Dags för lite anekdotisk bevisföring igen för alla er som vägrar acceptera riktningen på bostadspriserna framöver.
Har de senaste dagarna fått en del kommentarer från bloggläsare som kan vara intressant att sprida vidare. Själv fick jag lite deja vu-känslor från 1992, då jag köpte en lägenhet. Vi börjar med den anekdoten. Tittade efter en liten lägenhet i Göteborg, då jag skulle börja studera vid universitetet. Efter att i fyra år hyrt en vindsetta på 42 kvadratmeter i Trollhättan så ville jag ha en “riktig” lägenhet med ståhöjd på hela bostadsytan, väggar man kunde ha bokhyllor mot etc. Sagt och gjort. Tittade på ett antal lägenheter. Priserna hade redan halverats, men skulle nästan halveras en gång till fram till botten.
Samtliga lägenheter jag tittade på 1992 var tomma. En tom 3:a i Haga, med en desperat säljare som bara var tvungen att bli av lägenheten. För hög avgift så det fick vara. En tom 2:a på Norra Guldheden, alldeles ovanför Chalmers huvudentré, med bedrövlig 50-talsstandard på både kök och badrum. Även den tom. Fastnade till slut för en tvåa på 57 kvadratmeter högst upp i huset, söderläge med balkong på lugn innergård inom gångavstånd från Chalmers, även den tom och redo för inflyttning inom en vecka. Samtliga visningar var personliga där man som enda spekulant i lugn och ro kunde titta runt medan mäklaren snackade sälj. På den här tiden fanns för övrigt inga mobiltelefoner (iaf inte bärbara, eller jo, de fanns, men inte ens mäklare hade mobiltelefon på den tiden. Kanske biltelefon i bilen dock.), så när man skulle lägga ett bud fick man ringa mäklaren på mäklarens kontor.
Iaf så ringde mäklarna till de lägenheter jag inte lagt bud på i månader efter och undrade om jag inte skulle lägga ett bud. De letade rent av vidare på mitt nya telefonnummer och ringde mig trots att jag hade flyttat.
Nog anekdot från sommaren 1992. I september (augusti?) höjde Riksbanken marginalräntan till 300% och folk stod och viftade med armarna och skrek på bankkontoret och ville växla till sig dollar. Nåja, dålig timing på det lägenhetsköpet kan man säga… Skillnaden då mot nu är att priserna mättes i 100 000-tals kronor, t ex 300 000 på den tiden. Idag är det istället miljontals kronor, t ex 3 MSEK. Förlusterna blir ohanterliga.
Över till läsaranekdoter från 2011. En läsare lade ett skambud på 40% under utgångspris på en lägenhet i Malmö. Blev naturligtvis ingen affär, men trots att läsaren bytt adress och uppenbarligen hittat en annan lägenhet så ringer fortfarande mäklaren upprepade gånger fast att det gått flera månader och vill att läsaren skall höja sitt bud. Lägenheten är fortfarande osåld trots flera öppna visningar.
På annat håll har bankerna börjat höra av sig till högbelånade villaägare vittnas det också om. De vill att villaägarna skall sälja sina högbelånade hus. Så det bolånetorskscenario jag pratat om, dvs att högbelånade börjar bearbetas av banken att sälja sitt boende har börjat. Och vill man inte sälja så kommer banken “tvingas anpassa räntan till den invididbaserade riskprofilen”, dvs höja familjens ränta extra till de inte har något annat val än att flytta eller leta efter en annan bank som vill ta över lån på 100% av villans marknadsvärde…
Lånelöftena har också ändrats på flera håll har jag fått uppgifter om. Det kan röra sig om att tidigare lånelöften kapats med över 50%. Hade du tidigare godkänt för att ta 2 MSEK i lån så får du nu bara lånelöften på kanske 1 MSEK, trots höjd lön sedan tidigare löfte. Någon som fortfarande naivt tror att nuvarande prisbild kommer bestå när bankerna inte ger stora lån längre?
På andra håll har jag fler uppgifter om de som trots upprepade visningar inte fått in ett enda bud på en premiumvilla. Inte ens skambud.
Och lägenheter eller villor dras tillbaka för att “läggas ut till hösten då marknaden är bättre och har återhämtat sig”. Till hösten kommer det alltså komma ut ännu fler objekt. Som inte kommer bli sålda så länge man har orealistiska förväntningar om att inte komma ut med förlust.
På familjeliv.se dyker det upp desperata inlägg från familjer som köpt nytt boende och inte får sålt det gamla boendet. Man frågar sig rent av om man kan vända sig till socialen för hjälp. Via bloggrannen Bobubbla får vi denna länk.
Förnekelse är dock den normala reaktionen hos de som har mest att förlora på det här. Dit räknas även mäklarkåren. På den förhållandevis lilla dippen 2008-2009 gick flera mäklare i konkurs. Den här gången kommer det bli värre. Och oskyldiga barn kommer drabbas av sina föräldrars misstag.
Kom ihåg att det fortfarande sägs vara högkonjunktur i Sverige…
Tillägg: Ibland blir det bara för bra med namnval. Vad sägs om bolaget BLT Projektering, som gör bolånetorsknät av vindsvåningar i Stockholm. “Låt BLT höja dig över mängden.”
83 kommentarer
Ja pyramidspelet börjar skaka i grunden. Låneutrymmet i svenska bostäder var den livlina Sverige tog 2008 för att slippa en Irland. Men nu kommer räkningen, detta kommer inte sluta roligt för många.
Trots alla varningar vill inte folk ta till sig att bostäder kan gå ner, man kan förlora pengar på att bo etc
Naiv överto på en tillgång är farlig, det har genom historien ruinerat miljontals. IT aktier 1999…
Nu väntar historiens värsta stålbad, total reset av västvärldens ekonomier blir oundvikligt när alla hamnar i samma problem samtidigt. Roten till det onda är billiga krediter.
Vem blir först att kasta in handduken? Usa?
Börjar bli riktigt otäckt detta!
Även om man lyckas sälja sin bostad nu, var skall pengarna ta vägen? Inflation om 2-3 % om året, fondavgifter/bankavgifter om 1-3 % om året, ny kapitalskatt (investeringssparkonto) om 1.5 % om året.
Snart har vi en situation där man behöver över 6 % avkastning på sitt kapital varje år för att ens bibehålla sin köpkraft (källa investeringssparkonto.com)
Även om man alltså lyckas bli av med huset så kommer man se inflationen äta upp pengarna på banken, och går man in på aktiemarknaden behöver man från årskiftet en avkastning om 6 % om året för att öka sin köpkraft.
Detta är en totalt omöjlig ekvation. Antingen behåller man huset och ser det falla i värde, eller så sätter man pengarna på banken och ser en inflation om 3 % om året + 30 % kapitalskatt äta upp kapitalet, eller så sätter man pengarna på börsen och ser inflation, ISK-skatt, bankavgifter äta upp kapitalet.
Var hittar man reell avkastning idag? Det är en riktigt otäck situation vi har framöver oss kommande 3-4 år!
Som ni vet så är jag knappast någon förespråkare för att vi har sunda bopriser.
Tvärtom så har jag visat på flera standardlägenheter som prispressats ordentligt.
Men klassiska stockholmslägenheter i "riktiga innerstan" visar inte ett endaste tecken på att vika
Etta om 34 kvm på södermalm för 2 milj kr
Etta om 37 kvm på södermalm för 2.3 milj
Tvåa om 43 kvm på kungsholmen för 2.5 milj
"Tvåa" om 38 kvm på kungsholmen för 2.3 milj
Enda korrigeringen jag sett hittils är på lägenheter i innerstans ytterkanter, som tidigare hängt med oförtjänt mycket i den allmänna prisuppgången.
Tills jag sett innerstan vika så ligger jag nog lågt med varningsflaggan
/Darius
Lägenheten under min har varit till salu nu ett par månader, utan framgång.
Nu är den tydligen prissänkt med 10%, vi får se om någon nappar den här gången.
Vi snackar en kranskommun till huvudstaden med ett avstånd på 4-5 mil, och en lägenhet i relativt dåligt skick.
Kanske kommer jag själv att sälja till hösten/vinter, huga…
Räknar med att göra en förlust, aldrig kul, men jag köpte iofs kontant och får trösta mig med att jag kommer att köpa ett boende så småningom som är 2-3 ggr så dyrt och som förhoppningsvis fallit lika mycket i %, men mer i kronor.
Prisnedgången har börjat, hur länge varar den och hur djupt ska vi.
/FL
En annan kommentar.
Var på besök hos goda vänner som just köpt en riktigt fin lägenhet i får fashionablaste del av stan. Känslomässigt måste jag ändå säga att jag förstår varför BLT tar den lånerisk de ändå gör. Det kanske är ekonomiskt självmord men det är en enastående känsla av att bo i en härligt lugn oas i en så välskött del av stan.
Och att bo i en vacker lägenhet i bästa skick är en upplyftande känsla. Det har också praktiska funktioner. Det blir roligare att anordna sociala tillställningar om man känner att man har en representativ lägenhet. Inte som "skryt", utan mer som en social knytpunkt där man bjuder in folk till en trevlig miljö. Nej, SJÄLVKLART behöver man inte bo i lyxrenoverad våning i innerstan för detta.
Men även för en krass snåljåp som mig så går det inte att förneka att det är en jäkligt fin känsla av att bo ståndsmässigt. Emotionellt kan jag förstå att folk är beredda att ta stora risker för att få bo så.
Hade det inte varit för att jag upplevde 90-tals krisen på nära håll så hade kanske även jag fallit i lånefällan.
/Darius
Känner en ung som nyss köpte sin första br i stockholm, det blev 65% belåning. Det finns alltså hopp om yngre ändå, denne var medveten om att pristoppen kan vara nådd.
Lätt att vara efterklok, men man ska ALLTID tänka efter före man gör något. Många har tyvärr ryckts med i hysterin att man måste äga sin bostad och att den ska vara i överklass skick materiellt.
Konstigt nog kunde samma människor leva enkelt bara 10 år sedan utan att det var något bekymmer. Jag tror hysterin började med Timell. Nu ska alla vara inrednings och renoveringsexperter.
För inte länge sen handlade ALLA bostadsanekdoter som man hörde i bekantskapskretsen om hur mycket olika personer hade tjänat på sina bostadsaffärer.
Men det här har ju vänt helt, nu hör jag BARA om folk som har problem med sin bostadsförsäljning..dubbelt boende och en bank som hotar med höjda räntor om en försäljning inte kommer till stånd, eller nollintresse vid försäljning och inga bud alls.
Upp upp upp!
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____74160.aspx
Jag tror sthlm innerstad faller sist, dock inte minst. Priserna ligger kvar men omsättningen har sjunkit dramatiskt. Just nu dammsuger säljarna marknaden på de sista köparna på rådande prisnivå. Mycket möjligt att det blir ett kortvarigt rally i höst till något rabatterade priser men därefter kommer luften gå ur.
Jag tror sthlm innerstad faller sist, dock inte minst. Priserna ligger kvar men omsättningen har sjunkit dramatiskt. Just nu dammsuger säljarna marknaden på de sista köparna på rådande prisnivå. Mycket möjligt att det blir ett kortvarigt rally i höst till något rabatterade priser men därefter kommer luften gå ur.
Corn tror ju på 50% nedgång, men ingen verkar vilja spekulera i hur Sverige skulle se ut då. Jag är nyfiken, hur skulle landet stå pall för en nedgång av den magnituden?
"Det har också praktiska funktioner. Det blir roligare att anordna sociala tillställningar om man känner att man har en representativ lägenhet. Inte som "skryt", utan mer som en social knytpunkt där man bjuder in folk till en trevlig miljö."
Är trevlig partymiljö en "praktisk funktion"? Ja, herreminje, vad är det man säger? Spendera pengar vi inte har för att imponera på folk man egentligen inte tycker om… Fallhöjden är hög och många med praktiska partyhem kommer att slå sig mycket. Rätt åt dem.
Det skall bli intressant att se hur bankerna kommer att gå tillväga för att kompensera sig för de ökade risker de får i sina balansräkningar. Cornu, du är ju inne på att bankerna kommer att skruva åt ordentligt för de kunder som först hamnar i klistret, dvs de som får negativt equity först. Alternativt tror jag att bankerna kommer att ställa tuffare krav mot ALLA kunder, alltså även de som har bra inomlägen (positivt equity). I en nedåtgående husmarknad kommer bankerna kunna höja marginalerna utan att bli av med kunderna. Varför? Jo, för det finns inga konkurrenter som vill fylla på sina balansräkningar med mer bostadslån i
sina balansräkningar när priserna går ner eftersom bankerna kommer att eftersträva att få ner riskerna, AKA delevereging. En konsekvens av detta är att transmissionmekanismen inte alls kommer att fungera, eller uttryckt annorlunda: Riksbanken blir impotent. Här skulle man kunna dra några Viagraskämt, men det här är för allvarligt och sorgligt för att skoja om.
"På familjeliv.se dyker det upp desperata inlägg från familjer som köpt nytt boende och inte får sålt det gamla boendet"
När inte ens en ljus och fräsch bostadsrätt i populära Stehag, med attraktiv avgift om 5300, sålts efter drygt 30 dagar på hemnet – då kan vi med säkerhet fastslå att bostadsbubblan har punkterats.
Inte ett enda bud trots det låga utgångspriset om 450000.
Re: Ben Bernanke 14:47
Att kunna bo i ett super-representativt hem i en riktigt vacker stadsdel kickar upp det sociala livet en nivå. Det är trevligare att umgås där än i en dassig lya i hagsätra. Det är en "emotionell faktor" som är prisdrivande. Och det krävs ekonomisk disciplin för att inte falla för den.
Själv bor jag i en fräsch hyresrätt(ja, i innerstan). Men hade jag stått i valet mellan förvisning till bagarmossen eller bli BLT så är jag inte säker på vad valet hade blivit.
/Darius
En idiotisk artikel i Washington Post om bra det ar i Sverige…. http://www.washingtonpost.com/business/economy/five-economic-lessons-from-sweden-the-rock-star-of-the-recovery/2011/06/21/AGyuJ3iH_allComments.html?ctab=all_&#comments
Jag kommenterade med lank till din artikel om skuldbubblan i Sverige. Undrar om du haller med min kommentar?
Samma sak galler i Kanada:
http://www.zerohedge.com/article/guest-post-whats-really-driving-house-prices-canada-must-see-graph-day
IEA kastar in 60 miljoner fat på marknaden, krediter kan vi trycka hur mycket som helst, men råvaror kan man inte fuska med 🙂
Det blir svårare och svårare för eliten att dölja den jobbiga verkligheten för pöbeln. Om vi inte själva vill ta tag i problemet gör naturen det åt oss, som alltid.
Oljan går ej att trycka mer av och fuska fram och låtsas som solen skiner.
FU bankmaffia!
White Flight är också en emotionell faktor som driver priser.
Medelklassen älskar ju utomeuropeiska invandrare, så länge de inte bor i samma bostadsområden, har barnen i samma skolor och äter på samma restauranger som den statusfixerade medelklassen.
/FL
Ha, ha!
http://www.bltprojektering.se/
Epic. Lade in det i inlägget.
Frank, jag hittar inte din kommentar, man kan tydligen inte se alla 500+ kommentarerna samtidigt och jag har tröttnat på att leta…
Många klassiska citat på bltprojektering 🙂
Vad sägs om
"Varje gång man besöker en vindsvåning infinner de sig en speciell känsla, vindsvåningar präglas av ljus, vyerna över takåsar, se molnen dansa på himlen ger en frihetskänsla som är svår att slita sig ifrån. Närheten till himlen är mycket påtaglig."
eller
"
Att kunna bo mitt i stan, högst upp, sitta på balkongen dricka en kaffe latte i lugn ro och minuten senare stå mitt i centrum är för många en önskedröm."
/Darius
Jag har bott fyra år i vindsvåning. Varmt på sommaren eller kallt på vintern, blåsigt, dragigt och omöjligt att möblera. Var dock ung och därmed inte bortskämd. Ett under dock att ngn vill skuldsätta sig för "nöjet".
BLTprojektering, tillåt mig asgarava!
Vilken klockren ironi!
Cornu varför tror du IEA väljer att kasta in 60 miljoner fat från reserver just nu? Kan ju knappast ändra priset längre än för en dag eller två? 3 dagars amerikansk konsumtion är ju inget på det hela.
Desperation från elit/parasitmaffian?
Skall skriva ett inlägg om IEA:s släppande av strategiska oljereserver. Återkommer.
Cornu: Vindsvåningar är överskattade. Men hur kommenterar du att innerstadslägenheter (enligt en enkel hemnet sökning) fortf. budas på friskt. Fortf + 2 milj för skokartonger i vasis och södermalm.
Om kraschen kommit så har den iaf inte nått stockholms innerstad än…
/Darius
Premiumlägen drabbas antagligen generellt sist. Men när det väl smäller så är det en klen tröst.
Kraschen har för övrigt bara börjat, det kan ta flera år innan den tar riktig fart. Att jag utlyst toppen betyder inte att allt kraschar i morgon.
Bostadsdata.se visar på svagt fallande medelpriser i budgivningarna i Innerstan sedan april, se http://bostadsdata.se/Statistics.aspx?statistik=bostadspriser&laen=stockholm&kommun=stockholm&omraade=innerstan
Går alltid att hitta ngt motexempel, men där har du medelutvecklingen iaf.
Jag känner verkligen för de personer som sitter med dubbla boenden. Känslan är fruktansvärd. Jag var med om en liknande situation 2000.
Vi hade en liten 2:a på 44 kvm i Hjorthagen(Ropsten), som vi köpt några år tidigare för 425'. Nu hade lägenheterna under en period sålts för över miljonen, så vi tyckte det var läge ett "byta upp oss". Sonen var knappt ett år gammal, och vi resonerade som alla andra stackare i samma situation: vi "behöver" större boende nu när vi kommer få högre utgifter och lägre inkomster(det fungerar så när man får barn om man inte vill ha de på förskolan 10 timmar/dag).
Sagt och gjort, en 3:a på 84 kvm på Kungsholmen inhandlades för 2,395 mkr.
Den gamla lägenheten sattes ut för 995'. nu j-vlar skulle det kommas bud. Vi visste att det var lite stiltje i marknaden just då, men förnekelsen var total. Ingenting hände, några kom på visningarna men inga bud. Dagen för bankbesök med kontraktsskrivning och lån närmade sig och paniken växte. Några dagar innan dagen D – ångesten var riktigt jobbig – ringer det på dörren.
Det var grannen rakt över som ville köpa lägenheten och slå ut garderoben i båda lägenheterna och på så sätt få en 4:a. Något som gjorts tidigare i området. Alla lägenheter i fem långa trevåningshus är likadana. Gamla arbetarbostäder till Värtaverket.
Dom köpte den för 995' och livet lekte igen. Jag kan bara hoppas att så många som möjligt framöver får uppleva den lättnadskänslan när det löser sig.
Även Södermalm visar på fallande medelpris (m2) på budgivningarna, se
http://bostadsdata.se/Statistics.aspx?statistik=bostadspriser&laen=stockholm&kommun=stockholm&omraade=soedermalm
Kom ihåg att "högsta" och "lägsta" bara är ett enskilt objekt. Data för Gamla Stan verkar väldigt hackigt pga liten volym.
Nomiz, jo, vi svettades en del sommaren 97 när vår lägenhet tog tre månader att sälja och vi redan flyttat till huset. Vi hade fått en förmånlig ränta på huset, bara 8.8%, och amorteringstakt på 21 år. Belåningsgrad 75%, där kontantinsatsen var lägenhetens pris. Förhoppningsvis. Blev såld till slut, men det tog tre månader, med endast tre spekulanter som alls tittade på lägenheten. Vi fick även gå ner i pris för att få den såld. För 3 150:- per kvadratmeter, 1 km från Avenyn i Göteborg. Det var tider det. Å andra sidan köpte vi huset för 5000:- per kvadratmeter, 200m till "egen" badstrand och allt, 18km från Brunnsparken i Göteborg.
Sälj först köp sedan, varför fungerar inte detta? Att gambla är ju endast självförvållat, jag ser inte varför man ska ha sympati med casino spelare som på egen risk sätter allt på spel.
Girighet är ingen grund till empati!
Lättare att köpa än att sälja!
En mig närstående håller på att köpa i norrort.
Lägger bud över utropspris och är högsta budgivaren-men får då en uppgift om ett acceptpris över 30% över utropspriset. Han håller fast vid sitt bud och kan komma att dra sig ur när mäklaren kryper ner. Klart köparens marknad!
Försäljningspricerna på Södermalm har gått ner varje månad i år (6 månader i rad)
Iaf enligt Mäklarstatistik
http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=S%C3%B6dermalm&LK=3005&Months=6&Extra1=8888&Extra2=8888&Typ=Boratter&Ant=684
Priserna kommer att falla med 80-90% i den depression och ekonomisk/finansiella kollaps vi bara är i början av.
/K
Och riksbanken kommer att höja räntan den 6 Juli och den 14 september, totalt med minst 0.5%. Sedan kryddar bankerna med sina påslag så vi kan nog förvänta oss 0.75% högre ränta i mitten på september på 3 månaders lån, dvs i intervallet 4.50-4.80%
Sen väntar ytterligare 2 höjningar av riskbanken under hösten, dvs räkna med minst 0.5% till, så landar vi på minst 5.0-5.30%
Och det är många som har 3-månaders lån, andel av de som nytecknar hos SBAB är ca 70%
Det är viss skillnad mot 1.25% i februari 2010, det är 4 gånger högre räntor !!
Så 4 000:-/mån i ränta i feb-10 är nu
16 000:-/mån i dec-11.
Cornu,
Du som är duktig på energi. Vad tror du om Eletrobras?
Skagen Ton Tiki kallas företaget för extremt billigt. Står för 60 % av elproduktionen i Braslilien OCH 60 000 km elnät. Därtill dotterbolag i andra sydamerikanska länder och även små dotterbolag i Afrika.
Hela företaget värderas idag till under 100 miljarder kr. Då får du 60 % av elproduktion i Brasilien, 6 000 mil elnät och på köpet lite elproduktion i andra sydamerikanska länder.
Jämför vattenfall som värderas till 400 miljarder kr …
Måste vara tidernas bästa köp, eller?
http://www.affarsvarlden.se/hem/nyheter/article3206788.ece
http://www.google.com/finance?q=NYSE%3AEBR
Spelet är slut. Det finansiella systemet har redan börjat kollapsa. Det finns ingenting som kan förhindra den slutliga kollapsen av världshistoriens största kreditbubbla.
Ner i toaletten går också fastighetspriserna. You aint seen anything yet.
/K
Undrar hur våran vardag blir när kollapsen är ett faktum, kommer man kunna äta sig mätt? Jobbet lär ryka för många, utan krediter kommer många företag att få stänga igen.
Är det slutet på livet för oss? Hur hårt kommer vi drabbas? I Usa är nu pengarna till matkuponger slut i vissa delstater, det är alltså ett i-land..
Det känns som vi balanserar på randen till katastrof och massan vägrar ta in faktum, det kan vara över om 1 år. Men Paulsson&Co på wall street lär leva gott trots allt, 5 miljarder dollar 2010..
Grundproblemet är att tårtbiten vi vanliga ska dela på blivit mycket mindre på kort tid, parasiterna har tagit ut för mycket av värddjuret.
Kollapsar allt flyr jag söderut, där kan man odla även på vintern. En mindre att mätta i kalla Sverige.
" Var hittar man reell avkastning idag? Det är en riktigt otäck situation vi har framöver oss kommande 3-4 år! "
T.ex. i utgiftsminskande investeringar för drift av hem osv för dig själv och andra.
Javisst, vi sålde just till en summa över utgångpris, men alla andra hus i kvarteret tycks fortfarande ligga kvar på Hemnet med inga bud eller endast utgångsbud, vilket säljarna inte tycks nöja sig med. Vi hade flyt, anamma!
/LC
Men jag har i alla fall mitt på det torra. Nu ska bara guldpriset sticka iväg också. Ett stort hus för en liten tacka, ja tack!
Kanske kommer jag även snart att få anledning att dansa min alldeles speciella gulddans!
/Guldkalle
Guldkalle, tror du verkligen att det kommer att gå så enkelt?
Det är personer som Guldkalle som gör mig nervös över mina långa positioner i guld. Luktar GBT, guldbubbeltorsk, lång väg.
Corn, hur ser du på teorin att priserna på mindre lägenheter i lite mindre eftertraktade områden (strax utanför Göteborg, tex Tuve etc.) procentuellt inte sjunker alls lika mkt som lägenheter inne i centrum eftersom folk flyr sina dyra lägenheter i förmån för billigare lägenheter.
En anekdot hösten 2007 från Sthlms innerstad, innan marknaden räntedopades för ett sista dödsryck.
Budade med mig själv på en BR på västra Kungsholmen med utgång på 2,8 MSEK. Ingen annan var intresserad, så det blev förhandling med säljaren som inte kunde tänka sig annat än 3,6 MSEK, men vid snabb affär 3,550 MSEK. Jag gick upp till 3, vilket säljaren inte kunde acceptera.
Nåväl, några veckor senare ringer den desperate mecklarn och säger att jag kan få den för utgångspriset 2,8 och frugan på köpet. En sänkning med 800 K från "marknadsvärdet"!
Så visst fanns det luft i siffrorna då, liksom jag är övertygad om att det finns nu. Skillnaden är att vi har nått the end game och utförslöpan kommer att bli systemförändrande.
Köpte jag den då? Nej, jag köpte en annan lgh som jag sålde 2010 med vinst. Nu är jag bosatt i hyresrätt efter att ha kramat ur det sista ut bubblan. Det bästa man kan göra nu är att kapa kostnader och göra sig skuldfri.
Investeringar? Det vete fan. Allt kommer att ta stryk. Det är bättre att kunna ha mat i magen och tak över huvudet även om man förlorar jobbet.
Sverige har inga strategiska matlager som förr. Kollapsar kreditsystemet upphör JIT leveranserna med mat lika abrupt.
Vi är ute på en jäkligt tunn is, ingen beredskap fanns 2008 och ingen finns nu heller. Leveranser stoppades faktiskt 2008, ingen litade på någon annan ett tag, så lär det bli igen.
Jag tror inte folk är beredda på hur snabbt skiten kan träffa fläkten och lokala ICAn tömmas.
Var ska man investera sina surt förvärvade fiat?
Banken: Köpkraften äts upp av inflationen
Aktier: Samma som ovan+stor risk för ras. Shorta index med tex BEAR OMX/NDX/DJIA etc tror jag däremot på. Vänta bara till en stund efter QE3
Bostad: Ja men inte på många år
Silver och guld: Kanske men bara i fysisk form då pappret är riggat. Ligger själv tungt i detta. Tror dock silvret och andra råvaror kommer attackeras hårt framöver då Bernanke måste sopa inflationen under mattan ett tag.
Mat: Ja för det kan du äta. Jag köper massa protein-och energibars med lång hållbarhet. Min familj tycker jag har blivit galen 🙂
Andra förslag?
20:58, no offense men du har nog lyssnat lite för mycket på Eric King, Eric Sprott, Jim Sinclair, James Turk eller andra av "The Greats" som Eric King brukar kalla dom.
Om du har lån tycker jag du ska amortera på dom, annars kan du köpa vad f-n fysiskt som helst som du har nytta av.
Jo se mister Anonym 20.33, då får Ica börja ta betalt i guld och silver av sina kunder, så att leverantörerna i sin tur kan känna sig trygga i att de får tillfredsställande betalning för sina varor. Du ska inte äta ditt guld, men matproducenterna kommer att vilja ha betalt i guld. Det finns mycket mat och producenterna vill så klart sälja det de har. Ingen matkris alltså, så länge du inte försöker betala med kreditkort. Med guld och silver kommer du att kunna fortsätta odla din kagge med öl och chips precis som du gör nu.
Anonym 20.58, du kan ju börja med att sluta förvärva "fiat" och lägga dig i hängmattan istället. I de stunder du inte gör av med några pengar, till exempel i hängmattan, kan du faktiskt se dig som ekonomiskt oberoende. Men energibars kostar rätt mycket, så ska du köpa sådana vill det nog till att du fortsätter förvärva slantar. Men du får väldigt lite energi för dina pengar när du köper bars.
Guldbubbletorsk? Men det finns bara 25 gram per capita. 25 gg kostar inte mer än cirka 8000 kronor. Dessutom har jag köpt merparten av mitt guld till mycket lägre pris än dagens. Ett stort hus för en liten tacka, alltså.
/Guldkalle
Apropå BLT projektering är inredning av vindsvåningar och indelande av lägenheter i centrala lägen i flera rum för att göra dem värdefullare precis det som borde ske när transporter blir dyrare och folk bor tätare i städerna.
Det gäller bara att ekonomin håller igång så det även blir rejäla nybyggen, tunnelbanor och spårvägar.
Guldkalle: Det bygger ju också på att staten inte surnar till och helt enkelt förbjuder privatpersoner att handla med guld. Men visst som säkerhet känns det absolut rätt att ha fysiskt guld i bankfacket!
Enkel Google-Fu, gult bälte, visar att:
Hustillverkaren Finndomo varslar 160 i Hässleholm.
Nedkärningar hos Trivselhus i Korsberga..
Myresjöhuskoncernen varslar 50 i Vrigstad och Myresjö.
20 anställda varslas från LB-Hus. i Bromölla.
Mäklartidningen "Hitta hem" som kommer med reklambuntarna visar att bostadsrätterna i en västsvensk stad sjunkit med 6 + 9 % sedan årsskiftet.
/ Z
Har ar min kommentar till Washington Post artikeln.
This article is wrong. The reason for Sweden's "prosperity" is based on inflating a credit bubble. The music stopped playing in the US in 2007 but not so in Sweden. This blog entry describes the situation in a nutshell:
http://cornucopia.cornubot.se/2011/01/den-svenska-…
You can see how the Swedish personal debt accelerated rapidly since 2006. (The green part of the chart.) And this ties into the housing bubble that only paused briefly in 2008-9. This acceleration coincides with the "right wing" government that took power in 2006. They engineered slightly lower tax burdens on the people who work (a relatively small % of the total population in Sweden). But all this extra personal cashflow went into servicing even greater debt rather savings and capital formation.
Basically, the net earnings of Swedes adjusted for cost of living is the worst globally for professional people in the same position. (Places to live are countries like Brazil and Turkey) This leads to large demand for debt to maintain lifestyle and also buy property in the big cities. And just like in the US, the "little guy" has been lured into buying over-valued property on the lower end.
The Swedish version of Fannie Mae, SBAB, is leveraged 35:1 and offers 100% interest only loans. Where does the author think this will end? I think the average amortization of housing loans is Sweden is around 100 years.
The problem in the social democratic economies (and that includes the US) is that they are debt fueled ponzi schemes. It might look OK while it is financed by personal debt, but that never has a positive ending. The US is now dependent on government debt and monetization thereof, which is the endgame. Ireland was thrown into this position violently and is stuck because of the Euro, and Greece relied on government debt all along. That's why Greece is in the position it is in now. Japan is an interesting position because it has a solvent populace (unlike US and Sweden) so the government is able to borrow from the people (so far) at close to 0% interest and maintain ridiculous deficits where tax receipts don't even cover non-discretionary spending. Who wins the race to the bottom is a good question and amusing to watch.
p.s. I see a nitwit comment below that Sweden solved things by increasing taxes. The opposite has happened since 2006 under the Alliance government. The problem is that these meager tax savings under a still massive tax burden have just fueled increased borrowing due to artificially low interest rates. Mortgages in Sweden have floating rates, although you can lock them in (same as an ARM in the US) for up to 10 years. The Alliance also capped property taxes at a flat rate, so buyers of over-inflated property don't have to suffer that disincentive.
Carnegie kommer antagligen att varsla 20% av sin mäklare/analytiker och andra banker verkar vara beredda göra återgärder enligt Affärsvärlden.
Jösses, aldrig sett så många foliehattar och domedagsprofeter på en och samma gång…hetsar och skruvar upp varandra till fåniga höjder av orolighet.
Sitt lugnt i båten, håll fast i relingen.
Det luktar ju masspsykos långväg…
6a 68
6 av 68 strutsar 🙂
/Doom
Re: 6a 68 04:36
Vad är mest folie-hattigt. Att förespråka amorteringstider på över 161 år som sunda, eller anse att det är rimligt att lån skall kunna betalas tillbaka inom en livstid ?
Att vara personligen belånad i mångmiljonklassen men knappt nån buffert att tala om, eller att ha en rejäl kontantbuffert som håller en flytande i +1 år ?
Kan den riktiga foliehatten vara så snäll och räcka upp handen…
/Darius
Kolla Hemnet; +10% av alla listade villor/br i Stockholms län ligger ute med acceptpris.
Prof. Kalkyl
Visst älskar vi alla att läsa alarmister år ut och år in prat6a sig varma om den stundande krashen – krashen som får alla tidigare krasher att framstå som en mild smekning.
Men tror vi på det ?
Ja jag tror på det när priserna på lägenheter i storstäder och universitetsstäder gått ner 15% och fortsätter att peka neråt – DÅ tror jag på alarmisterna.
Men hur skall detta egentligen gå till i stor skala när det är så få som har höga lån och svag ekonomi ? De senaste årens skattesänkningar har ju dramatiskt ökat inkomstklyftorna och de som är förlorare har inga lån nu och hade det inte då heller. De andra klarar sig troligtvis ganska bra.
Så kom igen om 15% så kan vi snacka !
Darius,
vänligen förklara för mig vad din söta lilla årsbuffert gör för skillnad om svensk bomarknad slaktas med 50%? Förstår du ens vad det skulle innebära?
/ytrew
Re: Markus 15:07
"Men hur skall detta egentligen gå till i stor skala när det är så få som har höga lån och svag ekonomi"
Du begår misstaget att tro att man per automatik har en stark(motståndskraftig) ekonomi om man tillhör medelklassen. Det är förstås tvärtom. Medelklassen – speciellt i Sverige – har inget kapital att tala om, förutom det som är inlåst i den enda tillgången, bostaden.
Därmed är fallhöjden enorm när tillgången faller i värde. Speciellt nu när vi inte har en arbetslöshetsförsäkring värd namnet. Att vara medelklass är att vara endast ett par löneutbetalningar ifrån att hamna på bar backe.
/Darius
Medelklassen är som längst ett par månadslöner från fattighuset, det är problemet.
Hela samhället bygger på att man kan underhålla sina skulder, försvinner inkomsten försvinner allt.
De som fortfarande vägrar se att detta är ett ett slaveri borde få hjärnan scannad. Hur svårt är det att fatta egetligen? Usa, Spanien, Irland, Island, Baltikum mfl Hur mycket bevis behöver ni förnekare?
Ni lär vara de första att skrika på allmosor när skiten träffar den svenska fläkten. Solidaritet enkelriktad!
Daqrius : Nej jag begår inga misstag, men du vill gärna få det till att jag begår misstag så att du kan rättfärdiga ditt sätt att tänka !
Jag säger inte att medelklassen, ett ord med olika definitioner, har speciellt hög likviditet.
Jag säger dock att bland de jag känner som har stora lån så har de rejäla löner, sommarstugor, bilar och båtar att sälja av i värsta fall. De flesta har aktier och elelr räntefonder. Visst har de stora lån men många har också laddat in 1,5 mille kontant när de köpte huset för 3,5 mille.
Visst kan det krasha, men innan vi sett de första 15% i prisfall tror jag det är överdrivet att måla fan på väggen, folk talar mycket om bolån och har så gjort de senaste åren – många har jobbat hårt för att sänka sina skulder och de som skiter i vilket och saknar kapital får iaf. inte låna längre.
Men när alla gör samma sak blir deras säkerheter urholkade, 10% ned i tillgångspriserna är 500 miljarder i mindre säkerheter i Sverige.
Bolånen är runt 2000 miljarder, backade av ett fiktivt marknadsvärde just nu på kanske 5000 miljarder.
Ser man till Irland med 34% ner och räknar på 5000 miljarder inser man ganska snart varför samhället kommer kollapsa. När 40 000 måste sälja sommarstugan och båten samtidigt, ja vad händer då tror du?
Nåja, det är som att tala med en vägg märker man, inget kan rubba er tro på politikernas förmåga att hantera krisen. Politiker som själva erkänt att de ljuger för att lugna marknaden.
Ni kommer likt hästar springa in i det brinnande stallet, obegripligt men tragiskt sant.
Men om inte sommarstugorna är köpta kontant, och dessutom går ner i värde med 10-50%, hur skulle det hjälpa?
2008 urholkades svenska förmögenheter snabbt, börsen dök och fonder+aktier halverades i värde, samtidigt började fastighetspriserna falla.
Det är dubbelt nedåt när det blir kris, det tar inte lång tid tills säkerheterna är ikapp skulderna.
Många verkar sjukt naiva när det kommer till skuldekonomin ser ut. Tillgångarna bygger på fiktiva värden, det är inte som många tror att svenskarna har 5000 miljarder på banken.
Usa och Irland borde vara varnande exempel på hur det slutar, ändå har de svenska privata skulderna ökat genom hela krisen.
Många tror ju att krisen är över, det var bara en vanlig lågkonjuktur, oljan kommer aldrig peaka, PIIGS beror inte på skuldproblem etc etc
Vissa är nog här för att provocera, men många är hopplöst efter i tankarna, det sovande folket var rätt träffande av Reinfeldt..
"det sovande folket var rätt träffande av Reinfeld"
Synd bara att vi har sovande ledare också.
2011-06-26 15:24
Årsbufferten gör skillnad för _honom_ om en bostadsbubbla tokkraschar och arbetslöshet blir den vanligaste sysselsättningen. Attackera budskapet istället för budbäraren.
Det spelar ingen roll om bilar, båtar, sommarstugor, aktier, räntefonder och annat sjunker 50% i pris när de som haft många långa goda år på rad sitter med så stora värden att en halvering av dessa värden inte spelar så stor roll.
Hur tror ni tex. det känns i dag för alla tiotusentals små fastighetsägare som äger flerbostadshus de hyrt ut i 20 år ?
De sista åren har direktavkastningen varit över 12% för de flesta, och fastighetspriserna har 5-dubblats på 10 år. Tror ni de känner av en nergång med 50% ? Måste skämta.
Man kan inte dra alla över en kam och än har vi inte ens sett sättningar med 10% på marknaden, kom igen när vi snackar 15% så köper jag hela resonemanget.
Re Markus 00:49
Du talar om folk som sitter på 10 års uppgångar. Gott så.
Vad om de 70/80 talister som köpt EFTER 2007? Jag kan tala om det för dig, för jag har dem i min bekantskapskrets och på jobbet.
De har betalat +1.8 milj för en skokartong på essingen/fredhäll. De har max några tusenlappar i buffert. Andra tillgångar är bara att glömma, inte ens en skruttig bil. Allt måste in i bostaden.
De amorterar inte för att "det inte är någon idé". Det är dessa personer som gör att reell amorteringstid i nyupplåningen i borätter ligger på 161(hundrasextioett) år.
Redan idag ligger de med förlust om de säljer sin lägenhet om man inkluderar mäklararvode.
De här "riskisarna" utgör motorn i BR marknaden i våra storstäder. Det är de som fyller på pyramiden underifrån så att flyttkedjorna och bostadskarriärerna kan rulla vidare.
Vad tror du händer när pyramiden inte längre fylls på underifrån(och mycket tyder på att det är det som sker nu) ? Vem ska köpa 60 talisternas lägenheter ? All spekulation behöver konstant påfyllnad av kapital för att kunna fortgå.
/Darius
Re Markus
Du skriver att man inte kan dra alla över en kam, sen är det exakt det du gör själv, jämför alla med dom som klev in i bostadsmarknaden 01 och använder dom som grund för att vi inte har en samhällsrisk? Vad jag vet har ingen påstått att vi med säkerhet har en systemrisk utan snarare att priserna idag hålls uppe av en generation som lagt alla ägg i samma korg. Sverige går inte under om 70/80-talisterna går under men det kan bli kärvt med pensionsutbetalningar i framtiden.
Darius : Jag är själv 70-talist och känner väl till det du beskriver, men hur många är dessa överbelånade 70 och 80-talister ? I min bekantskapskrets så existerar de men de är definitivt i minoritet.
Kanske är de så många till antalet och har så stor sammanlagd lånebörda att de kommer att knäcka hela systemet. Vi får se men jag vill se minst 15% nedgång först innan jag slår pås tora trumman och fortsätter älta om bostadskrash vilket jag gjort sedan 2005 fast de senaste 2 åren har jag tystnat – för INGEN orkar höra på tokar som tjaffsar om krasher när alla andra i fikarummet realiserat en kvarts miljon vartannat år de senaste 10 åren.
ANonym 07:23 Jag menar bara att bolånetagarna utgörs av en mångfacetterad skara i alla olika åldrar och med helt olika förutsättningar och skuldbördfor – här verkar många tro att alla är 70-talister helt utan pengar i någon form och helt utan samhällsinsikt.
Marcus: Och hur har dom realiserat vinsterna? Det räcker inte att byta vagn. Det krävs att man hoppar av tåget helt.
Bara att priserna står stilla är illa nog för de med stort lån.
/Peter
Marcus – ditt problem verkar vara att du sedan 2005 pratat öppet om en krasch. Ingen kan förutspå när kraschen kommer, men man kan se när det hänt (som C). Självklart har du haft fel i sex år, men varför skulle det betyda att fallet inte börjat 2011, när det finns en del som tyder på det. Som att säga att peak oil inte inträffar de kommande åren för att jag 2005 sagt att vi redan passerat. U
Peter : Många har ju hoppat av helt eller köpt loss 70-talsvillor av sina föräldrar ( 40-talister) för en symbolisk summa som tex. 1 miljon och sedan lagt 1 till som kapital.
Andra har ju betalat av på lånen varje månad i flera år så de sitter med kanske 30% belåning på en villa som i dag är värd 2,8 mille.
Men självklart finns det hela spektrat av bolånetagare !
Tänk på att skattesänkningarna för de som tjänar bra + ränteavdrag och allt ROTande och RUTande har varit mycket gynnsamt för vissa grupper ! mycket gynnsamt.
anon 21:17 det är så många som tuggat om ohållbara situationer på bostadsmarknaden och ingen har haft rätt hitintills, det är inte mer som tyder på en kommande krash nu än vad det var sommaren 2007 – det handlar om hur man väljer att tolka det man väljer att kalla för fakta.
Kom igen om 15% så skall vi börja snacka !
@markus: Skillnaden är att skulderna har ökat med mer än 25% sedan 2007. Det finns en gräns för hur mycket bankerna totalt vill låna ut till svenska folkets bostäder. Bolånetaket som inte fanns 2007 gör också en grym skillnad för första gångs köparna, dessa verkar i många fall invänta fallande priser…..plus att få 25åringar har 300 000 kr som insats.
Skulderna, beroende på hur man mäter dem, lär nära nog ha fördubblats sedan 2007. '
Men detta handlar inte om det eftersom så många har med sig riktiga pengar från tidigare realiserade vinster in i de nya köpen – möjligtvis kan man hävda att man vid sammanvägning egentligen haft en inflation på mer än det dubbla av vad riksbanken anger så att det bara är fantasipengar som realiserats och nu betalar fantasipriser för gamla begagnade kåkar.
Bankerna skiter i vad de vill, de VET att jag går in och betalar när de fuckar ur. Det är just det som är meningen med att ha ett fåtal stora banker som är to-big-to-fail – när de fuckar ur betalar vi på ett eller annat sätt och så länge vi har dårar som jobbar aktivt för att privatisera och avreglera allt så kommer detta att fortsätta. Titta bara på hur det gick för island när de satte igång sitt gigantiska avregleringsprojekt runt år 2000.
Köp en mix av 50% guld och 50% silver så kommer du garanterat att få ca 30% värdeökning per år. Själv har jag sedan 2002 suttit med denna värdeökning och kan inte förstå att folk väljer att gambla på aktier eller bostäder med hög belåning. Behöver man pengar säljer man av något kilo silver eller en hundragrams tacka, enkel matematik./ Köper mycket hellre guld
Hej,
Jag och två medförfattare har precis publicerat vår kandidatuppsats om husprismarknaden i Stockholms län (på engelska). Den kombinerar resultatet av en multipelregression av nyckelvariabler med diverse psykologiska faktorer från beteendeekonomi.
http://www.diva-portal.org/smash/record.jsf?searchId=1&pid=diva2:425714
Den är säkert intressant för de som gillar att läsa om ämnet.
Hälsningar/Peter
[email protected]
Helfestligt. Måste skriva ett blogginlägg om detta. Slutsatsen är: Eftersom priserna och det man anser driver priser (lön, arbetslöshet, befolkning, antal bostäder) pekat uppåt så kommer priserna fortsätta uppåt. Lysande.
Inte.
Den här kommentaren har tagits bort av bloggadministratören.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Herr Royal Silver