Denna "lilla" nedgång är fortfarande 0.96^4=0.849 dvs 15% i helårstakt för bostadsrätter och 7.5% för villor.
Låt oss titta på hur Pousettes scenario med en "liten" nedgång i bostadspriserna ser ut för Stockholmsområdet om det 2001 var året bubblan började blåsas upp och KPI är den nivå som priserna som vanligt skall ner tillbaka till och under innan det vänder upp igen.
Botten inträffar i så fall år 2014 om man inte får en amerikansk utveckling med priser som faller i än så länge över fem år.
I Scenario Pousette så faller bostadsrätterna med 48% och villorna med 28%. Fortfarande i linje med min rekommendation att högst ha 70% i belåning på nuvarande marknadsvärde för villan och högst 50% för bostadsrätten. Har man större lån än så bör man antingen amortera mycket hårt och snabbt eller sälja bostaden.
Tillägg: Det finns kanske en klinisk åkomma med symptomet att man om och om igen upprepar att det inte finns någon bostadsbubbla och att eventuella prisnedångar är små och tillfälliga. Åkomman kallas förstås Pousettes. Exempel: Svenne och Lotta led bägge av ett allvarligt och samtidigt anfall av Pousettes när de om och om igen förnekade att priserna på bostäder håller på att falla.
Du har ett Scenario där KPI stiger med 3%. Hur ser du på marknaden om inflationen är 2%? Skulle det förändra tidpunkten när huspriserna kan börja stiga igen?
SvaraRaderaNärbesläktad med Tourettes syndrom
SvaraRaderaCornu, jag håller med dig om trenden angående fallande priser på bostäder men förstår inte riktigt varför grafen går under KPI? De 15% anger ju bara lutningen på kurvan, om priserna når KPI om 4 år eller 5 år. Säger ju ingenting om totala fallhöjden?
SvaraRaderaRe: Anonym 10:50
SvaraRaderaDu slog huvudet på spiken!
"Tourettes syndrom är ett neuropsykiatriskt funktionshinder som visar sig genom upprepande reflexliknande rörelser och läten som kallas tics. Det är delvis ärftligt och ofta kombinerat med andra neuropsykiatriska funktionshinder.Det är vanligt [...] att de drabbade även lider av dyslexi, ångest eller depression."
EilertRules,
SvaraRaderaDet är nog ganska sannolikt att bostadspriserna kommer skjuta under jämviktspriset när de flesta (utom de som verkligen måste ha en ny bostad snabbt) tänker att "priserna har nog inte bottnat ännu".
Cornu,
SvaraRaderaHur ser det egentligen ut på utbudssidan? Hur många nybyggda bostadsrätter blir klara de närmsta åren i tex göteborg? Finns det någon som har siffror på det? Kommunen?
I göteborg har väl eriksberg befolkats nu och snart verkar eriksbergsghetto 2.0 vid backaplan vara klart för inflyttning. Är det fler sådana områden med glatt färgade hus på gång i göteborg? De ploppar ju upp över hela sverige, i stockholm har jag spanat in exakt likadana begynnande stadsdelar i årstadal och frihamnen.
Intresseklubben antecknar....
SvaraRaderaAnonym 12:58 !
SvaraRaderaDu är ju helgrym ! Men ta dig samman lite för fan. Bara lite.
12.58.
SvaraRaderaDu glömde skriva Tomas Pousettes personnummer!
12.58
SvaraRaderaMen allvarligt. Känns som att det finns andra forum än det här för att kaskadkräkas sina aggressioner.
Ett ärligt tips till 12:58
SvaraRaderaLägg ner lite mer energi på formuleringar och stavning så blir det lättare att förstå vad du försöker säga och troligare att folk tar dig på allvar. Undrar hur länge det får ligga kvar...
Pousettes Syndrom:
SvaraRadera"Pousettes syndrom är ett neuropsykiatriskt funktionshinder som visar sig genom upprepade reflexliknande uttalanden om att prisnedgångar är tillfälliga och krampaktiga utskick av priskurvor som pekar uppåt"
Cornu!
SvaraRaderaVg ta bort inlägg 12.58.
Det får vara någon måtta på formaliafel.
Sokrates
Anonym 12.58:
SvaraRaderaDu röjer som en stridsvagn genom djup skit om allt det där är sant. Att importera kriminalitet är något av det sämsta ett land över huvud taget kan göra.
Cornucopia har ju semester, inte kan han hålla på och ta bort inlägg stup i kvarten då! Man ser ju redan utan att läsa ett enda ord att det inte är någon ordning på 12.58-inlägget. När man har läst andra meningen (efter "STOPPA PEDOFILIA!") blir det tydligt att det är ännu värre än man kunde tro. Men Cornucopia har ju som sagt semester och då går hängmattan före kommentarsmoderering. Se även hur det blev när Flute var borta ett tag häromveckan. När han kom tillbaka var hans reaktion, att när katten är borta så dansar råttorna på bordet.
SvaraRadera/Guldkalle
Det byggs fortfarande ganska mycket i Eriksberg. Porslinsfabrikstomten vid Backaplan är snart klar för den som gillar att bo mellan två stora trafikleder.
SvaraRaderaPersonuppgifter eller namn på privatpersoner raderas. Inte bara raderas, spammarjeras i hela Blogger/Googles system.
SvaraRaderaTack Cornu!
SvaraRaderaDu är en klippa (även under din semester).
Sokrates
For the record:
SvaraRaderaMitt förslag om personnummer var givetvis en drift med 12.58's bedrövliga inlägg!
Keep up the good work!
Cornu, och ni andra. Tror ni på en växande andrahandshyresmarknad av objekt som inte blir sålda?
SvaraRaderaTex, jag och familj ämnar flytta till Lund som haft en tredubbling av borättpriser senaste decenniet. Anta att vi inte vill köpa den där 4:an för 1.6 MSEK (+6 kSEK/mån) pga risken för värdeminskning. Istället så föreslår vi för säljaren (som inte blir av med lgh) att vi hyr den istället. Hellre hög hyra en hög risk resonerar jag alltså.
Tror ni att detta är en gångbar strategi och en tänkbar utveckling för fler än mig och min familj?