Den prognosticerade Mäklardöden är här. Någorlunda. Än så länge kanske den bör kallas Lilla Mäklardöden hösten 2001 och inte Stora Mäklardöden. Den är ännu bara barnet.
Jag kan, baserat på läsartips, vilka ni gärna får komplettera, konstatera tre mäklarkonkurser i september.
En byrå i Malmötrakten, enligt hemsidan kring Åkarp, Arlöv och Hjärup. Hänger inte ut något firmanamn här eftersom det är kopplat till ett personnamn. Konkursen inleddes 2011-09-01.
Det andra exemplet är en byrå i Västerås, där konkursen inleddes 2011-09-22.
Tredje exemplet är lite avvikande, då det Borås-baserade företaget mer var inriktat på försäljningen av nyproducerade hus och kanske mer är att se som ett säljbolag än en mäklare. Konkursen inleddes 2011-09-09. Att villamarknadens säljbolag går omkull är förstås helt i linje med det jag skrivit om en havererad marknad för nyproduktion av villor i Sverige (exempelvis Myresjöhus och Smålandsvillan, Finndomo med Hjältevadshus och Modulent eller Götenehus). Omsättningsraset drabbar naturligtvis de inte sällan fristående säljbolagen hårt.
Har ni som läsare tips om fler mäklarbyråer som kan bekräftas gått i konkurs fyll gärna på. Det hade också varit relevant att veta hur många byråer som normalt går konkurs så här års, kanske är det bara vanlig jag-orkar-inte-driva-företaget-vidare-efter-semestern-effekt?
Återstår att se när någon av de större mäklarfirmorna drabbas. Exemplen ovan hade bara 1 – 3 anställda vid senaste bokslutet. Nu är det dock så att under många kända mäklarvarumärken så hittar man små franchiseföretagare med få anställda.
Vi hade några spektakulära konkurser 2008 – 2009, t ex M2 och Home i Göteborg, men kanske har de kvarvarande byråerna lärt sig något.
De stora byråerna har dock skulder i mångmiljonklassen än idag och kan alltså mycket väl gå i konkurs. Erik Olsson Fastighetsförmedling hade 2010 exempelvis 44 MSEK i skulder, även om det finns betydligt värre exempel med flera hundra miljoner i skulder.
De små exemplen ovan hade inte några brutala skulder vid senaste bokslutet, men när ett bolag inte längre är lönsamt är det ofta enklare/lönsammare att gå i konkurs än att ordnat likvidera bolaget. Om inte annat för att kunna smita från sista momsdeklarationen och sedan få en månadslön av den statliga konkursgarantin. Fult? Javisst. Styrelsemedlemmar kan ju annars bli personligen skatteskyldiga för den sista (moms)skatteskulden om man sätter bolaget i konkurs på fel datum.
Enligt Dagens Industri kommer Hemnet på måndag att uppgradera sitt system så att mäklare inte kan ta bort och lägga in annonser igen för att få objektatt verka nya och inte osäljbara. Detta har man ju kunnat avslöja via Googles cache eller andra sajter om man kan sin Google-Fu. Frågan är om det bara är tomma ord från Hemnet, eller om de faktiskt kommer kunna upptäcka fusket. Booli och Boliga kan ofta upptäcka omstarterna, så rimligtvis borde Hemnet klara av det också. Men tids nog hittar nog mäklarna metode att komma runt det hela.
55 kommentarer
Negativ,negativ,negativ Gnällspik !!!
Finns bara en gnällspik här. Och det är uppenbarligen inte jag.
Ska bli skönt att slippa "Annonstid: 3 dagar" och sedan bilder på huset som uppenbarligen är över ett halvår gamla. Och för att se den givna prissänkningen så får man själv tröska igenom Googles cachade sidor. Man kan ju hoppas på en bättring iaf.
/Fredrik
Ja, det har ju funnits en del väldigt begåvade omstarter där nyutlagda annonser på sommaren har foton med höstlöv på träden utanför…
Tänk positivt!! Se möjligheterna!! Ta chansen och bli en vinnare!! Du kommer aldrig att få ett plastigt Barbie och Ken liv, som alla villa ha, om du tänker kritiskt!! Hehe…
Cornu, jag har noterat att den första kommentaren i dina inlägg påfallande ofta är från dina största "kritiker". Eller för att använda deras egen retorik, avundsjuka. Det verkar som att de är dina främsta läsare. Kanske någon slags hatkärlek?
Jag vet att jag är ute på hal is nu, och mitt syfte är inte att diskutera invandringen, men jag undrar vart regeringen ska göra av alla nyinflyttade, när nyproduktionen av villor/bostadsrätter upphör. Detta gör att "white flight" (som du skrivit om) bromsar in. Sverige har ju en nettoökning på tiotusentals hushåll om året just nu. Ska regeringen bygga hyresrätter? Eller kanske expropriera svenssons fritidshus?(de har faktiskt rätt att göra det).
2011-10-21 08:37
Expropriera fritidshus, hm. När jag hamnade i trubbel med min hyresvärd fick jag reda på att man, enligt lagen, inte får ha fler än en hyresrätt i samma stad, ej ens heller flera bostadsrätter. Detta låter som ett ämne som behöver benas ut.
Äganderätten finns väl fortfarande inte i grundlagen?
Inte lite väl tidigt att proklamera mäklardöd baserat på tre konkurser? Nog för att jag förväntar mig att något liknande kommer, men jag skulle gärna se det satt i någon form av sammanhang. Hur många mäklarbyråer finns det? Som du själv säger: hur många brukar gå i konkurs per månad? Vad är de vanligaste anledningarna bakom konkurser, och hur skiljer de sig från de senaste?
Älvsbyhus tillhör numera också skaran av hustillverkare med problem.
17 bort.
http://www.nyheterna.se/1.2331384/2011/10/20/17_sags_upp_pa_alvsbyhus
Och, jo, jag är en aning negativt inställd till dagens bostadsmarknad även om jag bor i hus.
Felix, jag är ofta ute väldigt tidigt. Jag proklamerade att bostadsbubblan spruckit bland de "första" i somras.
Men jag problematiserade som du ser i texten.
08:37, det finns psykfall som projicerar, dvs de lägger på mig deras egna svagheter och tar i sina sjuka gärnor på sig mina starka sidor. Dvs de är själva gnälliga, men kallar mig gnällig och tar därmed på sig min klarsynthet i deras egna ögon. De hatar inte mig, de hatar sig själva och har valt ut mig som någon med egenskaper de vill föra över på sig själva.
Ja, white flight blir svårt framöver. Kan påverka opinionen i frågan om invandring när man inte längre kan fly(tta).
Sjuka gärnor….antingen humor eller resultat av den svenska skolan
Finns statistik på hur många nyregistrerade mäklarfirmor för i år/senaste månaderna? Skulle också vara intressant att se i sammanhanget.
08:37
Förra fastighetskraschen 1993-94 fanns det helt plötsligt ett överskott på bostäder och lokaler. Kan tänka mig att det berodde på att ungdomar bodde några år längre hemma etc etc.
Men sedan tycker jag det är lite synd att cornu inte klarar att debattera vår extrema invandring utan att bli skogstokig, eftersom det påverkar i högsta grad både ekonomi och fastighetsmarknaden.
Håller med Felix. Även om du nämner att "Det hade också varit relevant att veta hur många byråer som normalt går konkurs så här års" i texten, skall detta vara en fråga som du kan besvara innan du basunerar ut att "Mäklardöden är här". Inlägget faller ganska platt för en normalbegåvad (källkritisk) läsare. Annars brukar dina inlägg generellt sett vara väl underbyggda av fakta. Hoppas du inte börjar bli lat! 😉
De två första mäklarfirmorna har för övrigt haft problem en längre tid om man kollar på omsättning, resultat och löneuttag.
Som Anders Breivik-fallet visade så leder invandringsdebatt till näthatkommentarer och att psykfall blir uppmuntrade och tror att de har ett massivt stöd för sin vansinniga människosyn. Så jag vill inte ha någon invandrings-"debatt" (=få ösa ur sig hat över invandrare som orsak till alla problem) här. Respektera det. Det finns andra platser där ni kan hata fritt, jag måste inte hjälpa er.
09:18, lat har jag alltid varit.
Det är förstås alltid så att det är firmor som har haft problem en längre tid som går omkull först.
Finns även ett stort mörkertal då många mäklare driver sina firmor som enskild firma och alltså definitionsmässigt inte kan gå i konkurs, annat än personlig konkurs.
Den första av mäklarfirmorna i Östersund att slå igen är familjeföretaget Allbergs Fastighetsförmedling. Enligt hemsidan klappar de ihop med anledning av pension och så må det kanske vara och de är nog glada att de lyckades tajma in pensionen i samband med mäklardöden. Dottern tog i vart fall inte över förmedlingen…
http://www.allberg.com/
9:06 Svante 1: Säkert den svenska skolan,rättstavning är inget som prioriterats
sen 1960-talet
Svante1, en ren felstavning. Rent slarv, inget annat. Fort och fel. Går tyvärr inte att redigera kommentarer.
Man kan bara hoppas då branschen idag är helt sjuk med en helt snedvriden fokus på säljarna dvs sin egen intäkt. Kvar har dom lämnat unga människor som skuldsatt sig över öronen och som kommer att gå i personlig konkurs.
Det dom alla glömmer är att hus behöver underhållas…… den posten finns inte i mäklar eller bankkalkylerna.
I Västerviks kommun har en slagit igen och bytt inriktning till en kanske lite mindre krisbransch.
Ha,Ha den ursäkten tar jag hjärna..
Skadeglad när småföretagare går i konkurs, någon?
Cornucopias recept på framgång:
1. Se till att födas med en rik förälder.
2. Tjäna ett par miljoner på aktier, eller iallafall så mycket att du inte behöver ha ett jobb. Det är bara att köpa aktier i ett förhoppningsbolag och vänta tills den stiger 4000% – hur enkelt som helst!
3. Håna alla som är så dumma (eller ska vi säga "normalbegåvade"?) att de inte gjort samma sak.
4. Bli bitter.
5. Starta en blogg.
Helt off topic. Eftersom du kör Mac kan jag tipsa om programmet ShiftIt för att ordna fönster snabbt: http://code.google.com/p/shiftit/
Det där låter som en projektion från 09:46 som själv är född med rika föräldrar och är bitter.
Ser ingen skadeglädje i det cornu skriver. Han skriver ju inte ens ut namnen på bolagen. Däremot finns det skadeglada kommentarer och jantekommentarer från bitterfittor som du.
2011-10-21 08:24: Att bilderna är gamla behöver inte betyda att annonsen inte är ny. Vi fotade vår lägenhet förra sommaren när vi börjande leta ny bostad (och för att bilderna helt enkelt blir bättre när det är sommar utanför). När vi hittat ny bostad under hösten lades bilderna ut på nätet – de var då 3 månader gamla trots att vi bara annonserade en gång…
Carnegie sa upp 15 mäklare i sommras.
Booli visar inte hela den prissänkning som vi gjorde i vinter när huset fick gå för ca 10% under våra förväntningar. Booli visar bara de sista 2% vi backade.
De stora bolagen i mäklarbranschen verkar vara lika celluppdelade som McDonalds eller en partisanrörelse när man kollar dem på foretagsfakta.se
P.Persson
Jo. Vi pratar dock om fastighetsmäklare här.
Mäklardöden kommer säkert vad det lider. Men innan dess antar jag att alltmer desperata mäklare börjar pressa säljarna att acceptera lägre priser än de hoppats på. Utan avslut inga pengar… Någon som vet om detta redan har börjat ske?
10:19, det har funnits uttalanden i media från mäklarhåll i den riktningen. Att säljarna behöver sänka sina priser om de vill få sålt etc.
Problemet för mäklarna är nog pressen från bankerna, bostäderna är så pass hårt belånade och bankerna sätter krav på ett lägsta pris, vilket då sällan är marknadsmässigt i dagsläget, inget blir sålt och på pottan sitter mäklarna och de som inte får sälja. Men detta sjuka beteende när bankerna försöker diktera bostadspriser kommer slå tillbaka än värre mot bankerna och i slutändan blir det vi skattebetalare som får betala får bankernas mycket omogna beslut under många års tid.
Det finns oftast två typer av område. T.ex. i Malmö där jag bor. I västra Malmö kan du alltid sälja ett hus, enbart en prisfråga, bara sänka tills det blir sålt. Sen finns det områden utanför som t.ex. Trelleborg, där har vissa objekt legat ute i två tre år utan att bli sålt, trots prissänkningar. Ut och in ur Hemnet flera gånger. ja det kan säkert sänka till ett extremt lågt pris och kanske få sålt men om vi håller oss inom vissa normer. Även i Höllviken som är ett mer medelklass område och populärt för barnfamiljer ackumuleras det hus och prissänkningar har redan skett. Det är till 100% fallande priser i denna regionen. Då ska vi inte tala om bostadsrätter, utbudet är STORT, i flera wannabees områden som Västra Hamnen förväntar jag mig de största fallen.
SID
Malmö
Ja, inte går fallet långsamt i Malmö. Angående normer så skänktes det bort bostadsrätter i centrala Malmö i början av 90 talet.
Cornu. Min man är mäklare och är den enda på kontoret som ser att det inte blir bättre och därför är han på väg att byta yrke och gå tillbaka till det han gjorde för femton år sedan.
Han är duktig men har inte lust att jobba 20 timmar om dagen för att omsätta 2 miljoner?om året. Det sliter på en.
10:18 Som t.ex Bjurfors?
P.Persson
Är bostadsmäkleri en kapitalintensiv verksamhet? Mycket dyra maskiner och så?
Hur kan Erik Olsson ha 44 miljoner i skulder?!!
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Förstår inte vad som ligger bakom när man får hang-ups och snöar in på mäklarbranschen i stället för t.ex. stålbranschen där Outokumpu skär ned med 1300 jobb.
Snacka om att sila mygg och svälja elefanter och vara enkelspårig bara för att få visa att "va var det jag sa".
Därför att jag inte bara likt en papegoja kan upprepa det som stormedia säger. Ibland får jag väl driva egna "nyheter" också. Annars kan du väl läsa DI.
Går ofta förbi ett mäklarkontor i stockholm, tycker de alltid mest sitter vid sina skärmar, fullt på kontoret.
Överetablering kallas detta, man hittar ju ett mäklarkontor var 3e kvarter i vasastan numera.
Mina egna erfarenheter av mäklare, de verkar flexibla med sanningen och troligen saknar de byggnadstekniska grundkunskaper. Det är viktigare att vara snygg..
Några som måste drabbas hårt är stjärnmäklare som säljer de allra dyraste objekten som typ Eklund. De kan ju bara inte klara sig. Kommit med första bokslut: http://www.allabolag.se/5567871941
Kollar man hemsidan kan jag se 16 som borde avlönas på en omsättning på 15 miljoner och 3 miljoner back…..
Ser ju inte bra ut!
Hobbies är per definition förlustaffärer.
Tidö fastighetsförmedling har då jag aldrig hört talas om, än mindre sett en annons i VLT eller Västerås Tidning, så de kan du nog avskriva helt.
Man kan ju fråga sig hur en mäklarfirma kan ha hundratals miljoner i skuld? Vad binder de upp kapitalet i?
Stor humor. Om du är så omnipotent att du tror du är ensam att beskriva mäklarnas väntade sämre tider, så är det illa. Mycket illa. Här är bara en artikel från just DI från 7 september. Det går säkert att hitta fler längre tillbaks i tiden för den som gillar ha sista ordet.
http://di.se/Artiklar/2011/9/7/244397/Samre-tider-vantar-landets-maklare/
Skrev ursprunglig prognos i juli. http://cornucopia.cornubot.se/2011/07/hosten-2011-stora-maklardoden.html Därmed är det naturligt att jag följer upp med fler artiklar.
Så ja, DI skrev om det den 7:e september. Jag skrev om det den 6:e juli. Finns säkert någon som skrev om det tidigare än så.
Jag vet inte om det är så bra att hemnet.se hindrar mäklar att ta bort och lägga till annonser.
Det var ett utmärkt sätt att se vilka mäklare som var oseriösa.
Nu har mäklarna börjat lägga ut bostäder på Blocket med underrubriken SÅLD.
Bara så vi vet att det är Business as Usual.
Hur kan en mäkklare vara i skuld?
Ett rum, en stol, ett bord, en plastväxt, ett nätverk o dator med exel som databas.
Hur kan man bli skyldig 40-miljoner?
'Björnborg båt'?
Eklund Stockholm New York (liten lyxmäklare) har 10 MSEK i skulder. M2 i Göteborg 28 MSEK. Svensk Fastighetsförmedling (moderbolaget) 15 MSEK i skulder osv.
Fanns någon med över 100 MSEK i skulder, minns bara inte vilket bolag.
Vad finns det för stora mäklarfirmor i Stockholm?
Mäklarbolagen har olika upplägg. De flesta mäklare går på 100% provision. I de flesta bolag gör mäklarna allt från intag, beskrivningar, fotning till banktillträdet. Innan finanskrisen 2008 hade E.O. en löpande bandupplägg på bolaget. Bolaget hade folk som var fast anställda exempelvis copywriters, assistenter, visningsvärdar mm. Nu har bolaget fått lov att göra sig av med alla "fasta löner". Där har du nog en stor del av hans skuldsättning.
Vet att åtminstone en mäklare i Ängelholm har sagt upp personal pga stagnant bomarknad. visst säljs det fortfarande men det är tydligen betydligt trögare marknad nu.
Men jag fattar inte hur en mäkklare kan gå back så mycket, utan att veta om det.
Har han 3% på försäljningen så blir det 60-tusen, alltså så kan dom fasta kostnaderna inte vara hela världen.
Hur får man till en skuld på nån miljon per anställd, innan man fattat det?
Och hur övertygar man banken om att 'det är bara en tillfällig svacka'?
Lite Muller o SAAB det.