2011-09-02

Beställningsarbete om bostadsbubblan i Sydsvenskan

I Bonnier/SDS/Sydsvenskan finns det en artikel om bostadsprisstatistik för Skåne som Fastighetsbyrån (dvs Swedbanks mäklarbyrå) beställt från Mäklarstatistik.

Man har valt att titta på prisutvecklingen från början av 2006 till dags datum, och kan därmed slå sig för bröstet med hur mycket priserna stigit.
Kvalitetsjusterade villapriser i Malmö

Men tittar vi närmare på siffrorna, den här gången inte Mäklarstatistiks medelvärden, utan Valueguards-KTH:s kvalitetsjusterade priser för Malmö så blir bilden en helt annan.

Visserligen steg priserna rejält från januari 2006 till slutet av 2007. Men sedan dess är det kräftgång som gäller. Kvar är bara raset på nedsidan, som redan börjat.



Kvalitetsjusterade lägenhetspriser i Malmö
Det är förstås intressant att Fastighetsbyrån valt att titta på siffrorna sedan 2006, dvs på fem år. Hade man valt fyra år hade det låtit betydligt sämre. Medan man framhåller att priserna stigit mer i Skåne än i resten av landet, så är också sanningen att sedan toppen 2007 har utvecklingen i Skåne varit sämre än resten av landet.

Medan priserna har fortsatt mot nya höjder i vintras för resten av Sverige så har inte priserna återhämtat sig eller stagnerat i Skåne.

Stora Mäklardöden hösten 2011 rycker allt närmare. Mäklarkåren måste få upp omsättningsvolymerna, annars är det reducerad personal som gäller senare under hösten. Och då krävs det att köpare och säljare kommer överens om priset. Som det är nu har säljarna orealistiska förväntningar, medan köparna inser att det är deras marknad och tar det lugnt.

Hade man också varit ute efter seriös statistik hade man vänt sig till Valueguard, som alltså även tar hänsyn till vad det är för något som säljs och var bostäderna ligger i förhållande till t ex centrum.

I mycket är de stigande bostadspriserna en myt sedan 2007. De har bara återtagit det som tappades 2008-2009. Denna återhämtning, eller "åter till normal marknad" är bara en bulltrap i enlighet med en marknadsbubblas anatomi.

Tillägg: Samma beställningsjobb hittas även hos Schibsted/E24 där man alltså valt att titta på priserna från 2006, istället för från toppen 2007. Finns även hos Schibsted/SvD. Länge lever redaktionell reklam, speciellt med anpassning för lokal marknad (Sydsvenskan) eller nationellt (SvD/E24).
Kommentarer kräver registrering, t ex hos Blogger, Google, Yahoo, Wordpress eller annan OpenID-leverantör. Det är snabbt och enkelt att registrera sig hos Verisigns OpenID-tjänst eller MyOpenId, som kan rekommenderas, alternativt använd Facebook via tredjepartstjänsten Facebook-OpenId. Håll en god ton i kommentarerna, respektera övriga kommentatorer och läsare samt håll er till ämnet. Brott mot svensk yttrandefrihet, inklusive hets mot folkgrupp, uppmaning till brott, eller personliga detaljer om privatpersoner och uppenbar reklam, inklusive politisk reklam, t ex länkar till politiska partier eller kopierad text från partier, kommer raderas. Det samma gäller sk folkhemsfundamentalistisk vokabulär. En del inlägg identifieras automatiskt som spam och dyker därför inte upp förrän de avspammats, vilket kan ta flera timmar. Vid fler än 200 kommentarer syns inte alla kommentarer direkt utan man måste klicka på Visa fler. För ouppmärksamma kan det se ut som att kommentarer raderas eller censureras, men de finns kvar under Visa fler. Frånvaron av radering innebär inte ett stöd för kommentaren från bloggens sida, bara att den inte verkar bryta mot lagar, reglerna eller är en sanitär olägenhet. För att kunna kommentera behöver du ha tredjeparts cookies aktiverade i din webläsare.
Nedanstående kommentarer kommer från bloggläsare och är inte en del av det redaktionella innehållet.

28 kommentarer:

  1. De har även ett beställningsjobb på e24.se: http://www.e24.se/pengar/bostad/aga-sin-bostad-ar-en-bra-affar_3029744.e24

    SvaraRadera
  2. Tack, samma artikel hos SvD också.

    SvaraRadera
  3. Gäsp, börjar bli lite tjatigt om detta ämne.
    Peak oil, bostadsbubbla och TA. Hittar du inga nya ämnen?

    Inga framtidsvisioner verkar du ha, eller vågar du inte skiva om vad DU anser. Ska man se dig som MPs bloggare nr 1?

    SvaraRadera
  4. Helt rätt! Att det ska vara så svårt för journalister att ge en balanserad bild... Tycker förresten att det är märkligt att du inte fått något jobberbjudande från DI. Dina ekonomiinlägg håller hög klass!Helt rätt! Att det ska vara så svårt för journalister att ge en balanserad bild... Tycker förresten att det är märkligt att du inte fått något jobberbjudande från DI. Dina ekonomiinlägg håller hög klass!

    SvaraRadera
  5. Jag tycker inte det är så märkligt. Jag är för skarp i mina formuleringar, och om jag vore under ett redaktionellt paraply skulle jag bli alldeles för nermjäkad av redaktörn för att inte skrämma bort alla annonsörer.

    SvaraRadera
  6. Så sydsvenskans artikel stämmer alltså.

    SvaraRadera
  7. Cornu - din tid kanske kommer som journalist då medialandskapet tillåter någon som granskar ordenligt. En informationskälla som idag kallas för ”domedagsäckel” kommer säkerligen accepteras längre fram då fler känner sig lurade och behovet av - hör o häpna – kritiskt granskande journalistik efterfrågas. Ibland är det tungt att se och förstå kommande utmaningar. Men jag hoppas att fler snart inser att vi alla får ett litet försprång, framförallt mentalt, när saker och ting sker framöver.

    Jag satt fram till i somras med en relativt nyinköpt (1 år) BRF och kände redan under vintern (6 mån) att något var fel. Sökte information, läste på och gjorde mina egna amatörmässiga beräkningar. Jag sålde min lgh rätt snart och bor nu i en härlig hyresrätt mitt i City. Den kostar idag lika mycket som min gamla och då har jag räknat bort ränteavdrag+amortering.

    Jag ser idag att mitt bostadsbeslut vid köpet endast genomfördes pga ”alla andra hade ju en”. Jag deltog i fårkets marsch framåt utan att tänka. Jag tog själv beslutet att sälja och står för mitt val och min tro. Idag känns det mycket befriande och härligt. Detta ”vuxna” och ”mogna” beslut gjorde att jag idag har en helt annan insikt inom ekonomi, trender och framtid. Jag sorterar källkritiskt (ett ämne som glöms från skolan) mellan gammelmedia och bloggar. Det berikar min vardag och fyller på med ny kunskap varje dag.

    Det hela handlar om att skapa sin egen uppfattning samt inhämta rätt kunskap och stå för sina egna beslut. Ingen i min omgivning fattar vad jag gjort och jag har stött på många motargument. Men det kanske inte så konstigt då mina närmaste inte lämnat Fårket än.

    Jag står för mitt beslut och tackar andra kritiska människor för att förmedla sin bild. Visst, min bedömning kan både vara rätt och fel, men det överlåter vi till tiden att bevisa.

    fd fårket 80-talist
    nu: vuxen nog att bestämma själv =)

    SvaraRadera
  8. I SHB:s skogstidning som jag fick häromdagen finns en stor artikel om peak oil. Men den tidskriften är å andra sidan riktad till de som hoppas på bättre avans på sin skog. Intressant var även hur de propagerade för att behålla sin skog så de kunde förvalta den. De ser väl att det inte är så många skogsbönder kvar som de kan "hjälpa". (Jag har skrivit det förut men alla kulturer jag läst om, som gjort sig av med sina självägande bönder, har relativt snart gått under.)

    Nu skummade jag bara igenom den så jag kan ju ha fel på bank, men tror det vad SHB.
    Mvh

    SvaraRadera
  9. Stämmer antagligen, har för mig att Handelsbanken har en skogstidning. Intressant.

    SvaraRadera
  10. Spelar ingen roll hur de förvränger statistiken.

    * Om marknaden går upp blåses bubblan upp och är på väg att spricka, raset går att skymta.
    * Om marknaden ligger still har luften gått ur bubblan och raset är runt hörnet.
    * Om marknaden går ner har proppen gått ur och raset bara börjat.

    Mörka tider...

    SvaraRadera
  11. 15:49 Om du är belånad eller inte spelar väl ingen roll för miljön? Dvs, du belastar inte jordens tynande resurser mindre för att du bor obelånad i hyresrätt jämfört med skuldtyngd i bostadsrätt?

    Vad som behövs är en diskussion och medvetande om resursutnyttjande och hållbar utveckling, inte bollande med siffror...

    SvaraRadera
  12. 17:58
    Eftersom jag bor i City ersätter jag bilen med kollektivtrafik. Nämnde inte det då det inte var syftet just då.

    SvaraRadera
  13. Samma på http://di.se/Default.aspx?pid=244126__ArticlePageProvider&epslanguage=sv&referrer=

    SvaraRadera
  14. Håller med 14:57 om att du har hakat upp dig på bostadsbubblan. Världen omkring oss rämnar och Corny ser bara bostadsbubblan.

    SvaraRadera
  15. re 19:14

    Frågan är vad som händer med Svenssons dryga 2000000000000kr i bostadslån när världen rämnar?

    Så det är väl i allra högsta grad relevant? Det förbättrar ju inte direkt oddsen för att det ska gå bra!

    SvaraRadera
  16. re 19:31

    Ämnet har varit uppe många,många ggr och utanför Sverige händer saker som kanske är av större vikt. Men endast Sverige svenska krusbär har

    SvaraRadera
  17. Jag reagerade över precis samma sak. Man kände lukten (stanken) av rent beställningsjobb. Själv tror jag en nergång kommer synas tydligast i Blekinge, snarare än i Skåne. Blekinge var en gång i tiden Sveriges fattigaste län, men tack vare sin skärgård och satsningarna på IT-teknik kunde priserna på hus stiga, i takt med att nyfikna danskar och tyskar hittade nya sommarhus. Nu har det uppenbarligen vänt. Aldrig tidigare har jag sett så många hus till salu i exempelvis Ronneby. Tänk att grannen till mina föräldrar faktiskt sålde sitt sommarhus för 4 miljoner för inte så länge sedan. Idag ser det helt annorlunda ut, kanske inte i statistiken, men väl i verkligheten.

    SvaraRadera
  18. En till i samma Serie? också statistik från 2006
    http://www.e24.se/pengar/bostad/aga-sin-bostad-ar-en-bra-affar_3029744.e24

    SvaraRadera
  19. Snart ersätter Blocket Hemnet.
    Har haft Blocket: Stockholm: Bostad: Lägenheter: Uthyres/Hyres/Säljes/Bytes osv under koll bra länge.
    Bostadsrätter till salu har exploderat bara senaste dagarna.
    Även desperata sk gråa byten, från bostadsrätt till hyresrätt.
    Dock märker man att folk med bostadsrätt tror de har "övertaget".
    Reality sucks.

    SvaraRadera
  20. Standard är 1,5 eller 10 år.. vem sjutton mäter nånting på 4 år om det inte för att gynna sin egen agenda?

    SvaraRadera
  21. Världen rasar på, återkommer på den punkten, oroa er inte. Fredag kväll, måste inte hänga på bloggen hela tiden.

    SvaraRadera
  22. I spåren av SAAB-krisen har villorna i min hemkommun, Trollhättan, lagts ut på löpande band senaste veckan.

    Närmare 20 villor/radhus/parhus/kedjehus, för att inte tala om näst intill lika många lägenheter (mestadels i centrum). Det tror jag nästan är ett sorts rekord på denna korta tiden. De senaste dagarna har många av villorna med väldigt hög standard lagts ut.

    Fast jag vet inte. Alla kanske bara ska köpa lägenhet i Nohabområdet :-)

    SvaraRadera
  23. Angående att utbudet av bostäder har exploderat på blocket.se har att göra med att mäklarkedjan Mäklarhuset har valt att marknadsföra sina objekt även där. Detta gäller från 1/9-2011.

    SvaraRadera
  24. Nohab är ju extra roligt som namn. Ingen engelskspråkig skulle vilja bo på ett ställe som heter No Hab. "Inget boställe" skulle det blir på svenska, typ.

    Blir intressant att följa hur det går för de nybyggda 4MSEK-lägenheterna i Trollhättan, se

    http://cornucopia.cornubot.se/2011/06/vi-fick-iaf-en-dubbelsparig.html

    SvaraRadera
  25. Ja, det ska verkligen bli intressant att följa upp. Vad jag kan se har hälften av lägenheterna blivit sålda (såvida ingen drar sig ur) och annonserna fortsätter uppdateras på hemnet titt som tätt.

    Det mest intressanta är att lägenheterna i Fagerstrand, som byggdes för några år sedan och tog flera år att sälja, var runt 1-2 miljoner billigare än Nohab (för de lite större lägenheterna) och behövde ett erbjudande om 24 månaders fri hyra (med rekordlåg ränta) för att bli sålda till slut.

    SvaraRadera
  26. Varför skulle de inte titta på standardperioden 5 år? Att godtyckligt välja en tidsperiod som sammanfaller med en topp eller botten, för att få så stor differens som möjligt, vore väl att ge en ganska skev bild av utvecklingen?

    SvaraRadera
  27. Lars väljer alltid den period, samt den data som passar honom bäst. Som gammal erfaren (numera pensionerad) "statistiknisse" gör det nästan ont att läsa Lars "undersökningar".

    SvaraRadera

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...