2011-12-14

Bostadspriserna i Göteborg svajar

Mäklarstatistik släppte sin nya data för priserna på bostäder i Sverige idag (Bonnier/DN/TTSchibsted/SvD/TTStampen/GP/TTBonnier/Sydsvenskan/TT). Mäklarstatistik rapporterar om nedgångar över hela landet, förstås undantaget centrala Stockholm. Men det tar inte hänsyn till vad som sålts.

Det innebär också att Valueguards kvalitetsjusterade statistik är uppdaterad, som alltså tar hänsyn till vad som såldes och inte bara medelpriset per kvadratmeter.
Valueguard-KTH boprisindex
för lägenheter i Göteborg

Göteborg visade upp den enda positiva siffran i Valueguards senaste statistik, om man nu tycker att stigande priser är positivt med ökad latent reavinstskatt och ökad belåning för att köpa en bostad är bra.

Lägenheter i Göteborg steg med 0.59% i pris mot föregående månad, även om priserna fortfarande är ner 2.26% på tre månader.

Villapriserna fortsatte däremot ordentligt ner i goa Gôtebåårg. 1.82% ner på en månad, vilket är den största nedgången senaste månaden för de svenska storstadsområdena, även om mellanstora svenska städer fick se ett kraftigare prisfall på 2.21%.

Valueguard-KTH boprisindex
för villor i Göteborg
Konstrasten mot Mäklarstatistiks data är slående. För lägenheter rapporterar Mäklarstatistik om -2% i Göteborg och ett riktigt ras om hela 5% på en månad när det gäller villor. För medelvillan på drygt 3 MSEK innebär det en förlust på 150 000:- i marknadsvärde på en månad. Det är också en boendekostnad för den som gör sin "bostadskarriär".

Men Mäklarstatistik tar alltså inte hänsyn till kvaliteten på det som säljs. Att Valueguard rapporterar om lägre nedgångar, rent av uppgångar för lägenheter när man justerar för kvalitet innebär att marknaden är diffrentierad, exempelvis i jämförelse med Malmö där man ser breda nedgångar över hela linjen. Eftersom Göteborgsiffrorna säger att det kvalitetsmässiga prisfallet inte är så stort så är alltså premiumobjekt svårsålda, vilket lett till att medelpriserna faller när det är vanligare att billigare objekt säljs. Samtidigt faller alltså även premiumobjekt i pris när det gäller åtminstone villor, i den mån man alls får sålt sina gräddhyllor. Gräddhyllornas ägare har inte riktigt kapitulerat än.

Av storstäderna har lägenheterna fallit minst i pris i Göteborg än så länge.

För den som undrar över riskerna med hög belåning i en fallande bostadsmarknad rekommenderas tidigare inlägg i frågan, liksom uppslaget till romanen Bolånetorskarna. Banken är inte din vän, och om du hamnar under vattnet lånemässigt kan det bli surt när räntan och lån skall läggas om och ännu surare om du tvingas sälja, oftast pga "förändrad familjesituation". Speciellt de yngre och idag högbelånade har aldrig upplevt en fallande bostadsmarknad på allvar. Det är ... annorlunda.
Kommentarer kräver registrering, t ex hos Blogger, Google, Yahoo, Wordpress eller annan OpenID-leverantör. Det är snabbt och enkelt att registrera sig hos Verisigns OpenID-tjänst eller MyOpenId, som kan rekommenderas, alternativt använd Facebook via tredjepartstjänsten Facebook-OpenId. Håll en god ton i kommentarerna, respektera övriga kommentatorer och läsare samt håll er till ämnet. Brott mot svensk yttrandefrihet, inklusive hets mot folkgrupp, uppmaning till brott, eller personliga detaljer om privatpersoner och uppenbar reklam, inklusive politisk reklam, t ex länkar till politiska partier eller kopierad text från partier, kommer raderas. Det samma gäller sk folkhemsfundamentalistisk vokabulär. En del inlägg identifieras automatiskt som spam och dyker därför inte upp förrän de avspammats, vilket kan ta flera timmar. Vid fler än 200 kommentarer syns inte alla kommentarer direkt utan man måste klicka på Visa fler. För ouppmärksamma kan det se ut som att kommentarer raderas eller censureras, men de finns kvar under Visa fler. Frånvaron av radering innebär inte ett stöd för kommentaren från bloggens sida, bara att den inte verkar bryta mot lagar, reglerna eller är en sanitär olägenhet. För att kunna kommentera behöver du ha tredjeparts cookies aktiverade i din webläsare.
Nedanstående kommentarer kommer från bloggläsare och är inte en del av det redaktionella innehållet.

21 kommentarer:

  1. Bildtexten till båda diagrammen är lägenheter.
    Bloggar du ikväll? Inte på informationsmöte om vargflytt i Skene? :)

    SvaraRadera
  2. Tack, fixat.

    Nej, varför skall jag det? Fanns vargrevir härom året där de nu ville sätta ut. Rev en massa får och kor. Det reviret försvann av sig själv. Inget vet hur. Nyutsatta vargar skulle nog försvinna på samma sätt, samma typ av blyförgiftning som drabbar dem i renskötselområdena.

    Oavsett så sattes vargarna ut i Karlsborg istället.

    SvaraRadera
  3. nån som har senaste Kyle Bass intervjun från idag? cnbc går aldrig igång, gissar att det är blockat utanför us.

    SvaraRadera
  4. Blyförgifta gråben... det skulle väl inte välutbildade civiliserade människor göra?

    http://www.zaramis.nu/blog/2011/12/11/garna-varg-i-mark-och-svenljunga/

    Har förresten själv bott i skogstrakterna norr om Skene.

    SvaraRadera
  5. "Gnälliga bönder".

    Lite dödade tamdjur får man ju tåla så kommunister i Göteborg blir nöjda.

    SvaraRadera
  6. "Lägenheter i Göteborg steg med 0.59% i pris mot föregående månad"

    Hur mycket blir det på årsbasis? :)

    SvaraRadera
  7. "Lite dödade tamdjur får man ju tåla så kommunister i Göteborg blir nöjda."

    Sjukt låg argumentation. Lågproduktiva EU-bidragsberoende småbönder skall alltså med vapen i hand slå ut en fridlyst art. Vad är nästa steg, använda Parakvat för att den dumma kemikalielagstiftningen säger något annat.

    Bokmärke raderat.

    SvaraRadera
  8. Vänd på steken. Om det existerade en "utrotningshotad" art, låt säga den fiktiva fågeln "tjuvskata" som livnär sig att knycka plånböcker från kommunister i storstäderna,
    skulle då storstadsborna (och dess kommunister)vara positiva? "Regeringen måste ju få in nya gener i tjuvskatestammen för att säkra artens fortlevnad och få hög kvalité på tjuvskatorna".

    SvaraRadera
  9. Att i dessa tider buda upp en 3a i östra delarna av gbg med hög hyra måste väl bara bero på att det är dit som bankens nya nivåer når. Jag tänker att vissa av spekulanterna heltenkelt får nöja sig med att lägga 2 mill isf 3.
    2 240 000 2011-12-14 10:36 Budgivare 3
    2 230 000 2011-12-14 10:36 Budgivare 2
    2 220 000 2011-12-14 10:34 Budgivare 3
    2 210 000 2011-12-14 10:32 Budgivare 2
    2 200 000 2011-12-14 10:30 Budgivare 3
    2 180 000 2011-12-14 10:18 Budgivare 2
    2 170 000 2011-12-13 21:59 Budgivare 3
    2 160 000 2011-12-13 17:34 Budgivare 2
    2 150 000 2011-12-13 15:54 Budgivare 3
    2 140 000 2011-12-13 13:51 Budgivare 2
    2 130 000 2011-12-13 12:37 Budgivare 3
    2 120 000 2011-12-13 12:33 Budgivare 2
    2 110 000 2011-12-12 15:59 Budgivare 4
    2 100 000 2011-12-12 15:48 Budgivare 1
    2 060 000 2011-12-12 15:42 Budgivare 3
    2 050 000 2011-12-12 15:23 Budgivare 1
    2 030 000 2011-12-12 15:17 Budgivare 2
    2 020 000 2011-12-12 11:54 Budgivare 1
    1 990 000 2011-12-10 12:01 Budgivare 2
    1 980 000 2011-12-09 18:28 Budgivare 3
    1 970 000 2011-12-09 14:47 Budgivare 2
    1 960 000 2011-12-09 11:53 Budgivare 3
    1 950 000 2011-12-09 10:24 Budgivare 2
    1 600 000 2011-12-09 10:23 Budgivare 1

    SvaraRadera
  10. Cornucopia och anonym 22:32, bra formulerat!
    Uppfriskande med lite omväxling, det börjar bli långtråkigt att läsa om bostadspriserna.

    Skogsägare

    SvaraRadera
  11. Den här formen a budgivning är dessvärre bara en bild av hur stort lånelöfte resp. budgivare har fått av sin bank. ATT dessa budgivare är helt hjärndöda framgår ju ej av statestiken utan det visar sig först när man som låntagare får den bistra insikten om vad %-räkning var i skolan.
    Det kanske inte var nå't idiotiskt teoretiskt exempel som matteläraren försökte trycka in i ditt missbildade lilla huvud.
    Håkan Larsson

    SvaraRadera
  12. Håkan, precis min tanke. Detta borde ju betyda att man har bäst möjlighet att göra en bra affär på tex ett hus i den övre prisklassen där de flesta med det "nya" lånelöftet inte får lov att vara med för banken.
    Lite rättvist kan man tycka, de som knasbudar upp sämre objekt till max kommer långsiktigt ha gjort de absolut sämsta affärerna och tvärtom.
    Allt detta förutsätter givetvis att man inte är helt beroende av banklån för det kommer bli hårdvara när kredittorkan sätter in.
    Är det någon som vet om det gick att få säg 60% banklån på 90-talet när det såg som mörkast ut?

    SvaraRadera
  13. Angående tama vargar och farliga får. Själv har jag en liten terrier. Men man får aldrig slappna av, rätt som det är så kommer hon lunkandes med en varg i käften - så vad gör man? Jo man slår ihjäl vargen förståss och försöker berömma henne för fångsten, fast man inte har någon lust att ställa sig och flå en varg, när man var på väg hem för att käka revbenspjäll utan skyddsnät. Men man måste ju räkna med lite förluster även i fredstid - eller hur?
    Håkan Larsson

    SvaraRadera
  14. 22:32

    Det är precis det regeringen håller på med. Och långt mycket värre än vargarna är det. Men det får man inte ens kritisera. Då är man "tjuvskatefientlig"

    SvaraRadera
  15. Cornu:

    "Gnälliga bönder"... bönder är väl gnälliga av naturen, alltid är det för mycket eller för lite...

    Lite björnar borde väl också kunna planteras in i trakterna, för att höja insatserna lite vid nöjesjakten...

    av bondesläkt

    SvaraRadera
  16. Alltid fascinerande att se Eu-bidragstagande småbönder med bössan i hand skitnödiga inför ett djur för människan ungefär lika farligt som en tamhund.
    Dessa bönder som nu väljer att ta lagen i egna händer..... Är det verkligen så långt till att de börjar använda olagliga effektiva bekämpningsmedel för att öka vinsten på åkrarna som skrevs här åvan ?

    Vad blir nästa steg ?

    SvaraRadera
  17. Att få sin vilja fram genom vapenmakt, trots att det går emot demokratiskt fattade beslut, är ett stort steg mot avgrunden. Men det är klart, så har ju alltid kriminella agerat.

    SvaraRadera
  18. Jag är emot EU-bidrag.

    Problemet med rovdjurpolitiken är ju att den tappat legitimitet hos de som drabbas och då tar folk lagen i sina egna händer. Finns massa lagar som folk struntar i, fortkörning osv osv.

    Björn är det svårt att vara emot. Den äter mest blåbär och sover sedan hela vintern. Slår också enbart enstaka djur och går inte bärsärkagång. Att björn existerar i renbetesmarkerna visar tydligt på skillnaden i hur mycket skada den orsakar.

    Men visst, vill man placera ut varg i kulturmark istället för i vildmark, så skall man inte bli förvånad om det blir gnäll. Precis som det blir gnäll när det skall etableras vårdhem för knarkare eller kriminella i fiiiina villaområdet i Askim.

    SvaraRadera
  19. "Bokmärke raderat" 22:25, hej då. Klarar du inte av att det finns olika åsikter i samhället så klarar vi oss utmärkt utan dig.

    SvaraRadera
  20. Problemet med rovdjurpolitiken är inte i första hand dess ev. brist på legitimitet utan att den inte kan göra underverk - ska vi ha en frisk och långsiktigt livskraftig vargstam behövs fler än den handfull djur som vissa "generösa" småbrukare och jägare med tvekan kan acceptera i vårt stora land. Alternativt måste våra renskötande samer (samt finnar och ryssar) tillåta att fler vargar på egen hand vandrar till södra Sverige, och det verkar knappast aktuellt...

    SvaraRadera
  21. NCC och Fastighetsbyrån har en annons nu på Hemnet:
    Monsungatan 72, D2201 BO 1 ÅR AVGIFTSFRITT!
    Begärt pris 3 900 000 kr
    Område Eriksberg
    Boarea 67 m²
    http://www.fastighetsbyran.se/Kontor/hisingen/Nyproduktion/?ObjektID=796401&ReturnUrl=http%253a%252f%252fobjekt.fastighetsbyran.se%253a80%252fObjekt%252f%253fsource%253dhemnet%2526ObjektGID%253dOBJ5402_1153692767

    Det är ganska få bostadsrätter till salu för tillfället på Hemnet för Hisingen. Inkl. det som byggs så är det bara 4 sidor á 50 på varje.
    Vanligtvis brukar det vara 6 sidor.

    SvaraRadera

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...