2015-03-03

Köpa bostadsrätt som student i Göteborg?

"Frågar åt en kompis." Om man absolut som student(par) ska köpa en liten bostadsrätt i Göteborg, då man avser att studera på universitetet eller Chalmers, var ska man köpa lägenheten då?

Vilka områden rekommenderas, var är det prisvärt, var är det inte prisvärt? Vilka områden ska man undvika?

Min spontana tanke är att man bör titta mot Mölndal, och undvika Göteborgs kommun, men jag lämnar en öppen tråd här.

Nästa trend? BR-dumpning?

Nu när tydligen hästdumpning1. är det nya svarta, så slogs jag av tanken på BR-dumpning. Detta är ett hypotetiskt exempel, och i den mån det förekommer har nog bankerna lagt locket på och kallar det hela för kreditförluster för att undvika att detta blir systematiskt.

Antag att du är etablerad på arbetsmarknaden, men avser att flytta från Sverige. Du kan rent av ha en riktigt god lön och ett kvalificerat jobb. Du och/eller din respektive ordnar ett jobb utomlands, förslagsvis utanför EU. Dags för BR-dumpning.

Med mössan i hand går ni till Din Vän Banken AB (DBAB) och ordnar ett lånelöfte. Sedan köper ni helt sonika en så dyr lägenhet ni kan. T ex med 50 000:- SEK i nettolön för hushållet (25+25 kSEK efter skatt) och 25% av nettoinkomsten i räntor så kan man vid 1.8% i prutad 3-måndersränta låna 50*0.25*12/0.018=8 333 333:- SEK. Har man nu bara lite extra kapital, eller kan ordna ett blankolån, så kan man köpa en lägenhet för åtminstone 9.5 MSEK.

Sagt och gjort, paret köper lägenheten för 9.5 MSEK.

Sedan lägger de omgående ut den till salu när köpet gått igenom.

De får 9.5 MSEK i näven vid försäljningen, och låter dessa pengar sättas in på en annan bank än DBAB.

Sedan flyttar paret helt sonika utomlands, efter att ha flyttat sina 9.5 MSEK vita pengar (de har ju papper på försäljningen av bostadsrätten och en bostadsrätt finns inte i fastighetsregistret, så DBAB kan inte märka att lägenheten är såld) till någon bank i Schweiz och sedan vidare till en bank på Caymanöarna.

Paret börjar sedan sitt nya liv på en plats där kronofogden inte når dem, med 9.5 MSEK på fickan. Banken upptäcker inte något förrän efter optimalt tidigast fyra månader, då man skickar ut sin ränteavi var tredje månad, och sedan ytterligare en månad för en påminnelse.

Det är möjligt att det finns någon hake här, att mäklaren på något sätt kontrollerar med alla banker etc. Men annars borde BR-dumpning vara fullt möjligt. Ju dyrare lägenhet, desto större skulder, desto mer pengar att ta med sig vid emigrationen.

Vad tror ni?

Man kan förstås tillämpa det samma på sin befintliga lägenhet (det går inte med villor på grund av pantbreven, om inte köparen köper kontant och skuldfritt) om man avser att emigrera. Vad är för övrigt avskrivningstiden på sådana här skulder? Hur många år innan man kan komma tillbaka utan att banken kan kräva något? Eller håller de på förlusten för evigt, alternativt säljer den till Domedagen Bank och Inkasso, som bevakar ärendet och kanske skickar sina personliga och serviceinriktade tjänstemän på uppdrag utomlands för att kräva in skulden?

För övrigt, bränner man 1000:- SEK om dagen räcker 9.5 MSEK i drygt 26 år, utan förräntning. Om man nu föredrar att ligga på en strand i 26 år. Kan vara en intressant lösning för pensionären.

1. Hästägare har köpt en häst billigt på den pågående rean nu när hästhobbyn är på tillbakagång. Upptäcker att det är svindyrt att ha häst och dumpar den helt sonika i någon annans hage. Eller hyr en stallplats, lämnar hästen och kommer aldrig mer tillbaka, eller för den delen betalar hyran. Ett sorts förstadie till hästdumpningen på Irland, mer om det i något annat blogginlägg längre fram. På grund av svenska lagar så får inte den nya innehavaren av hästen göra något, då det skulle vara egenmäktigt förfarande. Inte ens öppna hagen och släppa hästen fri och låta den vara någon annans problem. Kan vara bra att tänka på för den som hyr ut stallplatser åt andras hästar. Huruvida det är olagligt att stänga av elen till stängselaggregatet om en häst dumpats i ens hage låter jag vara osagt. Antagligen.

Nu över 100 000:- SEK per m2 i Stockholm

Lokaltidningen Stockholm Direkt rapporterar att 100 000:- SEK per m2 nu har passerats som normalpriser för lägenheter på Östermalm.

Det handlar om flera lägenheter. En etta på 20 m2 gick för 110 500:- SEK per m2. En fyra i BRF Fältöversten för 108 000:- SEK per m2. Mäklarfirman Lagerlings säger att snittpriset på deras sålda lägenheter nu är 104 000:- SEK per m2 hittills i år.

Mäklarfirman Notars VD sparar inte på krutet.
"Vi kan se en enorm efterfrågan och priserna pressas upp för varje vecka. Frågan är när det kostar 150 000–170 000 kvadratmetern? Speciellt de allra minsta tickar iväg."
Så var det med den saken. Ingen som vågar ta i med mer än 170 000:- SEK per m2? Varför inte 200 000:- SEK? 250 000:- SEK? 500 000:- SEK?

Man kan förstås tolka uttalandet om 150 - 170 kSEK framöver som ännu ett bevis på att den maniska slutfasen i bostadsbubblan inletts. Eller inte. Bubblor är som bekant irrationella och kan gå precis hur högt som helst. Smällen blir bara värre när de väl spricker. 

I sammanhanget kan påtalas att 36 000:- SEK per m2 motsvaras av att man täcker hela lägenhetens yta med 500-lappar. 108 000:- SEK per m2 är 3x detta och innebär alltså att man nu täcker en lägenhets golv med tre femhundralappar på hög.
Tre lager 500-lappar över hela lägenheten bjudet!

Global rea hos Hotels.com - upp till 50% på priset

Hotels.com kör nu en global rea med upp till 50% reducerade priser. Rean pågår till och med torsdag, så passa på att boka vårens hotellvistelser.

Erbjudandena omfattar också en hel del hotell i Stockholm för er som har affärsresor till huvudstaden, inklusive premiumhotell som Radisson Blu Waterfront vid Centralen, Hilton Slussen, Grand Hôtel, Elite Hotel Stockholm Plaza mfl. Även om ni bokar via Hotels.com så kan ni registrera bonus på ert kundkort på t ex Elite eller Scandic vid incheckning, vilket ger er dubbelt bonus på affärsresan - både via Hotels.com och via Elite eller Scandic. Glöm inte att ta upp privata uttag av bonus på affärsresor som inkomst av tjänst i deklarationen.

Detta inlägg är reklam (duh!), och jag får provision att betala skatt på om ni bokar hotell via ovanstående annons.

Lugn januari för polisen i Sollentuna - utreder inte grov stöld

Polisen i Sollentuna meddelade i januari att månaden varit ganska lugn. Mindre lugnt var det för Riddermark Bil, som drabbades av ett inbrott som uppenbarligen hade insiderkopplingar, men som polisen omedelbart lade ner trots övervakningsfilm och inspelade samtal från de misstänkta.

Marknadsräntorna fortsätter uppåt

Medan Swedbank kapar sina inlåningsräntor till i princip noll över hela brädet, så fortsätter de långa räntorna stiga på obligationsmarknaderna. Att förra veckans rusning berodde på månadsskifte kan alltså avfärdas.

Swedbank nollar sparräntorna

Swedbank nollar räntorna på i princip alla bankkonton genom att sänka dem med 0.10%. Detta enligt reklam i tryckta tidningar.

2015-03-02

Tillsammans måste vi laga Sverige

Sverige har gått sönder och faller allt mer i bitar. Oavsett vad vi tycker om meningsmotståndare, så måste vi faktiskt lära oss leva tillsammans med varandra. Det är dags att vända trenden och uppföra oss som vuxna människor, med start nu.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...