st var via den hÀr bloggen. Detta resulterade i att 18 st trisslotter delades ut bland de som svarat. I övrigt landade följande mÀngd pengar hos olika vÀlgörenhetsorganisationer efter lottade enkÀtsvarares önskemÄl:
LÀkare utan grÀnser 800:-
WWF 600:-
RĂ€dda Barnen 400:-
Amnesty International 200:-
RadiohjÀlpen 200:-
BRIS 200:-
23 Foundation (?!) 200:-
Det yppades kritik mot enkÀten i kommentarer pÄ bloggen, men studenten lÄter meddela att det inte framkom nÄgra synpunkter som han och hans handledare inte redan tÀnkt igenom i förvÀg. Det tÄl att upprepas att som i alla enkÀter fanns det en omfattande demografiundersökning som gör att man kan justera för demografiska faktorer. Det gÀller alltid vid seriösa enkÀter, dvs att man svarar mer Àn vad man tycker i sakfrÄgan utan ocksÄ beskriver vem man Àr.
Förhoppningsvis kan resultatet av examensarbetet och enkÀten tids nog presenteras hÀr pÄ bloggen.
29 kommentarer
I Danmark ser det inte lika bra ut: http://di.se/Artiklar/2012/4/10/263846/Bostadsmarknaden-skroplig-i-Danmark/
OT. Undrar hur det gÄtt för dina PARE , Cornu ?? /Sigge
Har inte Àgt nÄgra pÄ flera Är.
Min övertygelse Ă€r att marknaden kommer att gĂ„ ner. Men nĂ€r (?) Ă€r en evighetsdiskussion som kommer fortgĂ„ i "all evighet". Vi kan bolla fram och tillbaka om vad som Ă€r rĂ€tt och fel men bara redovisa vem som hade rĂ€tt i efterhand. Stora förĂ€ndringar tar tid och byter riktning lĂ„ngsamt. Sedan kan andra krafter motverka dessa förĂ€ndringar som egentligen skulle te sig naturlig. Vi kan Ă€ndĂ„ konstatera att Sverige kommer att pĂ„verkas av den omvĂ€rlden vi lever i men det tar lite tid. Det mesta pekar nerĂ„t och det Ă€r dags för förĂ€ndring – men troligen inte imorrn! 2012, 2013. 2014? Ingen vet men diksussionen har varit underhĂ„llande Ă€ven om jag Ă€r lite mĂ€tt pĂ„ den =)
Det gÄr ju faktiskt att Àven bakÄt korrigera sina spÄdomar. BÄde de som spÄtt upp och nedgÄng har ju faktiskt haft rÀtt, bara inte precis samtidigt. Cornu tex sitter bara och vÀntar pÄ en nedgÄng för dÄ skall han Äter igen mÀssa om hur han var den första som sett detta. NÀr det gÄr Ät ett annat hÄll fylls artiklarna med text om hur dumma alla andra Àr.
Synd att inte Ramberg gick pÄ Borg om privata skuldsÀttningen och bobubblan i lördagsintervjun. SjÀlv högbelÄnad i MÀlarhöjden ?
Annars tyckte jag han drog ner brallorna rÀtt bra pÄ mÀster-slingerbulten the Borg
/Freddy
Det behöver byggas betydligt fler bostÀder per Är om tillgÄngen pÄ bostÀder dÀr mÀnniskor vill bo skall vara sÄ stor att de slutar betala idiotpriser för 70-talsvillor och sunkiga lÀgenheter.
Den hÀr regeringen gör ju precis tvÀrtom och har skapat en marknad med fri prissÀttning och BUY-to-LET precis som i England.
Vi Àr en hel jÀvla miljon fler mÀnniskor i detta land Àn för 15 Är sedan och naturligtvis vill mÄnga bo bra.
Jo, jag skulle ju vilja bygga hyreshus med de reglar som finns idag…
fö sĂ„ tycker jag folk Ă€r helvetes fjantiga med sin levnadsyta… gĂ„r hur bra som helst med en tvĂ„-tre rummare nĂ€r du Ă€r fyra personer i hushĂ„llet. Du behöver inte Ă€ga en egen lya heller, bara dela med nĂ„gon. Priserna Ă€r Ă„t helvete för att varje single person ska ha en egen tvĂ„a och nĂ€r de flyttat ihop sĂ„ mĂ„ste de ha misnt en trea… gĂ€sten msĂ„te ju ha ett eget rum o barnet om ett sĂ„dant kommer… ffs, skĂ€rp er, det har nog knullats fram 10 barn i smĂ„ torp förr i tiden…
Bor sjÀlv med 5 andra personer i en 4, vi Àr tvÄ personer i varje "sovrum" och sÄ har vi gemensamt vardagsrum.
Du Àr ett barn av din tid. Du Àr bufferten i reinfeldts vÄta dröm som möjliggör för de bÀttre bemedlade att leva sin medelklassdröm fullt ut. Vi borde tacka dig. Du Àr för bostadsmarknaden vad arbetslösa Àr för inflationsregleringen. Det krÀvs inte mycket för att förstÄ att denna regering inte VILL bygga mer bostÀder eftersom det finns sÄ mÄnga som skulle förlora pÄ ett ökat utbud av bostÀder.
Det Àr individens fria val att skuldsÀtta sig och sen eventuellt gÄ i konkurs. Det Àr kanke synd om de barn som fÄr flytta och skaffa sig nya kompisar i ett sÀmre omrÄde. à andra sidan kanske de lÀr sig nÄgot och sjÀlv undviker att sÀtta sig i skuld.
Generationen som var ung under 30 talet köpte sÀllan eller aldrig nÄgra aktier. De hade Kreugerkraschen i fÀrskt minne. En del av dem hade Àldre slÀktingar som fick gÄ frÄn hus och hem pÄ grund av felaktig spekulation. Historien upprepar sig.
Risken Ă€r dock att de som har skött sin ekonomi vĂ€l blir de som fĂ„r betala…
Risken Ă€r dock att det blir de som skött sin ekonomi som fĂ„r betala…
HĂ€r Ă€r marknadenhelt dööööd….
En i upplands-bro.
Dow / Gold ratio anvÀnds ofta som indikator, kanske nÄgot för denna blogg att titta nÀrmare pÄ? OMX / Guld sett över tid.
"Inte ens de senaste veckornas fallande börs har pÄverkat."
Nu fÄr du vÀl ge dig! Hur mÄnga byter bostad och gör det pÄverkade av hur börsen gÄr? SÄ fall skulle man kunna dra slutsatsen att börsen gÄr ner för folk sÀljer aktier för att finansiera husköp.
Men det tyder pÄ att storleken folks sparkapital som rimligen blir mindre nÀr börsen faller inte inverkar pÄ vilka bud som lÀggs. Det Àr vÀl inte antal omsatta objekt som kurvorna visar utan till vilket pris de gÄtt för.
Hur börsen pÄverkar priserna eller inte kan alltsÄ avspegla hur mycket folk anvÀnder sparkapital för att finansiera sitt bostadsköp eller om hela köpeskillingen kommer frÄn lÄn+intÀkt frÄn bostadsförsÀljning.
Hur mÄnga "sparar" i aktier?
Det kan man ju frÄga sig, men i den mÄn man har ett sparkapital sÄ Àr det nog rÀtt vanligt att en del av detta Àr placerade i aktier (direkt eller indirekt).
Observationen var ju snarare att det kanske inte Ă€r sparkapital man anvĂ€nder för att bjuda över varandra i bostadsbubblan utan just bara lĂ„nade pengar…
I Spanien rasade huspriserna med 31.8% i Februari enl ZeroHedge. NÀr den ekonomiska krisen slÄr till kan det gÄ fort.
# Matte Matik
Du fÄr gÀrna posta en lÀnk som bekrÀftar den uppgiften. Jag lyckades inte hitta nÄgot sÄdant.
Jag vÀntade mig en uppgÄng efter Ärsskiftet men jag tror den blir tillfÀllig. NÀr EU:s stimulanser börjat avta sÄ kommer dagen-efter-frossan igen.
Jag förstĂ„r inte riktigt idĂ©n. Ăr tanken att om jag tar nya lĂ„n för att betala gamla lĂ„n sĂ„ kommer banken att se att jag har fĂ„tt ordning pĂ„ kassaflödet och dĂ€rmed erbjuda mig ett vikariat som i sin tur gör att jag fĂ„r lön som jag kan betala av den nya lĂ„nen med? Jag tror marknaden föregĂ„r politikerna, inte tvĂ€rtom. Marknaden tror inte detta Ă€r lĂ„ngsiktigt hĂ„llbart. Marknaden passar bara pĂ„ att göra vinst och fylla koffertarna medan tryckpressen gĂ„r varm och skriker efter mer nĂ€r den stĂ€ngs av. Det enda vi fĂ„r Ă€r ett ökat skuldberg och en förmögenhetsöverföring.
Spanien…
http://finance.yahoo.com/blogs/breakout/rising-spanish-bond-yields-erase-4-months-progress-132142061.html
"Det yppades kritik mot enkĂ€ten i kommentarer pĂ„ bloggen, men studenten lĂ„ter meddela att det inte framkom nĂ„gra synpunkter som han och hans handledare inte redan tĂ€nkt igenom i förvĂ€g" – Jaha, sĂ„ studenten och hans handledare hade redan tĂ€nkt igenom att studenten i frĂ„ga, universitetet i frĂ„ga, landskapet i frĂ„ga samt hur de "pratar" i landskapet i frĂ„ga Ă€r helt vĂ€rdelösa? Diskussionen mellan studenten och handledaren mĂ„ste dĂ€rmed ha varit helt vĂ€rdelös.
Hej Cornu! DI har en artikel med rubriken "IMF: HushÄllens skuldberg kan krÀva riktade ÄtgÀrder". Jag toppar för nÀrvarande kommentarslistan med tvÄ kommentarer (14, 21). Det Àr du som Àr min lÀromÀstare i frÄga om bostadspriser (och en del annat) sÄ i den mÄn som kommentarerna Àr bra sÄ Àr det din förtjÀnst.
Jag blev dock lite förvÄnad att du inte verkar ha anvÀnt nÄgot av orden "lÄnekrig" eller "lÄneinbördeskrig" pÄ den hÀr bloggen. Det finns nÄgon gammal svÄrÄtkomlig dansk artikel frÄn 2004 med rubriken "LÄnekrig sÊtter fart pÄ huspriser" men svenska Google-trÀffar handlar bara om att man krigar om pensionÀrernas pengar.
God kvÀll,
Finns det nÄgon som kan förklara för mig hur marknadsdynamiken pÄverkas av det faktum att det kommer vara samma bostÀder, med samma standard, och samma mÀnniskor, med samma relativa betalningsförmÄga, efter en potentiell nedgÄng pÄ bostadsmarknaden?
Jag förstÄr ju att marknaden kan stÄ still, men nÀr jag funderar över konsekvenserna med en marknad som gÄr ner, sÄ har jag svÄrt att se vilka utfall som Àr möjliga/rimliga. En bank som ser en ökad risk i bostadslÄn och vill avkrÀva högre inkomster genom t ex krav pÄ amortering, vilket potentiellt omöjliggör för personen att bo kvar, borde ju rimligtvis pÄ en sÄdan marknad göra sig sjÀlv den största björntjÀnsten, eftersom det Àr svÄrt att hitta nÄgon annan som ger bÀttre avkastning?
RÀta gÀrna ut tankevurporna!
1/De som mĂ„ste sĂ€lja sitter kvar med restskuld – och den skulden Ă€r livslĂ„ng för de fd bostadslĂ„netagarna.
2/ Bostaden Àr sÄld (till nÄgot lÀgre pris Àn 1/ ovan), nu med nya bostadslÄnetagare
Banken har alltsÄ sÀkrat upp den tidigare lÄnet och dess rÀntebetalningar OCH dessutom satt upp ett nytt lÄn för samma lÀgenhet. SÄlunda tvÄ lÄn och tvÄ rÀntebetalningar som löper parallellt för samma lÀgenhet.
Det Ă€r nĂ„got som kallas smart – ĂŒbersmart.
Banken kommer inte att förlora nÄgot, men fundera över hur det stÄr till med dem som gjort "bostadskarriÀr".
NÀr ett fastighetsvÀrde understiger lÄnen kommer det ett brev frÄn banken dÀr man uppmanas betala in skuldkvoten inom 14 dagar. Kan man inte det fÄr man ett brev frÄn kronofogden dÀr de uppmanar Àgaren till att betala eller överklaga inom 13 dagar. Om deras överklagan inte befinns giltig och skulden fortfarande Àr oreglerad trÀder KFM in och sÀljer huset exekutivt. Oftast trÀder banken in och mÀklar husaffÀren. Banken/KFM sÀljer huset till en summa som borgenÀren anser vara bra Àven om det innebÀr att förra Àgaren fÄr en restskuld att betala av. Den förra Àgaren fÄr en betalningsanmÀrkning och utmÀtning av restskulden tills den Àr betald. Banken fÄr nu dubbla "hyror" som trillar in för samma objekt.
Mmm, men det mĂ„ste ju dĂ„ finnas nĂ„gon annan som Ă€r villig att sĂ€lja sin nuvarande bostad, kanske ocksĂ„ med förlust, för att ha rĂ„d att köpa det nya (om Ă€n billiga) boendet. Med andra ord, jag förstĂ„r vad som driver nedgĂ„ngen i det lilla, men jag ser inte riktigt vad som skapar en stor nedgĂ„ng pĂ„ marknaden…
..det finns inget "ner" bara evig tillvÀxt!:) (tills vi bromsas av att vi inte hittar de dÀr extra planeterna..)