Efter gÄrdagens intervju i E24 sÄ Àr det som vanligt intressant att lÀsa kommentarerna frÄn lite nya personer. Det blev nÄgon form av nytt besöksrekord pÄ bloggen för en enskild dag under gÄrdagen, trots att inte E24 lÀnkade direkt, men framför allt Àr det intressant att lÀsa kommentarer hos E24. Starkt iaf av E24 att lÄta mig som oberoende bedömare komma till tals och inte bara partsinlÀgg frÄn banker eller mÀklare.
Naturligtvis finns det en hel del som reagerar med att skjuta budbĂ€raren och anvĂ€nder ad hominen-attacker utan andra argument Ă€n att det Ă€r fel pĂ„ mig som person pĂ„ nĂ„got sĂ€tt. I övrigt bemöts i princip inte mina argument. Alls. Det enda nĂ„gon kan hosta upp Ă€r att “Stockholm Ă€r unikt och efterfrĂ„gan och inflyttningen Ă€r sĂ„ stor”. Men med Stockholm menar man dĂ„ uppenbarligen Innerstaden i Stockholms kommun. I TĂ€by rasar redan priserna, och dĂ€r har man byggt mycket nytt och alltsĂ„ haft en stor nettoinflyttning. Det tĂ„l att pĂ„minnas om att ungefĂ€r 40 000 personer flyr Stockholms lĂ€n varje Ă„r, vilket innebĂ€r att hela Stockholms lĂ€ns befolkning byts ut pĂ„ 50 Ă„r. För sjĂ€lva Stockholms kommun sĂ„ byts befolkningen ut pĂ„ ca 18 Ă„r. Trots den enorma attraktiviteten hos denna kommun flyr alltsĂ„ folk, Ă€ven om nya tillkommer, nya som inte visste bĂ€ttre Ă€n. 70% av de som stĂ„r i bostadskö har redan en bostad i Stockholms kommun, rent av ofta en bostadsrĂ€tt. Och Stockholm Ă€r inte Sverige. Priserna kommer ocksĂ„ dyka i resten av landet, och har lokalt och regionalt redan börjat göra det, liksom priserna i Stockholm ocksĂ„ vĂ€nt ner.
Men det vÀsentliga Àr att vid 90-talets krasch i bostadspriserna sÄ lades exakt samma argument fram. Att det var bostadsbrist, att storstÀderna var unika och priserna inte kunde falla. Klassisk bubbelpsykologisk förnekelse alltsÄ.
Personangrepp Ă€r jag van vid efter snart tre Ă„r som bloggare. Det Ă€r ocksĂ„ vĂ€ntat, speciellt frĂ„n de som har mycket att förlora. Men jag Ă€r lite besviken över bristen pĂ„ faktiska motargument av annan form Ă€n “han vet inte vad han talar om, det finns experter som sĂ€ger annat” (i sig en form av ad hominen-attack). Ăr dessa ej namngivna experter partsinlagor tro?
PĂ„ tal om partsinlagor sĂ„ var det vĂ€ldigt positivt och uppfriskande att lĂ€sa intervjun med Jeanette Gustavsdotter frĂ„n MĂ€klarsamfundet pĂ„ Schibsted/E24, som mellan raderna medger bostadsbubblans existens. Och vad hon sĂ€ger Ă€r att det Ă€r viktigt att sĂ€ljarna gĂ„r ner i pris sĂ„ inte mĂ€klarkĂ„ren tappar omsĂ€ttningen. Att ge beskedet att man mĂ„ste kunna amortera Ă€r i princip att sĂ€ga att priserna mĂ„ste ner. Bara mĂ€klarna inte tappar i volym. Och nĂ€r hon konfronteras med mitt argument kring KPI sĂ„ sĂ€ger hon inte emot om att detta Ă€r en risk: “Ja, absolut. Annars vore jag dĂ„raktig.”
Sent skall syndaren vakna, men det Àr bÀttre sent Àn aldrig.
Hos Bonnier/DN kan vi lÀsa mer om hur bostadslÄnen blir allt dyrare nÀr bankerna börjar förbereda sig för Basel III. Banker bedriver ingen vÀlgörenhet. Naturligtvis kommer ökade kapitaltÀckningskrav och kostnader att föras vidare till kunderna.
En kort inflikning angĂ„ende EU:s angrepp pĂ„ kreditvĂ€rderingsinstituten. Det Ă€r lite lustigt att se hur Irland sĂ€nks till skrĂ€pstatus, Baa3 (bÀÀe). I sig helt korrekt, samtidigt som Minnesota som helt stĂ€llt in alla betalningar bara sĂ€nks frĂ„n högsta rating AAA till AA+… Olika regler för USA och Europa alltsĂ„. Det betyder dock inte att man inte skall fĂ„ sĂ€nka Portugal, Grekland och Irland till skrĂ€pstatus, men USA och mĂ„nga delstater och kommuner (eng municipalities, med sina obligationer “munies”) sitter fortfarande pĂ„ hög rating i nivĂ„ med Sverige, trots allt mer akuta ekonomiska problem.
60 kommentarer
Enligt mĂ€klare i GĂ€vle/Dala-omrĂ„det Ă€r det de 2 senaste strĂ€nga vintrarna som gjort att utbudet pĂ„ villor nu ökar…folk vill ta bilder och sĂ€lja huset nĂ€r grĂ€smattan Ă€r grön. Ăr vĂ€l kanske sant men inte med ett ord nĂ€mns högre rĂ€ntor, kapitalinsats pĂ„ 15% mm mm…humor!
http://svtplay.se/v/2478978/gavledala/12_7_22_15
Jag sÄg att nÄgon sakligt lyfte fram att mÄnga bedömare missar det faktum att hyrorna Àr reglerade i Sverige. Vilket gör att slutsatsen att bostadsrÀtter i Sverige Àr övervÀrderade, eftersom dessa "överskjutit" kostnaden för att bo i hyresrÀtt, kan vara felaktig eller delvis felaktig.
Ca 3.30 minuter in i inslaget ska det vara!
Tror cornu vi kan fÄ billigare skog i efterskalven till detta? Har velat köpa mig lite mark nÄgra Är nu men tÀnker inte göra det till dessa överpriser.
"Men med Stockholm menar man dÄ uppenbarligen Innerstaden i Stockholms kommun. I TÀby rasar redan priserna, och dÀr har man byggt mycket nytt och alltsÄ haft en stor nettoinflyttning"
Det kan sÀkert nÀmnas att stockholms innerstad endast ökat med 50k innevÄnare sedan 1960. alltsÄ 1000 personer/Är. Inte sÄ mycket
http://kvantitativt.blogspot.com/2011/06/ar-den-andra-grona-vagen-har.html
/Martin
Ja, GÀvleDala-inslaget Àr onekligen stor humor.
Ăr sjĂ€lv frĂ„n en mindre ort i omrĂ„det frĂ„n början och har slĂ€kt som vĂ€rderade sitt hus förra Ă„ret.
1,5 miljoner för ett Ättiotals-papphus frÄn Myresjöhus, tomt pÄ knappt 800 kvm.
Och det i GÀvleborg, regionen med högst arbetslöshet i landet.
Men dĂ„ vet vi, fĂ„r vi en riktig vargavinter med mycket snö kommer bubblan brisera pĂ„ allvar? Ăr det sĂ„ man ska tolka mĂ€klarna?
Att priserna har drivits av en spekulationsbubbla Àr rÀtt uppenbart.I min gamla hemkommun i Bergslagen har priserna stigit rejÀlt, trots en stillastÄende befolkningsutveckling. delvis kan det förklaras av hemflyttare, dock Àr priserna pÄ en lÄgnivÄ jmf.
Sen fÄr man ha i Ätanke att tal om prisfall i procent slÄr lite blint, villor i prestigeomrÄden ligger i Sthlm mellan 8-14 milj. MedelklassomrÄden ligger priset pÄ 5-8 milj. det procentuella fallet kommer bli högre i prestigeomrÄdena Àn medelklassomrÄdena.
Men bankerna kommer klara sig vÀsentligt bÀttre hÀr Àn i USA dÄ skulden följer lÄntagaren och inte lÄneobjektet. hÄller sig arbetslösheten pÄ rimliga nivÄer sÄ sitter banken sÀkert.
vidare kommer ett prisfall gynna ungdomar, de lÄgbelÄnade och de med pengar pÄ banken.
Den enes bröd…..
re Martin det beror pÄ kontoriseringen av innerstaden, det bodde mer folk pÄ Södermalm pÄ 40 talet Àn idag. det talar mer mot ettprisfall Àn för, innerstaden Àr liten.
Ja, det pekar pÄ mer nedgÄng Àn uppgÄng vilket vi sett bra lÀnge nu. Har dock en annan frÄga; har nÄgon skissat pÄ ett scenario dÀr Moody's sÀnker USAs kredit klass frÄn AAA pga skuldtaket inte höjs i tid? Kommer investerare tvingas bort frÄn USA pga sÀmre rating och vart flyttas kapitalet dÄ? Tror senast mÄndag kommer ett besked pÄ den fronten..
Vad menar du med att du Àr en oberoende bedömare Cornu, sÄdana finns ej? Du kanske till exempel sitter pÄ kapital och vill utöka dina arealer med billigt tillskott?
Ăven om befolkningens storlek Ă€r konstant kan det bli effektiv bostadsbrist. Om du har idag en grupp ungdomar som idag vill bo sjĂ€lva frĂ„n sina förĂ€ldrar, bilda familj etc krĂ€ver det nya bostadsytor. Om dessa inte finns i omrĂ„det eller om de finns men Ă€r för dyra sĂ„ fĂ„r man en bostadsbrist. De unga (liksom undertecknad) som inte antingen tjĂ€nar riktigt bra eller de som inte Ă€r desperata nog att köpa bostadsrĂ€tt i slutet av pyramidspelskedjan kan eller vill inte betala vad som idag anses normalt i Stockholm. DĂ€r har Cornu rĂ€tt -det krĂ€vs billiga hyresrĂ€tter som motsvarar inkomstnivĂ„n hos dagens unga. Det behöver inte vara senaste lyxstandard. I Stockholm kombineras dessutom dessa bostadsproblem med att kommunikationerna blir allt sĂ€mre.tadsbrist. Om du har idag en grupp ungdomar som idag vill bo sjĂ€lva frĂ„n sina förĂ€ldrar, bilda familj etc krĂ€ver det nya bostadsytor. Om dessa inte finns i omrĂ„det eller om de finns men Ă€r för dyra sĂ„ fĂ„r man en bostadsbrist. De unga (liksom undertecknad) som inte antingen tjĂ€nar riktigt bra eller de som inte Ă€r desperata nog att köpa bostadsrĂ€tt i slutet av pyramidspelskedjan kan eller vill inte betala vad som idag anses normalt i Stockholm. DĂ€r har Cornu rĂ€tt -det krĂ€vs billiga hyresrĂ€tter som motsvarar inkomstnivĂ„n hos dagens unga. Det behöver inte vara senaste lyxstandard. I Stockholm kombineras dessutom dessa bostadsproblem med att kommunikationerna blir allt sĂ€mre.
Det dÀr med stor inflyttning till Stockholm och konstant bostadsbrist har ju gÀllt i minst hundra Är.
I början 90-talet gavs nÀstan lÀgenheter bort i förorterna. I vissa extremfall tillsammans med en Mallorca-resa. Detta alltsÄ trots det stora inflyttningstrycket.
DÀrför Àr det rimligt tÀnka sig att de rent ekonomiska faktorerna vÀger tyngre Àn de demografiska för prisbilden. Och dÄ Àr prognosen för de nÀrmaste Ären starkt nedÄt för Stockholm. UngefÀr som diskuteras Àven om procenten kan variera.
SjÀlv kalkylerar jag med minus 50%. Men eftersom jag inte avser sÀlja och fortfarande trivs till 100% sÄ oroar jag mig inte.
Du nĂ€mner att fĂ„ kritiserar dina argument om varför den svenska bostadsmarknaden Ă€r övervĂ€rderad och att du gĂ€rna sett motargument. Jag ska försöka dela min syn, men först och frĂ€mst vill jag ta tillfĂ€llet i akt och lovorda bloggen â mĂ„nga insiktsfulla och lĂ€svĂ€rda inlĂ€gg. Mycket Ă€r samstĂ€mmigt med mina egna uppfattningar.
DĂ€remot skulle jag vilja peka pĂ„ nĂ„gra brister i dina analyser som troligen flertalet av dina lĂ€sare inte reflekterar över. Trots min ringa erfarenhet av ekonomisk forskning sĂ„ skapar det ofta problem nĂ€r man isolerat studerar enskilda variabler utan att ta hĂ€nsyn till det inbördes förhĂ„llandet mellan âallaâ förklarande variabler. Att enskilt studera till exempel den svenska upplĂ„ningen eller utbud/efterfrĂ„gan i olika delar av landet Ă„terger en ofullstĂ€ndig bild av de faktorer som ligger till grund för prisförĂ€ndringar.
Riksbanken kom med en omfattande utredning âRiksbankens utredning om risker pĂ„ den svenska bostadsmarknadenâ dĂ€r en rad forskare delar sin bild om den svenska bostadsmarknaden. Har inte lĂ€st hela rapporten, men emellertid ögnat igenom de delar som intresserar mig. Slutsatsen i rapporten Ă€r att merparten av prisförĂ€ndringarna förklaras av fundamentala faktorer, vilket till exempel framgĂ„r i kapitel tvĂ„ dĂ€r författarna visar att endast en liten del av prisförĂ€ndringarna ej kan förklaras av fundamentala faktorer. Detta angreppssĂ€tt Ă€r enligt min mening det nĂ€rmsta man kommer en ekonomiskt riktig analys. Den mest framtrĂ€dande variabeln i denna modell Ă€r realrĂ€ntan och 1 % högre realrĂ€nta genererar ett prisfall pĂ„ 6 %.
Med detta sagt sĂ„ förordar jag inte pĂ„ nĂ„got sĂ€tt att bostadsmarknaden skulle vara korrekt vĂ€rderad. Snarare anser jag att den relevanta frĂ„gan Ă€r om den lĂ„ga realrĂ€ntan kan anses som normaliserad och hĂ„llbar, i synnerhet i ljuset av de alltmer fragila finansmarknaderna. Den systematiska risken torde Ă„terspeglas i de reala rĂ€ntorna och sĂ„ledes en högre nominell rĂ€nta. FrĂ„n dagens negativa realrĂ€nta upp till, enligt min uppfattning, rimliga nivĂ„er skulle ett prisfall pĂ„ drygt 20 % kunna motiveras. Detta skulle pĂ„verka BNP och sĂ€kerligen ge en extra skjuts nedĂ„t med tanke pĂ„ hur belĂ„nade mĂ„nga Ă€r. En annan viktig men svĂ„r aspekt att ta in i berĂ€kningarna Ă€r skuldsĂ€ttningen. Att det lĂ„nas mer stĂ„r utom rimliga tvivel, men samtidigt Ă€r detta en funktion av mĂ„nga svĂ„rskattade faktorer. Har mycket svĂ„rt att vĂ€rdera denna aspekt, men mycket tyder pĂ„ att stora utlĂ„ningen har skapat och fortsĂ€tter skapa problem som syns pĂ„ en mĂ€ngd platser vĂ€lden över. En sak stĂ„r sĂ€ker, i hĂ€ndelse av att den svenska bostadsmarknaden viker som en konsekvens av utomstĂ„ende faktorer (vilket Ă€r det mest troliga) sĂ„ kommer effekterna vara mycket otrevliga. Svenskar kan inte lĂ€mna över bostaden till banken som i USA utan endast tvĂ„ alternativ finns – förhandla eller skuldsanering. Detta kan ge upphov till nedskrivningar för bankerna. Kommersiella fastigheter Ă€r en annan historia, men representerar samtidigt en mindre andel av utlĂ„ningen.
TyvĂ€rr Ă€r ekonomi inte vetenskap utan snarare en gissningslek som genererar stora pengar för de som Ă€r med. Finns fĂ„ som förstĂ„r helheten â det Ă€r helt enkelt för komplext. Om man nu ska vara med i leken och bidra med en gissning (helt utan nĂ„gon form av monetĂ€r belöning dock) sĂ„ Ă€r det mycket sannolikt att EU gĂ„r Ă„t skogen. Grekland Ă€r redan dömt att misslyckas, nĂ€r detta vĂ€l sker materialiseras att lĂ€nder faktiskt kan gĂ„ i stĂ„ och att EU endast Ă€r en polisk lösning som saknar ekonomisk resonlighet. Som följd kommer lĂ€nder som Portugal, Spanien och Italien â med stora strukturella bekymmer fĂ„ det hett om öronen och rĂ€ntor som skjuter i höjden. NĂ€r vi nĂ„tt hit sĂ„ Ă€r det bara att luta sig tillbaka och lugnt invĂ€nta den ekonomiska tsunami av bekymmer som kommer skölja över Sverige och resten av vĂ€rldsekonomin.
/Mackan
NÄja, bor i TÀby och har bevakat bostadsmarknaden intensivt senaste Ären. HÄller inte med om prisras, Àn i alla fall. Det finns exempel pÄ nÄgra objekt dÀr sÀljarna inte varit verklighetsförankrade, utan har trott pÄ fantasipriser och vÀgrat sÀlja till högsta pris. NÀr objekt Àr ute för 2-3 gÄngen drar man som köpare öronen Ät sig. Vet ett objekt dÀr sÀljarna har redan nytt boende men inte fÄtt sÄlt till sitt önskepris, det har det förstÄs svettigt.
Om du med prisras menar nyproducerade BR sÄ har jag aldrig förstÄtt vem mÄlgruppen Àr för en medioker lÀgenhet för 5-6 MSEK och en avgift pÄ 5-6 kSEK per mÄnad. Att intresset har svalnat dÀr Àr inte för mig konstigt.
Min poĂ€ng Ă€r att det inte gĂ„r att göra en höna av en fjĂ€der. Ăn sĂ„ lĂ€nge Ă€r prisnivĂ„n i TĂ€by relativt stabil, dĂ€r attraktiva objekt fortfarande stiger i pris
Men vÀnta lite nu. Om USA inte betalar sina skulder, varför ska dÄ jag betala mina? Jag kan ju bara ta mitt guld och gÄ.
/Guldkalle
Ja visst Àr det fascinerande att skrÀplandet USA med sin ekonomiska skrÀpstatus hittills lyckats hÄlla skenet uppe? Men sÄ lÀnge de fortsÀtter leverera lite nya filmer frÄn Hollywood och hamburgare pÄ McD sÄ kan vÀl inte USA ha nÄgra problem? Det kan de vÀl inte? Förresten sÄ mÄste jag se nya Harry Potter ikvÀll!
Guldkalle,
1. Hur mycket kÀrnvapen har du? Hur mycket kÀrnvapen har USA?
2. Hur mycket backas din vÀgran att betala dina skulder upp av svenska statens vÄldsmonopol (polis, kronofogde, domstolar mm) och hur mycket backas bankernas krav pÄ dig upp av sagda vÄldsmonopol?
Du kan ju drömma vidare om att du kan skippa dina egna skulder sÄ lÀttvindigt.
Jag hÄller med C om att det presenteras mycket fÄ logiska argument som motsÀger hans inlÀgg. Antingen Àr det kÀnslomÀssiga reaktioner eller "bostadsbrist" trots att hela Sverige visar ungefÀr samma uppgÄng. Eller sÀger man att det Àr "för komplext" trots att det Àr ganska enkelt nÀr man gÄr till botten med det. Eller att det finns "fundamentala faktorer" bakom uppgÄngen, utan att beskriva dem mer ingÄende. Jag vÀntar fortfarande pÄ att lÀsa ett enda inlÀgg som trovÀrdigt kan motbevisa C. TvÀrtom upplever jag att C Àr för ÄterhÄllsam och tar inte med effekterna av t ex en kollapsad skuldbubbla i hela vÀstvÀrlden. Flute tar t ex med detta och rÀknar med betydligt större nedgÄng. Den som har konkreta argument för status quo fÄr gÀrna lÀgga fram dem, dÄ jag verkligen önskar att argumenten finns nÄgonstans! U
Bra kommentar Mackan! Tack för dina reflektioner. SÄdana kommentarer förhöjer vÀrdet av att lÀsa bloggen.
Bra att mainstreammedia Àntligen namnger den skribent som de i vanliga fall helt skamlöst snor intressant material frÄn.
Det ska bli intressant att se om det Ă€r nĂ„gon i mainstreammedia som vĂ„gar skriva om det hĂ€r – ett helt fantastiskt inlĂ€gg som du gjorde för cirka 9 mĂ„nader sedan:
http://cornucopia.cornubot.se/2010/10/peak-oil-skuldkrisen-och-piigs.html#comments
Mackan, 11:37
Visst Àr det mÄnga faktorer som spelar in, och hur dessa samverkar Àr ju svÄrt att veta pÄ förhand.
Men Àrligt talat sÄ kÀnns riksbankens utredning faktiskt inkomplett. Ekonomiskt mumbo-jumbo.
Ekonomer har alltid försökt framstÀlla sig sjÀlva som vetenskapsmÀn, men ser man pÄ deras ohöljda beundran av Keynes och de "lösningar" man tagit till för att lösa kriser de senaste Ären sÄ kÀnns de mera som moderna hÀxdoktorer.
à derlÄtning var en relativt vanlig behandlingsform pÄ sjuka under medeltiden, idag ser vi tillbaka pÄ den tidens sjukvÄrd och tar oss för pannan. Jag tror framtidens mÀnniskor kommer se tillbaka pÄ vÄr tid och himla med ögonen över dagens "ekonomer".
Och man tycker att det Àr ganska löjevÀckande nÀr de, som i USA, masserar statistiken sÄ den luktar som en ros, och blÄser upp bubblor i syfte att skapa en positiv bild av ekonomin, "ty ekonomi Àr psykologi", för att i nÀsta andetag komma ut med en utredning som den riksbanken kom med för att i kvasivetenskapliga termer försvara tillgÄngspriserna som "fundamentala".
Den enskilt största faktorn bakom bopriserna Àr ju att man över de senaste decennierna lyckats övertyga befolkningen om att det Àr en investering, och inte en kostnad. IstÀllet för att amortera sÄ kör man amorteringsfritt och istÀllet för att ha goda marginaler sÄ köper man sÄ stort och flÄdigt man bara kan för "priserna kan ju bara gÄ upp".
FÄtt ett samtal frÄn Erik Olssons mÀklarbyrÄ, dÀr de ringer runt och undrar om "det finns nÄgot intresse av att vi kan komma förbi och informera om hur vi jobbar, om marknaden och tala om vilka behov jag har". Jag finns tydligen pÄ nÄgon mailinglista som jag anmÀlt mig till för 6-7 Är sedan.
Att betala mÀnniskor för att ringa runt för att ragga upp presumtiva kunder kÀnns desperat, minst sagt.
I pengsionÀrsorganisationen mina förÀldrar brukar besöka emellanÄt har de haft flera "informationsmöten" med mÀklare för att ragga kunder, med inriktning speciellt mot nybyggda BRF eller blivande BRF, sÄdana som inte Àr byggda Àn utan man vill signa upp kunderna innan man bygger för att ta byggföretaget vill ta noll risk. Och det i stockholmsomrÄdet.
Mackan
Ekonomi Àr inte alls sÀrskilt komplext. Det enda man behöver förstÄ Àr att bankerna och deras hantlangare ekonomerna, politikerna och media lurar oss hela tiden. Och att de alltid vinner. Att som du gör utmÄla det hela som komplext Àr bara ett i raden av sÀtt att förvilla med ord.
Om Riskbanken kommer med en utredning ska den naturligtvis lÀsas som en partsinlaga. En riksbanks uppgift Àr att se till att bedrÀgeriet kan fortgÄ sÄ lÀnge som möjligt, den ska helt enkelt skjuta upp den ofrÄnkomliga bankrusningen sÄ lÀnge det gÄr.
Men nu verkar det onekligen som den nÀrmar sig.
Jag sĂ€ger bara QE3 och vi följer John nĂ€r vĂ€l Borgs omvĂ€rldstur runnit ut. Skuldsanering och jobbskapande genom inflation Ă€r mycket viktigare Ă€n att bevara penningvĂ€rde!!! I det lĂ€get Ă€r det bĂ€ttre att sitta med en lĂ€genhet/hus+lĂ„n Ă€n pengar pĂ„ en bankbok oavsett om man tycker att riksbankers aggerande Ă€r rĂ€tt eller ej. Min gissning…alltsĂ„. Vill för en bredare massa klargöra en annan av mina grundlĂ€ggande gissningar som sĂ„klart Ă€r beroende av den första. Jag tror ocksĂ„ att EMU kommer att trilla ihop men inte Ă€n det samma gĂ€ller dollarn om Ă€n lite senare. Vi pratar typ 10 Ă„r (av inflation tills den vanlige medborgarens förtroende för vĂ„ret monetĂ€ra system helt Ă€r utraderat (moral hazard)
Bor sjÀlv i GÀvleborgslÀn dÀr priserna oxÄ har gÄtt upp delvis drivet av inflyttning av stockholmare som köper villa (frÀmst i gÀvle) det Àr dock en skillnad hÀr att snitt villan kostar ca 1,5 miljoner och mÄnga har köpt sina villor till betydligt lÀgre priser Àn sÄ. Om vi sÀger att snitt belÄningen Àr 1 miljon per villa sÄ motsvarar det 2 Ärslöner efter skatt (500 000) för en svensk medelklass familj. I stockholm Àr priset för motsvarande villa kanske 5 miljoner och belÄningen kanske 4,5. LÄt sÀga att lönerna Àr lite högre vi tar i och sÀger 700 000 dÄ motsvarar belÄningen 6,5 gÄnger Ärslönen för en medelstockholmsfamilj. Sen tar vi belÄningsgraden som med 0,5 Mkr i en 'landsortsvilla' Àr 66% medan den med samma kontant insats Àr 90% i en Stockholmsvilla. Sannorlikheten för nedgÄng i stockholm kan möjligen vara nÄgot lÀgre men effekterna kan bli större. Risk = sannorlikhet * effekt.
Mackan
Det Àr för mig obegripligt hur man kan anse att rÀntan Àr en fundamental variabel. Man bör kanske anpassa modellen för rÀnteparadigmer, det Àr en annan sak. Snarare sÄ Àr rÀntan en bra spekulativ variabel!
Som du sjÀlv skriver, ekonomi Àr ingen robust vetenskap, pga bÄde metodologiska problem och partiskhet/politik. DÀrför bör man ocksÄ ta rapporter av detta slag med en stor nÀve salt.
För att svara pÄ ovanstÄende inlÀgg
Anonym,
I den avslutande paragrafen benÀmner jag det hela som en gissningslek. Kanske skulle uttryckt mig annorlunda; ett pyramidspel dÀr varan som sÀljs Àr rena gissningar som i sin tur Àr baserade pÄ komplexa och ofta bristfÀlliga modeller. Om man stoppar in skit kommer man ocksÄ fÄ ut skit.
En bostad kan mycket vÀl betraktas som en form av investering eftersom det Àr en tillgÄng. DÀremot Àr det en ytterst ineffektiv sÄdan och marknaden kantras av en mÀngd rigiditeter. PÄ aktiemarknaden Àr ledordet att köpa företag nÀr avkastningen Àr hög och sÄledes priset lÄgt i förhÄllande till nÄgon form av vital parameter. SÄ tjÀnar man pengar. NÀr det kommer till bostÀder tycks nÀstan det omvÀnda förhÄllandet rÄda, det vill sÀga man köper i uppgÄng och sÀljer nÀr man blir illa tvungen vilket Àr synonymt med nedgÄng. SÄ förlorar man pengar. Dessutom Àr det massa emotionella aspekter involverade och höga transaktionskostnader bÄde i termer av pengar och tid nÀr det kommer till att byta bostad. SjÀlvfallet driver detta tillsammans med kredittillgÄngen upp priserna och detta lokomotiv bromsas inte in över en natt och sÄledes kan bubblan blÄsas upp.
Sedan mĂ„ste man nog skilja pĂ„ statistik och statistik. Mycket handlar om vad och hur man mĂ€ter, samt hur sedan siffrorna förvanskas. Finns bra statistik och mindre bra. Folk som Ă€r kritiska mot statistik brukar antingen förstĂ„ helt och hĂ„llet hur den fungerar eller inte alls. Det vĂ€rsta alternativet Ă€r de som lĂ€ser lite rubriker och sedan skriker slagord, de tillhör nog den andra kategorin. För att Ă„tergĂ„ till Riksbankens utredning tycker jag nog inte de variablerna som stoppats in i modellerna Ă€r förvanskade eller oriktiga – snarare tvĂ€rtom. Sedan att inget av det Ă€r vetenskap Ă€r stĂ€llt utom rimliga tvivel.
Mikael,
Riksbanken har publicerat utredningen, men skribenterna tillhör en blandad skara. Att hÀvda denna skulle vara partisk lÄter mest konspiratoriskt, om Àn de Àr med i det stora spelet. Du fÄr nog belÀgga den kommentaren med lite mer faktaenlig kritik.
HÄller dock med dig om att bankerna skapar mycket av problemen. Systemet Àr inte transparent nog. Det mÀrktes med all tydlighet nÀr vÀrdepapperiseringsbubblan sprack. En liten ynka siffra var felskattad och hela det finansiella systemet hamna i gungning.
/Mackan
Mycket prat om bostadsrĂ€tter, vilket förstĂ„s Ă€r intressant för mĂ„nga. Men vad kan man förvĂ€nta sig för utveckling av hyrorna i hyresrĂ€tter nĂ€r bubblan spricker och rĂ€ntorna höjs? Hur pass belĂ„nade Ă€r de stora allmĂ€nnyttiga bostadsbolagen? De stora privata? De smĂ„? Att de kommer att ta ut alla sina eventuella höjda kostnader pĂ„ kunderna/hyrestagarna betvivlar jag i alla fall inte för ett ögonblick…
Mackan,
jag kan utan att ha lÀst rapporten lova att ingen i den skulle förorda en avveckling av Riksbanken och ett skapande av ett demokratiskt styrt penningskapande. Inte sÀrskilt konspiratoriskt, tycker jag. Enkla fakta. Det Àr sÄ det fungerar.
Pyramidspelet tramsar vidare.
Problemet Àr inte brist pÄ transparens (vad det nu kan vara i praktiken). Problemet Àr att vÄrt penningsystem Àr ett lagstadgat Ponzi Scheme, och det kan ingen transparens i vÀrlden rÀtta till.
Mikael…
…Nyberg?
IsÄfall vill jag tacka för lÀsningen i boken Kapitalet.se.
/FrÄgvis
Jag fattar ingenting…:/
Dagisniva bor med dagisniva bemotas.
"Demokratiskt styrt penningskapande". Vad ar det har for anarkistiska utsvavningar? Ni sjalvutnamnda domedagsprofeter som slanger er med svara ord och onskar andra manniskor olycka, vem har mobbat er och varfor ar ni sa bittra? Har frugan rymt med den snygge maklaren nere pa byn? Dessa kommentarer om att "den enes brod…", "snart ska syndaren straffas" osv. Prisfallet ma komma eller sa stagnerar marknaden. Det kan faktiskt ga precis hur som helst – under alla omstandigheter har inte Cornu overtygat mig det minsta. Som sagt, ett russin och tva kaksmulor gor ingen kaka.
Ni som gor high fives varje gang Cornu kastar ut ett godtyckligt pastaende, jag slar vad om att minst halften av er tror pa 9/11 som en konspiration genomford av USA:s regering, och att en och annan av er dessutom bunkrade upp med konserver nar galenpannan i USA forutspadde jordens undergang for nagon manad sedan. Ni kanske vill ha nagot stort och otackt att se fram emot for att ni saknar spanning i vardagen, vad vet jag. Trist i sa fall, men kop en motorcykel, byt jobb eller byt fru i stallet sa slipper ni bli riktigt bittra pa alderns host.
Jeanette Gustavsdotters uttalanden ar ett skamt, men lamna stackarn utanfor debatten. Hon ska inte ses som en auktoritet i sammanhanget, lika lite som Cornu.
Jag skriver for ovrigt under pa Mackans inlagg.
Jag har en konspirationsteori kring varför du vÀgrar anvÀnda Ä, À och ö.
Mackan
Jag hÄller inte alls om att boendet pÄ nÄgot sÀtt Àr en investering. Det Àr en konsumtionsvara och en kostnad.
Möjligen kan man se marken som boendet ligger pÄ som en tillgÄng, men utöver detta Àr det ingen större skillnad mellan boende och ex.vis en bil.
BÀgge krÀver kontinuerligt underhÄll och har löpande kostnader för att kunna anvÀndas.
Den skillnaden som Àr, Àr att boendet har en mycket lÀngre livslÀngd, och blir omodern mycket lÄngsammare Àn en bil.
Kort sagt, boende har inga som helst gemensamma nÀmnare med en investering, undantaget de som köper/bygger i syfte att hyra ut.
PÄ en bondgÄrd Àr boningshuset fortfarande inte en investering, dÀremot Àr Äkrar, ladugÄrd, skogsmark (om dessa nu brukas till nÄgot produktivt och inte bara för hobbyhÀstar) reella tillgÄngar och Àr investeringar.
Detta var allmÀnkunskap för bara nÄgra decennier sedan, och att det numera Àr "allmÀnt kÀnt" att "huspriser bara gÄr upp" och att boendet Àr en "investering" Àr, enligt min ringa mening, den enskilt största anledningen till de extrema bopriserna vi har. Psykologi alltsÄ, och det Àr hÀr vi hittar hÀvstÄngen som multiplicerar alla andra faktorer som styr bopriserna, som lÄga rÀntor, fastighetsskattens avskaffande och skickat bopriserna upp i stratosfÀren.
"Boendet Àr en investering"
Tatuera in det i pannan vetja.
/Peter
"Two men says they're Jesus, one of them must be wrong"
Statliga BostadskreditnĂ€mnden har kommit fram till motsatt slutsats mot Riksbanken, dvs att vi i allra högsta grad har en bostadsbubbla…
Se en film med en annan centralbankschef och vad han sade om den amerikanska bostadsbubblan.
http://cornucopia.cornubot.se/2011/04/riksbanken-bubbla-ar-ett-fult-ord.html
Ăh. SĂ„ lĂ€nge man klarar rĂ€ntan sĂ„ behöver man inte sĂ€lja. Och de flesta rĂ€knar pĂ„ minst 8% rĂ€nta. I vĂ€rsta fall drar man ner pĂ„ restaurantbesöken Ă„ fredagsmyset.
Vasis Ä SOFO kommer alltid ligga pÄ 65-70'000/kvm för det finns inge mer innerstad.
/Mecklarn
Tror du förvÀxlar terminologin gÀllande investeringsaspekten. Att betala löpande kostnader för en investering Àr inte ovanligt och det Àr dessutom enkelt att ta med i kalkylen. Företag gör detta pÄ daglig basis. Dessutom kan mycket vÀl ett boendeköp innebÀra mindre kostnader om detta genomförs vid rÀtt tidpunkt, det vill sÀga skillnaden mellan hyreskostnaden för en hyresrÀtt och driftskostnaden för ett hus/bostadsrÀtt. Finns mÄnga aktier som inte har nÄgot kassaflöde och trots detta handlas pÄ börsen, Àr detta inte en investering? Dessutom kan de kosta pengar eftersom företagen ifrÄga ofta krÀver finansiering frÄn aktiemarknaden dÄ kreditkanalen ofta Àr igenompluggad utan substantiella kassaflöden. Företag av denna typ Àr inte nÄgot att Àga enligt min mening, kostar mer Àn de smakar i nio fall av tio.
Till detta sĂ„ kommer sĂ„klart kapitalvinster och förluster. Köper man nu sĂ„ Ă€r det ganska sannolikt att âavkastningenâ kommer bli en besvikelse. Om man köper vid rĂ€tt tillfĂ€lle sĂ„ Ă€r boende definitivt en investering â och det tillfĂ€llet Ă€r inte nu
/Mackan
Vasis Ă„ SOFO… Geeeez,
17:38 du Àr inte sÄ insatt i hur pengar skapas idag va?
20:41 nej, snalla kan inte du beratta det for mig? Nagon sa nagot om sedelpress, tillgangar/skulder och utbud/efterfragan. Har ingen aning om vad han menade. Det kanske vore battre om vi gick tillbaka till barterekonomin, du vet, jag ger dig en get om du putsar mina skor?
Vi ses pa nasta reclaim the streets, din galning.
"I vÀrsta fall drar man ner pÄ restaurantbesöken Ä fredagsmyset."
Hear ye hear ye… och det finns massor med flĂ€sk Ă„ dökött som man kan trimma bort utan att bli olycklig. t.ex finns en hel del helt OK blended Whisky, som Ă€r en hel del billigare Ă€n single malt. Speciellt om man köper i DK eller DE.
/villafarsan
Mackan
Cornucopia har försökt förklara skillnaden mellan boende (kostnad) och en investering tidigare.
http://cornucopia.cornubot.se/2010/06/bostaden-ar-en-kostnad-inte-en.html
Att jĂ€mföra med företag Ă€r rentut sagt korkat. (Ă€ven om en nobelpristagare visst fick sitt pris genom att jĂ€mstĂ€lla en familj med ett företag…)
Företag spenderar sina pengar i syfte att tjÀna mer pengar. Det som företag investerar i generar cashflow och intÀkter.
BostÀder genererar inget mer Àn kostnader. Möjligheten för mÀnniskor att vÀlja nÀr man ska köpa och sÀlja sin "investering" Àr ytterst begrÀnsat, och ett boende kan man inte stÄ utan.
Fantastiskt intelligent blogg mÄste jag sÀga.
Jag saknar en synvinkel bara, priser pÄ bostÀder sÀtts inte av tillgÄng och efterfrÄgan pÄ bostaden i sig utan snarare tillgÄngen till krediter.
Den hĂ€r rapporten frĂ„n Riksbanken som anvĂ€nds som motargument för Cornucopias stĂ„ndpunkt… jag har sjĂ€lv bara ögnat igenom den, men sĂ€ger de inte bara att det inte Ă€r en bubbla eftersom givna förutsĂ€ttningar (billiga krediter etc) motiverar dagens prisnivĂ„er? Och om förutsĂ€ttningarna Ă€ndrades, men utan att priserna skulle sjunka, ja först dĂ„ skulle vi ha en bubbla? Dvs inget annat Ă€n en lek med ord.
Sen kan jag hÄlla med om att alla konspiratoriska idéer kan verka tröttsamma men lÄt mig citera Bo Lundgren ur P3 DokumentÀrs program om 90-talskrisen, dÀr han beskriver regeringens agerande.
"Vi visste mycket vĂ€l men man gĂ„r inte gĂ€rna ut och sĂ€ger 'Ja hĂ€r kommer det att gĂ„ Ă„t helsicke' […] ungefĂ€r som om jag skulle gĂ„tt ut och sagt att svenska banksystemet kommer snart hotas av sammanbrott. Det skulle ju fĂ„tt en del effekter."
Anonym,
Det exemplet har en bra poĂ€ng, men innehĂ„ller problem â pengarna diskonteras ej. Inflationen Ă€r inrĂ€knad, men inte det faktumet att pengar imorgon Ă€r vĂ€rda mindre Ă€n idag. DĂ€rigenom överskattas sĂ„vĂ€l rĂ€nta som kostnaderna för boendet. Avkastningen i exemplet bör dessutom stĂ€llas i relation till skillnaden mellan den kumulativa kostnaden för att hyra ett boende och köpa ett, som mycket vĂ€l kan vara negativ. Alternativt enbart rĂ€ntekostnaderna eftersom detta Ă€r kostnaden för kapitalet. Detta skulle generera en bra avkastning enligt exemplet.
Jag anser inte det Àr utrÀknat pÄ ett korrekt vis och det Àr aningen skrÀmmande att ingen annan reagerar. Lite flockbeteende.
/Mackan
Imorn uppdateras HOX.
skall bli intressant att se
http://www.valueguard.se/index
Jag lÀste en analys av RB en gÄng och det enda som de grundade det framtida utfallet var ett pÄhittat tillvÀxt tal. SÄ bli man senior specialist pÄ att runt ett axiom bygga ett luftslott. Det som de flesta skribenter snurrat in pÄ Àr om nu detta spektakel till bostadsprissÀttning som finns nu skall finjusteras nÀr det i grund och botten Àr ett konjuktur stimulerande system. Det som mÄste göras Àr att ÄterfÄ viljan att upprÀtthÄlla ingÄngna avtal. Och det nÄs aldrig om bÄda partners dra fördel av att gÄ i samma riktning.
Sveno
Det hÀnvisas till 90-talskrisen!
Klart att det blir kris nÀr rÀnteavdragen sÀnks frÄn 100 till 30 procent.En av orsakerna att Sverige stod stilla första halvan av 90-talet.
00:19
ReporÀntan Àr uppe i 2,0% frÄn bottennoteringen 2009 pÄ 0,25%. GÄr det Ät fanders nu kan man sÀga:
Klart att det blir krasch nÀr reporÀntan har gÄtt upp 800%!
En sak som alltid slar mig i dessa diskussioner ar hur fokuserade manniskor verkar vara pa hur den svenska situationen paverkar den svenska marknaden. Ar vi inte langt mer beroende av hur det ser ut ute i vida varlden nu an pa 90-talet?
Flera av USA's delstater ligger istort sett pa rygg, Nevada, Kalifornien, Florida, alla har de massiva budgetunderskott. Flera municipalities ligger efter sa mycket i sina pensionsbetalningar att de ar pa vag, eller kommer att krascha. Senast det hande var 1933 (Kansas, har jag for mig) vilket visar att det ar nagra ars fordrojning mellan finansiell kris och bankrutt.
Sverige overlevde kraschen i Baltikum enbart genom att balterna ar vana vid att ha det knapert fran sovjettiden och genom att USA stottade svenska banker genom intensiv kontanthandel. Foreningssparbanken overlevde ju, mot alla odds. Sa vi har Washington och ett gang harda balter att tacka for att vi har det sa bra ar 2011. Men vem kan sia om vad som kommer harnast?
Det ar latt att mala fan pa vaggen, som bade den har bloggens forfattare och manga kommentarer ofta gor, men det ar svarare att vara aterhallsam, det kraschar och krisar men det blir aldrig riktigt sa illa som man tror.
Ta energisituationen i Japan som exempel. 6 reaktorer otillgangligjordes efter jordbavning i Mars, 6 av 50. Folk spadde panik, borsras och massarbetsloshet. Med facit i hand, 4 manader senare ser vi att det inte var 6 av 50 reaktorer, det ar nastan 40 av 50 (jo det ar faktiskt sant) reaktorer som idag star stilla och trots massivt okade energibehov under sommaren har en mattlig sparkampanj raddat bade japanska konsumenter undan en olidlig sommar och japanska foretag undan en ekonomisk dod.
Fastighetskrisen pa 90-talet var ett valbehovligt stalbad och jag har aldrig hort att nagon fick lamna sitt hem trots skyhoga rantor och fallande priser.
Ekonomin ar ratt flexibel, och inte ens ekonomin lyder enbart under ekonomiska lagar. USAs valuta ar extremt overvarderad till exempel, men de har psykologin pa sin sida och kan leva gott pa sin stormaktsroll trots en fallernade intern ekonomi. Apples aktier har gatt upp fantastiskt mycket drivet enbart av privatkonsumption, Microsoft som dominerar totalt pa affarssidan har inte gatt upp namnvart, trots att de har en langt starkare stallning pa marknaden just nu.
Pa sikt kommer nya hot mot var svenska ekonomi som fa oanade konsekvenser:
Kalla vintrar till exempel. Manga som flytta ut i villor utan att vara vana vid det kommer vilja flytta tillbaka till varma bostadsratter med nara till jobbet. Stadigt okande transport och kommunikationskostnader kommer att leda till att farre och farre yrkesarbetande manniskor vill bo pa landet. Nar oljefalten sinat (det kommer att handa, inom majoriteten av idag levande manniskors livsstid, sa aven i Sverige) kommer det att vara mycket svart att motivera ett boende utom rackhall for kollketivtrafik eller muskeldriven kommunikation.
Osv.
Min poang ar att det i det langa loppet aldrig blir sa daligt som man tror och att vi ar mer beroende av vad som hander utanfor landet an vad som hander innuti landet.
//Robert
Tjena pÄ dig "julgransförsÀljaren".
Ja argumenten mot din Äsikt hÄller inte direkt hög nivÄ, en snabb titt första 50 kommentarerna:
"Julgransnasare
AnmÀl inlÀgget
Svara pÄ inlÀgget
Inlagd av: Mr Capitalist, 2011-07-12 16:12
Varför Àr det intressant att rapportera om en julgransförsÀljares vilda gissningar om bostadspriser? Kvaliteten pÄ E24 lÀmnar som vanligt en del att önska."
Tydligen sÄ Àr ens uppfattning inget vÀrd om man odlar och sÀljer julgranar oavsett hur mycket ens Äsikter Àr uppbyggda av fakta & efterforskning. Nu vet jag inte hur mycket julgranar du sÀljer, men personligen anser jag att ad hominen-attackerna enbart pekar pÄ brist av riktiga argument, lita dagis nivÄ helt enkelt.
Sen kan man frÄga sig om man med det menar att en julgransnasare per definition inte kan komma med nÄgra trovÀrdiga argument, i still med att en intellektuell artisan helt tappar trovÀrdighet samma sekund h*n sÄlt sin första julgran? Eller om tanken Àr att det gÄr sÄ mycket tid & hjÀrna Ät att sörja för granen och sedan fÄ den sÄld att en mÀnniska omöjligt kan besitta den kunskapen samtidigt som nÄgon annan.
Personattackerna Äsidosatta, de kan man skriva av pÄ sin tarvlighet, sÄ Àr det inlÀgg som följande som inte bara övertygar mig ytterligare om att du (vi) har rÀtt utan Àven skrÀmmer mig en hel del:
"…
AnmÀl inlÀgget
Svara pÄ inlÀgget
Inlagd av: Maria, 2011-07-12 17:46
Jag bor i en bostadsrÀtt i Centrum av Göteborg (Haga). Köpte lÀgenheten för 2mil. 200 000 kontant och lÄnat 1 800 000. Om prisen sÀnks med 50% kommer jag aldrig sÀlja min lÀgenhet för runt 1 mil. DÄ kommer jag att ha en skuld pÄ 700 000 till banken. Jag kommer att bo kvar. Jag Àr sÀker pÄ att mina grannar kommer att bo kvar. DÄ kommer dom som vill bo i centrum inte ha en chans att hitta en lÀgenhet. Att hyra en lÀgenhet Àr lika dyrt som att sitta pÄ ett lÄn."
Den otroliga ingorans och naivitet om hur det finansiella fungerar som en del av dessa speckulanter har Àr inte skrÀmmande, det Àr fan monstruöst omskakande. Nu tror jag iofs inte att det Àr nÄgra stora procentuella nummer som har denna enfaldiga uppfattning men att en bank har laglig rÀtt att lÄna pengar till en sÄdan person kÀnns faktiskt fel, nÀstan snudd pÄ att "man" borde omyndigförklaras i finansiella frÄgor innan det finns Ätminstonde en basal bildning i det.
Dagens mĂ€klarstatisk var ju intressant, BR – 4 % i riket, – 9 % i Malmö. Verkar bekrĂ€fta TA pĂ„ HOX-index rĂ€tt bra.
9 % pÄ en mÄnad Àr ju en skaplig Ärstakt, och dÄ har Malmö backat lite hela Äret hittills.
Ad hominem med m.
/Mof
HOX index uppdaterades precis. BostadsrÀtterna har gÄtt ner med 2.1% den senaste mÄnaden eller 2.6% pÄ tre mÄnader. Det fÄr vÀl betraktas som en bekrÀftelse, Àven om det inte Àr markant.
Jobbar med det nu.
Sitter i en obelÄnad lya i Spanien som gÄtt ner 30% trots havsutsikt. Men det stör inte, ska inte sÀlja sÄ den kan gÄ ner till noll i vÀrde för min del.
SamfÀlligheten kostar runt 12000kr per Är och sen tillkommer lite skatt och försÀkring. Poolen sköts och trÀdgÄrden likasÄ, garage och trappa stÀdas.
Dock fick man i vÄras kosta pÄ sig att tÀta sin uteplats, vÄningen under fick vattenskador i taket. Nu gjort som ett svensk badrum, spansk kvalité Àr lite si och sÄ med.
Det Ă€r skönt att pĂ„ distans betrakta erat kĂ€bbel i det regniga norr đ Fast lite regn kunde ni kanske skicka över och lite kyligare nĂ€tter.
Fördelen med att bo hĂ€r Ă€r kostnadsnivĂ„n, tankade senast i gĂ„r för âŹ1.27/liter, mat och dryck kan sĂ€gas vara upp till 50% lĂ€gre hĂ€r och vill man odla sĂ„ bor man i ett vĂ€xthus. Vatten Ă€r dock en bristvara, man fĂ„r vĂ€lja tĂ„liga odlingar som tex olivtrĂ€d etc
Sverige har ett gott rykte hĂ€r nere bland folk, spanjorer lyser upp nĂ€r de förstĂ„r att man Ă€r svensk, dock gillar de inte britter sĂ„ bra. Sverige kĂ€nns bĂ€st pĂ„ distans đ
Cornu förklara gÀrna dina konspirationsteorier som du sedan förnekade om vÄrt svenska tÄgnÀt. Tycker att det behöver muntras upp lite i semester Sverige med alla dina griller! Men bostadspriserna hÄller jag med om Àr orimligt höga och det Àr nog betalningsförmÄgan som varit vÀl hög. LÄga rÀntor, villiga banker Àr nog den största anledningen. Tur att det normaliseras mellan upp och ned!!
Mackan
"Inflationen Àr inrÀknad, men inte det faktumet att pengar imorgon Àr vÀrda mindre Àn idag."
KÀnns rentav pinsamt att pÄpeka detta, men du Àr vÀl medveten om att inflation Àr just ett mÄtt pÄ urholkningen av pengarnas vÀrde?